युकेमा आवासीय वा व्यवसाय सार्ने विचार गर्दै हुनुहुन्छ? UK मा आवासीय र व्यावसायिक सम्पत्तिको लागि हाम्रो व्यावहारिक गाइड पढ्नुहोस्
के विदेशीहरूले बेलायतमा सम्पत्ति किन्न सक्छन्?
हो। यूकेमा गैर-युके निवासी व्यक्ति वा कर्पोरेट निकायले सम्पत्ति खरिद गर्न रोक्ने कुनै कुरा छैन (यद्यपि व्यक्तिले सम्पत्तिको कानूनी शीर्षकको स्वामित्व लिनको लागि 18 वर्ष वा माथिको उमेरको हुनुपर्दछ र एक विदेशी कर्पोरेट संस्थाले योग्यता प्राप्त सम्पत्ति प्राप्त गर्नु अघि पहिले हुनुपर्छ। आर्थिक अपराध (पारदर्शिता र प्रवर्तन) ऐन २०२२ को अनुपालनमा कम्पनी हाउसमा दर्ता गरिएको।
माथिको बाहेक, स्कटल्याण्ड र उत्तरी आयरल्यान्डमा इङ्गल्याण्ड र वेल्समा सम्पत्तिको विपरित विभिन्न कानूनहरू लागू हुन्छन्। हामी तल इङ्गल्याण्ड र वेल्स मा स्थित सम्पत्ती मा ध्यान केन्द्रित गर्नेछौं। यदि तपाइँ स्कटल्याण्ड वा उत्तरी आयरल्याण्डमा सम्पत्ति किन्न चाहनुहुन्छ भने, कृपया ती क्षेत्रहरूमा विशेषज्ञबाट स्वतन्त्र सल्लाह लिनुहोस्।
तलको निर्देशन इङ्गल्याण्ड र वेल्समा अवस्थित सम्पत्तिमा केन्द्रित छ।
तपाईं आफ्नो सम्पत्ति खोज कसरी सुरु गर्नुहुन्छ?
त्यहाँ धेरै अनलाइन सम्पत्ति खोज इन्जिनहरू छन्। परम्परागत रूपमा एजेन्सीहरू या त व्यावसायिक वा आवासीय सम्पत्तिमा विशेषज्ञ हुन्छन् तर दुवै होइनन्। तपाइँको छनोट गरिएको शहर वा अन्य स्थानमा गुणहरू तुलना गर्न खोज इन्जिनको साथ सुरु गर्नुहोस् र हेर्ने व्यवस्था गर्न सम्पत्तिको विज्ञापन गर्ने स्थानीय एजेन्टसँग सम्पर्कमा रहनुहोस्। विज्ञापित मूल्य भन्दा कम मूल्य वार्तालाप सामान्य छ।
सम्पत्ति हेर्नु किन महत्त्वपूर्ण छ?
एकचोटि तपाईंले कुनै सम्पत्ति फेला पार्नुभयो भने यसलाई हेर्नु महत्त्वपूर्ण हुन्छ, यसको विरुद्धमा सामान्य पूर्व-अनुबंध खोजहरू गर्नुहोस् (एक सम्पत्ति वकील वा दर्ता कन्भ्यान्सरले तपाईंलाई सहयोग गर्न सक्षम हुनेछन्) वा सर्भेयरलाई हेर्नको लागि सोध्नुहोस्।
को सिद्धान्त caveat emptor ("क्रेतालाई सावधान रहनुहोस्") सामान्य कानूनमा लागू हुन्छ। एक खरीददार एक्लै सम्पत्ति जाँच गर्न जिम्मेवार छ। अवलोकन वा सर्वेक्षण नगरीकन खरिद गर्न धेरै जसो अवस्थामा खरिदकर्ताको सम्पूर्ण जोखिममा हुनेछ। विक्रेताहरूले सामान्यतया सम्पत्तिको उपयुक्तताको रूपमा वारेन्टी वा क्षतिपूर्ति प्रदान गर्दैनन्।
तपाईं कसरी खरिद वित्तपोषण गर्नुहुन्छ?
