Ұлыбританияға тұрғын немесе бизнеске көшуді қарастырасыз ба? Ұлыбританиядағы тұрғын және коммерциялық жылжымайтын мүлікке арналған практикалық нұсқаулықты оқыңыз
Шетелдіктер Ұлыбританияда жылжымайтын мүлік сатып ала алады ма?
Иә. Біріккен британдық резидент емес жеке немесе корпоративтік органның Ұлыбританияда жылжымайтын мүлік сатып алуына ешнәрсе кедергі келтірмейді (бірақ жеке тұлға жылжымайтын мүлікке заңды құқықты иелену үшін 18 жаста немесе одан жоғары болуы керек, ал шетелдегі корпоративтік ұйым талапқа сай мүлікті сатып алмас бұрын бірінші кезекте 2022 жылғы Экономикалық қылмыс (ашықтық және құқық қорғау) заңына сәйкес Компаниялар үйінде тіркелген).
Жоғарыда айтылғандардан басқа, Англия мен Уэльстегі мүлікке қарсы Шотландия мен Солтүстік Ирландияда әртүрлі заңдар қолданылады. Біз төменде Англия мен Уэльсте орналасқан мүлікке тоқталамыз. Егер сіз Шотландияда немесе Солтүстік Ирландияда жылжымайтын мүлік сатып алғыңыз келсе, сол аймақтардағы маманнан тәуелсіз кеңес сұраңыз.
Төмендегі нұсқаулық Англия мен Уэльсте орналасқан мүлікке бағытталған.
Мүлікті іздеуді қалай бастайсыз?
Интернетте жылжымайтын мүлік іздеу жүйелері бар. Дәстүрлі түрде агенттіктер коммерциялық немесе тұрғын үйге маманданған, бірақ екеуі де емес. Таңдалған қаладағы немесе басқа жердегі сипаттарды салыстыру үшін іздеу жүйесінен бастаңыз және қарауды ұйымдастыру үшін мүлікті жарнамалайтын жергілікті агентпен байланысыңыз. Жарнамаланған бағадан төмен келіссөздер жиі кездеседі.
Мүлікті көру неліктен маңызды?
Мүлікті тапқаннан кейін оны көру маңызды, оған қарсы әдеттегі келісім-шартқа дейінгі іздеулерді орындаңыз (мүлік жөніндегі кеңесші немесе тіркелген тасымалдаушы сізге көмектесе алады) немесе оны қарауды геодезисттен сұраңыз.
Принципі ескерту эвтекторы («сатып алушы сақ болсын») жалпы заң бойынша қолданылады. Мүлікті тексеруге тек сатып алушы жауап береді. Қарау немесе сауалнама жүргізбей сатып алу көп жағдайда сатып алушының тәуекелі болады. Сатушылар әдетте мүліктің жарамдылығына кепілдік немесе өтемақы бермейді.
Сатып алуды қалай қаржыландырасыз?
Жылжымайтын мүлік агенті және сатуға қатысатын кез келген кәсіпқойлар сатып алуды қалай қаржыландыруға ниетті екеніңізді білуге мүдделі болады. Бұл қолма-қол ақшамен болуы мүмкін, бірақ Англия мен Уэльсте сатып алынған мүліктің көп бөлігі ипотекалық/мүліктік несие арқылы. Сатып алуды қаржыландыруға көмектесу үшін Ұлыбританияның ипотекасын қамтамасыз ететін шетелдіктерге ешқандай шектеулер жоқ, дегенмен сіз қатаң талаптарға, үлкенірек депозит төлеу міндеттемесіне және жоғары пайыздық мөлшерлемелерге тап болуыңыз мүмкін.
Сіз мүліктің қандай заңды «мүлік» түрін сатып алғыңыз келеді?
Жалпы алғанда, жылжымайтын мүлік (сізде оған толық иелік етесіз) немесе жалға алу құқығымен (бірнеше жылдар бойы иелік ететін меншік құқығында) сатылады – екеуі де жердегі жылжымайтын мүлік болып табылады. Басқа да бірқатар заңды мүдделер мен пайдалы мүдделер бар, бірақ олар мұнда қарастырылмаған.
