באַטראַכטן אַ רעזידענטשאַל אָדער געשעפט מאַך צו די וק? לייענען אונדזער פּראַקטיש גייד צו רעזידענטשאַל און געשעפט פאַרמאָג אין די וק
קענען פאָראַנערז קויפן פאַרמאָג אין די וק?
יא. עס איז גאָרנישט צו האַלטן אַ ניט-וק רעזידאַנץ אָדער פֿירמע גוף ביי בייינג פאַרמאָג אין די וק (כאָטש אַ יחיד וועט דאַרפֿן צו זיין אַלט 18 יאָר אָדער העכער צו פאַרמאָגן לעגאַל טיטל צו פאַרמאָג און אַן מעייווער - לייאַם פֿירמע ענטיטי מוזן ערשטער זיין אַקוויירינג אַ קוואַלאַפייינג פאַרמאָג. רעגיסטרירט אין קאָמפּאַניעס הויז אין לויט מיט די עקאָנאָמיק פאַרברעכן (טראַנספּאַרענסי און ענפאָרסמאַנט) אקט 2022).
חוץ די אויבן, אנדערע געזעצן אַפּלייז אין סקאָטלאַנד און נאָרדערן ירעלאַנד ווי קעגן צו פאַרמאָג אין ענגלאַנד און וואַלעס. מיר וועלן פאָקוס אונטן אויף פאַרמאָג לאָוקייטאַד אין ענגלאַנד און וואַלעס. אויב איר בדעה צו קויפן פאַרמאָג אין סקאָטלאַנד אָדער נאָרדערן ירעלאַנד, ביטע זוכן פרייַ עצה פון אַ מומכע אין די געביטן.
די אונטן גיידאַנס איז פאָוקיסט אויף פאַרמאָג לאָוקייטאַד אין ענגלאַנד און וואַלעס.
ווי טאָן איר אָנהייבן דיין פאַרמאָג זוכן?
עס זענען אַ נומער פון אָנליין פאַרמאָג זוכן ענדזשאַנז. טראַדישאַנאַלי יידזשאַנסיז אָדער ספּעשאַלייז אין געשעפט אָדער רעזידענטשאַל פאַרמאָג אָבער נישט ביידע. אָנהייבן מיט אַ זוכן מאָטאָר צו פאַרגלייַכן פּראָפּערטיעס אין דיין אויסדערוויילטע שטאָט אָדער אנדערע אָרט און באַקומען קאָנטאַקט מיט די היגע אַגענט וואָס גאַנצע די פאַרמאָג צו צולייגן אַ וויוינג. ניגאָושיייטינג פּרייַז אונטער די אַדווערטייזד פּרייַז איז פּראָסט.
פארוואס איז עס וויכטיק צו זען אַ פאַרמאָג?
אַמאָל איר געפֿינען אַ פאַרמאָג, עס איז וויכטיק צו זען עס, דורכפירן די געוויינטלעך פאַר-קאָנטראַקט אָנפֿרעגן קעגן אים (אַ פאַרמאָג סאָליסיטאָר אָדער רעגיסטרירט קאַנווייאַנסער וועט קענען צו אַרוישעלפן איר) אָדער פרעגן אַ יבערבליק צו זען עס.
דער פּרינציפּ פון caveat emptor ("לאָזן די קוינע היט אייך") אַפּלייז אין פּראָסט געזעץ. א קוינע אַליין איז פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר קאָנטראָלירונג אַ פאַרמאָג. צו קויפן אָן אַ וויוינג אָדער יבערבליק וועט אין רובֿ פאלן זיין אין די גאנצע ריזיקירן פון די קוינע. סעלערז וועלן נאָרמאַלי נישט צושטעלן וואָראַנטיז אָדער ינדעמנטייעס וועגן די פּאַסיק פון די פאַרמאָג.
ווי טאָן איר פינאַנצן די קויפן?
דער נחלה אַגענט און קיין פּראָפעססיאָנאַלס ינוואַלווד אין דעם פאַרקויף וועט זיין אינטערעסירט צו וויסן ווי איר ווילט פינאַנסירן דעם קויפן. דאָס קען זיין מיט געלט, אָבער די מערהייט פון פאַרמאָג פּערטשאַסט אין ענגלאַנד און וואַלעס איז דורך אַ היפּאָטעק / פאַרמאָג אַנטלייַען. עס זענען קיין ריסטריקשאַנז אויף פאָראַנערז סיקיורינג אַ וק היפּאָטעק צו העלפן פינאַנצן אַ קויפן כאָטש איר קען טרעפן שטרענגערע באדערפענישן, די פליכט צו צאָלן אַ גרעסערע אַוועקלייגן און העכער אינטערעס ראַטעס.
