निवासी किंवा व्यवसाय यूकेमध्ये जाण्याचा विचार करत आहात? यूके मधील निवासी आणि व्यावसायिक मालमत्तेसाठी आमचे व्यावहारिक मार्गदर्शक वाचा

  • प्रकाशन 15 मार्च 2023

  • | संदर्भ IN893

परदेशी यूकेमध्ये मालमत्ता खरेदी करू शकतात का?

होय. यूके मधील गैर-यूके निवासी व्यक्ती किंवा कॉर्पोरेट बॉडी मालमत्ता विकत घेण्यास काहीही थांबवत नाही (जरी एखाद्या व्यक्तीला मालमत्तेचे कायदेशीर शीर्षक मिळण्यासाठी 18 वर्षे किंवा त्याहून अधिक वयाची असणे आवश्यक आहे आणि परदेशी कॉर्पोरेट संस्था प्रथम पात्रता प्राप्त करण्याआधी असणे आवश्यक आहे. आर्थिक गुन्हे (पारदर्शकता आणि अंमलबजावणी) कायदा 2022 च्या अनुपालनामध्ये कंपनी हाऊसमध्ये नोंदणीकृत.

वरील व्यतिरिक्त, इंग्लंड आणि वेल्समधील मालमत्तेच्या विरोधात स्कॉटलंड आणि उत्तर आयर्लंडमध्ये वेगवेगळे कायदे लागू होतात. आम्ही खाली इंग्लंड आणि वेल्समधील मालमत्तेवर लक्ष केंद्रित करू. तुमचा स्कॉटलंड किंवा नॉर्दर्न आयर्लंडमध्ये मालमत्ता खरेदी करण्याचा विचार असल्यास, कृपया त्या क्षेत्रातील तज्ञांचा स्वतंत्र सल्ला घ्या.

खालील मार्गदर्शन इंग्लंड आणि वेल्समधील मालमत्तेवर केंद्रित आहे.

तुम्ही तुमची मालमत्ता शोध कशी सुरू कराल?

अनेक ऑनलाइन प्रॉपर्टी सर्च इंजिन आहेत. पारंपारिकपणे एजन्सी एकतर व्यावसायिक किंवा निवासी मालमत्तेमध्ये तज्ञ असतात परंतु दोन्ही नाही. तुमच्या निवडलेल्या शहरातील किंवा इतर ठिकाणच्या मालमत्तेची तुलना करण्यासाठी शोध इंजिनसह प्रारंभ करा आणि पाहण्याची व्यवस्था करण्यासाठी मालमत्तेची जाहिरात करणार्‍या स्थानिक एजंटच्या संपर्कात रहा. जाहिरात केलेल्या किमतीच्या खाली वाटाघाटी करणे सामान्य आहे.

मालमत्ता पाहणे का महत्त्वाचे आहे?

एकदा तुम्हाला एखादी मालमत्ता सापडली की ती पाहणे महत्त्वाचे आहे, त्याबद्दल नेहमीच्या करारपूर्व शोध घ्या (एक मालमत्ता वकील किंवा नोंदणीकृत कन्व्हेयन्सर तुम्हाला मदत करू शकेल) किंवा सर्वेक्षकाला ती पाहण्यास सांगा.  

तत्त्व सावधान ("खरेदीदार सावध रहा") सामान्य कायद्यावर लागू होते. मालमत्तेची तपासणी करण्यासाठी एकटा खरेदीदार जबाबदार असतो. पाहणे किंवा सर्वेक्षण न करता खरेदी करणे बहुतेक प्रकरणांमध्ये खरेदीदाराच्या संपूर्ण धोक्यात असेल. मालमत्तेच्या योग्यतेसाठी विक्रेते सहसा हमी किंवा नुकसानभरपाई देणार नाहीत. 

तुम्ही खरेदीसाठी वित्तपुरवठा कसा करता?

