Rozważasz przeprowadzkę mieszkalną lub biznesową do Wielkiej Brytanii? Przeczytaj nasz Praktyczny przewodnik po nieruchomościach mieszkalnych i komercyjnych w Wielkiej Brytanii
Czy obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości w Wielkiej Brytanii?
Tak. Nic nie stoi na przeszkodzie, aby osoba fizyczna lub prawna nie będąca rezydentem Wielkiej Brytanii kupiła nieruchomość w Wielkiej Brytanii (chociaż osoba fizyczna musi mieć co najmniej 18 lat, aby posiadać tytuł prawny do nieruchomości, a zagraniczna osoba prawna musi przed nabyciem kwalifikującej się nieruchomości najpierw zostać zarejestrowana w Companies House zgodnie z ustawą o przestępstwach gospodarczych (przejrzystość i egzekwowanie przepisów) z 2022 r.).
Inne niż powyższe, inne przepisy obowiązują w Szkocji i Irlandii Północnej niż w przypadku nieruchomości w Anglii i Walii. Poniżej skupimy się na nieruchomościach zlokalizowanych w Anglii i Walii. Jeśli zamierzasz kupić nieruchomość w Szkocji lub Irlandii Północnej, zasięgnij niezależnej porady specjalisty w tych dziedzinach.
Poniższe wskazówki dotyczą nieruchomości znajdujących się w Anglii i Walii.
Jak rozpocząć wyszukiwanie nieruchomości?
Istnieje wiele internetowych wyszukiwarek nieruchomości. Tradycyjnie agencje specjalizują się w nieruchomościach komercyjnych lub mieszkaniowych, ale nie w obu. Zacznij od wyszukiwarki, aby porównać nieruchomości w wybranym mieście lub innej lokalizacji i skontaktuj się z lokalnym agentem reklamującym nieruchomość, aby umówić się na oglądanie. Negocjacja ceny poniżej ceny reklamowanej jest powszechna.
Dlaczego oglądanie nieruchomości jest ważne?
Po znalezieniu nieruchomości ważne jest, aby ją obejrzeć, przeprowadzić zwykłe przeszukanie nieruchomości przed zawarciem umowy (adwokat ds.
Zasada uwaga, emptor („niech kupujący ma się na baczności”) ma zastosowanie w prawie zwyczajowym. Za sprawdzenie nieruchomości odpowiada wyłącznie kupujący. Zakup bez przeprowadzania oględzin lub ankiety w większości przypadków odbywa się na całe ryzyko kupującego. Sprzedający zwykle nie udzielają gwarancji ani gwarancji co do przydatności nieruchomości.
Jak sfinansować zakup?
Agent nieruchomości i wszyscy profesjonaliści zaangażowani w sprzedaż będą zainteresowani tym, jak zamierzasz sfinansować zakup. Może to być za gotówkę, ale większość nieruchomości zakupionych w Anglii i Walii pochodzi z kredytu hipotecznego/pożyczki na nieruchomość. Nie ma żadnych ograniczeń dla obcokrajowców, którzy zabezpieczają kredyt hipoteczny w Wielkiej Brytanii, aby pomóc sfinansować zakup, chociaż możesz napotkać surowsze wymagania, obowiązek wpłacenia większego depozytu i wyższe stopy procentowe.
Jaki rodzaj prawnego „majątku” do nieruchomości zamierzasz kupić?
Ogólnie rzecz biorąc, nieruchomość jest sprzedawana albo z tytułem własności (posiadasz ją bezwzględnie), albo z tytułem dzierżawy (wynikającym z własności, którą posiadasz przez kilka lat) – oba są majątkiem gruntowym. Istnieje również szereg innych interesów prawnych i korzyści, ale nie zostały one tutaj omówione.
Księga wieczysta Jego Królewskiej Mości zawiera rejestr wszystkich tytułów prawnych. Jeśli Twoja oferta cenowa zostanie zaakceptowana, Twój doradca prawny przejrzy odpowiedni rejestr tytułów prawnych dla tej nieruchomości, aby sprawdzić, czy nieruchomość, którą kupujesz, jest sprzedawana z jakimikolwiek obciążeniami. Zapytania przed zawarciem umowy będą również zwykle kierowane do sprzedającego, aby upewnić się, że nie ma nadrzędnych interesów osób trzecich w odniesieniu do nieruchomości, które mogły nie być oczywiste podczas Twojej wizyty na miejscu.
