Mertimbangkeun Pindah padumukan atanapi Usaha ka Inggris? Baca Pitunjuk Praktis kami pikeun Perumahan sareng Harta Komérsial di Inggris
Naha urang asing tiasa mésér harta di Inggris?
Sumuhun. Teu aya anu ngahalangan jalma non-Inggris anu nyicingan atanapi badan perusahaan ngagaleuh harta di Inggris (sanaos individu kedah umurna 18 taun atanapi langkung luhur pikeun gaduh gelar sah pikeun harta sareng éntitas perusahaan luar negeri kedah sateuacan nampi harta anu cocog heula. didaptarkeun di Companies House saluyu sareng Undang-Undang Kajahatan Ékonomi (Transparansi sareng Penegakan) 2022).
Lian ti di luhur, hukum béda lumaku di Skotlandia jeung Irlandia Kalér sabalikna milik di Inggris jeung Wales. Kami bakal difokuskeun di handap pikeun harta anu aya di Inggris sareng Wales. Upami anjeun badé mésér harta di Skotlandia atanapi Irlandia Kalér, punten milari nasihat mandiri ti spesialis di daérah éta.
Pitunjuk di handap ieu difokuskeun kana harta anu aya di Inggris sareng Wales.
Kumaha anjeun ngamimitian milarian harta anjeun?
Aya sababaraha mesin pencari harta online. Sacara tradisional agénsi boh ngahususkeun dina sipat komérsial atawa padumukan tapi teu duanana. Mimitian ku mesin pencari pikeun ngabandingkeun sipat di kota anu anjeun pilih atanapi lokasi anu sanés sareng ngahubungi agén lokal ngiklankeun harta éta pikeun ngatur tampilan. Negotiating harga handap harga diémbarkeun geus ilahar.
Naha penting pikeun ningali harta?
Sakali anjeun mendakan harta, penting pikeun ningali éta, laksanakeun panéangan pra-kontrak anu biasa ngalawan éta (jaksa harta atanapi conveyancer anu kadaptar tiasa ngabantosan anjeun) atanapi naroskeun juru ukur pikeun ningali éta.
Prinsip na emptor guha ("hayu nu meuli Waspada") lumaku dina hukum umum. A meuli nyalira tanggung jawab mariksa hiji harta. Mésér tanpa ngalaksanakeun panempoan atanapi survey dina kalolobaan kasus janten résiko anu mésér. Sellers biasana moal masihan jaminan atanapi indemnities ngeunaan kasesuaian harta.
Kumaha anjeun ngabiayaan pameseran?
Agén perumahan sareng profésional anu aub dina penjualan bakal kabetot terang kumaha anjeun badé ngabiayaan pameseran. Ieu tiasa nganggo artos, tapi seuseueurna harta anu dipésér di Inggris sareng Wales ngalangkungan hipotik / pinjaman harta. Henteu aya larangan pikeun urang asing anu ngamankeun hipotik Inggris pikeun ngabantosan ngabiayaan pameseran sanaos anjeun bakal mendakan syarat anu langkung ketat, kawajiban mayar deposit anu langkung ageung sareng suku bunga anu langkung luhur.
Jenis "estate" légal naon anu anjeun badé mésér?
Sacara umum, harta dijual kalayan judul freehold (anjeun gaduh éta leres-leres) atanapi judul leasehold (ditanggung tina hak milik freehold anu anjeun gaduh salami sababaraha taun) - duanana mangrupikeun perkebunan di darat. Sajumlah kapentingan hukum sareng kapentingan mangpaat anu sanés ogé aya tapi ieu henteu katutupan di dieu.
Pendaptaran Tanah His Majesty ngayakeun daptar sadaya gelar sah. Upami harga tawaran anjeun katampi, panaséhat hukum anjeun bakal marios daptar judul anu sah pikeun harta éta pikeun ningali naha harta anu anjeun mésér dijual tunduk kana sagala incumbrances. Pananyaan pra-kontrak ogé biasana bakal diangkat sareng anu ngajual pikeun mastikeun teu aya kapentingan pihak katilu anu langkung seueur dina harta anu panginten henteu écés tina kunjungan situs anjeun.