Мәртебелі жер кадастрында барлық заңды құқықтардың тізілімі бар. Егер сіздің ұсынысыңыздың бағасы қабылданса, заң кеңесшіңіз сіз сатып алатын мүліктің қандай да бір ауыртпалықтарға байланысты сатылып жатқанын білу үшін осы жылжымайтын мүлікке қатысты заңды құқық тізілімін қарап шығады. Келісім-шартқа дейінгі сұраулар әдетте сатушыға сіздің сайтқа барғаныңызда көрінбейтін мүлікке қатысты үшінші тарап мүдделерінің жоқтығына көз жеткізу үшін көтеріледі.
Егер мүлікті бірнеше сатып алушы иеленгісі келсе, бұл мүлік қалай сақталады?
Мүлікке заңды құқық төрт заңды меншік иесіне дейін болуы мүмкін.
Мүлікті заңды иеленуші ретінде ұстауды қалай шешуге және бұл жеке тұлғаларға немесе корпоративтік тұлғаларға немесе екеуінің комбинациясы бола ма, салықтық артықшылықтар немесе кемшіліктер болуы мүмкін. Ерте кезеңде салық бойынша тәуелсіз кеңес алу маңызды.
Егер мүлік ортақ меншік иелеріне тиесілі болса, заңды құқық ортақ меншік иелеріне «бірлескен жалға алушылар» (қайтыс болған әрбір мүлікті басқа меншік иелеріне беру) ретінде иеленуі керек пе, әлде « ортақ жалға алушылар» (меншік құқығындағы бенефициарлық үлес қайтыс болғаннан кейін олардың мүлкіне өтеді немесе олардың еркі бойынша шешіледі).
Бұдан кейін не болады?
Сіз жылжымайтын мүлікті таптыңыз және сіздің ұсынысыңыздың бағасы қабылданды және сіз жылжымайтын мүлікке заңды құқықты кім иеленетінін шештіңіз. Әрі қарай не болады?
Сізге заңгерге немесе тасымалдаушыға тиісті тексеру жүргізуге нұсқау беру керек, сұрау салулар алу, келісім-шартқа дейінгі әдеттегі іздеулерді жүргізу және ықтимал салық міндеттемесі туралы кеңес беру қажет. Заңды жұмыс басталғанға дейін сізге әдеттегі «клиентіңізді білу» тексеруінен өту керек, сондықтан әдеттегі ақшаны жылыстату және басқа тексерулер үшін қажетті құжаттарды табуға дайын болыңыз.
Сыйлық төленетін тегін немесе жалға берілетін мүлікті сатып алғанда, әдетте келісім-шарт жасалады және тараптар арасында келісіледі. Келісілгеннен кейін келісім-шарт «айырбасталады», сол кезде сатушының адвокатына депозит төленеді (әдетте сатып алу бағасының шамамен 5-10% құрайды). Шарт айырбасталғаннан кейін екі тарап келісім-шарттың шарттарына сәйкес шартты (сату және сатып алу) орындауға міндетті. Мәміленің «аяқталуы» келісім-шартта белгіленген күні болады және әдетте бір айдан кейін болады, бірақ келісім-шарттың орындалатын талаптарға сәйкестігіне байланысты ерте немесе кеш болуы мүмкін.
Бекітілген немесе ұзақ жалға алынған мүлікті беру аяқталғаннан кейін сатып алу бағасының қалдығы төленетін болады. Коммерциялық және тұрғын үй объектілерін жаңа қысқа мерзімге жалға беру үшін жаңа жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін мәселе аяқталды және жалға беруші жаңа жалға алушыға жалдау шарттарына сәйкес жалға алу, қызмет көрсету ақысы және сақтандыру үшін шот-фактураны жібереді.
Сатып алушылардың/жалға алушылардың заңгері Мәртебелі жер тізіліміне аударуды/жаңа жалға беруді тіркеу үшін өтініш беруі керек. Тіркеу аяқталмайынша заңды атау өтпейді.
Жалға алу немесе жеке меншік құқығын алу кезінде қандай салықтарды ескеру қажет?
Біріккен Корольдікте тегін немесе жалға берілетін мүлікті иеленуден алынатын салық режимі негізінен жеке немесе заңды тұлғаның мүлікті иеленуіне байланысты болады. Сатып алушы тұру үшін жылжымайтын мүлікті сатып алуы немесе жалға алуы, өз саудасын жүргізу үшін үй-жайларды алуы, жалға алу кірісін жүзеге асыру үшін игеру үшін иеленуі немесе пайда алу үшін дамыту және сату үшін инвестиция ретінде сатып алуы мүмкін. Әр кезеңде әртүрлі салықтар қолданылады, сондықтан мүлікке қандай жоспарларыңыз бар екеніне байланысты салық маманымен ертерек сөйлесу маңызды.
