Vai apsverat iespēju pārcelties uz dzīvojamo māju vai uzņēmumu uz Lielbritāniju? Izlasiet mūsu praktisko ceļvedi par dzīvojamo un komerciālo īpašumu Apvienotajā Karalistē
Vai ārzemnieki var iegādāties īpašumu Lielbritānijā?
Jā. Nekas neliedz fiziskai personai vai korporatīvai organizācijai, kas nav Apvienotās Karalistes rezidents, iegādāties īpašumu Apvienotajā Karalistē (lai gan personai būs jābūt vismaz 18 gadus vecai, lai iegūtu juridiskas īpašumtiesības uz īpašumu, un aizjūras korporatīvai vienībai pirms kvalificēta īpašuma iegādes vispirms ir jābūt reģistrēts Companies House saskaņā ar 2022. gada Ekonomisko noziegumu (pārredzamības un izpildes) likumu).
Izņemot iepriekš minēto, Skotijā un Ziemeļīrijā tiek piemēroti atšķirīgi tiesību akti, nevis īpašums Anglijā un Velsā. Tālāk mēs pievērsīsimies īpašumam, kas atrodas Anglijā un Velsā. Ja plānojat iegādāties īpašumu Skotijā vai Ziemeļīrijā, lūdzu, meklējiet neatkarīgu padomu pie speciālista šajās jomās.
Tālāk sniegtie norādījumi ir vērsti uz īpašumu, kas atrodas Anglijā un Velsā.
Kā jūs sākat īpašuma meklēšanu?
Ir vairākas tiešsaistes īpašumu meklētājprogrammas. Tradicionāli aģentūras specializējas komerciālā vai dzīvojamā īpašumā, bet ne abos. Sāciet ar meklētājprogrammu, lai salīdzinātu īpašumus izvēlētajā pilsētā vai citā vietā, un sazinieties ar vietējo aģentu, kas reklamē īpašumu, lai vienotos par apskati. Bieži tiek sarunāta cena, kas ir zemāka par reklamēto cenu.
Kāpēc ir svarīgi apskatīt īpašumu?
Kad esat atradis īpašumu, ir svarīgi to apskatīt, veiciet parasto pirmslīguma meklēšanu (jums varēs palīdzēt īpašuma jurists vai reģistrēts pārdevējs) vai lūdziet to apskatīt mērniekam.
Princips caveat emptor (“ļaujiet pircējam uzmanīties”) attiecas uz vispārējām tiesībām. Tikai pircējs ir atbildīgs par īpašuma pārbaudi. Pirkums, neveicot apskati vai aptauju, vairumā gadījumu ir pilnībā saistīts ar pircēja risku. Pārdevēji parasti nesniedz garantijas vai kompensācijas par īpašuma piemērotību.
Kā jūs finansējat pirkumu?
Nekustamā īpašuma aģents un visi pārdošanā iesaistītie speciālisti būs ieinteresēti uzzināt, kā jūs plānojat finansēt pirkumu. Tas varētu būt ar skaidru naudu, bet lielākā daļa Anglijā un Velsā iegādāto īpašumu tiek iegūti, izmantojot hipotēku/īpašuma aizdevumu. Ārzemniekiem nav nekādu ierobežojumu, lai nodrošinātu Apvienotās Karalistes hipotēku, lai palīdzētu finansēt pirkumu, lai gan jūs varētu saskarties ar stingrākām prasībām, pienākumu samaksāt lielāku depozītu un augstākām procentu likmēm.
Kāda veida likumīgu īpašuma “īpašumu” jūs plānojat iegādāties?
Parasti īpašums tiek pārdots vai nu ar īpašumtiesībām (jums tas pieder absolūti) vai nomas īpašumā (kas tiek segts no īpašumā esoša īpašuma, kas jums pieder vairākus gadus) — abi ir īpašumi uz zemes. Pastāv arī vairākas citas likumīgas intereses un izdevīgas intereses, taču tās šeit nav aplūkotas.
Viņa Majestātes zemesgrāmatā ir visu juridisko īpašumu reģistrs. Ja jūsu piedāvājuma cena tiks pieņemta, jūsu juridiskais konsultants pārskatīs attiecīgo šī īpašuma juridisko īpašumtiesību reģistru, lai noskaidrotu, vai jūsu iegādātais īpašums tiek pārdots, ņemot vērā apgrūtinājumus. Pirmslīguma jautājumi arī parasti tiek uzdoti ar pārdevēju, lai pārliecinātos, ka īpašumā nav dominējošu trešo pušu interešu, kas, iespējams, nebija acīmredzamas jūsu vietnes apmeklējuma laikā.
