განიხილავთ დიდ ბრიტანეთში საცხოვრებელ ან საქმიან გადასვლას? წაიკითხეთ ჩვენი პრაქტიკული გზამკვლევი დიდ ბრიტანეთში საცხოვრებელი და კომერციული ქონების შესახებ
შეუძლიათ თუ არა უცხოელებს უძრავი ქონების შეძენა დიდ ბრიტანეთში?
დიახ. არაფერი აჩერებს გაერთიანებული სამეფოს არარეზიდენტ ფიზიკურ პირს ან კორპორატიულ ორგანიზაციას, რომელიც ყიდულობს ქონებას დიდ ბრიტანეთში (თუმცა ფიზიკური პირი უნდა იყოს 18 წელზე უფროსი ასაკის, რომ ფლობდეს საკუთრების კანონიერ უფლებებს და საზღვარგარეთის კორპორატიულმა სუბიექტმა უნდა შეიძინოს შესაბამისი ქონება დარეგისტრირებულია Companies House-ში ეკონომიკური დანაშაულის შესახებ (გამჭვირვალობა და აღსრულება) 2022 წლის კანონის შესაბამისად).
გარდა ზემოაღნიშნულისა, შოტლანდიასა და ჩრდილოეთ ირლანდიაში მოქმედებს სხვადასხვა კანონები ინგლისსა და უელსში საკუთრების საწინააღმდეგოდ. ქვემოთ ყურადღებას გავამახვილებთ ინგლისსა და უელსში მდებარე ქონებაზე. თუ თქვენ აპირებთ ქონების შეძენას შოტლანდიაში ან ჩრდილოეთ ირლანდიაში, გთხოვთ, მოიძიოთ დამოუკიდებელი რჩევა ამ სფეროებში სპეციალისტისგან.
ქვემოთ მოცემული სახელმძღვანელო ორიენტირებულია ინგლისსა და უელსში მდებარე ქონებაზე.
როგორ იწყებთ თქვენი ქონების ძიებას?
არსებობს უამრავი ონლაინ ქონების საძიებო სისტემა. ტრადიციულად, სააგენტოები სპეციალიზდებიან კომერციულ ან საცხოვრებელ საკუთრებაში, მაგრამ არა ორივე. დაიწყეთ საძიებო სისტემით, რათა შეადაროთ საკუთრება თქვენს არჩეულ ქალაქში ან სხვა ადგილას და დაუკავშირდით ადგილობრივ აგენტს, რომელიც რეკლამირებს ქონებას დათვალიერების მოსაწყობად. რეკლამირებული ფასის ქვემოთ ფასზე მოლაპარაკება ჩვეულებრივია.
რატომ არის მნიშვნელოვანი ქონების ნახვა?
ქონების პოვნის შემდეგ, მნიშვნელოვანია მისი ნახვა, ჩაატარეთ ჩვეულებრივი წინასწარი ჩხრეკა მის წინააღმდეგ (საკუთრების ადვოკატი ან რეგისტრირებული გადამზიდველი შეძლებს დაგეხმაროთ) ან სთხოვეთ გეოზომერს მისი ნახვა.
პრინციპი caveat emptor ("მყიდველმა გაუფრთხილდეს") ვრცელდება საერთო კანონმდებლობაში. მხოლოდ მყიდველია პასუხისმგებელი ქონების შემოწმებაზე. შესყიდვა ნახვის ან გამოკითხვის გარეშე, უმეტეს შემთხვევაში, მყიდველის მთელი რისკის ქვეშ იქნება. გამყიდველები ჩვეულებრივ არ უზრუნველყოფენ გარანტიებს ან ანაზღაურებას ქონების ვარგისიანობის შესახებ.
როგორ აფინანსებთ შენაძენს?
