Naghunahuna sa usa ka Residential o Pagbalhin sa Negosyo sa UK? Basaha ang among Praktikal nga Giya sa Residential ug Commercial Property sa UK
Makapalit ba ang mga langyaw og propyedad sa UK?
Oo. Wala’y makapugong sa usa ka indibiduwal nga dili residente sa UK o lawas sa korporasyon nga mopalit ug kabtangan sa UK (bisan kung ang usa ka indibidwal kinahanglan nga mag-edad 18 ka tuig o pataas aron makaangkon og legal nga titulo sa kabtangan ug ang usa ka korporasyon sa gawas sa nasud kinahanglan una nga makakuha usa ka kwalipikado nga kabtangan una nakarehistro sa Companies House agig pagsunod sa Economic Crime (Transparency and Enforcement) Act 2022).
Gawas pa sa ibabaw, lain-laing mga balaod ang magamit sa Scotland ug Northern Ireland sukwahi sa kabtangan sa England ug Wales. Mag-focus kami sa ubos sa kabtangan nga nahimutang sa England ug Wales. Kung gusto nimo nga mopalit ug propyedad sa Scotland o Northern Ireland, palihug pangayo ug independente nga tambag gikan sa usa ka espesyalista sa mga lugar.
Ang ubos nga giya naka-focus sa propyedad nga nahimutang sa England ug Wales.
Giunsa nimo pagsugod ang pagpangita sa imong kabtangan?
Adunay ubay-ubay nga online nga mga search engine sa kabtangan. Sa naandan ang mga ahensya nag-espesyalisar sa komersyal o residential nga kabtangan apan dili pareho. Pagsugod sa usa ka search engine aron itandi ang mga kabtangan sa imong gipili nga lungsod o uban pang lokasyon ug pakigkita sa lokal nga ahente nga nag-anunsyo sa kabtangan aron mahikay ang pagtan-aw. Ang negosasyon nga presyo sa ubos sa presyo nga gi-advertise kasagaran.
Ngano nga hinungdanon ang pagtan-aw sa usa ka kabtangan?
Sa higayon nga makakita ka ug propyedad importante nga makita kini, himoa ang naandan nga pre-contract searches batok niini (usa ka property solicitor o rehistradong conveyancer ang makatabang nimo) o hangyoa ang usa ka surbeyor nga tan-awon kini.
Ang baruganan sa caveat emptor (“Pagbantay sa pumapalit”) magamit sa komon nga balaod. Ang usa ka pumapalit lamang ang responsable sa pagsusi sa usa ka kabtangan. Ang pagpalit nga wala maghimo usa ka pagtan-aw o survey sa kadaghanan nga mga kaso naa sa tibuuk nga peligro sa pumapalit. Ang mga namaligya kasagarang dili maghatag mga garantiya o bayad sa bayad sa pagkaangay sa kabtangan.
Giunsa nimo pag-finance ang pagpalit?
Ang ahente sa yuta ug bisan kinsa nga mga propesyonal nga nahilambigit sa pagbaligya mahimong interesado nga mahibal-an kung giunsa nimo tuyo ang pagpondo sa pagpalit. Mahimo kini gamit ang salapi, apan ang kadaghanan sa mga kabtangan nga gipalit sa England ug Wales pinaagi sa usa ka utang sa utang / kabtangan. Wala’y mga pagdili sa mga langyaw nga nagsiguro sa usa ka utang sa UK aron matabangan ang paggasto sa usa ka pagpalit bisan kung mahimo nimo masugatan ang labi ka estrikto nga mga kinahanglanon, ang obligasyon nga magbayad usa ka mas dako nga deposito ug mas taas nga rate sa interes.
Unsang matang sa legal nga "estate" sa propyedad ang imong gitinguha nga paliton?
Sa kinatibuk-an, ang propyedad mahimong ibaligya nga adunay titulo sa freehold (gipanag-iya nimo kini sa hingpit) o titulo sa pag-abang (nakuha gikan sa freehold nga propyedad nga imong gipanag-iya sulod sa pipila ka tuig) - ang duha mga yuta sa yuta. Adunay ubay-ubay nga uban pang legal nga interes ug mapuslanong interes nga anaa usab apan kini wala masakop dinhi.
