Обмисляте жилищно или бизнес преместване в Обединеното кралство? Прочетете нашето практическо ръководство за жилищни и търговски имоти в Обединеното кралство
Могат ли чужденци да купуват имот в Обединеното кралство?
да Нищо не пречи на физическо или юридическо лице, което не пребивава в Обединеното кралство, да закупи имот в Обединеното кралство (въпреки че физическото лице ще трябва да е навършило 18 години, за да притежава законно право на собственост върху собственост, а задгранично юридическо лице трябва преди да придобие отговарящ на изискванията имот първо да бъде регистриран в Companies House в съответствие със Закона за икономическата престъпност (прозрачност и правоприлагане) от 2022 г.).
Освен горното, в Шотландия и Северна Ирландия се прилагат различни закони, за разлика от собствеността в Англия и Уелс. По-долу ще се съсредоточим върху имоти, разположени в Англия и Уелс. Ако възнамерявате да закупите имот в Шотландия или Северна Ирландия, моля, потърсете независим съвет от специалист в тези области.
Насоките по-долу са насочени към имоти, разположени в Англия и Уелс.
Как започвате търсенето на имот?
Има редица онлайн търсачки за имоти. Традиционно агенциите се специализират в търговски или жилищни имоти, но не и в двете. Започнете с търсачка, за да сравните имоти в избрания от вас град или друго място и се свържете с местния агент, рекламиращ имота, за да организирате оглед. Договарянето на цена под обявената е обичайно.
Защо е важно да огледате имот?
След като намерите имот, важно е да го видите, да извършите обичайните преддоговорни търсения срещу него (адвокат по имоти или регистриран прехвърлящ агент ще може да ви помогне) или да помолите геодезист да го прегледа.
Принципът на предупредител („нека купувачът да внимава“) се прилага според общото право. Само купувачът е отговорен за проверката на имота. Закупуването без извършване на оглед или проучване в повечето случаи ще бъде на целия риск на купувача. Продавачите обикновено няма да предоставят гаранции или обезщетения по отношение на пригодността на имота.
Как финансирате покупката?
Агентът по недвижими имоти и всички професионалисти, участващи в продажбата, ще се интересуват да разберат как възнамерявате да финансирате покупката. Това може да стане с пари в брой, но по-голямата част от имотите, закупени в Англия и Уелс, са чрез ипотека/заем за собственост. Няма ограничения за чужденците, които осигуряват ипотека в Обединеното кралство, за да помогнат за финансирането на покупка, въпреки че може да срещнете по-строги изисквания, задължението да платите по-голям депозит и по-високи лихвени проценти.
Какъв тип законно „имение“ към имота възнамерявате да закупите?
Като цяло имотът се продава или със заглавие на безвъзмездна собственост (вие го притежавате абсолютно) или на заглавие на лизинг (понесено от собственост на безплатна собственост, която притежавате в продължение на няколко години) – и двете са имоти в земя. Съществуват и редица други правни интереси и интереси, но те не са обхванати тук.
Поземленият регистър на Негово Величество съдържа регистър на всички законни права. Ако офертната ви цена бъде приета, вашият правен съветник ще прегледа съответния регистър на законното право на собственост за този имот, за да види дали имотът, който купувате, се продава с някакви тежести. Обикновено ще се отправят преддоговорни запитвания към продавача, за да се гарантира, че няма надделяващи интереси на трети страни в имота, които може да не са очевидни от вашето посещение на сайта.
Ако повече от един купувач иска да притежава имота, как ще се държи този имот?
Законното право на собственост върху собственост може да се притежава от до четирима законни собственици.
Възможно е да има данъчни предимства или недостатъци за това как решите да притежавате имущество като законен собственик и дали това е от физически или юридически лица или комбинация от двете. Важно е да получите независим данъчен съвет на ранен етап.
Когато имотът е предназначен да се държи от съсобственици, помислете дали законното право на собственост трябва да се държи от съсобствениците като „съвместни наематели“ (действителната собственост на всеки преминава при смърт към другите съсобственици) или като „ общи наематели“ (притежаваният бенефициен дял, преминава при смърт към тяхното имущество или се третира по тяхно завещание).
Какво се случва след това?
Вие сте намерили имот и вашата офертна цена е приета и сте решили кой ще притежава законното право на собственост върху имота. Какво се случва след това?
Ще трябва да инструктирате адвокат или доставчик да извърши съответната надлежна проверка, да отправи запитвания, да извърши обичайните преддоговорни търсения и да ви посъветва относно потенциални данъчни задължения. Ще трябва да преминете обичайната надлежна проверка „опознайте клиента си“, преди да започне правната работа, така че бъдете готови да намерите съответните документи, необходими за обичайното пране на пари и други проверки.
