Mempertimbangkan Perpindahan Kediaman atau Perniagaan ke UK? Baca Panduan Praktikal kami untuk Harta Kediaman dan Komersial di UK
Bolehkah warga asing membeli hartanah di UK?
ya. Tiada apa-apa yang menghalang individu bukan pemastautin UK atau badan korporat membeli harta di UK (walaupun individu perlu berumur 18 tahun ke atas untuk memiliki hak milik yang sah kepada harta dan entiti korporat luar negara mesti sebelum memperoleh hartanah yang layak terlebih dahulu. berdaftar di Rumah Syarikat dengan mematuhi Akta Jenayah Ekonomi (Ketelusan dan Penguatkuasaan) 2022).
Selain daripada di atas, undang-undang yang berbeza dikenakan di Scotland dan Ireland Utara berbanding harta di England dan Wales. Kami akan memberi tumpuan di bawah pada hartanah yang terletak di England dan Wales. Jika anda bercadang untuk membeli hartanah di Scotland atau Ireland Utara, sila dapatkan nasihat bebas daripada pakar dalam bidang tersebut.
Panduan di bawah tertumpu pada hartanah yang terletak di England dan Wales.
Bagaimanakah anda memulakan carian harta anda?
Terdapat beberapa enjin carian hartanah dalam talian. Secara tradisinya, agensi sama ada pakar dalam harta komersil atau kediaman tetapi bukan kedua-duanya. Mulakan dengan enjin carian untuk membandingkan hartanah di bandar pilihan anda atau lokasi lain dan berhubung dengan ejen tempatan yang mengiklankan harta itu untuk mengatur tontonan. Rundingan harga di bawah harga yang diiklankan adalah perkara biasa.
Mengapa penting untuk melihat hartanah?
Sebaik sahaja anda menjumpai harta adalah penting untuk melihatnya, jalankan carian pra-kontrak biasa terhadapnya (peguam cara hartanah atau pembawa kenderaan berdaftar akan dapat membantu anda) atau minta jurukur untuk melihatnya.
Prinsip emptor kaveat (“biar pembeli berhati-hati”) terpakai mengikut undang-undang biasa. Seorang pembeli sahaja bertanggungjawab untuk memeriksa hartanah. Untuk membeli tanpa membuat tinjauan atau tinjauan, dalam kebanyakan kes, risiko sepenuhnya ditanggung oleh pembeli. Penjual biasanya tidak akan memberikan waranti atau ganti rugi mengenai kesesuaian harta tersebut.
Bagaimana anda membiayai pembelian?
Ejen harta pusaka dan mana-mana profesional yang terlibat dalam penjualan akan berminat untuk mengetahui bagaimana anda berhasrat untuk membiayai pembelian tersebut. Ini mungkin dengan wang tunai, tetapi majoriti hartanah yang dibeli di England dan Wales adalah melalui gadai janji/pinjaman hartanah. Tiada sekatan ke atas warga asing yang mendapatkan gadai janji UK untuk membantu membiayai pembelian walaupun anda mungkin menghadapi keperluan yang lebih ketat, kewajipan untuk membayar deposit yang lebih besar dan kadar faedah yang lebih tinggi.
Apakah jenis "harta pusaka" yang sah kepada hartanah yang anda ingin beli?
Secara amnya, hartanah dijual sama ada dengan hak milik pegangan bebas (anda memilikinya secara mutlak) atau hak milik pajakan (ditanggung daripada harta pegangan bebas yang anda miliki selama beberapa tahun) – kedua-duanya adalah estet dalam tanah. Sebilangan kepentingan undang-undang dan kepentingan berfaedah lain juga wujud tetapi ini tidak diliputi di sini.