Ja īpašumu vēlas iegūt vairāk nekā viens pircējs, kā šis īpašums tiks turēts?
Juridiskās īpašumtiesības uz īpašumu var piederēt ne vairāk kā četriem juridiskajiem īpašniekiem.
Var būt nodokļu priekšrocības vai trūkumi, kas saistīti ar to, kā jūs nolemjat turēt īpašumu kā likumīgu īpašnieku, un neatkarīgi no tā, vai to ir privātpersonas vai korporatīvas vienības, vai abu veidu kombinācija. Ir svarīgi saņemt neatkarīgu nodokļu konsultāciju agrīnā stadijā.
Ja īpašumu paredzēts turēt līdzīpašniekiem, apsveriet, vai juridiskās īpašumtiesības pieder kopīpašniekiem kā “kopīrniekiem” (katra īpašuma faktiskās īpašumtiesības, kas pāriet citiem līdzīpašniekiem), vai kā “ kopīgi īrnieki” (īpašumā esošā izdevīgā daļa pāriet nāvei uz viņu īpašumu vai tiek apstrādāta saskaņā ar viņu testamentu).
Kas notiek tālāk?
Jūs esat atradis īpašumu, un jūsu piedāvājuma cena ir pieņemta, un esat izlēmis, kam piederēs īpašumtiesības uz īpašumu. Kas notiek tālāk?
Jums būs jāuzdod advokātam vai pārdevējam veikt attiecīgu uzticamības pārbaudi, veikt izmeklēšanu, veikt parasto pirmslīguma meklēšanu un konsultēt jūs par iespējamām nodokļu saistībām. Pirms juridiskā darba uzsākšanas jums būs jāiziet parastā “pazīsti savu klientu” uzticamības pārbaude, tāpēc esiet gatavs atrast nepieciešamos dokumentus parastajām naudas atmazgāšanas un citām pārbaudēm.
Iegādājoties īpašumtiesības vai nomas īpašumu, uz kuru attiecas uzcenojums, parasti tiek sastādīts līgums, un puses to apspriež. Kad par to ir panākta vienošanās, līgums tiek “apmainīts”, un tad pārdevēja advokātam tiek iemaksāts depozīts (parasti aptuveni 5 līdz 10 % no pirkuma cenas). Pēc līguma apmaiņas abām pusēm ir pienākums izpildīt līgumu (pārdot un pirkt) saskaņā ar līguma noteikumiem. Darījuma “pabeigšana” notiek līgumā noteiktajā datumā un parasti notiek mēnesi vēlāk, bet var būt agrāk vai daudz vēlāk, atkarībā no tā, vai līgums ir pakļauts nosacījumu izpildei.
Pabeidzot īpašumtiesību vai ilgtermiņa nomas īpašuma nodošanu, būs jāmaksā pirkuma cenas atlikums. Jauniem komerciālo un dzīvojamo īpašumu īstermiņa nomas līgumiem, tiklīdz jaunais nomas līgums ir datēts, lieta ir pabeigta, un saimnieks nosūtīs jaunajam īrniekam rēķinu par īri, pakalpojumu maksu un apdrošināšanu saskaņā ar nomas līguma noteikumiem.
Pircēju/īrnieku advokātam būs jāiesniedz pieteikums Viņa Majestātes zemesgrāmatai, lai reģistrētu nodošanu/jaunu nomu. Juridiskais īpašums netiks nodots, kamēr reģistrācija nebūs pabeigta.
Kādi nodokļi ir jāņem vērā, iegūstot nomas vai īpašumtiesības?
Nodokļu režīms saistībā ar īpašumtiesībām vai nomas tiesībām Apvienotajā Karalistē lielā mērā būs atkarīgs no tā, kāpēc konkrētajai personai vai uzņēmumam pieder īpašums. Pircējs var pirkt vai iznomāt īpašumu dzīvošanai, ieņemt telpas, lai veiktu savu tirdzniecību, piederēt, lai attīstītu, lai gūtu ienākumus no nomas vai pirktu kā ieguldījumu, lai attīstītu un pārdotu ar peļņu. Katrā posmā tiek piemēroti dažādi nodokļi, tāpēc ir svarīgi savlaicīgi runāt ar nodokļu speciālistu, atkarībā no tā, kādi plāni jums ir attiecībā uz īpašumu.
