Overvejer du en bolig- eller virksomhedsflytning til Storbritannien? Læs vores praktiske guide til bolig- og erhvervsejendomme i Storbritannien
Kan udlændinge købe ejendom i Storbritannien?
Ja. Der er intet til hinder for, at en person eller en virksomhed, der ikke er bosiddende i Storbritannien, køber ejendom i Storbritannien (selvom en person skal være fyldt 18 år eller derover for at eje juridisk ejendomsret til ejendom, og en oversøisk virksomhedsenhed skal, før de erhverver en kvalificeret ejendom, først være registreret hos Companies House i overensstemmelse med loven om økonomisk kriminalitet (gennemsigtighed og håndhævelse) 2022).
Ud over ovenstående gælder andre love i Skotland og Nordirland i modsætning til ejendom i England og Wales. Vi vil nedenfor fokusere på ejendom beliggende i England og Wales. Hvis du har til hensigt at købe ejendom i Skotland eller Nordirland, bedes du søge uafhængig rådgivning fra en specialist i disse områder.
Nedenstående vejledning er fokuseret på ejendom beliggende i England og Wales.
Hvordan starter du din boligsøgning?
Der er en række online ejendomssøgemaskiner. Traditionelt har agenturer enten specialiseret sig i erhvervs- eller boligejendomme, men ikke begge dele. Start med en søgemaskine for at sammenligne ejendomme i din valgte by eller et andet sted, og kom i kontakt med den lokale agent, der annoncerer for ejendommen, for at arrangere en fremvisning. Det er almindeligt at forhandle prisen under den annoncerede pris.
Hvorfor er det vigtigt at se en ejendom?
Når du har fundet en ejendom, er det vigtigt at se den, udføre de sædvanlige søgninger forud for kontrakten på den (en ejendomsadvokat eller registreret transportør vil være i stand til at hjælpe dig) eller bede en landinspektør om at se den.
Princippet om caveat emptor ("lad køberen passe på") gælder efter almindelig lovgivning. En køber er alene ansvarlig for at kontrollere en ejendom. At købe uden at foretage en visning eller undersøgelse vil i de fleste tilfælde være på købers fulde risiko. Sælgere vil normalt ikke give garantier eller godtgørelser for ejendommens egnethed.
Hvordan finansierer du købet?
Ejendomsmægleren og eventuelle professionelle involveret i salget vil være interesseret i at vide, hvordan du har tænkt dig at finansiere købet. Dette kunne være med kontanter, men størstedelen af ejendom købt i England og Wales er gennem et realkreditlån/ejendomslån. Der er ingen begrænsninger for, at udlændinge kan sikre sig et britisk realkreditlån for at hjælpe med at finansiere et køb, selvom du måske støder på strengere krav, forpligtelsen til at betale et større depositum og højere renter.
Hvilken type lovlig "ejendom" til ejendommen har du til hensigt at købe?
Generelt sælges ejendomme enten med selvejerejendom (du besidder det absolut) eller lejemål (båret ud af selvejerejendom, som du besidder i en årrække) - begge er godser i jord. Der findes også en række andre juridiske interesser og gavnlige interesser, men disse er ikke dækket her.
Hans Majestæts Matrikel fører et register over alle juridiske titler. Hvis din tilbudspris accepteres, vil din juridiske rådgiver gennemgå det relevante ejendomsregister for den pågældende ejendom for at se, om den ejendom, du køber, sælges med forbehold for nogen belastninger. Forespørgsler forud for kontrakten vil normalt også blive rejst med sælgeren for at sikre, at der ikke er nogen overordnede tredjepartsinteresser i ejendommen, som måske ikke har været indlysende fra dit besøg på stedet.
Hvis mere end én køber ønsker at eje ejendommen, hvordan vil den ejendom så blive holdt?
Den juridiske ejendomsret til ejendom kan besiddes af op til fire lovlige ejere.
Der kan være skattemæssige fordele eller ulemper ved, hvordan du beslutter dig for at besidde ejendom som juridisk ejer, og om det er af enkeltpersoner eller virksomheder eller en kombination af begge. Det er vigtigt at tage uafhængig skatterådgivning på et tidligt tidspunkt.
