برطانیہ میں رہائشی یا کاروباری منتقلی پر غور کر رہے ہیں؟ UK میں رہائشی اور کمرشل پراپرٹی کے لیے ہماری عملی گائیڈ پڑھیں
کیا غیر ملکی برطانیہ میں جائیداد خرید سکتے ہیں؟
جی ہاں. برطانیہ میں غیر برطانیہ کے رہائشی فرد یا کارپوریٹ باڈی کو جائیداد خریدنے میں کوئی رکاوٹ نہیں ہے (حالانکہ کسی فرد کو جائیداد کے قانونی ٹائٹل کے مالک ہونے کے لیے 18 سال یا اس سے زیادہ کی عمر کی ضرورت ہوگی اور کسی بیرون ملک کارپوریٹ ادارے کو قابلیت کی جائیداد حاصل کرنے سے پہلے سب سے پہلے ہونا ضروری ہے۔ اکنامک کرائم (ٹرانسپرنسی اینڈ انفورسمنٹ) ایکٹ 2022 کی تعمیل میں کمپنیز ہاؤس میں رجسٹرڈ۔
مندرجہ بالا کے علاوہ، انگلینڈ اور ویلز میں جائیداد کے برعکس سکاٹ لینڈ اور شمالی آئرلینڈ میں مختلف قوانین لاگو ہوتے ہیں۔ ہم ذیل میں انگلینڈ اور ویلز میں واقع جائیداد پر توجہ مرکوز کریں گے۔ اگر آپ اسکاٹ لینڈ یا شمالی آئرلینڈ میں جائیداد خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں، تو براہ کرم ان علاقوں میں کسی ماہر سے آزادانہ مشورہ لیں۔
مندرجہ ذیل رہنمائی انگلینڈ اور ویلز میں واقع جائیداد پر مرکوز ہے۔
آپ اپنی جائیداد کی تلاش کیسے شروع کرتے ہیں؟
بہت سے آن لائن پراپرٹی سرچ انجن ہیں۔ روایتی طور پر ایجنسیاں یا تو تجارتی یا رہائشی جائیداد میں مہارت رکھتی ہیں لیکن دونوں نہیں۔ اپنے منتخب شہر یا دوسرے مقام کی جائیدادوں کا موازنہ کرنے کے لیے سرچ انجن کے ساتھ شروع کریں اور دیکھنے کا بندوبست کرنے کے لیے پراپرٹی کی تشہیر کرنے والے مقامی ایجنٹ سے رابطہ کریں۔ مشتہر قیمت سے کم قیمت پر بات چیت عام ہے۔
پراپرٹی کو دیکھنا کیوں ضروری ہے؟
ایک بار جب آپ کو کوئی پراپرٹی مل جائے تو اسے دیکھنا ضروری ہے، اس کے خلاف معمول سے پہلے کی تلاشی لیں (ایک پراپرٹی کا وکیل یا رجسٹرڈ کنویینسر آپ کی مدد کر سکے گا) یا سرویئر سے اسے دیکھنے کے لیے کہیں۔
کا اصول انتباہ ("خریدار کو ہوشیار رہنے دیں") عام قانون پر لاگو ہوتا ہے۔ جائیداد کی جانچ پڑتال کے لیے اکیلا خریدار ذمہ دار ہے۔ دیکھنے یا سروے کیے بغیر خریداری کرنا زیادہ تر معاملات میں خریدار کے پورے خطرے میں ہوگا۔ بیچنے والے عام طور پر جائیداد کی مناسبیت کے حوالے سے وارنٹی یا معاوضہ فراہم نہیں کریں گے۔
آپ خریداری کی مالی اعانت کیسے کرتے ہیں؟
اسٹیٹ ایجنٹ اور فروخت میں شامل کوئی بھی پیشہ ور یہ جاننے میں دلچسپی لے گا کہ آپ خریداری کے لیے مالی اعانت کیسے کرتے ہیں۔ یہ نقد رقم سے ہو سکتا ہے، لیکن انگلینڈ اور ویلز میں خریدی گئی زیادہ تر جائیداد رہن/پراپرٹی لون کے ذریعے ہوتی ہے۔ غیر ملکیوں پر کوئی پابندی نہیں ہے کہ وہ خریداری کے لیے مالی مدد کرنے کے لیے یو کے رہن کو محفوظ کر رہے ہوں حالانکہ آپ کو سخت تقاضوں کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے، بڑے ڈپازٹ ادا کرنے کی ذمہ داری اور زیادہ شرح سود۔