Pejabat Pendaftaran Tanah Baginda memegang daftar semua hakmilik sah. Jika harga tawaran anda diterima, penasihat undang-undang anda akan menyemak daftar hak milik sah yang berkaitan untuk hartanah tersebut untuk melihat sama ada hartanah yang anda beli dijual tertakluk kepada sebarang bebanan. Pertanyaan pra-kontrak juga biasanya akan dibangkitkan dengan penjual untuk memastikan tiada kepentingan pihak ketiga yang berlebihan dalam hartanah yang mungkin tidak jelas daripada lawatan tapak anda.
Jika lebih daripada seorang pembeli ingin memiliki harta itu, bagaimanakah harta itu akan dipegang?
Hak milik sah kepada harta boleh dipegang oleh sehingga empat pemilik sah.
Mungkin terdapat kelebihan atau keburukan cukai terhadap cara anda memutuskan untuk memegang harta sebagai pemilik sah dan sama ada oleh individu atau entiti korporat atau gabungan kedua-duanya. Adalah penting untuk mengambil nasihat cukai bebas pada peringkat awal.
Jika harta itu dimaksudkan untuk dipegang oleh pemilik bersama, pertimbangkan sama ada hak milik yang sah harus dipegang oleh pemilik bersama sebagai "penyewa bersama" (pemilikan benefisial bagi setiap kematian yang diserahkan kepada pemilik bersama yang lain) atau sebagai " penyewa bersama” (bahagian bermanfaat yang dimiliki, mewariskan kematian kepada harta pusaka mereka atau diuruskan di bawah wasiat mereka).
Apa yang berlaku seterusnya?
Anda telah menemui hartanah dan harga tawaran anda telah diterima dan anda telah memutuskan siapa yang akan memegang hak milik yang sah kepada hartanah tersebut. Apa yang berlaku seterusnya?
Anda perlu mengarahkan peguam cara atau pengangkut untuk menjalankan usaha wajar yang berkaitan, mengemukakan pertanyaan, menjalankan carian pra-kontrak biasa dan menasihati anda tentang potensi liabiliti cukai. Anda perlu meluluskan usaha wajar "kenali pelanggan anda" yang biasa sebelum kerja undang-undang dijalankan, jadi bersiaplah untuk mencari dokumen berkaitan yang diperlukan untuk pengubahan wang haram biasa dan cek lain.
Apabila membeli pegangan bebas atau pajakan tertakluk kepada premium, kontrak biasanya dirangka dan dirundingkan antara pihak-pihak. Sebaik sahaja ia dipersetujui, kontrak itu "ditukar" di mana deposit dibayar kepada peguam cara penjual (biasanya sekitar 5 hingga 10% daripada harga pembelian). Sebaik sahaja kontrak ditukar kedua-dua pihak terikat untuk melaksanakan kontrak (menjual dan membeli) menurut syarat kontrak. "Penyelesaian" urus niaga berlaku pada tarikh yang ditetapkan dalam kontrak dan biasanya sebulan kemudian tetapi boleh lambat atau lambat, bergantung pada sama ada kontrak tertakluk kepada syarat yang dipenuhi.
Setelah selesai pemindahan pegangan bebas atau harta pajakan panjang, baki harga belian akan dibayar. Untuk pajakan pendek baharu bagi kedua-dua hartanah komersil dan kediaman, setelah pajakan baharu bertarikh, perkara itu telah selesai dan tuan rumah akan menghantar invois sewa, caj perkhidmatan dan insurans kepada penyewa baharu mengikut syarat pajakan.
Peguam cara pembeli/penyewa perlu membuat permohonan kepada Pejabat Pendaftaran Tanah Baginda untuk mendaftarkan pindah milik/pajakan baharu. Hakmilik sah tidak akan lulus sehingga pendaftaran selesai.
Apakah cukai yang perlu dipertimbangkan semasa mengambil hak milik pajakan atau hak milik bebas?