Jeśli więcej niż jeden nabywca chce posiadać nieruchomość, w jaki sposób zostanie ona przetrzymywana?
Tytuł prawny do nieruchomości może przysługiwać maksymalnie czterem prawnym właścicielom.
Decyzja o posiadaniu nieruchomości jako prawnego właściciela może wiązać się z zaletami lub wadami podatkowymi, niezależnie od tego, czy jest to osoba fizyczna, prawna, czy też kombinacja obu. Ważne jest, aby na wczesnym etapie skorzystać z niezależnej porady podatkowej.
Jeżeli nieruchomość ma być w posiadaniu współwłaścicieli, należy rozważyć, czy tytuł prawny powinien należeć do współwłaścicieli jako „współdzierżawców” (własność rzeczywista każdego przejścia na pozostałych współwłaścicieli po śmierci), czy jako „ dzierżawców wspólnych” (posiadany udział rzeczywisty przechodzi po śmierci do ich majątku lub rozporządzany zgodnie z ich wolą).
Co dzieje się dalej?
Znalazłeś nieruchomość, Twoja oferta cenowa została zaakceptowana i zdecydowałeś, kto będzie posiadał tytuł prawny do nieruchomości. Co się potem dzieje?
Będziesz musiał poinstruować radcę prawnego lub przewoźnika, aby przeprowadził odpowiednie badania due diligence, zgłaszał zapytania, przeprowadzał zwykłe przeszukania przed zawarciem umowy i doradzał ci w sprawie potencjalnego zobowiązania podatkowego. Będziesz musiał przejść zwykłe badanie due diligence „poznaj swojego klienta”, zanim rozpocznie się praca prawna, więc bądź przygotowany na zlokalizowanie odpowiednich dokumentów potrzebnych do zwykłego prania pieniędzy i innych kontroli.
Przy zakupie prawa własności lub dzierżawy za opłatą zwykle sporządzana jest umowa i negocjowana między stronami. Po uzgodnieniu następuje „wymiana” umowy, po której następuje wpłata depozytu na rzecz prawnika sprzedającego (zwykle około 5 do 10% ceny zakupu). Po wymianie kontraktu obie strony są zobowiązane do wykonania kontraktu (sprzedaży i kupna) zgodnie z warunkami kontraktu. „Zakończenie” transakcji następuje w terminie określonym w umowie i zwykle następuje miesiąc później, ale może nastąpić wcześniej lub znacznie później, w zależności od spełnienia warunków umowy.
Po zakończeniu przeniesienia własności lub długoterminowej dzierżawy, saldo ceny zakupu stanie się wymagalne. W przypadku nowych krótkich umów najmu zarówno nieruchomości komercyjnych, jak i mieszkaniowych, po dacie nowej umowy najmu sprawa jest zakończona, a właściciel prześle nowemu najemcy fakturę za czynsz, opłaty eksploatacyjne i ubezpieczenie zgodnie z warunkami umowy najmu.
Adwokat kupujących/najemców będzie musiał złożyć wniosek w księdze wieczystej Jego Królewskiej Mości w celu zarejestrowania przeniesienia/nowego najmu. Tytuł prawny nie przejdzie, dopóki rejestracja nie zostanie zakończona.
Jakie podatki należy wziąć pod uwagę przy przejmowaniu tytułu dzierżawy lub tytułu własności?
Podatek od posiadania własności lub dzierżawy w Wielkiej Brytanii będzie w dużej mierze zależał od tego, dlaczego osoba fizyczna lub prawna posiada nieruchomość. Nabywca może kupić lub wydzierżawić nieruchomość w celu zamieszkania, zajmowania lokali w celu prowadzenia własnej działalności handlowej, posiadania nieruchomości w celu zagospodarowania w celu uzyskania dochodu z wynajmu lub zakupu jako inwestycji w celu zagospodarowania i sprzedaży z zyskiem. Na każdym etapie obowiązują różne podatki, dlatego ważne jest, aby wcześnie porozmawiać ze specjalistą podatkowym, w zależności od tego, jakie masz plany dotyczące nieruchomości.
