Svarstote galimybę persikelti į JK gyvenamąją vietą ar verslą? Perskaitykite mūsų praktinį gyvenamosios ir komercinės nuosavybės JK vadovą
Ar užsieniečiai gali įsigyti nekilnojamojo turto JK?
Taip. Niekas netrukdo ne JK negyvenančiam asmeniui ar juridiniam asmeniui pirkti nekilnojamąjį turtą JK (nors asmuo turi būti 18 metų ar vyresnis, kad galėtų turėti teisinę nuosavybės teisę į turtą, o užsienio juridinis asmuo, prieš įsigydamas reikalavimus atitinkantį turtą, pirmiausia turi įregistruotas Companies House pagal 2022 m. Ekonominių nusikaltimų (skaidrumo ir vykdymo) aktą).
Išskyrus tai, kas išdėstyta pirmiau, Škotijoje ir Šiaurės Airijoje galioja kitokie įstatymai, o ne nuosavybei Anglijoje ir Velse. Toliau daugiausia dėmesio skirsime Anglijoje ir Velse esančiam turtui. Jei ketinate įsigyti nekilnojamąjį turtą Škotijoje ar Šiaurės Airijoje, kreipkitės į nepriklausomą tų sričių specialistą.
Toliau pateiktose gairėse daugiausia dėmesio skiriama nekilnojamajam turtui, esančiam Anglijoje ir Velse.
Kaip pradėti nekilnojamojo turto paiešką?
Yra daugybė internetinių nekilnojamojo turto paieškos sistemų. Tradiciškai agentūros specializuojasi komercinėje arba gyvenamojoje nuosavybėje, bet ne abiejose. Pradėkite nuo paieškos sistemos, kad palygintumėte nekilnojamąjį turtą pasirinktame mieste ar kitoje vietoje, ir susisiekite su vietiniu agentu, reklamuojančiu nekilnojamąjį turtą, kad susitartumėte dėl apžiūros. Įprasta derėtis dėl mažesnės nei skelbiamos kainos.
Kodėl svarbu apžiūrėti turtą?
Suradę nekilnojamąjį turtą svarbu jį pamatyti, atlikite įprastas jo paieškas prieš sudarant sutartį (jums galės padėti nekilnojamojo turto advokatas arba registruotas pervežėjas) arba paprašykite matininko, kad jį apžiūrėtų.
Principas Rizika pirkėjo („Tegul pirkėjas saugokis“) taikoma pagal bendrąją teisę. Tik pirkėjas yra atsakingas už turto patikrinimą. Pirkimas neatlikus peržiūros ar apklausos daugeliu atvejų prisiima visą pirkėjo riziką. Pardavėjai paprastai nesuteikia garantijų ar kompensacijų dėl turto tinkamumo.
Kaip finansuojate pirkimą?
Nekilnojamojo turto agentui ir visiems su pardavimu susijusiems specialistams bus įdomu sužinoti, kaip ketinate finansuoti pirkimą. Tai gali būti grynaisiais pinigais, tačiau dauguma Anglijoje ir Velse įsigyto nekilnojamojo turto yra su hipoteka / nekilnojamojo turto paskola. Nėra jokių apribojimų užsieniečiams užsitikrinti JK būsto paskolą, kad padėtų finansuoti pirkinį, nors galite susidurti su griežtesniais reikalavimais, įpareigojimu sumokėti didesnį indėlį ir aukštesnėmis palūkanomis.
Kokio tipo teisinį nekilnojamojo turto „turtą“ ketinate įsigyti?
Paprastai turtas parduodamas su nuosavybės teise (jūs turite jį absoliučiai) arba išnuomojamas nuosavybės teise (atsiranda nuo nuosavybės teise, kurią turite keletą metų) – abu yra žemės valdos. Taip pat yra keletas kitų teisinių interesų ir naudingų interesų, tačiau jie čia neaptariami.