Англияда жалдау немесе мүлікті беру аяқталғаннан кейін 14 күн ішінде төленетін бір салық (егер шектеулі жеңілдіктердің немесе босатудың бірі қолданылмаса) жер салығы («SDLT») болып табылады.
Тұрғын үй нысандары үшін төмендегі бағаларды қараңыз. Алайда, егер сатып алушы басқа жерде мүлікті иеленсе, қосымша 3% үстеме ақы төленеді:
| Мүлік немесе жалдау сыйлықақысы немесе аударым құны | SDLT жылдамдығы |
| £ 250,000 дейін | нөл |
| Келесі 675,000 250,001 фунт стерлинг (925,000 XNUMX фунт стерлингтен XNUMX XNUMX фунт стерлингке дейінгі бөлік) | 5% |
| Келесі 575,000 925,001 фунт стерлинг (1.5 XNUMX фунттан XNUMX миллион фунт стерлингке дейінгі бөлік) | 10% |
| Қалған сома (1.5 миллион фунттан жоғары бөлігі) | 12% |
Жаңа жалға берілген мүлікті сатып алғанда, кез келген сыйлықақы жоғарыда көрсетілгендерге сәйкес салық салынады. Дегенмен, жалдау мерзімі ішінде жалпы жалдау ақысы («таза келтірілген құн» ретінде белгілі) SDLT шегінен (қазіргі уақытта 250,000 1 фунт стерлинг) жоғары болса, сіз 250,000 XNUMX фунт стерлингтен асатын бөлікке SDLT XNUMX% төлейсіз. Бұл бар («тағайындалған») жалдауларға қолданылмайды.
Сатып алғанға дейінгі 183 ай ішінде Ұлыбританияда кемінде 6 күн (12 ай) болмасаңыз, SDLT мақсаттары үшін сіз «Ұлыбритания тұрғыны емессіз». Егер сіз Англияда немесе Солтүстік Ирландияда тұрғын үй сатып алсаңыз, әдетте 2% қосымша ақы төлейсіз. Бұл туралы қосымша ақпарат алу үшін біздің мақаланы оқыңыз: Шетелдік сатып алушылар 2021 жылы Англияда немесе Солтүстік Ирландияда тұрғын үй сатып алуды ойлай ма?
Коммерциялық немесе аралас мақсаттағы мүлікте £150,000 XNUMX немесе одан да көп төлеген кезде жылжымайтын мүлік бағасының ұлғаю бөліктеріне SDLT төлейсіз. Коммерциялық жерді тегін беру үшін сіз SDLT келесі тарифтер бойынша төлейсіз:
| Мүлік немесе жалдау сыйлықақысы немесе аударым құны | SDLT жылдамдығы |
| £ 150,000 дейін | нөл |
| Келесі 100,000 150,001 фунт стерлинг (250,000 XNUMX фунт стерлингтен XNUMX XNUMX фунт стерлингке дейінгі бөлік) | 2% |
| Қалған сома (250,000 XNUMX фунттан жоғары бөлігі) | 5% |
Жаңа тұрғын емес немесе аралас мақсаттағы жалға берілетін мүлікті сатып алғанда, сіз жалдау ақысының сатып алу бағасына да, жалдау шартының сатып алу бағасына да, сіз төлейтін жылдық жалдау құнына да («таза келтірілген құн») SDLT төлейсіз. Олар бөлек есептеледі, содан кейін бірге қосылады. Жоғарыда аталған қосымша төлемдер де қолданылады.
Салық маманы немесе заңгер сіздің SDLT міндеттемеңізді сатып алу немесе жалға алу кезінде қолданылатын тарифтерге сәйкес есептей алады.
Басқа пайдалы сілтемелер:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
Жылжымайтын мүлік сатып алу, салықты үнемдеу үшін бизнесіңізді құру, Ұлыбританиядан тыс жерде біріктіру, іскерлік иммиграция немесе Ұлыбританияда қоныс аудару немесе инвестициялаудың кез келген басқа аспектілері туралы қосымша ақпарат немесе нұсқаулық алу үшін бізге мына мекенжай бойынша хабарласыңыз. кеңес.uk@dixcart.com.