इस्टेट एजंट आणि विक्रीत सहभागी असलेल्या कोणत्याही व्यावसायिकांना खरेदीसाठी वित्तपुरवठा करण्याचा तुमचा हेतू कसा आहे हे जाणून घेण्यात रस असेल. हे रोखीने असू शकते, परंतु इंग्लंड आणि वेल्समध्ये खरेदी केलेली बहुतेक मालमत्ता गहाण/मालमत्ता कर्जाद्वारे आहे. खरेदीसाठी आर्थिक मदत करण्यासाठी यूके गहाण ठेवणाऱ्या परदेशी व्यक्तींवर कोणतेही निर्बंध नाहीत, जरी तुम्हाला कठोर आवश्यकता, मोठी ठेव आणि उच्च व्याजदर देण्याचे बंधन येऊ शकते.

मालमत्तेसाठी तुम्ही कोणत्या प्रकारची कायदेशीर "इस्टेट" खरेदी करू इच्छिता?

साधारणपणे, मालमत्ता एकतर फ्रीहोल्ड टायटलसह विकली जाते (तुमच्याकडे ती पूर्णपणे आहे) किंवा लीजहोल्ड टायटल (तुमच्याकडे अनेक वर्षांपासून असलेल्या फ्रीहोल्ड मालमत्तेतून जन्माला आलेली) - दोन्ही जमिनीतील इस्टेट आहेत. इतर अनेक कायदेशीर स्वारस्ये आणि फायदेशीर स्वारस्ये देखील अस्तित्त्वात आहेत परंतु ते येथे समाविष्ट केलेले नाहीत.

महामहिमांच्या लँड रजिस्ट्रीमध्ये सर्व कायदेशीर शीर्षकांचे एक रजिस्टर आहे. तुमची ऑफरची किंमत स्वीकारली गेल्यास तुमचा कायदेशीर सल्लागार त्या मालमत्तेच्या कायदेशीर शीर्षकाच्या संबंधित रजिस्टरचे पुनरावलोकन करेल की तुम्ही खरेदी करत असलेल्या मालमत्तेची विक्री केली जात आहे की नाही हे पाहण्यासाठी. तुमच्या साइटला भेट दिल्यावर कदाचित स्पष्ट नसलेल्या मालमत्तेमध्ये तृतीय पक्षाच्या हितसंबंधांची अतिरेकी नाही याची खात्री करण्यासाठी विक्रेत्याकडे पूर्व-करार चौकशी देखील केली जाईल.

एकापेक्षा जास्त खरेदीदारांना मालमत्तेची मालकी हवी असल्यास ती मालमत्ता कशी धरली जाईल?

मालमत्तेचे कायदेशीर शीर्षक चार कायदेशीर मालकांपर्यंत असू शकते. 

तुम्ही मालमत्ता कायदेशीर मालक म्हणून धारण करण्याचे कसे ठरवता आणि ते व्यक्ती किंवा कॉर्पोरेट संस्था किंवा दोन्हीचे संयोजन असो याचे कर फायदे किंवा तोटे असू शकतात. सुरुवातीच्या टप्प्यावर स्वतंत्र कर सल्ला घेणे महत्त्वाचे आहे. 

जेथे मालमत्ता सह-मालकांकडे ठेवण्याचा हेतू आहे, तेथे सह-मालकांकडे कायदेशीर शीर्षक "संयुक्त भाडेकरू" (इतर सह-मालकांच्या मृत्यूनंतर प्रत्येक पासची फायदेशीर मालकी) म्हणून धारण करावे किंवा "म्हणून विचार करा. सामाईक भाडेकरू” (मालकीचा लाभदायक हिस्सा, मृत्यूनंतर त्यांच्या इस्टेटमध्ये जातो किंवा त्यांच्या इच्छेनुसार व्यवहार केला जातो).

पुढे काय होईल?

तुम्हाला एक मालमत्ता सापडली आहे आणि तुमची ऑफर किंमत स्वीकारली गेली आहे आणि तुम्ही ठरवले आहे की मालमत्तेचे कायदेशीर शीर्षक कोणाकडे असेल. पुढे काय होणार?