וואָס טיפּ פון לעגאַל "נחלה" צו די פאַרמאָג איר בדעה צו קויפן?
אין אַלגעמיין, פאַרמאָג איז אָדער סאָלד מיט פריכאָולד טיטל (איר פאַרמאָגן עס לעגאַמרע) אָדער דינגען טיטל (געטראגן אויס פון פריכאָולד פאַרמאָג וואָס איר פאַרמאָגן פֿאַר אַ נומער פון יאָרן) - ביידע זענען יסטייץ אין לאַנד. עס זענען אויך אַ נומער פון אנדערע לעגאַל אינטערעסן און וווילטויק אינטערעסן, אָבער די זענען נישט באדעקט דאָ.
זיין מאַדזשעסטי ס לאַנד רעגיסטרי האלט אַ רעגיסטרירן פון אַלע לעגאַל טיטלען. אויב דיין פאָרשלאָג פּרייַז איז אנגענומען, דיין לעגאַל אַדווייזער וועט אָפּשאַצן די באַטייַטיק רעגיסטרירן פון לעגאַל טיטל פֿאַר די פאַרמאָג צו זען אויב די פאַרמאָג איר קויפן איז פארקויפט אונטער קיין ינקאַמבראַנסיז. פאַר-קאָנטראַקט ינקוועריז וועט אויך נאָרמאַלי זיין אויפשטיין מיט די טרעגער צו ענשור אַז עס זענען קיין אָוווערריידינג דריט פּאַרטיי אינטערעסן אין די פאַרמאָג וואָס קען נישט האָבן געווען קלאָר ווי דער טאָג פון דיין פּלאַץ באַזוכן.
אויב מער ווי איין קוינע וויל צו פאַרמאָגן די פאַרמאָג, ווי וועט די פאַרמאָג זיין געהאלטן?
דער לעגאַל טיטל צו פאַרמאָג קענען זיין געהאלטן דורך אַרויף צו פיר לעגאַל אָונערז.
עס קען זיין שטייער אַדוואַנטידזשיז אָדער דיסאַדוואַנטידזשיז ווי איר באַשליסן צו האַלטן פאַרמאָג ווי לעגאַל באַזיצער און צי דאָס איז דורך יחידים אָדער פֿירמע ענטיטיז אָדער אַ קאָמבינאַציע פון ביידע. עס איז וויכטיק צו נעמען פרייַ שטייער עצה אין אַ פרי בינע.
ווען די פאַרמאָג איז בדעה צו זיין געהאלטן דורך גלויבנס אָונערז, באַטראַכטן צי די לעגאַל טיטל זאָל זיין געהאלטן דורך די קאָ-אָונערז ווי "דזשייַנט טענאַנץ" (די וווילטויק אָונערשיפּ פון יעדער פאָרן אויף טויט צו די אנדערע גלויבנס אָונערז) אָדער ווי " טענאַנץ אין פּראָסט" (די וווילטויק טיילן אָונד, פּאַסיז אויף טויט צו זייער נחלה אָדער דעלט מיט זייער וועט).
וואָס כאַפּאַנז ווייַטער?
איר האָט געפֿונען אַ פאַרמאָג און דיין פאָרשלאָג פּרייַז איז אנגענומען און איר האָט באַשלאָסן ווער וועט האַלטן די לעגאַל טיטל פון די פאַרמאָג. וואָס כאַפּאַנז ווייַטער?
איר וועט דאַרפֿן צו אָנווייַזן אַ סאָליסיטאָר אָדער קאַנווייאַנסער צו דורכפירן די באַטייַטיק רעכט דיליץ, כאַפּן ינקוועריז, דורכפירן די געוויינטלעך פאַר-קאָנטראַקט אָנפֿרעגן און רעקאָמענדירן איר וועגן פּאָטענציעל שטייער אַכרייַעס. איר וועט דאַרפֿן צו דורכגיין די געוויינטלעך "וויסן דיין קליענט" רעכט דיליץ איידער די לעגאַל אַרבעט איז אַנדערוויי, אַזוי זיין צוגעגרייט צו געפֿינען די באַטייַטיק דאָקומענטן פֿאַר די געוויינטלעך געלט לאָנדערינג און אנדערע טשעקס.