ქონების აგენტი და გაყიდვაში ჩართული ნებისმიერი პროფესიონალი დაინტერესდება, თუ როგორ აპირებთ შესყიდვის დაფინანსებას. ეს შეიძლება იყოს ნაღდი ფულით, მაგრამ ინგლისსა და უელსში შეძენილი ქონების უმეტესი ნაწილი არის იპოთეკური/ქონების სესხის საშუალებით. არ არსებობს შეზღუდვები უცხოელებზე, რომლებიც უზრუნველყოფენ გაერთიანებული სამეფოს იპოთეკურ სესხს შესყიდვის დასაფინანსებლად, თუმცა შეიძლება შეგხვდეთ უფრო მკაცრი მოთხოვნები, უფრო დიდი ანაბრის გადახდის ვალდებულება და უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთები.
რა ტიპის კანონიერი „ქონება“ ყიდულობთ ქონებას?
ზოგადად, ქონება იყიდება ან საკუთრებაში არსებული საკუთრების უფლებით (თქვენ მას აბსოლუტურად ფლობთ) ან იჯარით საკუთრების უფლებით (წარმოებული საკუთრების უფლებით, რომელსაც ფლობთ რამდენიმე წლის განმავლობაში) - ორივე არის მიწა მიწაზე. ასევე არსებობს მთელი რიგი სხვა სამართლებრივი ინტერესები და სასარგებლო ინტერესები, მაგრამ ისინი აქ არ არის გაშუქებული.
მისი უდიდებულესობის მიწის რეესტრი ფლობს ყველა იურიდიული წოდების რეესტრს. თუ თქვენი შეთავაზების ფასი მიიღება, თქვენი იურიდიული მრჩეველი განიხილავს ამ ქონების იურიდიული უფლების შესაბამის რეესტრს, რათა დაინახოს, იყიდება თუ არა თქვენს მიერ შეძენილი ქონება რაიმე სახის ტვირთის ქვეშ. როგორც წესი, ხელშეკრულების წინასწარი მოთხოვნები განიხილება გამყიდველთან, რათა დარწმუნდეს, რომ არ არსებობს ზედმეტად მესამე მხარის ინტერესები საკუთრებაში, რაც შეიძლება აშკარა არ ყოფილიყო თქვენი საიტის ვიზიტის დროს.
თუ ერთზე მეტ მყიდველს სურს ქონების ფლობა, როგორ იქნება ეს ქონება?
საკუთრების კანონიერი საკუთრება შეიძლება ჰქონდეს ოთხამდე კანონიერ მფლობელს.
შეიძლება არსებობდეს საგადასახადო უპირატესობები ან უარყოფითი მხარეები იმაში, თუ როგორ გადაწყვიტეთ, დაიკავოთ ქონება, როგორც კანონიერი მფლობელი და იქნება ეს ფიზიკური ან კორპორატიული სუბიექტის მიერ, თუ ორივეს კომბინაცია. მნიშვნელოვანია დამოუკიდებელი საგადასახადო რჩევების მიღება ადრეულ ეტაპზე.
როდესაც ქონება განზრახული იქნება თანამფლობელების მფლობელობაში, განიხილეთ, კანონიერი საკუთრება უნდა ჰქონდეთ თანამფლობელებს, როგორც „ერთობლივ მოიჯარეებს“ (თითოეულის ბენეფიციარი საკუთრება გარდაცვალების შემდეგ სხვა თანამფლობელებისთვის) თუ „ მოიჯარეები საერთო“ (სასარგებლო წილი ფლობს, გადადის მათ სამკვიდროში ან განიხილება მათი ნებით).
რა მოხდება შემდეგ?
თქვენ იპოვეთ ქონება და თქვენი შეთავაზების ფასი მიღებულია და თქვენ გადაწყვიტეთ ვის ექნება კანონიერი საკუთრება. Შემდეგ რა მოხდება?
თქვენ უნდა დაავალოთ ადვოკატს ან გადამზიდველს, განახორციელოს შესაბამისი სათანადო ექსპერტიზა, განახორციელოს მოთხოვნები, განახორციელოს ჩვეულებრივი წინასწარი ჩხრეკა და მოგცეთ რჩევა პოტენციური საგადასახადო ვალდებულების შესახებ. თქვენ უნდა გაიაროთ ჩვეული „იცოდე შენი კლიენტი“ სათანადო ექსპერტიზა, სანამ იურიდიული სამუშაოები დაიწყება, ამიტომ მოემზადეთ, რომ იპოვოთ შესაბამისი დოკუმენტები, რომლებიც საჭიროა ჩვეულებრივი ფულის გათეთრებისა და სხვა შემოწმებისთვის.
