Մտածո՞ւմ եք բնակելի կամ բիզնես տեղափոխության մասին Մեծ Բրիտանիա: Կարդացեք Մեծ Բրիտանիայում բնակելի և առևտրային սեփականության մեր գործնական ուղեցույցը

Կարո՞ղ են օտարերկրացիները անշարժ գույք գնել Մեծ Բրիտանիայում:

Այո՛։ Ոչինչ չի խանգարում, որ Միացյալ Թագավորության ոչ ռեզիդենտ ֆիզիկական կամ կորպորատիվ մարմինը գույք գնի Միացյալ Թագավորությունում (չնայած ֆիզիկական անձը պետք է լինի 18 տարեկան կամ ավելի բարձր՝ սեփականության օրինական իրավունք ունենալու համար, և արտերկրում գտնվող կորպորատիվ կազմակերպությունը նախքան համապատասխան գույք ձեռք բերելը պետք է լինի գրանցված է Companies House-ում` համաձայն Տնտեսական հանցագործության դեմ (Թափանցիկության և կիրարկման) օրենքի 2022 թ.):

Բացի վերը նշվածից, Շոտլանդիայում և Հյուսիսային Իռլանդիայում գործում են տարբեր օրենքներ՝ ի տարբերություն Անգլիայի և Ուելսի սեփականության: Ստորև մենք կկենտրոնանանք Անգլիայում և Ուելսում գտնվող գույքի վրա: Եթե ​​դուք մտադիր եք անշարժ գույք գնել Շոտլանդիայում կամ Հյուսիսային Իռլանդիայում, խնդրում ենք անկախ խորհրդատվություն ստանալ այդ ոլորտների մասնագետից:

Ստորև բերված ուղեցույցը կենտրոնացած է Անգլիայում և Ուելսում գտնվող գույքի վրա:

Ինչպե՞ս եք սկսում ձեր գույքի որոնումը:

Կան մի շարք առցանց գույքի որոնման համակարգեր: Ավանդաբար գործակալությունները կամ մասնագիտանում են առևտրային կամ բնակելի անշարժ գույքի մեջ, բայց ոչ երկուսն էլ: Սկսեք որոնման համակարգից՝ ձեր ընտրած քաղաքում կամ այլ վայրում գտնվող սեփականությունները համեմատելու համար և կապ հաստատեք գույքը գովազդող տեղական գործակալի հետ՝ դիտում կազմակերպելու համար: Գովազդվող գնից ցածր սակարկելը սովորական բան է:

Ինչու՞ է կարևոր գույքը դիտելը:

Գույք գտնելուց հետո կարևոր է տեսնել այն, կատարեք դրա դեմ սովորական նախապայմանագրային որոնումները (գույքի իրավաբանը կամ գրանցված փոխադրողը կկարողանան օգնել ձեզ) կամ խնդրեք գեոդեզիստին դիտել այն:  

Սկզբունքը նախազգուշական դատարկություն («Գնորդը թող զգուշանա») կիրառվում է ընդհանուր իրավունքով: Գնորդը միայնակ է պատասխանատու գույքը ստուգելու համար: Առանց դիտման կամ հարցումների գնումներ կատարելը շատ դեպքերում գնորդի վտանգի տակ է: Վաճառողները սովորաբար երաշխիքներ կամ փոխհատուցումներ չեն տրամադրում գույքի համապատասխանության վերաբերյալ: 

Ինչպե՞ս եք ֆինանսավորում գնումը:

Գույքի գործակալը և վաճառքում ներգրավված ցանկացած մասնագետ կհետաքրքրի իմանալ, թե ինչպես եք մտադիր ֆինանսավորել գնումը: Սա կարող է լինել կանխիկով, բայց Անգլիայում և Ուելսում գնված գույքի մեծ մասը հիփոթեքային/գույքային վարկի միջոցով է: Չկան սահմանափակումներ օտարերկրացիների համար, ովքեր ապահովում են Մեծ Բրիտանիայի հիփոթեքը, որը կօգնի ֆինանսավորել գնումը, չնայած դուք կարող եք հանդիպել ավելի խիստ պահանջների, ավելի մեծ ավանդ վճարելու պարտավորության և ավելի բարձր տոկոսադրույքների:

Ինչպիսի՞ օրինական «կալվածք» եք մտադիր գնել գույքի նկատմամբ:

Ընդհանուր առմամբ, գույքը կամ վաճառվում է ազատ սեփականության իրավունքով (դուք այն բացարձակապես տիրապետում եք), կամ վարձակալության սեփականության իրավունքով (վերցված ազատ սեփականության իրավունքից, որը դուք տիրապետում եք մի քանի տարի) – երկուսն էլ հողատարածքներ են: Գոյություն ունեն նաև մի շարք այլ օրինական շահեր և շահավետ շահեր, սակայն դրանք այստեղ ներառված չեն:

Նորին Մեծության հողային ռեգիստրը ունի բոլոր օրինական կոչումների գրանցամատյան: Եթե ​​ձեր առաջարկի գինն ընդունվի, ձեր իրավախորհրդատուը կուսումնասիրի այդ գույքի իրավաբանական իրավունքի համապատասխան գրանցամատյանը՝ տեսնելու, թե արդյոք ձեր կողմից գնվող գույքը վաճառվում է որևէ պարտավորության ներքո: Նախապայմանագրային հարցումները սովորաբար կներկայացվեն նաև վաճառողի հետ՝ համոզվելու, որ գույքում չկան երրորդ կողմի գերակա շահեր, որոնք կարող էին ակնհայտ չլինել ձեր կայք այցելությունից:

Եթե ​​մեկից ավելի գնորդներ ցանկանում են ունենալ սեփականություն, ինչպե՞ս կպահվի այդ գույքը:

Սեփականության օրինական իրավունքը կարող է ունենալ մինչև չորս օրինական սեփականատեր: 

Կարող են լինել հարկային առավելություններ կամ թերություններ այն դեպքում, թե ինչպես եք որոշում կայացնում գույքը պահել որպես օրինական սեփականատեր, և արդյոք դա անհատների կամ կորպորատիվ կազմակերպությունների կողմից է, թե երկուսի համակցությամբ: Կարևոր է անկախ հարկային խորհրդատվություն ստանալ վաղ փուլում: 

Այն դեպքում, երբ գույքը նախատեսվում է տնօրինել համասեփականատերերը, հաշվի առեք, թե արդյոք օրինական տիտղոսը պետք է ունենա համասեփականատերերը որպես «համատեղ վարձակալներ» (յուրաքանչյուրի իրական սեփականությունը մահից մյուս համասեփականատերերին) կամ որպես « վարձակալներ ընդհանուր» (շահավետ բաժնեմասը պատկանում է, մահը փոխանցվում է նրանց գույքին կամ վերաբերվում է նրանց կամքին):

Ինչ է տեղի ունենում հաջորդ?

Դուք գտել եք սեփականություն և ձեր առաջարկի գինը ընդունվել է, և դուք որոշել եք, թե ով է լինելու սեփականության օրինական իրավունքը: Ի՞նչ կլինի հետո։

Դուք պետք է հանձնարարեք փաստաբանին կամ փոխադրողին իրականացնել համապատասխան պատշաճ ուսումնասիրություն, հարցումներ ներկայացնել, կատարել սովորական նախապայմանագրային որոնումներ և ձեզ խորհուրդ տալ հնարավոր հարկային պարտավորությունների վերաբերյալ: Դուք պետք է անցնեք սովորական «ճանաչեք ձեր հաճախորդին» պատշաճ ուսումնասիրությունը՝ նախքան իրավական աշխատանքները սկսելը, այնպես որ պատրաստ եղեք գտնել համապատասխան փաստաթղթերը, որոնք անհրաժեշտ են սովորական փողերի լվացման և այլ ստուգումների համար:

Պարգևավճարով ազատ գույք կամ վարձակալություն ձեռք բերելու դեպքում պայմանագիրը սովորաբար կազմվում և բանակցվում է կողմերի միջև: Համաձայնեցվելուց հետո պայմանագիրը «փոխանակվում է», որի ժամանակ ավանդ է վճարվում վաճառողի փաստաբանին (սովորաբար գնման գնի մոտ 5-ից 10%-ը): Պայմանագիրը փոխանակելուց հետո երկու կողմերն էլ պարտավոր են կատարել պայմանագիրը (վաճառել և գնել)՝ համաձայն պայմանագրի պայմանների: Գործարքի «ավարտումը» տեղի է ունենում պայմանագրով սահմանված ամսաթվին և սովորաբար մեկ ամիս ուշ է, բայց կարող է լինել վաղ թե շատ ուշ՝ կախված նրանից, թե արդյոք պայմանագիրը ենթակա է պայմանների բավարարման:

Անհատական ​​կամ երկարաժամկետ վարձակալության սեփականություն հանդիսացող գույքի փոխանցման ավարտից հետո գնման գնի մնացորդը կդառնա վճարովի: Ե՛վ առևտրային, և՛ բնակելի անշարժ գույքի նոր կարճաժամկետ վարձակալության դեպքում, երբ նոր վարձակալության ժամկետը լրանա, գործն ավարտված է, և տանտերը նոր վարձակալին կուղարկի վարձակալության, սպասարկման վճարների և ապահովագրության հաշիվ-ապրանքագիր՝ համաձայն վարձակալության պայմանների:

Գնորդների/վարձակալների փաստաբանը պետք է դիմում ներկայացնի Նորին Մեծության հողային ռեգիստր՝ փոխանցման/նոր վարձակալության գրանցման համար: Իրավական անվանումը չի անցնի մինչև գրանցումն ավարտված լինի: 

Ի՞նչ հարկեր պետք է հաշվի առնել վարձակալության կամ ազատ սեփականության իրավունքը վերցնելիս:

Մեծ Բրիտանիայում ազատ սեփականության կամ վարձակալության սեփականություն ունենալուց հարկային վերաբերմունքը մեծապես կախված կլինի նրանից, թե ինչու է անհատը կամ կորպորատիվ կազմակերպությունը տիրապետում այդ գույքին: Գնորդը կարող է գնել կամ վարձակալել անշարժ գույք՝ բնակվելու համար, զբաղեցնել տարածքներ՝ սեփական առևտուրն իրականացնելու համար, սեփականությունը զարգացնել՝ վարձակալությունից եկամուտ ստանալու նպատակով կամ գնել որպես ներդրում՝ զարգացնելու և շահույթ ստանալու նպատակով: Յուրաքանչյուր փուլում կիրառվում են տարբեր հարկեր, ուստի կարևոր է նախապես խոսել հարկային մասնագետի հետ՝ կախված նրանից, թե ինչ պլաններ ունեք գույքի հետ կապված: 

Մեկ հարկ, որը վճարվում է Անգլիայում վարձակալության կամ գույքի փոխանցման ավարտից հետո 14 օրվա ընթացքում (եթե սահմանափակ արտոնություններից կամ բացառություններից մեկը չի կիրառվում) հողի հարկի դրոշմանիշային տուրք է («SDLT»):

Բնակելի անշարժ գույքի համար տե՛ս ստորև ներկայացված գները. Այնուամենայնիվ, լրացուցիչ 3% հավելավճար վճարվում է վերևում, եթե գնորդն արդեն ունի գույք այլ վայրում.