آپ جائیداد کے لیے کس قسم کی قانونی "اسٹیٹ" خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں؟
عام طور پر، جائیداد یا تو فری ہولڈ ٹائٹل کے ساتھ فروخت کی جاتی ہے (آپ کے پاس یہ بالکل ہے) یا لیز ہولڈ ٹائٹل (فری ہولڈ پراپرٹی سے پیدا ہوتا ہے جو آپ کے پاس کئی سالوں سے ہے) - دونوں ہی زمین میں جائیدادیں ہیں۔ بہت سے دوسرے قانونی مفادات اور فائدہ مند مفادات بھی موجود ہیں لیکن یہاں ان کا احاطہ نہیں کیا گیا ہے۔
ہز میجسٹیز لینڈ رجسٹری میں تمام قانونی عنوانات کا ایک رجسٹر موجود ہے۔ اگر آپ کی پیشکش کی قیمت قبول کر لی جاتی ہے تو آپ کا قانونی مشیر اس پراپرٹی کے لیے قانونی عنوان کے متعلقہ رجسٹر کا جائزہ لے گا تاکہ یہ معلوم ہو سکے کہ آپ جو پراپرٹی خرید رہے ہیں وہ کسی بھی قسم کی ذمہ داریوں کے تحت فروخت کی جا رہی ہے۔ معاہدہ سے پہلے کی پوچھ گچھ بھی عام طور پر بیچنے والے کے ساتھ کی جائے گی تاکہ اس بات کو یقینی بنایا جا سکے کہ جائیداد میں تیسرے فریق کے مفادات زیادہ نہیں ہیں جو آپ کی سائٹ کے دورے سے واضح نہیں ہو سکتے ہیں۔
اگر ایک سے زیادہ خریدار جائیداد کا مالک بننا چاہتے ہیں تو وہ جائیداد کیسے رکھی جائے گی؟
جائیداد کا قانونی ٹائٹل چار قانونی مالکان کے پاس ہو سکتا ہے۔
ٹیکس کے فوائد یا نقصانات ہو سکتے ہیں کہ آپ جائیداد کو قانونی مالک کے طور پر رکھنے کا فیصلہ کیسے کرتے ہیں اور چاہے وہ افراد یا کارپوریٹ اداروں یا دونوں کا مجموعہ ہو۔ ابتدائی مرحلے میں آزاد ٹیکس مشورہ لینا ضروری ہے۔
جہاں جائیداد کو شریک مالکان کے پاس رکھنا ہے، اس پر غور کریں کہ کیا قانونی ٹائٹل شریک مالکان کے پاس "مشترکہ کرایہ دار" (دوسرے شریک مالکان کو موت پر ہر پاس کی فائدہ مند ملکیت) کے طور پر رکھنا چاہیے یا " مشترکہ کرایہ دار" (مفاد کا حصہ جو ملکیت میں ہے، موت کے بعد ان کی جائیداد میں منتقل ہوتا ہے یا ان کی مرضی کے تحت معاملہ کیا جاتا ہے)۔
آگے کیا ہوگا؟
آپ کو ایک پراپرٹی مل گئی ہے اور آپ کی پیشکش کی قیمت قبول کر لی گئی ہے اور آپ نے فیصلہ کر لیا ہے کہ جائیداد کا قانونی ٹائٹل کس کے پاس ہوگا۔ اگے کیا ہوتا ہے؟
آپ کو کسی وکیل یا کنویینسر کو متعلقہ مستعدی سے کام لینے، پوچھ گچھ کرنے، معاہدے سے پہلے کی معمول کی تلاشی لینے اور ٹیکس کی ممکنہ ذمہ داری کے بارے میں مشورہ دینے کی ضرورت ہوگی۔ قانونی کام شروع ہونے سے پہلے آپ کو معمول کے مطابق "اپنے کلائنٹ کو جانیں" کی مستعدی سے گزرنے کی ضرورت ہوگی لہذا معمول کی منی لانڈرنگ اور دیگر چیکوں کے لیے درکار متعلقہ دستاویزات کو تلاش کرنے کے لیے تیار رہیں۔