პრემიით დაქვემდებარებული თავისუფალი ქონების ან იჯარის შეძენისას, როგორც წესი, დგება ხელშეკრულება და მხარეებს შორის მოლაპარაკება ხდება. მას შემდეგ, რაც შეთანხმება მოხდება, ხელშეკრულება "გაცვლა" ხდება, რა დროსაც დეპოზიტი გადაიხდება გამყიდველის ადვოკატზე (ჩვეულებრივ, შესყიდვის ფასის დაახლოებით 5-დან 10%-მდე). ხელშეკრულების გაცვლის შემდეგ ორივე მხარე ვალდებულია შეასრულოს ხელშეკრულება (გაყიდვა და ყიდვა) ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად. გარიგების „დასრულება“ ხდება ხელშეკრულებაში დადგენილ თარიღზე და, როგორც წესი, ერთი თვის შემდეგ, მაგრამ შეიძლება ადრე თუ ბევრად გვიან, იმისდა მიხედვით, ექვემდებარება თუ არა ხელშეკრულება დაკმაყოფილებულ პირობებს.
თავისუფალი ან გრძელვადიანი იჯარის ქონების გადაცემის დასრულების შემდეგ, შესყიდვის ფასის ნაშთი გახდება გადასახდელი. როგორც კომერციული, ასევე საცხოვრებელი საკუთრების ახალი მოკლე იჯარისთვის, ახალი იჯარის დათარიღების შემდეგ, საკითხი დასრულებულია და გამქირავებელი ახალ დამქირავებელს გაუგზავნის ინვოისს ქირავნობისთვის, მომსახურების საფასურსა და დაზღვევაზე, იჯარის პირობების შესაბამისად.
მყიდველთა/მოქირავნეთა ადვოკატმა უნდა მიმართოს მისი უდიდებულესობის მიწის რეესტრს გადაცემის/ახალი იჯარის რეგისტრაციისთვის. იურიდიული სათაური არ გაივლის რეგისტრაციის დასრულებამდე.
რა გადასახადებია გასათვალისწინებელი საიჯარო საკუთრების ან თავისუფალი საკუთრების უფლების აღებისას?
საგადასახადო მოპყრობა დიდ ბრიტანეთში თავისუფალი საკუთრების ან იჯარის მფლობელობისგან დიდწილად იქნება დამოკიდებული იმაზე, თუ რატომ ფლობს კერძო ან კორპორატიული ერთეული ქონება. მყიდველს შეუძლია იყიდოს ან იჯარით აიღოს ქონება საცხოვრებლად, დაიკავოს ფართი, რათა განახორციელოს საკუთარი ვაჭრობა, ფლობდეს განავითაროს შემოსავლის რეალიზებისთვის, ან იყიდოს ინვესტიციად, რათა განავითაროს და გაყიდოს მოგება. თითოეულ ეტაპზე მოქმედებს სხვადასხვა გადასახადები, ამიტომ მნიშვნელოვანია საგადასახადო სპეციალისტთან ადრე საუბარი, იმისდა მიხედვით, თუ რა გეგმები გაქვთ საკუთრებაში.
ერთი გადასახადი, რომელიც გადასახდელია ინგლისში იჯარის ან ქონების გადაცემის დასრულებიდან 14 დღის განმავლობაში (თუ ერთ-ერთი შეზღუდული შეღავათი ან გამონაკლისი არ ვრცელდება) არის მიწის გადასახადი ბეჭედი ("SDLT").
