Размислувате за станбена или деловна преселба во ОК? Прочитајте го нашиот Практичен водич за станбен и комерцијален имот во ОК
Дали странците можат да купат имот во ОК?
Да. Нема ништо што го спречува поединецот или корпоративното тело кое не е резидентно во ОК да купува имот во ОК (иако поединецот ќе треба да има 18 години или повеќе за да поседува законска сопственост на имот и странски корпоративен ентитет мора прво да се стекне со квалификуван имот. регистрирани во Домот на компаниите во согласност со Законот за економски криминал (транспарентност и извршување) 2022 година).
Освен горенаведеното, во Шкотска и Северна Ирска важат различни закони за разлика од имотот во Англија и Велс. Подолу ќе се фокусираме на имотот лоциран во Англија и Велс. Ако имате намера да купите имот во Шкотска или Северна Ирска, ве молиме побарајте независен совет од специјалист во тие области.
Упатството подолу е фокусирано на имотот лоциран во Англија и Велс.
Како да започнете со пребарување на имот?
Постојат голем број на интернет пребарувачи за имот. Традиционално, агенциите се специјализирани за комерцијален или станбен имот, но не и за двете. Започнете со пребарувач за да ги споредите имотите во избраниот град или друга локација и стапете во контакт со локалниот агент кој го рекламира имотот за да организира преглед. Вообичаено е да се преговара за цена под рекламираната цена.
Зошто е важно да се види имотот?
Штом ќе пронајдете имот, важно е да го видите, извршете ги вообичаените преддоговорни пребарувања против него (адвокат за имот или регистриран транспортер ќе може да ви помогне) или побарајте геодет да го види.
Принципот на предупредувачки празнина („Купувачот нека внимава“) се применува според обичајното право. Само купувачот е одговорен за проверка на имотот. Купувањето без преглед или анкета во повеќето случаи ќе биде на целиот ризик на купувачот. Продавачите вообичаено нема да даваат гаранции или обештетувања за соодветноста на имотот.
Како го финансирате купувањето?
Агентот за недвижнини и сите професионалци вклучени во продажбата ќе бидат заинтересирани да знаат како имате намера да го финансирате купувањето. Ова може да биде со готовина, но поголемиот дел од имотот купен во Англија и Велс е преку хипотека/имотен заем. Нема ограничувања за странците кои обезбедуваат хипотека во ОК за да помогнат во финансирањето на купувањето, иако може да наидете на построги барања, обврска да платите поголем депозит и повисоки каматни стапки.
Каков вид на правен „имот“ на имотот имате намера да го купите?
Општо земено, имотот или се продава со сопственост на слободна сопственост (апсолутно го поседувате) или сопственост на закуп (посно од имот во слободна сопственост што го поседувате неколку години) - и двете се имоти во земја. Постојат и голем број други правни интереси и корисни интереси, но тие не се опфатени овде.
Земјоделскиот регистар на Неговото Височество поседува регистар на сите правни звања. Ако вашата понудена цена е прифатена, вашиот правен советник ќе го прегледа релевантниот регистар на правна сопственост за тој имот за да види дали имотот што го купувате се продава под некакви оптоварувања. Прашањата пред договор, исто така, вообичаено ќе се покренат кај продавачот за да се осигура дека нема претерани интереси на трета страна во имотот што можеби не биле очигледни од вашата посета на локацијата.
Ако повеќе од еден купувач сака да го поседува имотот, како ќе се чува тој имот?
Правната сопственост на сопственост може да ја имаат најмногу четворица законски сопственици.
Може да има даночни предности или недостатоци за тоа како ќе одлучите да држите имот како законски сопственик и дали тоа е од поединци или корпоративни ентитети или комбинација од двете. Важно е да се земе независен даночен совет во рана фаза.
Онаму каде што имотот е наменет да го поседуваат сосопствениците, размислете дали законската титула треба да ја имаат сосопствениците како „заеднички станари“ (корисна сопственост на секој премин по смрт на другите сосопственици) или како „ заеднички станари“ (корисниот удел што го поседуваат, преминуваат на смрт на нивниот имот или се решаваат според нивна волја).
Што се случува следно?
Најдовте имот и вашата понудена цена е прифатена и одлучивте кој ќе ја има законската сопственост на имотот. Што ќе се случи следно?
Ќе треба да му дадете инструкции на адвокат или транспортер да го спроведе соодветното испитување, да подигне прашања, да ги спроведе вообичаените пребарувања пред договорот и да ве советува за потенцијалната даночна обврска. Ќе треба да го поминете вообичаеното длабинско испитување „познајте го вашиот клиент“ пред да започне правната работа, затоа бидете подготвени да ги лоцирате релевантните документи потребни за вообичаеното перење пари и други проверки.