Upami langkung ti hiji pembeli hoyong gaduh harta éta, kumaha harta éta bakal dilaksanakeun?
Judul sah pikeun harta tiasa dicekel ku opat pamilik sah.
Meureun aya kaunggulan atanapi kalemahan pajeg kumaha anjeun mutuskeun pikeun nyekel harta salaku pamilik sah sareng naha éta ku individu atanapi badan perusahaan atanapi kombinasi duanana. Penting pikeun nyandak nasihat pajeg mandiri dina tahap awal.
Dimana harta ieu dimaksudkeun pikeun dicekel ku co-boga, mertimbangkeun naha judul légal kudu dicekel ku co-boga salaku "joint tenant" (kapamilikan mangpaat tina unggal maot maot ka co-boga séjén) atawa salaku ". panyewa di umum" (bagian mangpaat anu dipiboga, maot maot ka hartana atanapi diurus ku wasiatna).
Naon kajadian salajengna?
Anjeun parantos mendakan harta sareng harga tawaran anjeun parantos ditampi sareng anjeun parantos mutuskeun saha anu bakal nyekel gelar sah pikeun harta éta. Naon kajadian salajengna?
Anjeun kedah maréntahkeun pengacara atanapi conveyancer pikeun ngalaksanakeun karajinan anu relevan, naroskeun patarosan, ngalaksanakeun panéangan pra-kontrak biasa sareng mamatahan anjeun ngeunaan tanggung jawab pajeg poténsial. Anjeun kedah ngalangkungan karajinan anu biasa "nyaho klien anjeun" sateuacan padamelan hukum dijalankeun janten siap-siap milarian dokumén anu relevan anu diperyogikeun pikeun pencucian artos biasa sareng cek anu sanés.
Nalika mésér freehold atanapi leasehold tunduk kana premium, kontrak biasana disusun sareng disawalakeun antara pihak. Sakali sapuk, kontrak "ditukeurkeun" di mana deposit dibayar ka pengacara anu ngajual (biasana sakitar 5 dugi ka 10% tina harga pameseran). Sakali kontrak disilihtukeurkeun duanana pihak anu kabeungkeut nedunan kontrak (ngajual jeung meuli) nurutkeun kana istilah kontrak. "Rengse" transaksi lumangsung dina tanggal diatur dina kontrak jeung ilaharna sabulan engké tapi bisa sooner atanapi teuing engké, gumantung kana naha kontrak tunduk kana kaayaan keur wareg.
Kana parantosan mindahkeun tina freehold atanapi leasehold sipat panjang, kasaimbangan harga beuli bakal jadi payable. Pikeun ngajakan pondok anyar pikeun sipat komérsial sareng padumukan, saatos ngajakan énggal tanggal, masalahna parantos réngsé sareng tuan tanah bakal ngirimkeun panyewa énggal kanggo nyéwa, biaya jasa sareng asuransi saluyu sareng syarat sewa.
Pengacara pembeli / panyewa kedah ngadamel aplikasi ka Pendaptaran Tanah Baginda pikeun ngadaptarkeun transfer / sewa énggal. Judul sah moal lulus dugi pendaptaran parantos réngsé.
Pajak naon anu kedah dipertimbangkeun nalika nyandak judul leasehold atanapi judul freehold?
Perlakuan pajeg ti gaduh freehold atanapi leasehold di Inggris bakal gumantung kana naha entitas individu atanapi perusahaan nahan harta. A purchaser bisa meuli atawa ngajakan sipat pikeun reside di, nempatan enggon pikeun ngalakonan dagang sorangan ti, sorangan pikeun ngamekarkeun dina raraga ngawujudkeun panghasilan rental atawa meuli salaku investasi pikeun ngamekarkeun jeung ngajual on untung. Pajak anu béda-béda diterapkeun dina unggal tahapan janten penting pikeun nyarios sareng spesialis pajak awal-awal, gumantung kana rencana naon anu anjeun gaduh pikeun harta éta.