საცხოვრებელი ფართებისთვის იხილეთ ქვემოთ მოცემული ტარიფები. თუმცა, დამატებით 3%-ის გადასახადი გადასახდელია, თუ მყიდველი უკვე ფლობს ქონებას სხვაგან:
| ქონების ან იჯარის პრემია ან გადარიცხვის ღირებულება | SDLT მაჩვენებელი |
| მდე £ XX | Zero |
| შემდეგი 675,000 ფუნტი (ნაწილი 250,001 ფუნტიდან 925,000 ფუნტამდე) | 5% |
| შემდეგი £575,000 (ნაწილი £925,001-დან 1.5 მილიონ ფუნტამდე) | 10% |
| დარჩენილი თანხა (ნაწილი 1.5 მილიონ ფუნტზე მეტი) | 12% |
ახალი საიჯარო ქონების შეძენისას, ნებისმიერი პრემია დაექვემდებარება გადასახადს ზემოთ აღნიშნულის მიხედვით. თუმცა, თუ ჯამური ქირა იჯარის ვადის განმავლობაში (ცნობილია როგორც „სუფთა მიმდინარე ღირებულება“) აღემატება SDLT ზღვარს (ამჟამად 250,000 ფუნტი), თქვენ გადაიხდით SDLT-ს 1%-ად 250,000 ფუნტზე მეტი ნაწილისთვის. ეს არ ეხება არსებულ („მიკუთვნებულ“) იჯარებს.
თუ თქვენ არ იმყოფებით გაერთიანებულ სამეფოში მინიმუმ 183 დღის განმავლობაში (6 თვე) თქვენს შეძენამდე 12 თვის განმავლობაში, თქვენ არ ხართ გაერთიანებული სამეფოს რეზიდენტი SDLT-ის მიზნებისთვის. თქვენ ჩვეულებრივ გადაიხდით 2%-იან დამატებით გადასახადს, თუ ყიდულობთ საცხოვრებელ საკუთრებას ინგლისში ან ჩრდილოეთ ირლანდიაში. ამის შესახებ დამატებითი ინფორმაციისთვის, გთხოვთ, წაიკითხოთ ჩვენი სტატია: უცხოელი მყიდველები ფიქრობენ შეიძინონ საცხოვრებელი ფართი ინგლისში ან ჩრდილოეთ ირლანდიაში 2021 წელს?
კომერციულ ქონებაზე ან შერეული დანიშნულების ქონებაზე, თქვენ გადაიხდით SDLT ქონების ფასის ნაწილის გაზრდისას, როდესაც გადაიხდით £150,000 ან მეტს. კომერციული მიწის თავისუფალი გადაცემისთვის, თქვენ გადაიხდით SDLT-ს შემდეგი ტარიფებით:
| ქონების ან იჯარის პრემია ან გადარიცხვის ღირებულება | SDLT მაჩვენებელი |
| მდე £ XX | Zero |
| შემდეგი 100,000 ფუნტი (ნაწილი 150,001 ფუნტიდან 250,000 ფუნტამდე) | 2% |
| დარჩენილი თანხა (250,000 ფუნტზე მეტი ნაწილი) | 5% |
როდესაც თქვენ ყიდულობთ ახალ არასაცხოვრებელ ან შერეული სარგებლობის იჯარით საკუთრებას, თქვენ იხდით SDLT-ს როგორც იჯარის, ასევე იჯარის შესყიდვის ფასზე და წლიური ქირის ღირებულებაზე („წმინდა მიმდინარე ღირებულება“). ისინი გამოითვლება ცალკე და შემდეგ ემატება. ასევე მოქმედებს ზემოაღნიშნული გადასახადები.
თქვენი საგადასახადო პროფესიონალი ან იურისტი შეძლებს გამოთვალოს თქვენი SDLT ვალდებულება იმ განაკვეთების მიხედვით, რომელიც მოქმედებს თქვენი შეძენის ან იჯარის დროს.
სხვა სასარგებლო ბმულები:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
დამატებითი ინფორმაციისთვის ან ინსტრუქციისთვის, თუ როგორ იყიდოთ ქონება, ააწყოთ თქვენი ბიზნესი, რათა დაზოგოთ გადასახადები, საგადასახადო მოსაზრებები დიდ ბრიტანეთში, გაერთიანებული სამეფოს ფარგლებს გარეთ, ბიზნეს იმიგრაცია ან დიდ ბრიტანეთში გადატანის ან ინვესტიციის სხვა ასპექტები, გთხოვთ დაგვიკავშირდეთ tips.uk@dixcart.com.