एस्टेट एजेन्ट र बिक्रीमा संलग्न कुनै पनि पेशेवरहरूले तपाइँ कसरी खरिद वित्तपोषण गर्न चाहानुहुन्छ भनेर जान्न इच्छुक हुनेछन्। यो नगदको साथ हुन सक्छ, तर इङ्गल्याण्ड र वेल्समा खरिद गरिएको अधिकांश सम्पत्ति धितो/सम्पत्ति ऋण मार्फत हो। तपाईले कडा आवश्यकताहरू सामना गर्न सक्नुहुन्छ, ठूलो निक्षेप र उच्च ब्याज दरहरू तिर्ने दायित्वहरू सामना गर्न सक्ने भए तापनि खरिद वित्त गर्न मद्दत गर्न विदेशीहरूलाई युके धितो सुरक्षित गर्नमा कुनै प्रतिबन्धहरू छैनन्।
कुन प्रकारको कानुनी "सम्पत्ति" को लागी तपाइँ खरिद गर्न चाहानुहुन्छ?
सामान्यतया, सम्पत्ति या त फ्रीहोल्ड शीर्षकमा बेचिन्छ (तपाईसँग यो पूर्ण रूपमा छ) वा लीज होल्ड शीर्षक (तपाईंले धेरै वर्षको लागि स्वामित्वमा रहेको फ्रीहोल्ड सम्पत्तिबाट जन्मेको) - दुबै जग्गामा रहेको सम्पत्ति हो। अन्य धेरै कानूनी चासो र लाभदायक चासोहरू पनि अवस्थित छन् तर ती यहाँ कभर गरिएको छैन।
महामहिमको भूमि रजिस्ट्रीमा सबै कानूनी शीर्षकहरूको दर्ता छ। यदि तपाइँको प्रस्ताव मूल्य स्वीकार गरियो भने तपाइँको कानुनी सल्लाहकारले तपाइँले खरिद गरिरहनुभएको सम्पत्ति कुनै पनि भारको अधीनमा बेचिएको छ कि छैन भनेर हेर्नको लागि तपाइँको कानुनी सल्लाहकारले त्यो सम्पत्तिको लागि कानूनी शीर्षकको सान्दर्भिक दर्ताको समीक्षा गर्नेछ। पूर्व-अनुबंध सोधपुछ पनि सामान्यतया विक्रेतासँग उठाइनेछ कि सम्पत्तीमा कुनै पनि तेस्रो पक्षको चासोहरू छैनन् जुन तपाईंको साइट भ्रमणबाट स्पष्ट नहुन सक्छ।
यदि एक भन्दा बढी खरिदकर्ताले सम्पत्तिको स्वामित्व लिन चाहन्छ भने, त्यो सम्पत्ति कसरी राखिनेछ?
सम्पत्तिमा कानुनी शीर्षक चारवटा कानुनी मालिकहरूद्वारा राख्न सकिन्छ।
तपाईंले सम्पत्तिलाई कानुनी मालिकको रूपमा राख्ने निर्णय गर्ने तरिकामा कर लाभ वा बेफाइदाहरू हुन सक्छन् र त्यो व्यक्ति वा कर्पोरेट संस्थाहरू वा दुवैको संयोजनबाट हो। प्रारम्भिक चरणमा स्वतन्त्र कर सल्लाह लिन महत्त्वपूर्ण छ।
जहाँ सम्पत्ति सह-मालिकहरूद्वारा राख्नको लागि हो, विचार गर्नुहोस् कि कानूनी शीर्षक सह-मालिकहरूले "संयुक्त भाडामा लिने" (अन्य सह-मालिकहरूलाई मृत्युमा प्रत्येक पासको लाभदायक स्वामित्व) वा "को रूपमा राख्नुपर्छ। सामान्य भाडामा लिनेहरू" (स्वामित्वमा रहेको लाभदायक शेयर, मृत्युमा उनीहरूको सम्पत्तिमा जान्छ वा उनीहरूको इच्छा अन्तर्गत व्यवहार गरिन्छ)।
अर्को के हुन्छ?
तपाईंले एउटा सम्पत्ति फेला पार्नुभएको छ र तपाईंको प्रस्ताव मूल्य स्वीकार गरिएको छ र तपाईंले सम्पत्तिको कानूनी शीर्षक कसले राख्ने भन्ने निर्णय गर्नुभएको छ। अब के हुन्छ?