ווען פּערטשאַסינג אַ פריכאָולד אָדער דינגען אונטער אַ פּרעמיע, אַ קאָנטראַקט איז יוזשאַוואַלי דראַפטיד און ניגאָושיייטיד צווישן די פּאַרטיעס. אַמאָל עס איז מסכים, די קאָנטראַקט איז "עקסטשאַנגעד" אין וואָס פונט אַ אַוועקלייגן איז באַצאָלט צו די טרעגער ס סאָליסיטאָר (יוזשאַוואַלי אַרום 5 צו 10% פון די קויפן פּרייַז). אַמאָל אַ קאָנטראַקט איז פארביטן ביידע פּאַרטיעס זענען געבונדן צו דורכפירן דעם קאָנטראַקט (פאַרקויפן און קויפן) לויט די טערמינען פון די קאָנטראַקט. "קאָמפּלעטיאָן" פון די טראַנסאַקטיאָן כאַפּאַנז אויף אַ דאַטע וואָס איז באַשטימט אין דעם קאָנטראַקט און איז טיפּיקלי אַ חודש שפּעטער, אָבער קען זיין גיכער אָדער פיל שפּעטער, דיפּענדינג אויף צי די קאָנטראַקט איז אונטערטעניק צו די באדינגונגען.
נאָך קאַמפּלישאַן פון די אַריבערפירן פון פריכאָולד אָדער לאַנג דינגען פאַרמאָג, די וואָג פון די קויפן פּרייַז וועט זיין פעליק. פֿאַר נייַע קורץ ליסיז פון ביידע געשעפט און רעזידענטשאַל פאַרמאָג, אַמאָל די נייַע דינגען איז דייטיד, דער ענין איז געענדיקט און דער באַלעבאָס וועט שיקן די נייַע לאָקאַטאָר אַ ינווויס פֿאַר דינגען, סערוויס טשאַרדזשיז און פאַרזיכערונג לויט די טערמינען פון די דינגען.
דער אַדוואָקאַט פון די בויערס / טענאַנץ וועט דאַרפֿן צו מאַכן אַ אַפּלאַקיישאַן צו זיין מאַדזשעסטי ס לאַנד רעגיסטרי צו רעגיסטרירן די אַריבערפירן / נייַ דינגען. דער לעגאַל טיטל וועט נישט פאָרן ביז די רעגיסטראַציע איז גאַנץ.
וואָס טאַקסיז דאַרפֿן צו זיין קאַנסידערד ווען איר נעמען אַ דינגען טיטל אָדער אַ פריכאָולד טיטל?
די שטייער באַהאַנדלונג פון אָונינג אַ פריכאָולד אָדער דינגען אין די וק וועט לאַרגעלי זיין אָפענגיק אויף וואָס דער יחיד אָדער פֿירמע ענטיטי האלט די פאַרמאָג. א קוינע קען קויפן אָדער דינגען אַ פאַרמאָג צו וווינען אין, פאַרנעמען לאָקאַל צו פירן זייער אייגן האַנדל פון, פאַרמאָגן צו אַנטוויקלען אין סדר צו רעאַליזירן אַ פּראָקאַט האַכנאָסע אָדער קויפן ווי אַ ינוועסמאַנט צו אַנטוויקלען און פאַרקויפן אויף פֿאַר אַ נוץ. פאַרשידענע טאַקסיז אַפּלייז אין יעדער בינע, אַזוי עס איז וויכטיק צו רעדן מיט אַ שטייער מומכע פרי אויף, דיפּענדינג אויף וואָס פּלאַנז איר האָבן פֿאַר די פאַרמאָג.
איין שטייער וואָס איז פעליק אין 14 טעג פון קאַמפּלישאַן פון אַ דינגען אָדער פאַרמאָג אַריבערפירן אין ענגלאַנד (סייַדן איינער פון די לימיטעד ריליפס אָדער אַ באַפרייַונג אַפּלייז) איז שטעמפּל פליכט לאַנד שטייַער ("SDLT").