Գույքի կամ վարձակալության պրեմիում կամ փոխանցման արժեքը	SDLT տոկոսադրույքը
Մինչեւ £ 250,000	Զրո
Հաջորդ 675,000 ֆունտ (մասնաբաժինը 250,001 ֆունտից մինչև 925,000 ֆունտ)	5%
Հաջորդ 575,000 ֆունտ (մասնաբաժինը 925,001 ֆունտից մինչև 1.5 միլիոն ֆունտ)	10%
Մնացած գումարը (1.5 միլիոն ֆունտից բարձր մասը)	12%

Վարձակալության նոր գույք գնելիս ցանկացած հավելավճար ենթակա է հարկման վերը նշվածի համաձայն: Այնուամենայնիվ, եթե վարձակալության ամբողջ ընթացքում (հայտնի է որպես «զուտ ներկա արժեք») ավելին է, քան SDLT շեմը (ներկայումս 250,000 ֆունտ ստեռլինգ), դուք SDLT-ին կվճարեք 1% 250,000 ֆունտ ստեռլինգից ավելի հատվածի համար: Սա չի վերաբերում գոյություն ունեցող («նշանակված») վարձակալություններին:

Եթե ​​դուք ներկա չեք Մեծ Բրիտանիայում առնվազն 183 օր (6 ամիս) ձեր գնումից առաջ 12 ամիսների ընթացքում, դուք «Մեծ Բրիտանիայի ռեզիդենտ չեք» SDLT-ի նպատակների համար: Դուք սովորաբար կվճարեք 2% հավելավճար, եթե բնակելի անշարժ գույք եք գնում Անգլիայում կամ Հյուսիսային Իռլանդիայում: Այս մասին լրացուցիչ տեղեկությունների համար խնդրում ենք կարդալ մեր հոդվածը. Օտարերկրյա գնորդները մտածում են 2021 թվականին Անգլիայում կամ Հյուսիսային Իռլանդիայում բնակելի անշարժ գույք ձեռք բերելու մասին:

Առևտրային գույքի կամ խառը օգտագործման գույքի վրա դուք կվճարեք SDLT գույքի գնի չափաբաժինների ավելացման դեպքում, երբ վճարեք £150,000 կամ ավելի: Առևտրային հողատարածքի անհատույց փոխանցման համար դուք կվճարեք SDLT հետևյալ դրույքաչափերով.

Գույքի կամ վարձակալության պրեմիում կամ փոխանցման արժեքը	SDLT տոկոսադրույքը
Մինչեւ £ 150,000	Զրո
Հաջորդ 100,000 ֆունտ (մասնաբաժինը 150,001 ֆունտից մինչև 250,000 ֆունտ)	2%
Մնացած գումարը (250,000 ֆունտից բարձր մասը)	5%

Երբ դուք գնում եք նոր ոչ բնակելի կամ խառը օգտագործման վարձակալական գույք, դուք վճարում եք SDLT և՛ վարձակալության գնի, և՛ վարձակալության գնման, և՛ ձեր վճարած տարեկան վարձավճարի արժեքի համար («զուտ ներկա արժեքը»): Դրանք հաշվարկվում են առանձին, այնուհետև գումարվում են միասին: Վերը նշված հավելավճարները նույնպես կիրառվում են։

Ձեր հարկային մասնագետը կամ իրավաբանը կկարողանա հաշվարկել ձեր SDLT պարտավորությունը՝ համաձայն այն դրույքաչափերի, որոնք գործում են ձեր գնման կամ վարձակալության պահին:

Այլ օգտակար հղումներ.

• https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
• https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
• https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
• https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
• https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
• https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/

Լրացուցիչ տեղեկությունների կամ ուղեցույցի համար, թե ինչպես գնել գույք, կազմակերպել ձեր բիզնեսը, որպեսզի խնայեք հարկերը, հարկային նկատառումները Մեծ Բրիտանիայում, Միացյալ Թագավորությունից դուրս ներառելը, բիզնես ներգաղթը կամ Միացյալ Թագավորություն տեղափոխելու կամ ներդրումներ կատարելու այլ ասպեկտները, խնդրում ենք կապվել մեզ հետ՝ tips.uk@dixcart.com.

Վերադառնալ ցուցակագրում