Vurderer du en bolig- eller bedriftsflytting til Storbritannia? Les vår praktiske guide til bolig- og næringseiendom i Storbritannia
Kan utlendinger kjøpe eiendom i Storbritannia?
Ja. Det er ingenting som hindrer en ikke-britisk bosatt privatperson eller selskapsorgan i å kjøpe eiendom i Storbritannia (selv om en person må være 18 år eller eldre for å eie rettslig eiendomsrett til eiendom og en utenlandsk selskapsenhet må før anskaffelse av en kvalifiserende eiendom først være registrert hos Companies House i samsvar med loven om økonomisk kriminalitet (transparency and enforcement) 2022).
Annet enn de ovennevnte, gjelder andre lover i Skottland og Nord-Irland i motsetning til eiendom i England og Wales. Nedenfor vil vi fokusere på eiendom i England og Wales. Hvis du har tenkt å kjøpe eiendom i Skottland eller Nord-Irland, vennligst søk uavhengig råd fra en spesialist på disse områdene.
Veiledningen nedenfor er fokusert på eiendom i England og Wales.
Hvordan starter du eiendomssøket?
Det finnes en rekke nettbaserte eiendomssøkemotorer. Tradisjonelt har byråer enten spesialisert seg på kommersiell eiendom eller boligeiendom, men ikke begge deler. Start med en søkemotor for å sammenligne eiendommer i din valgte by eller et annet sted, og ta kontakt med den lokale agenten som annonserer eiendommen for å avtale en visning. Det er vanlig å forhandle pris under den annonserte prisen.
Hvorfor er det viktig å se en eiendom?
Når du har funnet en eiendom, er det viktig å se den, utføre de vanlige søkene før kontrakten mot den (en eiendomsadvokat eller registrert formidler vil kunne hjelpe deg) eller be en landmåler om å se den.
Prinsippet om caveat emptor ("la kjøperen passe seg") gjelder i henhold til felles lov. En kjøper er alene ansvarlig for å sjekke en eiendom. Å kjøpe uten å foreta visning eller undersøkelse vil i de fleste tilfeller være på kjøpers fulle risiko. Selgere vil normalt ikke gi garantier eller skadesløsholdelse med hensyn til eiendommens egnethet.
Hvordan finansierer du kjøpet?
Eiendomsmegleren og eventuelle fagfolk som er involvert i salget vil være interessert i å vite hvordan du har tenkt å finansiere kjøpet. Dette kan være med kontanter, men størstedelen av eiendommen som kjøpes i England og Wales er gjennom et boliglån/eiendomslån. Det er ingen restriksjoner på at utlendinger kan sikre et britisk boliglån for å finansiere et kjøp, selv om du kan møte strengere krav, forpliktelsen til å betale et større innskudd og høyere renter.
Hvilken type juridisk "eiendom" til eiendommen har du tenkt å kjøpe?
Vanligvis selges eiendom enten med selveiereiendom (du besitter den absolutt) eller utleierett (båret ut av selveiereiendom som du har i en årrekke) - begge er eiendommer i land. Det finnes også en rekke andre rettslige interesser og fordelaktige interesser, men disse dekkes ikke her.
Hans Majestets tinglysing fører et register over alle juridiske titler. Hvis tilbudsprisen din blir akseptert, vil din juridiske rådgiver gjennomgå det relevante registeret for rettslig eiendom for den eiendommen for å se om eiendommen du kjøper selges med forbehold om eventuelle belastninger. Forespørsler før kontrakten vil også normalt bli tatt opp med selgeren for å sikre at det ikke er noen overordnede tredjepartsinteresser i eiendommen som kanskje ikke har vært åpenbare fra ditt besøk på stedet.
Hvis mer enn én kjøper ønsker å eie eiendommen, hvordan skal den eiendommen holdes?
Hjemmelen til eiendom kan innehas av inntil fire lovlige eiere.
Det kan være skattemessige fordeler eller ulemper ved hvordan du bestemmer deg for å holde eiendom som juridisk eier, og om det er av enkeltpersoner eller bedriftsenheter eller en kombinasjon av begge. Det er viktig å ta uavhengig skatterådgivning på et tidlig tidspunkt.
Der eiendommen er ment å eies av sameiere, vurder om den juridiske eiendomsretten skal innehas av sameierne som "felleleiere" (det reelle eierskapet til hver overdragelse til de andre sameierne) eller som " leietakere i fellesskap» (den fordelaktige andelen eies, går over til deres dødsbo eller behandles etter deres testamente).
Hva skjer videre?
Du har funnet en eiendom og tilbudsprisen din er akseptert og du har bestemt hvem som skal inneha den juridiske eiendomsretten til eiendommen. Hva skjer etterpå?
Du må instruere en advokat eller formidler om å utføre den relevante due diligence-undersøkelsen, reise forespørsler, utføre de vanlige søkene før kontrakten og gi deg råd om potensiell skatteplikt. Du må bestå den vanlige "kjenn din klient" due diligence før det juridiske arbeidet starter, så vær forberedt på å finne de relevante dokumentene som trengs for den vanlige hvitvaskingen og andre sjekker.
