Buyuk Britaniyaga turar joy yoki biznes ko'chish haqida o'ylayapsizmi? Buyuk Britaniyadagi turar-joy va tijorat mulki bo'yicha amaliy qo'llanmamizni o'qing
Chet elliklar Buyuk Britaniyada mulk sotib olishlari mumkinmi?
Ha. Buyuk Britaniyada rezident bo'lmagan jismoniy yoki korporativ shaxsning Buyuk Britaniyada ko'chmas mulk sotib olishiga hech narsa to'sqinlik qilmaydi (garchi jismoniy shaxs mulkka qonuniy huquqqa ega bo'lishi uchun 18 yosh yoki undan katta bo'lishi kerak bo'lsa ham, chet eldagi korporativ yuridik shaxs malakali mulkni sotib olishdan oldin birinchi navbatda bo'lishi kerak. 2022 yildagi Iqtisodiy jinoyat (oshkoralik va ijroni ta'minlash) to'g'risidagi qonunga muvofiq Kompaniyalar uyida ro'yxatdan o'tgan).
Yuqoridagilardan tashqari, Angliya va Uelsdagi mulkdan farqli o'laroq, Shotlandiya va Shimoliy Irlandiyada turli qonunlar qo'llaniladi. Biz quyida Angliya va Uelsda joylashgan mulkka e'tibor qaratamiz. Agar siz Shotlandiya yoki Shimoliy Irlandiyada ko‘chmas mulk sotib olmoqchi bo‘lsangiz, o‘sha sohalarda mutaxassisdan mustaqil maslahat so‘rang.
Quyidagi yo'riqnoma Angliya va Uelsda joylashgan mulkka qaratilgan.
Mulkni qidirishni qanday boshlash kerak?
Bir qator onlayn mulk qidiruv tizimlari mavjud. An'anaviy ravishda agentliklar tijorat yoki turar-joy mulkiga ixtisoslashgan, ammo ikkalasi ham emas. Siz tanlagan shahar yoki boshqa joydagi mulklarni solishtirish uchun qidiruv tizimidan boshlang va ko'rishni tashkil qilish uchun mulkni reklama qiluvchi mahalliy agent bilan bog'laning. E'lon qilingan narxdan past narxni kelishish odatiy holdir.
Nima uchun mulkni ko'rish muhim?
Mulkni topganingizdan so'ng, uni ko'rish juda muhim, unga qarshi odatdagi shartnoma oldidan qidiruvlarni amalga oshiring (mulk advokati yoki ro'yxatdan o'tgan konveyer sizga yordam berishi mumkin) yoki uni ko'rishni so'rang.
Printsipi eslatma emptor (“Xaridor ehtiyot bo‘lsin”) umumiy qonunda qo‘llaniladi. Mulkni tekshirish uchun faqat xaridor javobgardir. Ko'rish yoki so'rov o'tkazmasdan sotib olish ko'p hollarda xaridorning butun xavfi bo'ladi. Sotuvchilar odatda mulkning yaroqliligiga kafolat yoki tovon bermaydilar.
Xaridni qanday moliyalashtirasiz?
Ko'chmas mulk agenti va savdo bilan shug'ullanadigan har qanday mutaxassislar sizning xaridni qanday moliyalashtirmoqchi ekanligingizni bilishdan manfaatdor bo'ladi. Bu naqd pul bilan bo'lishi mumkin, ammo Angliya va Uelsda sotib olingan mulkning aksariyati ipoteka/mulk krediti orqali. Chet elliklar uchun Buyuk Britaniyada ipoteka krediti olishda hech qanday cheklovlar yo'q, garchi siz qattiqroq talablarga, kattaroq depozit to'lash majburiyatiga va yuqori foiz stavkalariga duch kelishingiz mumkin.
Mulk uchun qanday turdagi qonuniy "mulk" sotib olmoqchisiz?
Umuman olganda, mulk bepul egalik huquqi bilan sotiladi (siz unga mutlaqo egasiz) yoki ijara huquqi (bir necha yillar davomida egalik qilgan bepul mulkdan kelib chiqadi) - ikkalasi ham yerdagi mulkdir. Bir qator boshqa qonuniy manfaatlar va foydali manfaatlar ham mavjud, ammo ular bu yerda yoritilgan.