Jo Didenybės žemės registras turi visų teisinių nuosavybės teisių registrą. Jei jūsų pasiūlymo kaina bus priimta, jūsų teisinis patarėjas peržiūrės atitinkamą to turto teisinės nuosavybės registrą, kad išsiaiškintų, ar jūsų perkamas turtas parduodamas atsižvelgiant į jokius įsipareigojimus. Prieš sudarant sutartį taip pat paprastai pateikiami klausimai su pardavėju, siekiant užtikrinti, kad turtui nebūtų svarbių trečiųjų šalių interesų, kurie galėjo būti nepastebimi apsilankius svetainėje.
Jei turtą nori turėti daugiau nei vienas pirkėjas, kaip tas turtas bus laikomas?
Teisinę nuosavybės teisę į nuosavybę gali turėti ne daugiau kaip keturi teisėti savininkai.
Gali kilti mokesčių pranašumų arba trūkumų, susijusių su tuo, kaip nuspręsite turėti nuosavybę kaip teisėtą savininką ir ar tai fiziniai ar juridiniai asmenys, ar jų derinys. Svarbu ankstyvoje stadijoje gauti nepriklausomą mokesčių konsultaciją.
Kai turtą ketina valdyti bendraturčiai, apsvarstykite, ar teisinė nuosavybės teisė turėtų priklausyti bendraturčiams kaip „bendrasavininkiams“ (kiekvieno turto tikroji nuosavybė, mirus kitiems bendrasavininkams), ar kaip „ bendri nuomininkai“ (naudinga dalis nuosavybės teise pereina į jų turtą arba tvarkoma pagal jų testamentą).
Kas bus toliau?
Jūs radote nekilnojamąjį turtą, jūsų pasiūlymo kaina buvo priimta ir nusprendėte, kam priklausys teisinė nuosavybės teisė į turtą. Kas bus toliau?
Turėsite pavesti advokatui arba pervežėjui atlikti atitinkamą išsamų patikrinimą, pateikti paklausimus, atlikti įprastas paieškas prieš sudarant sutartį ir patarti dėl galimos mokestinės prievolės. Prieš pradėdami teisinį darbą, turėsite atlikti įprastą „pažink savo klientą“ kruopštumą, todėl būkite pasirengę surasti atitinkamus dokumentus, reikalingus įprastam pinigų plovimui ir kitiems patikrinimams.
Perkant laisvą ar nuomą su priemoka, paprastai sudaroma sutartis ir šalys derasi. Kai dėl to susitariama, sutartis „pakeičiama“, tada pardavėjo advokatui sumokamas užstatas (paprastai apie 5–10 % pirkimo kainos). Pasikeitus sutartimi, abi šalys privalo vykdyti sutartį (parduoti ir pirkti) pagal sutarties sąlygas. Sandorio „užbaigimas“ įvyksta sutartyje nurodytą dieną ir paprastai būna po mėnesio, bet gali būti anksčiau arba daug vėliau, priklausomai nuo to, ar sutarčiai taikomos sąlygos.
Užbaigus nuosavybės ar ilgalaikės nuomos nuosavybės perleidimą, bus sumokėta pirkimo kainos likutis. Naujos trumpalaikės komercinės ir gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto nuomos atveju, pasibaigus naujos nuomos sutarties datai, nuomotojas išsiųs naujajam nuomininkui sąskaitą už nuomą, paslaugų mokesčius ir draudimą pagal nuomos sąlygas.
Pirkėjų / nuomininkų advokatas turės pateikti prašymą Jo Didenybės žemės registrui, kad įregistruotų perleidimą / naują nuomą. Teisinis pavadinimas nepraeis, kol nebus baigta registracija.
Į kokius mokesčius reikia atsižvelgti imant nuosavybės teisę į nuomą ar nemokamą nuosavybės teisę?