Ved kjøp av en selveier eller premiepliktig leiekontrakt utarbeides vanligvis en kontrakt og forhandles mellom partene. Når det er avtalt, blir kontrakten "byttet" på hvilket tidspunkt et depositum betales til selgerens advokat (vanligvis rundt 5 til 10 % av kjøpesummen). Når en kontrakt er utvekslet, er begge parter forpliktet til å utføre kontrakten (selge og kjøpe) i henhold til vilkårene i kontrakten. "Fullføring" av transaksjonen skjer på en dato angitt i kontrakten og er vanligvis en måned senere, men kan være før eller mye senere, avhengig av om kontrakten er underlagt at betingelsene er oppfylt.
Ved gjennomføring av overdragelsen av selveier eller langtidsleieeiendom forfaller resten av kjøpesummen. For nye korte leiekontrakter av både nærings- og boligeiendommer, når den nye leiekontrakten er datert, er saken fullført og utleier vil sende den nye leietakeren en faktura for leie, servicegebyrer og forsikring i henhold til leievilkårene.
Kjøpernes/leietakernes advokat vil måtte sende en søknad til Hans Majestets tinglysing om å få tinglyst overdragelsen/ny leiekontrakt. Den juridiske tittelen vil ikke gå over før registreringen er fullført.
Hvilke skatter må tas i betraktning når du tar en eiendomsrett eller en eiendomsrett?
Skattebehandlingen fra å eie en selveier eller leieavtale i Storbritannia vil i stor grad være avhengig av hvorfor individet eller bedriftsenheten eier eiendommen. En kjøper kan kjøpe eller leie en eiendom å bo i, okkupere lokaler for å drive egen handel fra, eie å utvikle for å realisere en leieinntekt eller kjøpe som en investering for å utvikle og selge videre med fortjeneste. Ulike skatter gjelder på hvert trinn, så det er viktig å snakke med en skattespesialist tidlig, avhengig av hvilke planer du har for eiendommen.
En skatt som skal betales innen 14 dager etter fullføring av en leieavtale eller eiendomsoverføring i England (med mindre en av de begrensede lettelsene eller et unntak gjelder) er stempelavgift (“SDLT”).
For boligeiendommer se følgende priser nedenfor. Imidlertid betales et tillegg på 3 % i tillegg dersom kjøperen allerede eier eiendom andre steder:
| Eiendoms- eller leiepremie eller overføringsverdi | SDLT rate |
| Opptil £ 250,000 | Zero |
| De neste £675,000 (delen fra £250,001 til £925,000) | 5% |
| De neste 575,000 925,001 pundene (delen fra 1.5 XNUMX pund til XNUMX millioner pund) | 10% |
| Det resterende beløpet (delen over 1.5 millioner pund) | 12% |
Ved kjøp av ny festeeiendom vil eventuell premie bli skattepliktig under ovenstående. Men hvis den totale husleien over leieperioden (kjent som "netto nåverdi") er mer enn SDLT-terskelen (for tiden £250,000 1), betaler du SDLT med 250,000 % på delen over £XNUMX XNUMX. Dette gjelder ikke eksisterende ('tildelte') leieavtaler.
Hvis du ikke er tilstede i Storbritannia i minst 183 dager (6 måneder) i løpet av de 12 månedene før kjøpet, er du "ikke bosatt i Storbritannia" for formålet med SDLT. Du betaler vanligvis en tilleggsavgift på 2 % hvis du kjøper en bolig i England eller Nord-Irland. For mer informasjon om dette, vennligst les artikkelen vår: Oversjøiske kjøpere som tenker på å kjøpe en boligeiendom i England eller Nord-Irland i 2021?
På næringseiendom eller eiendom med blandet bruk, betaler du SDLT for økende deler av eiendomsprisen når du betaler £150,000 XNUMX eller mer. For en selveieroverføring av kommersiell land, betaler du SDLT med følgende satser:
| Eiendoms- eller leiepremie eller overføringsverdi | SDLT rate |
| Opptil £ 150,000 | Zero |
| De neste £100,000 (delen fra £150,001 til £250,000) | 2% |
| Det gjenværende beløpet (delen over £250,000 XNUMX) | 5% |
Når du kjøper en ny leasingeiendom til yrkesbruk eller blandet bruk, betaler du SDLT på både kjøpesummen for leiekontrakten og kjøpesummen for leiekontrakten og verdien av den årlige leien du betaler ('netto nåverdi'). Disse beregnes separat og legges sammen. Ovennevnte tilleggsavgifter gjelder også.
Skatteeksperten din eller advokaten din vil kunne beregne ditt SDLT-ansvar i henhold til prisene som gjelder på tidspunktet for kjøpet eller leieavtalen.
Andre nyttige lenker:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
For mer informasjon eller veiledning om hvordan du kjøper eiendom, strukturer virksomheten din for å spare skatt, skattehensyn i Storbritannia, inkorporering utenfor Storbritannia, forretningsinnvandring eller andre aspekter ved flytting eller investering i Storbritannia, vennligst kontakt oss på advice.uk@dixcart.com.