तुम्‍हाला सलिसिटर किंवा कन्व्हेन्‍सरला संबंधित देय तत्परता पूर्ण करण्‍यासाठी, चौकशी वाढवण्‍यासाठी, नेहमीच्या करारापूर्वीचे शोध घेणे आणि संभाव्य कर दायित्वाबद्दल सल्ला देणे आवश्यक आहे. कायदेशीर काम सुरू होण्यापूर्वी तुम्हाला नेहमीच्या "तुमच्या क्लायंटला जाणून घ्या" योग्य परिश्रम पास करणे आवश्यक आहे, म्हणून नेहमीच्या मनी लाँड्रिंग आणि इतर चेकसाठी आवश्यक असलेली संबंधित कागदपत्रे शोधण्यासाठी तयार रहा.

प्रीमियमच्या अधीन फ्रीहोल्ड किंवा लीजहोल्ड खरेदी करताना, एक करार सहसा मसुदा तयार केला जातो आणि पक्षांमध्ये वाटाघाटी केली जाते. एकदा ते मान्य झाल्यानंतर, कराराची “देवाणघेवाण” केली जाते ज्या वेळी विक्रेत्याच्या सॉलिसिटरला ठेव दिली जाते (सामान्यतः खरेदी किमतीच्या सुमारे 5 ते 10%). एकदा कराराची देवाणघेवाण झाल्यानंतर दोन्ही पक्ष कराराच्या अटींनुसार करार (विक्री आणि खरेदी) करण्यास बांधील असतात. व्यवहाराची "पूर्णता" करारामध्ये नमूद केलेल्या तारखेला होते आणि सामान्यत: एक महिन्यानंतर होते परंतु कराराच्या अटींच्या पूर्ततेच्या अधीन आहे की नाही यावर अवलंबून, ते लवकर किंवा खूप नंतर असू शकते.

फ्रीहोल्ड किंवा लाँग लीजहोल्ड मालमत्तेचे हस्तांतरण पूर्ण झाल्यावर, खरेदी किमतीची शिल्लक देय होईल. व्यावसायिक आणि निवासी दोन्ही मालमत्तेच्या नवीन लहान भाडेपट्ट्यांसाठी, नवीन भाडेपट्टीची तारीख झाल्यावर, प्रकरण पूर्ण होईल आणि घरमालक नवीन भाडेकरूला भाडेपट्टीच्या अटींनुसार भाडे, सेवा शुल्क आणि विम्यासाठी एक बीजक पाठवेल.

खरेदीदार/भाडेकरूंच्या सॉलिसिटरने हस्तांतरण/नवीन लीज नोंदणी करण्यासाठी महामहिम जमीन नोंदणीकडे अर्ज करणे आवश्यक आहे. नोंदणी पूर्ण होईपर्यंत कायदेशीर शीर्षक पास होणार नाही. 

लीजहोल्ड टायटल किंवा फ्रीहोल्ड टायटल घेताना कोणत्या करांचा विचार करणे आवश्यक आहे?

यूके मधील फ्रीहोल्ड किंवा लीजहोल्डच्या मालकीचे कर उपचार हे मुख्यत्वे वैयक्तिक किंवा कॉर्पोरेट घटक मालमत्ता का धारण करतात यावर अवलंबून असेल. खरेदीदार राहण्यासाठी मालमत्ता खरेदी करू शकतो किंवा भाडेतत्त्वावर घेऊ शकतो, भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नाची प्राप्ती करण्यासाठी किंवा विकसित करण्यासाठी आणि नफ्यासाठी विकण्यासाठी गुंतवणूक म्हणून विकत घेण्यासाठी स्वतःचा व्यापार करण्यासाठी परिसर व्यापू शकतो. प्रत्येक टप्प्यावर वेगवेगळे कर लागू होतात त्यामुळे तुमच्‍या मालमत्तेसाठी कोणत्‍या योजना आहेत यावर अवलंबून कर तज्ञाशी लवकर बोलणे महत्त्वाचे आहे. 

इंग्लंडमध्ये लीज किंवा मालमत्ता हस्तांतरण पूर्ण झाल्याच्या 14 दिवसांच्या आत देय असलेला एक कर (मर्यादित सवलत किंवा सूट लागू होत नाही तोपर्यंत) मुद्रांक शुल्क जमीन कर ("SDLT") आहे.