Layanan cukai daripada memiliki pegangan bebas atau pajakan di UK sebahagian besarnya bergantung pada sebab individu atau entiti korporat itu memegang harta tersebut. Pembeli boleh membeli atau memajak hartanah untuk didiami, menduduki premis untuk menjalankan perdagangan mereka sendiri, memiliki untuk membangunkan untuk merealisasikan pendapatan sewa atau membeli sebagai pelaburan untuk membangun dan menjual untuk mendapatkan keuntungan. Cukai yang berbeza dikenakan pada setiap peringkat jadi adalah penting untuk bercakap dengan pakar cukai lebih awal, bergantung pada rancangan yang anda ada untuk hartanah tersebut.
Satu cukai yang perlu dibayar dalam tempoh 14 hari selepas penyempurnaan pajakan atau pemindahan harta di England (melainkan salah satu pelepasan terhad atau pengecualian dikenakan) ialah cukai tanah duti setem (“SDLT”).
Untuk hartanah kediaman lihat kadar berikut di bawah. Walau bagaimanapun, surcaj tambahan sebanyak 3% perlu dibayar di atas jika pembeli sudah memiliki hartanah di tempat lain:
| Premium hartanah atau pajakan atau nilai pindahan | Kadar SDLT |
| Sehingga £ 250,000 | Sifar |
| £675,000 seterusnya (bahagian daripada £250,001 hingga £925,000) | 5% |
| £575,000 seterusnya (bahagian daripada £925,001 hingga £1.5 juta) | 10% |
| Jumlah baki (bahagian melebihi £1.5 juta) | 12% |
Apabila membeli hartanah pegangan pajakan baharu, sebarang premium akan dikenakan cukai di bawah perkara di atas. Walau bagaimanapun, jika jumlah sewa sepanjang hayat pajakan (dikenali sebagai 'nilai semasa bersih') adalah lebih daripada ambang SDLT (kini £250,000), anda akan membayar SDLT pada 1% pada bahagian melebihi £250,000. Ini tidak terpakai kepada pajakan sedia ada ('diberikan').
Jika anda tidak hadir di UK selama sekurang-kurangnya 183 hari (6 bulan) dalam tempoh 12 bulan sebelum pembelian anda, anda 'bukan pemastautin UK' untuk tujuan SDLT. Anda biasanya akan membayar surcaj 2% jika anda membeli hartanah kediaman di England atau Ireland Utara. Untuk mendapatkan maklumat lanjut tentang perkara ini, sila baca artikel kami: Pembeli luar negara terfikir untuk membeli hartanah kediaman di England atau Ireland Utara pada tahun 2021?
Pada hartanah komersial atau hartanah guna bercampur, anda akan membayar SDLT untuk meningkatkan bahagian harga hartanah apabila anda membayar £150,000 atau lebih. Untuk pemindahan pegangan bebas tanah komersial, anda akan membayar SDLT pada kadar berikut:
| Premium hartanah atau pajakan atau nilai pindahan | Kadar SDLT |
| Sehingga £ 150,000 | Sifar |
| £100,000 seterusnya (bahagian daripada £150,001 hingga £250,000) | 2% |
| Jumlah baki (bahagian melebihi £250,000) | 5% |
Apabila anda membeli harta tanah pajakan bukan kediaman atau kegunaan bercampur baharu, anda membayar SDLT pada kedua-dua harga belian pajakan dan harga belian pajakan dan nilai sewa tahunan yang anda bayar ('nilai semasa bersih'). Ini dikira secara berasingan kemudian ditambah bersama. Surcaj yang dirujuk di atas juga dikenakan.
Profesional cukai atau peguam anda akan dapat mengira liabiliti SDLT anda mengikut kadar yang dikenakan pada masa pembelian atau pajakan anda.
Pautan berguna lain:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
Untuk maklumat lanjut atau panduan tentang cara membeli hartanah, menstruktur perniagaan anda untuk menjimatkan cukai, pertimbangan cukai di UK, menggabungkan di luar UK, imigresen perniagaan atau mana-mana aspek lain untuk berpindah atau melabur di UK sila hubungi kami di nasihat.uk@dixcart.com.