Janobi Oliylarining yer reestrida barcha yuridik shaxslarning reestri mavjud. Agar sizning taklifingiz bahosi qabul qilinsa, yuridik maslahatchingiz siz sotib olayotgan mol-mulk har qanday yuklamalar ostida sotilayotganligini bilish uchun ushbu mulkka tegishli yuridik huquq reestrini ko'rib chiqadi. Shartnomadan oldingi so'rovlar odatda sotuvchiga sizning saytingizga tashrif buyurganingizda aniq bo'lmagan mulkda uchinchi tomon manfaatlari yo'qligiga ishonch hosil qilish uchun yuboriladi.
Agar bir nechta xaridor mulkka egalik qilmoqchi bo'lsa, bu mulk qanday saqlanadi?
Mulkning qonuniy huquqi to'rttagacha qonuniy egalarga ega bo'lishi mumkin.
Mulkni qonuniy egasi sifatida egallashga qanday qaror qilganingiz va bu jismoniy shaxslar yoki korporativ shaxslar yoki ikkalasining kombinatsiyasi bo'ladimi, soliq imtiyozlari yoki kamchiliklari bo'lishi mumkin. Dastlabki bosqichda mustaqil soliq maslahatini olish muhimdir.
Agar mulk umumiy mulkdorlarga tegishli bo'lsa, qonuniy huquq hammualliflar tomonidan "qo'shma ijarachilar" (o'lim bo'yicha har bir mulkning boshqa mulkdorlarga o'tish huquqi) sifatida ega bo'lishi kerakmi yoki " umumiy ijarachilar" (egalik foydali ulush o'lim bilan ularning mulkiga o'tadi yoki ularning irodasiga ko'ra muomala qilinadi).
Keyin nima bo'ladi?
Siz ko'chmas mulkni topdingiz va sizning taklifingiz bahosi qabul qilindi va siz mulkka qonuniy egalik huquqiga kim ega bo'lishiga qaror qildingiz. Keyin nima bo'ladi?
Siz advokat yoki konveyerga tegishli tekshiruvni o'tkazish, so'rovlarni ko'tarish, shartnoma oldidan odatiy qidiruvlarni amalga oshirish va potentsial soliq majburiyatlari haqida maslahat berishingiz kerak. Yuridik ish boshlanishidan oldin siz odatdagi "mijozingizni bilish" tekshiruvidan o'tishingiz kerak, shuning uchun odatdagi pul yuvish va boshqa tekshiruvlar uchun zarur bo'lgan tegishli hujjatlarni topishga tayyor bo'ling.
Mukofotga ega bo'lgan yoki ijaraga olingan mulkni sotib olayotganda, odatda shartnoma tuziladi va tomonlar o'rtasida muzokaralar olib boradi. Kelishilganidan so'ng, shartnoma "almashtiriladi" va bunda sotuvchining advokatiga depozit to'lanadi (odatda xarid narxining 5 dan 10% gacha). Shartnoma almashtirilgandan so'ng, har ikki tomon shartnoma shartlariga muvofiq shartnomani (sotish va sotib olish) bajarishi shart. Tranzaktsiyaning "tugalishi" shartnomada belgilangan sanada sodir bo'ladi va odatda bir oydan keyin sodir bo'ladi, lekin shartnoma qanoatlantirilgan shartlarga bog'liqligiga qarab, erta yoki ancha kechroq bo'lishi mumkin.
Erkin yoki uzoq muddatli ijaraga olingan mulkni topshirish tugagandan so'ng, sotib olish narxining qoldig'i to'lanishi kerak bo'ladi. Tijorat va turar-joy obyektlarining yangi qisqa muddatli ijarasi uchun, yangi ijara muddati tugagach, masala yakunlanadi va uy egasi yangi ijarachiga ijara shartlariga muvofiq ijara, xizmat haqi va sug'urta uchun hisob-fakturani yuboradi.
Xaridorlar/ijarachilarning advokati o'tkazish/yangi ijarani ro'yxatdan o'tkazish uchun Buyuk Hazrati yer reestriga ariza bilan murojaat qilishi kerak. Ro'yxatdan o'tish tugaguniga qadar yuridik nom o'tmaydi.
Ijara yoki bepul mulk huquqini olishda qanday soliqlarni hisobga olish kerak?
Buyuk Britaniyada bepul yoki ijaraga olingan mulkka egalik qilishdan olinadigan soliq imtiyozlari ko'p jihatdan jismoniy yoki korporativ shaxsning mulkni nima uchun ushlab turishiga bog'liq bo'ladi. Xaridor yashash uchun ko'chmas mulk sotib olishi yoki ijaraga olishi, o'z savdosini amalga oshirish uchun binolarni egallashi, ijara daromadini amalga oshirish uchun o'zlashtirishi yoki investitsiya sifatida sotib olishi va foyda olish uchun sotishi mumkin. Har bir bosqichda turli xil soliqlar qo'llaniladi, shuning uchun mulk uchun qanday rejalaringiz borligiga qarab, soliq bo'yicha mutaxassis bilan erta gaplashish muhimdir.