Ang Rehistro sa Yuta sa Iyang Kamahalan adunay rehistro sa tanang legal nga titulo. Kung gidawat ang imong tanyag nga presyo ang imong ligal nga magtatambag magrepaso sa may kalabotan nga rehistro sa ligal nga titulo alang sa kana nga kabtangan aron mahibal-an kung ang kabtangan nga imong gipalit gibaligya nga naa sa bisan unsang mga incumbrances. Ang mga pangutana sa wala pa ang kontrata kasagaran usab nga ipataas sa magbabaligya aron masiguro nga wala’y sobra nga mga interes sa ikatulo nga partido sa propiedad nga mahimo’g dili klaro sa imong pagbisita sa site.
Kung labaw sa usa ka pumapalit ang gusto nga makapanag-iya sa propiedad, sa unsang paagi mahuptan kana nga kabtangan?
Ang legal nga titulo sa propiedad mahimong huptan sa hangtod sa upat ka legal nga tag-iya.
Mahimong adunay mga bentaha o disbentaha sa buhis kung giunsa nimo pagdesisyon ang paghupot sa propiedad isip legal nga tag-iya ug kung kana sa mga indibidwal o korporasyon nga mga entidad o kombinasyon sa duha. Importante ang pagkuha sa independente nga tambag sa buhis sa sayo nga yugto.
Kung ang propyedad gituyo nga huptan sa mga kauban nga tag-iya, hunahunaa kung ang legal nga titulo kinahanglan nga huptan sa mga kaubang tag-iya isip "joint tenant" (ang mapuslanong pagpanag-iya sa matag ipasa sa kamatayon ngadto sa uban nga mga tag-iya) o isip " tenant in common” (ang mapuslanong bahin nga gipanag-iya, ipasa sa kamatayon ngadto sa ilang yuta o giatiman ubos sa ilang kabubut-on).
Unsay sunod nga nahitabo?
Nakakita ka ug propyedad ug gidawat ang imong tanyag nga presyo ug nakahukom ka kung kinsa ang maghupot sa legal nga titulo sa propiedad. Unsay sunod nga mahitabo?
Kinahanglan nimo nga tudloan ang usa ka abogado o conveyancer nga himuon ang angay nga kakugi, pagpataas sa mga pangutana, paghimo sa naandan nga pagpangita sa wala pa ang kontrata ug pagtambag kanimo sa potensyal nga liability sa buhis. Kinahanglan nimo nga ipasa ang naandan nga "pagkahibalo sa imong kliyente" tungod sa kakugi sa dili pa magsugod ang ligal nga trabaho busa pag-andam sa pagpangita sa mga may kalabutan nga dokumento nga gikinahanglan alang sa naandan nga pagpanglaba sa salapi ug uban pang mga tseke.
Sa pagpalit sa usa ka freehold o leasehold nga gipailalom sa usa ka premium, ang usa ka kontrata kasagarang gi-draft ug nakigsabot tali sa mga partido. Sa higayon nga kini nauyonan, ang kontrata "ibaylo" diin ang usa ka deposito ibayad ngadto sa abogado sa magbabaligya (kasagaran mga 5 ngadto sa 10% sa presyo sa pagpalit). Sa higayon nga ang usa ka kontrata ibaylo ang duha ka partido obligado sa pagbuhat sa kontrata (ibaligya ug paliton) subay sa mga termino sa kontrata. Ang "pagkompleto" sa transaksyon mahitabo sa usa ka petsa nga gitakda sa kontrata ug kasagaran usa ka bulan ang milabay apan mahimo nga sa madugay o sa ulahi, depende kung ang kontrata gipailalom sa mga kondisyon nga natagbaw.
Sa pagkompleto sa pagbalhin sa freehold o taas nga leasehold nga kabtangan, ang balanse sa presyo sa pagpalit mahimong mabayran. Para sa bag-ong mugbo nga mga pag-abang sa duha ka komersyal ug residential nga mga kabtangan, sa higayon nga ang bag-ong pag-abang mapetsahan, ang butang makompleto ug ang tag-iya sa yuta magpadala sa bag-ong tenant og invoice alang sa abang, mga bayronon sa serbisyo ug insurance sumala sa mga termino sa pag-abang.
Ang abogado sa mga pumapalit/mga tenant kinahanglan nga mohimo ug aplikasyon sa His Majesty's Land Registry aron marehistro ang pagbalhin/bag-ong pag-abang. Ang legal nga titulo dili moagi hangtod makompleto ang pagrehistro.
Unsa nga mga buhis ang kinahanglan nga tagdon sa pagkuha sa usa ka titulo sa pag-abang o usa ka titulo sa freehold?