پریمیم کے تابع فری ہولڈ یا لیز ہولڈ خریدتے وقت، ایک معاہدہ عام طور پر تیار کیا جاتا ہے اور فریقین کے درمیان بات چیت کی جاتی ہے۔ ایک بار اس پر اتفاق ہو جانے کے بعد، معاہدہ کا "تبادلہ" کیا جاتا ہے جس وقت بیچنے والے کے وکیل کو جمع کی ادائیگی کی جاتی ہے (عام طور پر قیمت خرید کا تقریباً 5 سے 10٪)۔ ایک بار معاہدہ کا تبادلہ ہو جانے کے بعد دونوں فریق معاہدہ کی شرائط کے مطابق معاہدہ (بیچنا اور خریدنا) کرنے کے پابند ہیں۔ لین دین کی "مکملیت" معاہدے میں متعین تاریخ پر ہوتی ہے اور عام طور پر ایک ماہ بعد ہوتی ہے لیکن جلد یا بہت بعد میں ہو سکتی ہے، اس بات پر منحصر ہے کہ معاہدہ مطمئن ہونے کی شرائط سے مشروط ہے۔
فری ہولڈ یا طویل لیز ہولڈ پراپرٹی کی منتقلی کی تکمیل پر، قیمت خرید کا توازن قابل ادائیگی ہو جائے گا۔ تجارتی اور رہائشی دونوں جائیدادوں کی نئی مختصر لیز کے لیے، ایک بار نئی لیز کی تاریخ ہونے کے بعد، معاملہ مکمل ہو جائے گا اور مالک مکان نئے کرایہ دار کو کرایہ، سروس چارجز اور بیمہ کے لیے ایک رسید بھیجے گا۔
خریداروں/کرایہ داروں کے وکیل کو ٹرانسفر/نئی لیز کو رجسٹر کرنے کے لیے ہز میجسٹیز لینڈ رجسٹری میں درخواست دینے کی ضرورت ہوگی۔ رجسٹریشن مکمل ہونے تک قانونی عنوان پاس نہیں ہوگا۔
لیز ہولڈ ٹائٹل یا فری ہولڈ ٹائٹل لیتے وقت کن ٹیکسوں پر غور کرنے کی ضرورت ہے؟
برطانیہ میں فری ہولڈ یا لیز ہولڈ کے مالک ہونے سے ٹیکس کا علاج زیادہ تر اس بات پر منحصر ہوگا کہ فرد یا کارپوریٹ ادارہ جائیداد کیوں رکھتا ہے۔ خریدار رہائش کے لیے کوئی جائیداد خرید سکتا ہے یا لیز پر لے سکتا ہے، اپنی تجارت کرنے کے لیے احاطے پر قبضہ کر سکتا ہے، کرائے کی آمدنی حاصل کرنے کے لیے ترقی کے لیے خرید سکتا ہے یا منافع کے لیے ترقی اور فروخت کرنے کے لیے سرمایہ کاری کے طور پر خرید سکتا ہے۔ ہر مرحلے پر مختلف ٹیکس لاگو ہوتے ہیں اس لیے ٹیکس کے ماہر سے جلد بات کرنا ضروری ہے، اس بات پر منحصر ہے کہ پراپرٹی کے لیے آپ کے کیا منصوبے ہیں۔
ایک ٹیکس جو انگلینڈ میں لیز یا جائیداد کی منتقلی کی تکمیل کے 14 دنوں کے اندر قابل ادائیگی ہے (جب تک کہ محدود ریلیف یا چھوٹ میں سے کوئی ایک لاگو نہ ہو) سٹیمپ ڈیوٹی لینڈ ٹیکس ("SDLT") ہے۔
رہائشی املاک کے لیے درج ذیل شرحیں دیکھیں۔ تاہم، اگر خریدار پہلے سے ہی کہیں اور جائیداد کا مالک ہے تو اس پر 3% کا اضافی سرچارج قابل ادائیگی ہے:
| پراپرٹی یا لیز پریمیم یا ٹرانسفر ویلیو | SDLT کی شرح |
| £ 250,000 تک | صفر |
| اگلا £675,000 (£250,001 سے £925,000 تک کا حصہ) | 5% |
| اگلا £575,000 (حصہ £925,001 سے £1.5 ملین تک) | 10٪ |
| باقی رقم (£1.5 ملین سے اوپر کا حصہ) | 12٪ |
نئی لیز ہولڈ پراپرٹی خریدتے وقت، کوئی بھی پریمیم مذکورہ بالا کے تحت ٹیکس کے تابع ہوگا۔ تاہم، اگر لیز کی زندگی پر کل کرایہ (جسے 'خالص موجودہ قدر' کہا جاتا ہے) SDLT حد سے زیادہ ہے (فی الحال £250,000)، آپ £1 سے زیادہ حصے پر SDLT کو 250,000% ادا کریں گے۔ یہ موجودہ (' تفویض کردہ ') لیز پر لاگو نہیں ہوتا ہے۔
اگر آپ اپنی خریداری سے پہلے کے 183 مہینوں کے دوران کم از کم 6 دن (12 ماہ) تک برطانیہ میں موجود نہیں ہیں، تو آپ SDLT کے مقاصد کے لیے 'برطانیہ کے رہائشی نہیں' ہیں۔ اگر آپ انگلینڈ یا شمالی آئرلینڈ میں رہائشی جائیداد خرید رہے ہیں تو آپ عام طور پر 2% سرچارج ادا کریں گے۔ اس بارے میں مزید معلومات کے لیے، براہ کرم ہمارا مضمون پڑھیں: بیرون ملک مقیم خریدار 2021 میں انگلینڈ یا شمالی آئرلینڈ میں رہائشی جائیداد خریدنے کے بارے میں سوچ رہے ہیں؟
تجارتی جائیداد یا مخلوط استعمال کی جائیداد پر، جب آپ £150,000 یا اس سے زیادہ ادائیگی کریں گے تو آپ جائیداد کی قیمت کے بڑھتے ہوئے حصے پر SDLT ادا کریں گے۔ تجارتی زمین کی فری ہولڈ منتقلی کے لیے، آپ درج ذیل شرحوں پر SDLT ادا کریں گے۔
| پراپرٹی یا لیز پریمیم یا ٹرانسفر ویلیو | SDLT کی شرح |
| £ 150,000 تک | صفر |
| اگلا £100,000 (£150,001 سے £250,000 تک کا حصہ) | 2% |
| باقی رقم (£250,000 سے اوپر کا حصہ) | 5% |
جب آپ ایک نئی غیر رہائشی یا مخلوط استعمال کی لیز ہولڈ پراپرٹی خریدتے ہیں تو آپ لیز کی قیمت خرید اور لیز کی خریداری کی قیمت اور سالانہ کرایہ کی قیمت جو آپ ادا کرتے ہیں ('خالص موجودہ قیمت') دونوں پر SDLT ادا کرتے ہیں۔ ان کا الگ الگ حساب کیا جاتا ہے پھر ایک ساتھ شامل کیا جاتا ہے۔ مذکورہ بالا سرچارجز بھی لاگو ہوتے ہیں۔
آپ کا ٹیکس پروفیشنل یا وکیل آپ کی خریداری یا لیز کے وقت لاگو ہونے والی شرحوں کے مطابق آپ کی SDLT ذمہ داری کا حساب کر سکے گا۔
دیگر مفید لنکس:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
جائیداد خریدنے کے طریقے کے بارے میں مزید معلومات یا رہنمائی کے لیے، ٹیکس بچانے کے لیے اپنے کاروبار کو ڈھانچے، برطانیہ میں ٹیکس کے تحفظات، برطانیہ سے باہر شمولیت، کاروباری امیگریشن یا یو کے میں منتقلی یا سرمایہ کاری کے کسی دوسرے پہلو کے لیے براہ کرم ہم سے رابطہ کریں۔ مشورہ .uk@dixcart.com.