Angliyada ijara yoki mulkni topshirish tugaganidan keyin 14 kun ichida to'lanishi kerak bo'lgan soliqlardan biri (cheklangan imtiyozlardan biri yoki imtiyozlardan biri qo'llanilmasa) davlat boji ("SDLT").
Turar-joy mulklari uchun quyidagi narxlarga qarang. Biroq, agar xaridor boshqa joyda mulkka ega bo'lsa, qo'shimcha 3% qo'shimcha haq to'lanadi:
| Mulk yoki ijara mukofoti yoki transfer qiymati | SDLT darajasi |
| £ 250,000gacha | nol |
| Keyingi 675,000 250,001 funt sterling (925,000 XNUMX funt sterlingdan XNUMX XNUMX funt sterlinggacha bo'lgan qismi) | 5% |
| Keyingi 575,000 925,001 funt sterling (1.5 XNUMX funtdan XNUMX million funtgacha bo'lgan qismi) | 10% |
| Qolgan miqdor (1.5 million funt sterlingdan yuqori qismi) | 12% |
Yangi ijaraga olingan mulkni sotib olayotganda, har qanday mukofot yuqoridagilarga muvofiq soliqqa tortiladi. Biroq, agar ijara muddati davomida ("sof joriy qiymat" sifatida tanilgan) umumiy ijara haqi SDLT chegarasidan (hozirda 250,000 1 funt sterling) ortiq bo'lsa, siz 250,000 XNUMX funt sterlingdan ortiq qismi uchun SDLT XNUMX% miqdorida to'laysiz. Bu mavjud (“tayinlangan”) ijaraga taalluqli emas.
Agar xarid qilishdan oldingi 183 oy davomida Buyuk Britaniyada kamida 6 kun (12 oy) bo‘lmasangiz, SDLT maqsadlari uchun siz “Buyuk Britaniya rezidenti emassiz”. Agar siz Angliya yoki Shimoliy Irlandiyada uy-joy sotib olsangiz, odatda 2% qo'shimcha haq to'laysiz. Bu haqda ko'proq ma'lumot olish uchun bizning maqolamizni o'qing: Chet ellik xaridorlar 2021 yilda Angliya yoki Shimoliy Irlandiyada turar joy sotib olishni o'ylaydilarmi?
Tijorat mulki yoki aralash foydalanish uchun mo'ljallangan mulkda siz 150,000 XNUMX funt sterling yoki undan ko'p to'laganingizda mulk narxining ko'paygan qismlari uchun SDLT to'laysiz. Tijorat erlarini bepul o'tkazish uchun siz quyidagi stavkalarda SDLT to'laysiz:
| Mulk yoki ijara mukofoti yoki transfer qiymati | SDLT darajasi |
| £ 150,000gacha | nol |
| Keyingi 100,000 150,001 funt sterling (250,000 XNUMX funt sterlingdan XNUMX XNUMX funt sterlinggacha bo'lgan qismi) | 2% |
| Qolgan miqdor (250,000 XNUMX funt sterlingdan yuqori qismi) | 5% |
Yangi noturarjoy yoki aralash foydalanish uchun ijaraga olingan mulkni sotib olayotganda siz ijaraning sotib olish bahosi va ijaraning sotib olish bahosi hamda siz toʻlaydigan yillik ijara qiymati (“sof joriy qiymat”) boʻyicha SDLT toʻlaysiz. Ular alohida-alohida hisoblab chiqiladi, keyin esa qo'shiladi. Yuqorida ko'rsatilgan qo'shimcha to'lovlar ham qo'llaniladi.
Soliq mutaxassisi yoki advokatingiz sizning SDLT majburiyatingizni sotib olish yoki ijaraga olish vaqtida qo'llaniladigan stavkalar bo'yicha hisoblab chiqishi mumkin.
Boshqa foydali havolalar:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
Ko'chmas mulkni qanday sotib olish, soliqni tejash uchun biznesingizni tuzish, Buyuk Britaniyada soliqni hisobga olish, Buyuk Britaniyadan tashqarida birlashma, biznes immigratsiyasi yoki Buyuk Britaniyaga ko'chirish yoki sarmoya kiritishning boshqa jihatlari bo'yicha qo'shimcha ma'lumot yoki ko'rsatmalar uchun biz bilan bog'laning. maslahat.uk@dixcart.com.