निवासी मालमत्तांसाठी खालील दर पहा. तथापि, जर खरेदीदाराची आधीपासून इतरत्र मालमत्ता असेल तर अतिरिक्त 3% अधिभार देय आहे:

मालमत्ता किंवा लीज प्रीमियम किंवा हस्तांतरण मूल्यSDLT दर
£ 250,000 पर्यंतशून्य
पुढील £675,000 (£250,001 ते £925,000 पर्यंतचा भाग)5%
पुढील £575,000 (£925,001 ते £1.5 दशलक्ष पर्यंतचा भाग)10%
उर्वरित रक्कम (£1.5 दशलक्ष वरील भाग)12%

नवीन लीजहोल्ड मालमत्ता खरेदी करताना, कोणताही प्रीमियम वरील अंतर्गत कराच्या अधीन असेल. तथापि, जर लीजच्या आयुष्यावरील एकूण भाडे ('निव्वळ वर्तमान मूल्य' म्हणून ओळखले जाते) SDLT थ्रेशोल्ड (सध्या £250,000) पेक्षा जास्त असेल, तर तुम्ही £1 पेक्षा जास्त भागावर 250,000% SDLT द्याल. हे विद्यमान ('नियुक्त') लीजवर लागू होत नाही.

तुम्ही तुमच्या खरेदीच्या 183 महिन्यांत किमान 6 दिवस (12 महिने) यूकेमध्ये उपस्थित नसल्यास, तुम्ही SDLT च्या उद्देशांसाठी 'यूकेचे रहिवासी नाही'. जर तुम्ही इंग्लंड किंवा उत्तर आयर्लंडमध्ये निवासी मालमत्ता खरेदी करत असाल तर तुम्हाला सामान्यतः 2% अधिभार भरावा लागेल. याविषयी अधिक माहितीसाठी, कृपया आमचा लेख वाचा: परदेशातील खरेदीदार 2021 मध्ये इंग्लंड किंवा उत्तर आयर्लंडमध्ये निवासी मालमत्ता खरेदी करण्याचा विचार करत आहेत?

व्यावसायिक मालमत्तेवर किंवा मिश्र-वापराच्या मालमत्तेवर, जेव्हा तुम्ही £150,000 किंवा त्याहून अधिक भरता तेव्हा तुम्ही मालमत्तेच्या किमतीच्या वाढत्या भागावर SDLT द्याल. व्यावसायिक जमिनीच्या फ्रीहोल्ड हस्तांतरणासाठी, तुम्ही खालील दरांवर SDLT द्याल:

मालमत्ता किंवा लीज प्रीमियम किंवा हस्तांतरण मूल्यSDLT दर
£ 150,000 पर्यंतशून्य
पुढील £100,000 (£150,001 ते £250,000 पर्यंतचा भाग)2%
उर्वरित रक्कम (£250,000 वरील भाग)5%

जेव्हा तुम्ही नवीन अनिवासी किंवा मिश्र वापराच्या लीजहोल्ड मालमत्ता खरेदी करता तेव्हा तुम्ही भाडेपट्टीची खरेदी किंमत आणि लीजची खरेदी किंमत आणि तुम्ही देत ​​असलेल्या वार्षिक भाड्याचे मूल्य ('निव्वळ वर्तमान मूल्य') दोन्हीवर SDLT भरता. हे स्वतंत्रपणे मोजले जातात आणि नंतर एकत्र जोडले जातात. वरील संदर्भित अधिभार देखील लागू होतात.

तुमचा कर व्यावसायिक किंवा वकील तुमची खरेदी किंवा भाडेपट्टीच्या वेळी लागू होणाऱ्या दरांनुसार तुमच्या SDLT दायित्वाची गणना करू शकतील.

इतर उपयुक्त दुवे:

मालमत्ता कशी खरेदी करावी, कर वाचवण्यासाठी तुमचा व्यवसाय कसा बनवायचा, यूकेमधील कर विचार, यूके बाहेर सामील करणे, व्यवसाय इमिग्रेशन किंवा यूकेमध्ये पुनर्स्थापना किंवा गुंतवणूक करण्याच्या इतर कोणत्याही बाबींवर अधिक माहितीसाठी किंवा मार्गदर्शनासाठी कृपया आमच्याशी येथे संपर्क साधा. सलाह.uk@dixcart.com.

सूचीकडे परत