Viens no nodokļiem, kas jāmaksā 14 dienu laikā pēc nomas līguma pabeigšanas vai īpašuma nodošanas Anglijā (ja vien netiek piemērots kāds no ierobežotajiem atvieglojumiem vai atbrīvojums), ir zemes nodevas nodoklis (SDLT).
Dzīvojamajiem īpašumiem skatiet tālāk norādītās likmes. Taču papildus ir jāmaksā piemaksa 3% apmērā, ja pircējam jau pieder īpašums citur:
| Īpašuma vai nomas prēmija vai nodošanas vērtība | SDLT ātrums |
| Līdz £ 250,000 | Nulle |
| Nākamā £675,000 250,001 (daļa no £ 925,000 XNUMX līdz £ XNUMX XNUMX) | 5% |
| Nākamie £575,000 925,001 (daļa no £1.5 XNUMX līdz £XNUMX miljoniem) | 10% |
| Atlikusī summa (daļa, kas pārsniedz £1.5 miljonus) | 12% |
Pērkot jaunu nomas īpašumu, jebkura prēmija tiks aplikta ar nodokli saskaņā ar iepriekš minēto. Tomēr, ja kopējā nomas maksa nomas laikā (pazīstama kā “pašreizējā neto vērtība”) pārsniedz SDLT slieksni (šobrīd £250,000 1), jums būs jāmaksā SDLT 250,000% par daļu, kas pārsniedz £XNUMX XNUMX. Tas neattiecas uz esošajiem (“piešķirtajiem”) nomas līgumiem.
Ja neatrodaties Apvienotajā Karalistē vismaz 183 dienas (6 mēnešus) 12 mēnešu laikā pirms pirkuma, jūs neesat Apvienotās Karalistes iedzīvotājs SDLT izpratnē. Jūs parasti maksājat 2% piemaksu, ja pērkat dzīvojamo īpašumu Anglijā vai Ziemeļīrijā. Lai iegūtu plašāku informāciju par to, lūdzu, izlasiet mūsu rakstu: Aizjūras pircēji, kas domā par dzīvojamā īpašuma iegādi Anglijā vai Ziemeļīrijā 2021. gadā?
Komerciālajam īpašumam vai jaukta lietojuma īpašumam jums būs jāmaksā SDLT par pieaugošām īpašuma cenas daļām, ja maksājat £150,000 XNUMX vai vairāk. Par komerczemes īpašumtiesību nodošanu jums būs jāmaksā SDLT pēc šādām likmēm:
| Īpašuma vai nomas prēmija vai nodošanas vērtība | SDLT ātrums |
| Līdz £ 150,000 | Nulle |
| Nākamā £100,000 150,001 (daļa no £ 250,000 XNUMX līdz £ XNUMX XNUMX) | 2% |
| Atlikusī summa (daļa virs £250,000 XNUMX) | 5% |
Pērkot jaunu nedzīvojamo vai jauktas izmantošanas nomas īpašumu, jūs maksājat SDLT gan nomas pirkuma cenu, gan nomas pirkuma cenu, gan maksājamo gada īres maksu (“pašreizējā tīrā vērtība”). Tos aprēķina atsevišķi un saskaita kopā. Tiek piemērotas arī iepriekš minētās piemaksas.
Jūsu nodokļu speciālists vai jurists varēs aprēķināt jūsu SDLT saistības atbilstoši likmēm, kas ir spēkā jūsu pirkuma vai nomas brīdī.
Citas noderīgas saites:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
Lai iegūtu papildinformāciju vai norādījumus par to, kā iegādāties īpašumu, strukturēt savu biznesu, lai ietaupītu nodokļus, nodokļu apsvērumus Apvienotajā Karalistē, iekļaušanos ārpus Apvienotās Karalistes, uzņēmumu imigrāciju vai jebkuru citu aspektu saistībā ar pārvietošanu vai investīcijām Apvienotajā Karalistē, lūdzu, sazinieties ar mums: consult.uk@dixcart.com.