При закупуване на безвъзмездна собственост или на лизинг, предмет на премия, обикновено се изготвя договор и се договаря между страните. След като бъде договорен, договорът се „разменя“, в който момент се плаща депозит на адвоката на продавача (обикновено около 5 до 10% от покупната цена). След като договорът бъде разменен, двете страни са длъжни да изпълнят договора (продават и купуват) в съответствие с условията на договора. „Завършването“ на транзакцията се случва на дата, посочена в договора, и обикновено е месец по-късно, но може да бъде по-рано или много по-късно, в зависимост от това дали договорът е предмет на спазване на условията.
След завършване на прехвърлянето на имот със свободна собственост или дългосрочен наем, остатъкът от покупната цена ще стане платим. За нови краткотрайни договори за наем както на търговски, така и на жилищни имоти, след датата на новия договор за наем въпросът е приключил и наемодателят ще изпрати на новия наемател фактура за наем, такси за обслужване и застраховка съгласно условията на договора за наем.
Адвокатът на купувачите/наемателите ще трябва да подаде заявление до Поземления регистър на Негово Величество, за да регистрира прехвърлянето/новия договор за наем. Правното право на собственост няма да премине, докато регистрацията не приключи.
Какви данъци трябва да се имат предвид при вземане на право на собственост под наем или право на свободна собственост?
Данъчното третиране от притежаването на право на собственост или на лизинг в Обединеното кралство до голяма степен ще зависи от това защо физическото или юридическото лице държи имота. Купувачът може да купи или наеме имот, в който да живее, да заема помещения, за да извършва собствена търговия, да притежава, за да развива, за да реализира доход от наем, или да купува като инвестиция, за да развива и продава с печалба. На всеки етап се прилагат различни данъци, така че е важно да говорите с данъчен специалист отрано, в зависимост от това какви планове имате за имота.
Един данък, който се плаща в рамките на 14 дни след приключване на лизинг или прехвърляне на собственост в Англия (освен ако не се прилага едно от ограничените облекчения или освобождаване), е поземленият данък („SDLT“).
За жилищни имоти вижте следните цени по-долу. Въпреки това се заплаща допълнителна такса от допълнителни 3%, ако купувачът вече притежава имот другаде:
| Премия за собственост или лизинг или трансферна стойност | Скорост на SDLT |
| До £ 250,000 | нула |
| Следващите £675,000 250,001 (частта от £925,000 XNUMX до £XNUMX XNUMX) | 5% |
| Следващите £575,000 925,001 (частта от £1.5 XNUMX до £XNUMX милиона) | 10% |
| Останалата сума (частта над £1.5 милиона) | 12% |
При закупуване на нов имот на лизинг, всяка премия ще подлежи на данък съгласно горното. Въпреки това, ако общият наем за срока на лизинговия договор (известен като „нетна настояща стойност“) е над прага на SDLT (понастоящем £250,000 1), вие ще платите SDLT на 250,000% върху частта над £XNUMX XNUMX. Това не се отнася за съществуващи („възложени“) договори за наем.
Ако не присъствате в Обединеното кралство в продължение на най-малко 183 дни (6 месеца) през 12-те месеца преди вашата покупка, вие „не сте жител на Обединеното кралство“ за целите на SDLT. Обикновено ще платите 2% допълнителна такса, ако купувате жилищен имот в Англия или Северна Ирландия. За повече информация по този въпрос, моля, прочетете нашата статия: Купувачи отвъд океана, които мислят да закупят жилищен имот в Англия или Северна Ирландия през 2021 г.?
За търговски имот или имот със смесено предназначение ще плащате SDLT при нарастващи части от цената на имота, когато плащате £150,000 XNUMX или повече. За безвъзмездно прехвърляне на търговска земя ще платите SDLT на следните цени:
| Премия за собственост или лизинг или трансферна стойност | Скорост на SDLT |
| До £ 150,000 | нула |
| Следващите £100,000 150,001 (частта от £250,000 XNUMX до £XNUMX XNUMX) | 2% |
| Останалата сума (частта над £250,000 XNUMX) | 5% |
Когато купувате нов нежилищен имот или имот със смесено предназначение, вие плащате SDLT върху покупната цена на лизинга и покупната цена на лизинга и стойността на годишния наем, който плащате („нетната настояща стойност“). Те се изчисляват отделно, след което се сумират. Горепосочените допълнителни такси също се прилагат.
Вашият данъчен специалист или адвокат ще може да изчисли вашето SDLT задължение според ставките, които се прилагат към момента на вашата покупка или лизинг.
Други полезни връзки:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
За повече информация или насоки как да закупите имот, да структурирате бизнеса си, за да спестите данъци, данъчни съображения в Обединеното кралство, учредяване извън Обединеното кралство, бизнес имиграция или всеки друг аспект на преместване или инвестиране в Обединеното кралство, моля, свържете се с нас на savjet.uk@dixcart.com.