Mokesčių režimas, taikomas turint laisvą ar nuomojamą nuosavybę JK, daugiausia priklausys nuo to, kodėl fizinis ar juridinis asmuo turi turtą. Pirkėjas gali pirkti ar išsinuomoti nekilnojamąjį turtą gyventi, užimti patalpas savo prekybai, nuosavybę plėtoti, kad gautų nuomos pajamas, arba pirkti kaip investiciją plėtrai ir pelningai parduoti. Kiekviename etape taikomi skirtingi mokesčiai, todėl svarbu anksti pasikalbėti su mokesčių specialistu, atsižvelgiant į tai, kokius planus turite dėl nekilnojamojo turto.
Vienas iš mokesčių, kuriuos reikia sumokėti per 14 dienų nuo nuomos ar nuosavybės perdavimo Anglijoje užbaigimo (nebent būtų taikomas vienas iš ribotų lengvatų ar atleidimo), yra žyminis žemės mokestis (SDLT).
Žemiau pateikiamos gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto kainos. Tačiau, jei pirkėjas jau turi nekilnojamojo turto kitur, papildomai mokamas 3% priedas:
| Turto ar nuomos priemoka arba perdavimo vertė | SDLT greitis |
| Iki £ 250,000 | Nulis |
| Kita 675,000 250,001 GBP (dalis nuo 925,000 XNUMX iki XNUMX XNUMX GBP) | 5% |
| Kita 575,000 925,001 GBP (dalis nuo 1.5 XNUMX iki XNUMX mln. GBP) | 10% |
| Likusi suma (daugiau nei 1.5 mln. svarų sterlingų) | 12% |
Perkant naują nuomojamą turtą, bet kokia priemoka bus apmokestinama pagal pirmiau nurodytas nuostatas. Tačiau jei bendra nuomos kaina per nuomos laikotarpį (žinoma kaip „grynoji dabartinė vertė“) viršija SDLT ribą (šiuo metu £250,000 1), mokėsite SDLT 250,000 % nuo dalies, viršijančios XNUMX XNUMX GBP. Tai netaikoma esamoms („paskirtoms“) nuomos sutartims.
Jei per 183 mėnesių iki pirkimo nesate JK bent 6 dienas (12 mėnesius), SDLT prasme nesate JK rezidentas. Paprastai mokėsite 2% priemoką, jei perkate būstą Anglijoje arba Šiaurės Airijoje. Norėdami gauti daugiau informacijos apie tai, skaitykite mūsų straipsnį: Užjūrio pirkėjai, galvojantys 2021 m. įsigyti gyvenamąjį būstą Anglijoje ar Šiaurės Airijoje?
Komercinės paskirties ar mišraus naudojimo objektuose mokėsite SDLT už didėjančias nekilnojamojo turto kainos dalis, kai sumokėsite 150,000 XNUMX GBP ar daugiau. Už komercinės paskirties žemės nuosavybės perleidimą SDLT mokėsite šiais įkainiais:
| Turto ar nuomos priemoka arba perdavimo vertė | SDLT greitis |
| Iki £ 150,000 | Nulis |
| Kita 100,000 150,001 GBP (dalis nuo 250,000 XNUMX iki XNUMX XNUMX GBP) | 2% |
| Likusi suma (daugiau nei 250,000 XNUMX svarų sterlingų) | 5% |
Pirkdami naują negyvenamą ar mišraus naudojimo nuomojamą turtą, mokate SDLT nuo nuomos pirkimo ir pirkimo kainos bei mokamo metinio nuomos mokesčio („grynosios dabartinės vertės“). Jie apskaičiuojami atskirai ir sumuojami. Taip pat taikomi aukščiau nurodyti papildomi mokesčiai.
Jūsų mokesčių specialistas arba teisininkas galės apskaičiuoti jūsų SDLT įsipareigojimą pagal tarifus, kurie galioja jūsų pirkimo ar nuomos metu.
Kitos naudingos nuorodos:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
Norėdami gauti daugiau informacijos arba gairių, kaip įsigyti nekilnojamąjį turtą, sutaupyti savo verslą, sutaupyti mokesčių, mokesčių sumetimais JK, įsisteigimo už JK ribų, verslo imigracijos ar bet kokio kito persikėlimo ar investavimo JK aspekto, susisiekite su mumis el. patarimai.uk@dixcart.com.