Hiji pajeg anu payable dina 14 poé sanggeus réngsé hiji ngajakan atawa mindahkeun harta di Inggris (iwal salah sahiji relief kawates atawa hiji ngajadikeun bebas lumaku) nyaéta pajeg tanah tugas cap ("SDLT").
Pikeun sipat padumukan tingali ongkos handap handap. Nanging, biaya tambahan tina 3% tambahan kedah dibayar di luhur upami anu mésér parantos gaduh harta di tempat sanés:
| Harta atanapi ngajakan premium atanapi nilai transfer | laju SDLT |
| Nepi ka £ 250,000 | nol |
| £ 675,000 salajengna (bagian tina £ 250,001 dugi ka £ 925,000) | 5% |
| £ 575,000 salajengna (bagian tina £ 925,001 dugi ka £ 1.5 juta) | 10% |
| Jumlah sésana (porsi di luhur £ 1.5 juta) | 12% |
Lamun meuli sipat leasehold anyar, sagala premium bakal tunduk kana pajeg handapeun luhur. Nanging, upami total nyéwa salami umur ngajakan (katelah 'nilai ayeuna bersih') langkung ti ambang SDLT (ayeuna £ 250,000), anjeun bakal mayar SDLT dina 1% dina porsi langkung ti £ 250,000. Ieu teu dilarapkeun ka nu aya ('ditugaskeun') leases.
Upami anjeun henteu aya di Inggris sahenteuna sahenteuna 183 dinten (6 bulan) salami 12 bulan sateuacan ngagaleuh anjeun, anjeun 'sanes warga Inggris' pikeun kaperluan SDLT. Anjeun biasana bakal mayar biaya tambahan 2% upami anjeun mésér bumi padumukan di Inggris atanapi Irlandia Kalér. Kanggo inpormasi anu langkung lengkep ihwal ieu, mangga baca tulisan kami: Pembeli luar negeri mikiran mésér bumi padumukan di Inggris atanapi Irlandia Kalér di 2021?
Dina harta komersil atanapi harta campuran, anjeun bakal mayar SDLT nalika ningkatkeun porsi harga harta nalika anjeun mayar £ 150,000 atanapi langkung. Pikeun mindahkeun freehold tanah komérsial, anjeun bakal mayar SDLT dina ongkos handap:
| Harta atanapi ngajakan premium atanapi nilai transfer | laju SDLT |
| Nepi ka £ 150,000 | nol |
| £ 100,000 salajengna (bagian tina £ 150,001 dugi ka £ 250,000) | 2% |
| Jumlah sésana (bagian di luhur £ 250,000) | 5% |
Sawaktos Anjeun meuli sipat leasehold non-padumukan atawa pamakéan campuran anyar Anjeun mayar SDLT on duanana harga beuli tina ngajakan jeung beuli harga ngajakan jeung nilai nyewa taunan Anjeun mayar (nu 'net present value'). Ieu diitung misah lajeng ditambahkeun babarengan. Di luhur disebut surcharges ogé lumaku.
Pangacara pajeg atanapi pengacara anjeun bakal tiasa ngitung tanggung jawab SDLT anjeun dumasar kana ongkos anu berlaku nalika anjeun mésér atanapi ngajakan.
Tumbu mangpaat séjén:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
Kanggo inpo nu langkung lengkep ihwal kumaha cara mésér harta, struktur bisnis anjeun pikeun ngahémat pajeg, pertimbangan pajeg di Inggris, ngalebetkeun luar Inggris, imigrasi bisnis atanapi aspék séjén pikeun mindahkeun atanapi investasi di Inggris mangga ngahubungi kami di nasihat.uk@dixcart.com.