Ang pagtambal sa buhis gikan sa pagpanag-iya sa usa ka freehold o leasehold sa UK labi nga magdepende kung ngano nga ang indibidwal o korporasyon nga entidad naghupot sa kabtangan. Ang usa ka mamalitay mahimong mopalit o mag-abang sa usa ka propyedad nga kapuy-an, mag-okupar sa mga lugar nga magpahigayon sa ilang kaugalingon nga patigayon gikan sa, manag-iya aron mapalambo aron makaamgo sa kita sa pag-abang o pagpalit ingon usa ka pamuhunan aron mapalambo ug ibaligya alang sa kita. Nagkalainlain nga mga buhis ang magamit sa matag yugto busa hinungdanon nga makigsulti sa usa ka espesyalista sa buhis sa sayo pa, depende sa kung unsang mga plano ang naa nimo alang sa propyedad.
Ang usa ka buhis nga bayran sulod sa 14 ka adlaw human makompleto ang usa ka pag-arkila o pagbalhin sa propiedad sa Inglatera (gawas kon ang usa sa limitado nga mga relief o eksepsiyon magamit) mao ang stamp duty land tax (“SDLT”).
Para sa residential properties tan-awa ang musunod nga rates sa ubos. Bisan pa, ang usa ka surcharge sa usa ka dugang nga 3% ang bayranan sa ibabaw kung ang nakapalit nanag-iya na sa kabtangan sa ubang lugar:
| Property o lease premium o transfer value | SDLT rate |
| Hangtod sa £ 250,000 | zero |
| Ang sunod nga £675,000 (ang bahin gikan sa £250,001 hangtod £925,000) | 5% |
| Ang sunod nga £575,000 (ang bahin gikan sa £925,001 hangtod £1.5 milyon) | 10% |
| Ang nahabilin nga kantidad (ang bahin nga labaw sa £1.5 milyon) | 12% |
Kung mupalit ug bag-ong propyedad sa pag-abang, ang bisan unsang premium ipailalom sa buhis ubos sa nahisgutan sa ibabaw. Apan, kung ang kinatibuk-ang abang sa tibuok kinabuhi sa pag-arkila (nailhan nga 'net present value') labaw pa sa SDLT threshold (karon £250,000), bayran nimo ang SDLT sa 1% sa bahin nga sobra sa £250,000. Kini wala magamit sa kasamtangan ('gitudlo') nga mga pag-abang.
Kung wala ka sa UK sulod sa labing menos 183 ka adlaw (6 ka bulan) sulod sa 12 ka bulan sa wala pa ang imong pagpalit, ikaw 'dili usa ka residente sa UK' alang sa mga katuyoan sa SDLT. Kasagaran mobayad ka og 2% nga surcharge kung mopalit ka og residential property sa England o Northern Ireland. Alang sa dugang nga kasayuran bahin niini, palihug basaha ang among artikulo: Ang mga pumapalit sa gawas sa nasud naghunahuna nga mopalit usa ka residential property sa England o Northern Ireland sa 2021?
Sa komersyal nga propyedad o mixed-use property, magbayad ka sa SDLT sa pagtaas sa mga bahin sa presyo sa propyedad kung mobayad ka og £150,000 o labaw pa. Alang sa usa ka freehold nga pagbalhin sa komersyal nga yuta, imong bayran ang SDLT sa mosunod nga mga presyo:
| Property o lease premium o transfer value | SDLT rate |
| Hangtod sa £ 150,000 | zero |
| Ang sunod nga £100,000 (ang bahin gikan sa £150,001 hangtod £250,000) | 2% |
| Ang nahabilin nga kantidad (ang bahin nga labaw sa £250,000) | 5% |
Kung mopalit ka og bag-ong non-residential o mixed use leasehold property imong bayran ang SDLT sa presyo sa pagpalit sa lease ug presyo sa pagpalit sa lease ug sa bili sa tinuig nga abang nga imong gibayad (ang 'net present value'). Gikalkula kini nga gilain dayon gidugang. Ang gihisgutan sa ibabaw sa mga surcharge magamit usab.
Ang imong propesyonal sa buhis o abogado makahimo sa pagkalkulo sa imong SDLT liability sumala sa mga bayranan nga magamit sa panahon sa imong pagpalit o pag-abang.
Uban pang mapuslanong mga link:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
Para sa dugang nga impormasyon o giya kon unsaon pagpalit og propyedad, istruktura ang imong negosyo aron makadaginot og buhis, mga konsiderasyon sa buhis sa UK, lakip sa gawas sa UK, business immigration o bisan unsang aspeto sa pagbalhin o pagpamuhunan sa UK palihog kontaka kami sa tambag.uk@dixcart.com.