Кога се купува слободна сопственост или закуп што е предмет на премија, вообичаено се подготвува договор и се преговара меѓу страните. Откако ќе се договори, договорот се „разменува“ во кој момент се плаќа депозит на адвокатот на продавачот (обично околу 5 до 10% од куповната цена). Откако ќе се размени договорот, двете страни се обврзани да го извршат договорот (продаваат и купуваат) во согласност со условите на договорот. „Завршувањето“ на трансакцијата се случува на датумот утврден во договорот и обично е еден месец подоцна, но може да биде порано или многу подоцна, во зависност од тоа дали договорот е предмет на исполнување на условите.
По завршувањето на преносот на имотот со слободна сопственост или имот со долг закуп, состојбата на куповната цена ќе стане платежна. За нови кратки закупи и на комерцијални и на станбени имоти, штом новиот закуп ќе истече, работата ќе заврши и сопственикот ќе му испрати на новиот закупец фактура за кирија, трошоци за услуги и осигурување според условите на закупот.
Адвокатот на купувачите/закупците ќе треба да поднесе барање до Земјиштето на Неговото Височество за да го регистрира преносот/новиот закуп. Правниот наслов нема да помине додека не заврши регистрацијата.
Кои даноци треба да се земат предвид при преземање на сопственост на закуп или сопственост на слободна сопственост?
Даночниот третман од поседување слободна сопственост или закуп во ОК во голема мера ќе зависи од тоа зошто поединецот или корпоративниот ентитет го поседува имотот. Купувачот може да купи или да изнајми имот за да живее, да зазема простории за да врши сопствена трговија, да поседува за да развие со цел да оствари приход од изнајмување или да купи како инвестиција за развој и продажба за профит. Во секоја фаза се применуваат различни даноци, па затоа е важно рано да разговарате со даночен специјалист, во зависност од тоа какви планови имате за имотот.
Еден данок што се плаќа во рок од 14 дена од завршувањето на закупот или преносот на имот во Англија (освен ако не се применува едно од ограничените олеснувања или ослободување) е данокот на земјиште за марки („SDLT“).
За станбени имоти видете ги следните стапки подолу. Сепак, дополнително се плаќа доплата од 3% доколку купувачот веќе поседува имот на друго место:
| Премија или преносна вредност на имотот или закупот | Стапка на SDLT |
| До £ 250,000 | Нула |
| Следните 675,000 фунти (делот од 250,001 до 925,000 фунти) | 5% |
| Следните 575,000 фунти (делот од 925,001 до 1.5 милиони фунти) | 10% |
| Преостанатиот износ (делот над 1.5 милиони фунти) | 12% |
Кога купувате нов имот за закуп, секоја премија ќе подлежи на данок според горенаведеното. Меѓутоа, ако вкупната кирија во текот на животниот век на закупот (позната како „нето сегашна вредност“) е поголема од прагот на SDLT (во моментов 250,000 фунти), ќе платите SDLT со 1% за делот над 250,000 фунти. Ова не се однесува на постоечките („доделени“) закупи.
Ако не сте присутни во ОК најмалку 183 дена (6 месеци) во текот на 12 месеци пред купувањето, вие „не сте жител на ОК“ за целите на SDLT. Обично ќе платите доплата од 2% ако купувате станбен имот во Англија или Северна Ирска. За повеќе информации за ова, ве молиме прочитајте ја нашата статија: Купувачи од странство размислуваат да купат станбен имот во Англија или Северна Ирска во 2021 година?
На комерцијален имот или имот за мешана употреба, ќе платите SDLT за зголемување на делови од цената на имотот кога ќе платите 150,000 фунти или повеќе. За слободен пренос на комерцијално земјиште, ќе платите SDLT по следните стапки:
| Премија или преносна вредност на имотот или закупот | Стапка на SDLT |
| До £ 150,000 | Нула |
| Следните 100,000 фунти (делот од 150,001 до 250,000 фунти) | 2% |
| Преостанатиот износ (делот над 250,000 фунти) | 5% |
Кога купувате нов имот за закуп што не е резиденцијален или за мешана употреба, плаќате SDLT и за куповната цена на закупот и за куповната цена на закупот и за вредноста на годишната закупнина што ја плаќате („нето сегашната вредност“). Тие се пресметуваат одделно, а потоа се собираат заедно. Се применуваат и горенаведените доплати.
Вашиот даночен професионалец или адвокат ќе може да ја пресмета вашата обврска за SDLT според стапките што важат во моментот на купувањето или закупот.
Други корисни врски:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
За повеќе информации или упатства за тоа како да купите имот, структурирајте го вашиот бизнис за да заштедите данок, даночни размислувања во ОК, инкорпорирање надвор од ОК, деловна имиграција или кој било друг аспект на преселување или инвестирање во ОК, ве молиме контактирајте не на совети.uk@dixcart.com.