Jednym z podatków, który jest płatny w ciągu 14 dni od zakończenia dzierżawy lub przeniesienia własności w Anglii (chyba że ma zastosowanie jedna z ograniczonych ulg lub zwolnień), jest podatek od gruntu z tytułu opłaty skarbowej („SDLT”).
W przypadku nieruchomości mieszkalnych patrz poniższe stawki. Jednak dopłata w wysokości dodatkowych 3% jest płatna na górze, jeśli kupujący posiada już nieruchomość w innym miejscu:
| Premia za nieruchomość lub leasing lub wartość przeniesienia | stawka SDLT |
| Do £ 250,000 | Zero |
| Kolejne 675,000 250,001 £ (część od 925,000 XNUMX £ do XNUMX XNUMX £) | 5% |
| Kolejne 575,000 925,001 funtów (część od 1.5 XNUMX funtów do XNUMX miliona funtów) | 10% |
| Pozostała kwota (część powyżej 1.5 mln GBP) | 12% |
Przy zakupie nowej nieruchomości dzierżawionej wszelkie premie będą podlegały opodatkowaniu zgodnie z powyższym. Jeśli jednak całkowity czynsz w całym okresie najmu (znany jako „bieżąca wartość netto”) przekracza próg SDLT (obecnie 250,000 1 GBP), zapłacisz SDLT w wysokości 250,000% od części powyżej XNUMX XNUMX GBP. Nie dotyczy to istniejących („przeniesionych”) umów najmu.
Jeśli nie jesteś obecny w Wielkiej Brytanii przez co najmniej 183 dni (6 miesięcy) w ciągu 12 miesięcy przed zakupem, nie jesteś rezydentem Wielkiej Brytanii dla celów SDLT. Zwykle płacisz 2% dopłaty, jeśli kupujesz nieruchomość mieszkalną w Anglii lub Irlandii Północnej. Aby uzyskać więcej informacji na ten temat, przeczytaj nasz artykuł: Nabywcy z zagranicy myślący o zakupie nieruchomości mieszkalnej w Anglii lub Irlandii Północnej w 2021 roku?
W przypadku nieruchomości komercyjnych lub nieruchomości o mieszanym przeznaczeniu, zapłacisz SDLT od rosnących części ceny nieruchomości, gdy zapłacisz 150,000 XNUMX GBP lub więcej. W przypadku przeniesienia własności gruntu komercyjnego zapłacisz SDLT według następujących stawek:
| Premia za nieruchomość lub leasing lub wartość przeniesienia | stawka SDLT |
| Do £ 150,000 | Zero |
| Kolejne 100,000 150,001 £ (część od 250,000 XNUMX £ do XNUMX XNUMX £) | 2% |
| Pozostała kwota (część powyżej 250,000 XNUMX GBP) | 5% |
Kiedy kupujesz nową nieruchomość niemieszkalną lub mieszaną, dzierżawioną, płacisz SDLT zarówno od ceny zakupu dzierżawy i ceny zakupu dzierżawy, jak i od wartości rocznego czynszu, który płacisz („wartość bieżąca netto”). Są one obliczane oddzielnie, a następnie sumowane. Obowiązują również wyżej wymienione dopłaty.
Twój specjalista ds. podatków lub prawnik będzie mógł obliczyć Twoje zobowiązanie SDLT zgodnie ze stawkami obowiązującymi w momencie zakupu lub leasingu.
Inne przydatne linki:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
Aby uzyskać więcej informacji lub wskazówek na temat zakupu nieruchomości, struktury firmy w celu obniżenia podatków, kwestii podatkowych w Wielkiej Brytanii, włączenia poza Wielką Brytanią, imigracji biznesowej lub innych aspektów relokacji lub inwestowania w Wielkiej Brytanii, prosimy o kontakt pod adresem porada.pl@dixcart.com.