פֿאַר רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס זען די פאלגענדע רייץ אונטן. אָבער, אַ סערטשאַרדזש פון אַן נאָך 3% איז באַצאָלט אויף שפּיץ אויב דער קוינע שוין אָונז פאַרמאָג אנדערש:
| פאַרמאָג אָדער דינגען פּרעמיע אָדער אַריבערפירן ווערט | SDLT קורס |
| אַרויף צו £ קסנומקס | נול |
| דער ווייַטער £ 675,000 (די חלק פון £ 250,001 צו £ 925,000) | 5% |
| דער ווייַטער £ 575,000 (די חלק פון £ 925,001 צו £ 1.5 מיליאָן) | קסנומקס% |
| די רוען סומע (דער חלק העכער £ 1.5 מיליאָן) | קסנומקס% |
ווען בייינג אַ נייַ דינגען פאַרמאָג, קיין פּרעמיע וועט זיין אונטערטעניק צו שטייַער אונטער די אויבן. אָבער, אויב די גאַנץ רענט איבער די לעבן פון די דינגען (באקאנט ווי די 'נעץ פּרעזענט ווערט') איז מער ווי די SDLT שוועל (דערווייַל £ 250,000), איר וועט באַצאָלן SDLT ביי 1% אויף די חלק איבער £ 250,000. דאָס איז נישט אַפּלייז צו יגזיסטינג ('אַסיינד') ליסיז.
אויב איר זענט נישט פאָרשטעלן אין די וק פֿאַר בייַ מינדסטער 183 טעג (6 חדשים) בעשאַס די 12 חדשים איידער דיין קויפן, איר זענט נישט אַ וק טוישעוו פֿאַר די צילן פון SDLT. איר וועט יוזשאַוואַלי צאָלן אַ 2% סערטשאַרדזש אויב איר קויפן אַ רעזידענטשאַל פאַרמאָג אין ענגלאַנד אָדער נאָרדערן ירעלאַנד. פֿאַר מער אינפֿאָרמאַציע וועגן דעם, ביטע לייענען אונדזער אַרטיקל: מעייווער - לייאַם בויערס טראַכטן צו קויפן אַ רעזידענטשאַל פאַרמאָג אין ענגלאַנד אָדער נאָרדערן ירעלאַנד אין 2021?
אויף געשעפט פאַרמאָג אָדער געמישט-נוצן פאַרמאָג, איר וועט באַצאָלן SDLT פֿאַר ינקריסינג פּאָרשאַנז פון די פאַרמאָג פּרייַז ווען איר באַצאָלן £ 150,000 אָדער מער. פֿאַר אַ פריכאָולד אַריבערפירן פון געשעפט לאַנד, איר וועט באַצאָלן SDLT מיט די פאלגענדע רייץ:
| פאַרמאָג אָדער דינגען פּרעמיע אָדער אַריבערפירן ווערט | SDLT קורס |
| אַרויף צו £ קסנומקס | נול |
| דער ווייַטער £ 100,000 (די חלק פון £ 150,001 צו £ 250,000) | 2% |
| די רוען סומע (דער חלק העכער £ 250,000) | 5% |
ווען איר קויפן אַ נייַ ניט-רעזידענטשאַל אָדער געמישט נוצן דינגען פאַרמאָג איר באַצאָלן SDLT אויף ביידע די קויפן פּרייַז פון די דינגען און די קויפן פּרייַז פון די דינגען און די ווערט פון די יערלעך דינגען איר באַצאָלן (די 'נעץ פאָרשטעלן ווערט'). די זענען קאַלקיאַלייטיד סעפּעראַטלי דעמאָלט צוגעגעבן צוזאַמען. די אויבן ריפערד צו סערטשאַרדזשיז אויך צולייגן.
דיין שטייער פאַכמאַן אָדער אַדוואָקאַט וועט קענען צו רעכענען דיין SDLT אַכרייַעס לויט די ראַטעס וואָס אַפּלייז אין דער צייט פון דיין קויפן אָדער דינגען.
אנדערע נוציק לינקס:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
פֿאַר מער אינפֿאָרמאַציע אָדער גיידאַנס וועגן ווי צו קויפן פאַרמאָג, סטרוקטור דיין געשעפט צו שפּאָרן שטייַער, שטייער קאַנסידעריישאַנז אין די וק, ינקאָרפּערייטינג אַרויס די וק, געשעפט ימאַגריישאַן אָדער קיין אנדערע אַספּעקט פון רילאָוקייטינג אָדער ינוועסטינג אין די וק, ביטע קאָנטאַקט אונדז ביי advies.uk@dixcart.com.