तपाईंले एक वकिल वा कन्भेन्सरलाई सान्दर्भिक लगनशीलता पूरा गर्न, सोधपुछ गर्न, सामान्य पूर्व-अनुबंध खोजहरू गर्न र सम्भावित कर दायित्वको बारेमा सल्लाह दिन निर्देशन दिन आवश्यक छ। कानुनी काम अघि बढ्नु अघि तपाईले सामान्य "आफ्नो ग्राहकलाई चिन्नुहोस्" उचित परिश्रम पास गर्न आवश्यक छ त्यसैले सामान्य मनी लान्ड्रिंग र अन्य जाँचहरूको लागि आवश्यक सान्दर्भिक कागजातहरू पत्ता लगाउन तयार हुनुहोस्।
प्रिमियमको अधीनमा फ्रिहोल्ड वा लीज होल्ड खरिद गर्दा, एक सम्झौता सामान्यतया मस्यौदा तयार गरिन्छ र पक्षहरू बीच वार्ता गरिन्छ। एक पटक यो सहमति भएपछि, सम्झौता "आदानप्रदान" हुन्छ जसमा बिक्रेताको वकीललाई जम्मा गरिन्छ (सामान्यतया खरिद मूल्यको लगभग 5 देखि 10%)। एक पटक सम्झौता आदानप्रदान भएपछि दुबै पक्षहरू सम्झौताका सर्तहरू अनुसार सम्झौता (बिक्री र खरिद) गर्न बाध्य हुन्छन्। लेनदेनको "समापन" सम्झौतामा तोकिएको मितिमा हुन्छ र सामान्यतया एक महिना पछि हुन्छ तर चाँडो वा धेरै पछि हुन सक्छ, सम्झौता सन्तुष्ट हुने शर्तहरूको अधीनमा छ कि छैन भन्ने आधारमा।
फ्रीहोल्ड वा लामो लीज होल्ड सम्पत्ति हस्तान्तरण पूरा भएपछि, खरिद मूल्यको शेष रकम भुक्तान योग्य हुनेछ। दुबै वाणिज्य र आवासीय सम्पत्तीहरूको नयाँ छोटो पट्टाहरूको लागि, एक पटक नयाँ लीजको मिति भइसकेपछि, यो कुरा पूरा भयो र घरधनीले नयाँ भाडामा लिने सर्तहरू अनुसार भाडा, सेवा शुल्क र बीमाको लागि बीजक पठाउनेछ।
खरिदकर्ता/भाडामा लिने वकिलले स्थानान्तरण/नयाँ पट्टा दर्ता गर्नको लागि महामहिमको भूमि रजिस्ट्रीमा निवेदन दिन आवश्यक हुनेछ। दर्ता पूरा नभएसम्म कानूनी शीर्षक पारित हुनेछैन।
लीजहोल्ड शीर्षक वा फ्रीहोल्ड शीर्षक लिँदा कुन करहरू विचार गर्न आवश्यक छ?
युकेमा फ्रीहोल्ड वा लीज होल्डको स्वामित्वबाट कर उपचार धेरै हदसम्म व्यक्ति वा कर्पोरेट संस्थाले सम्पत्ति किन राख्छ भन्नेमा निर्भर हुनेछ। एक खरिदकर्ताले बसोबास गर्नको लागि सम्पत्ति किन्न वा भाडामा लिन सक्छ, आफ्नो व्यापार सञ्चालन गर्न परिसर कब्जा गर्न सक्छ, भाडाको आम्दानी महसुस गर्नको लागि विकास गर्न वा नाफाको लागि विकास र बिक्री गर्न लगानीको रूपमा खरीद गर्न सक्छ। प्रत्येक चरणमा फरक-फरक करहरू लागू हुन्छन्, त्यसैले सम्पत्तिको लागि तपाईंसँग के योजनाहरू छन् भन्ने आधारमा प्रारम्भिक रूपमा कर विशेषज्ञसँग कुरा गर्नु महत्त्वपूर्ण हुन्छ।
इङ्गल्याण्डमा पट्टा वा सम्पत्ति हस्तान्तरण पूरा भएको 14 दिन भित्र भुक्तान हुने एउटा कर (सीमित राहत वा छुट लागू नभएसम्म) स्ट्याम्प शुल्क भूमि कर ("SDLT") हो।
आवासीय सम्पत्तिहरूको लागि तलका दरहरू हेर्नुहोस्। यद्यपि, यदि खरिदकर्तासँग पहिले नै अन्यत्र सम्पत्ति छ भने थप 3% को अधिभार माथि भुक्तान योग्य छ:
| सम्पत्ति वा लीज प्रिमियम वा स्थानान्तरण मूल्य | SDLT दर |
| £ 250,000 सम्म | शून्य |
| अर्को £675,000 (£250,001 देखि £925,000 सम्मको अंश) | 5% |
| अर्को £ 575,000 (£ 925,001 देखि £ 1.5 मिलियन सम्मको अंश) | 10% |
| बाँकी रकम (£१.५ मिलियन भन्दा माथिको अंश) | 12% |
नयाँ लीज होल्ड सम्पत्ति खरिद गर्दा, कुनै पनि प्रिमियम माथिको अन्तर्गत करको अधीनमा हुनेछ। यद्यपि, यदि लीजको जीवनभरको कुल भाडा ('नेट वर्तमान मूल्य' भनेर चिनिन्छ) SDLT थ्रेसहोल्ड (हाल £250,000) भन्दा बढी छ भने, तपाईंले £1 भन्दा बढीको भागमा 250,000% मा SDLT तिर्नु हुनेछ। यो अवस्थित ('असाइन गरिएको') पट्टाहरूमा लागू हुँदैन।
यदि तपाइँ तपाइँको खरिद अघि 183 महिनाको अवधिमा कम्तिमा 6 दिन (12 महिना) सम्म युकेमा उपस्थित हुनुहुन्न भने, तपाइँ SDLT को उद्देश्यका लागि 'युके निवासी हुनुहुन्न'। यदि तपाईले इङ्गल्याण्ड वा उत्तरी आयरल्याण्डमा आवासीय सम्पत्ति किन्दै हुनुहुन्छ भने तपाईले सामान्यतया 2% अधिभार तिर्नुहुनेछ। यस बारे थप जानकारीको लागि, कृपया हाम्रो लेख पढ्नुहोस्: 2021 मा इङ्गल्याण्ड वा उत्तरी आयरल्याण्डमा आवासीय सम्पत्ति खरिद गर्ने बारे सोच्दै विदेशी खरीददारहरू?
व्यापारिक सम्पत्ति वा मिश्रित-प्रयोग सम्पत्तिमा, तपाईंले £150,000 वा सोभन्दा बढी तिर्दा सम्पत्ति मूल्यको बढ्दो अंशहरूमा SDLT तिर्नु हुनेछ। व्यावसायिक जग्गाको फ्रीहोल्ड स्थानान्तरणको लागि, तपाईंले निम्न दरहरूमा SDLT तिर्नु हुनेछ:
| सम्पत्ति वा लीज प्रिमियम वा स्थानान्तरण मूल्य | SDLT दर |
| £ 150,000 सम्म | शून्य |
| अर्को £100,000 (£150,001 देखि £250,000 सम्मको अंश) | 2% |
| बाँकी रकम (£250,000 भन्दा माथिको भाग) | 5% |
तपाईंले नयाँ गैर-आवासीय वा मिश्रित प्रयोगको पट्टा होल्ड सम्पत्ति खरिद गर्दा तपाईंले पट्टाको खरिद मूल्य र लीजको खरिद मूल्य र तपाईंले तिर्नुहुने वार्षिक भाडाको मूल्य ('कुल वर्तमान मूल्य') दुवैमा SDLT तिर्नुहोस्। यी अलग-अलग गणना गरिन्छ र त्यसपछि सँगै थपिन्छ। माथि उल्लेखित अधिभारहरू पनि लागू हुन्छन्।
तपाइँको कर पेशेवर वा वकिलले तपाइँको खरिद वा पट्टाको समयमा लागू हुने दर अनुसार तपाइँको SDLT दायित्व गणना गर्न सक्षम हुनेछ।
अन्य उपयोगी लिङ्कहरू:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
कसरी सम्पत्ति किन्ने भन्ने बारे थप जानकारी वा मार्गदर्शनको लागि, कर बचत गर्नको लागि आफ्नो व्यवसायको संरचना, यूकेमा कर विचारहरू, यूके बाहिर समावेश गर्ने, व्यवसाय अध्यागमन वा युकेमा स्थानान्तरण वा लगानी गर्ने अन्य कुनै पक्षहरू कृपया हामीलाई सम्पर्क गर्नुहोस्। सलाह.uk@dixcart.com.