Hvor ejendommen er beregnet til at blive ejet af medejere, overveje, om den juridiske ejendomsret skal besiddes af medejerne som "fælles lejere" (den reelle ejendomsret til hver overdragelse til de andre medejere) eller som " lejere i fællesskab” (den berettigede andel ejes, overgår døden til deres bo eller behandles efter deres testamente).
Hvad sker der nu?
Du har fundet en ejendom, og din udbudspris er blevet accepteret, og du har besluttet, hvem der skal have ejendomsretten til ejendommen. Hvad sker der nu?
Du skal instruere en advokat eller transportør i at udføre den relevante due diligence, rejse forespørgsler, udføre de sædvanlige søgninger forud for kontrakten og rådgive dig om potentiel skattepligt. Du skal bestå den sædvanlige "kend din klient" due diligence, før det juridiske arbejde går i gang, så vær forberedt på at finde de relevante dokumenter, der er nødvendige for den sædvanlige hvidvaskning af penge og andre kontroller.
Ved køb af en selveje eller lejemål mod præmie, udarbejdes og forhandles der normalt en kontrakt mellem parterne. Når det er aftalt, "byttes" kontrakten, hvorefter et depositum betales til sælgers advokat (normalt omkring 5 til 10% af købesummen). Når en kontrakt er udvekslet, er begge parter forpligtet til at udføre kontrakten (sælge og købe) i henhold til kontraktens vilkår. "Afslutning" af transaktionen sker på en dato, der er fastsat i kontrakten og er typisk en måned senere, men kan være før eller meget senere, afhængigt af om kontrakten er betinget af, at betingelserne er opfyldt.
Ved gennemførelse af overdragelse af friværdi eller langtidslejedejendom forfalder restbeløbet af købesummen. For nye korte lejemål af både erhvervs- og boligejendomme, når det nye lejemål er dateret, er sagen afsluttet, og udlejer sender den nye lejer en faktura på leje, servicegebyrer og forsikring i henhold til lejekontraktens vilkår.
Købernes/lejernes advokat skal indgive en ansøgning til Hans Majestæts Matrikel om tinglysning af overdragelsen/det nye lejemål. Den juridiske titel overgår ikke, før registreringen er fuldført.
Hvilke skatter skal tages i betragtning, når man tager en lejemålstitel eller en frikøbstitel?
Den skattemæssige behandling fra at eje en friværdi eller lejemål i Storbritannien vil i høj grad afhænge af, hvorfor den enkelte eller virksomhedsenhed ejer ejendommen. En køber kan købe eller lease en ejendom til at opholde sig i, bebo lokaler til at drive egen handel fra, eje til at udvikle for at realisere en lejeindtægt eller købe som en investering for at udvikle og sælge videre med fortjeneste. Der gælder forskellige skatter på hvert trin, så det er vigtigt at tale med en skattespecialist tidligt, afhængigt af hvilke planer du har for ejendommen.
En skat, der skal betales inden for 14 dage efter afslutningen af en lejekontrakt eller ejendomsoverdragelse i England (medmindre en af de begrænsede lempelser eller en fritagelse gælder) er stempelafgift (“SDLT”).
For boligejendomme se følgende priser nedenfor. Dog betales et tillæg på yderligere 3 %, hvis køber allerede ejer ejendom andetsteds:
| Ejendoms- eller lejepræmie eller overdragelsesværdi | SDLT sats |
| Op til £ 250,000 | Zero |
| De næste £675,000 (delen fra £250,001 til £925,000) | 5% |
| De næste £575,000 (delen fra £925,001 til £1.5 millioner) | 10 % |
| Det resterende beløb (delen over £1.5 mio.) | 12 % |
Ved køb af nyt lejemål vil en eventuel præmie blive beskattet efter ovenstående. Men hvis den samlede leje over lejekontraktens løbetid (kendt som 'nettoværdien') er mere end SDLT-grænsen (i øjeblikket £250,000), betaler du SDLT med 1 % af den del over £250,000. Dette gælder ikke eksisterende ('overdragede') lejemål.
Hvis du ikke er til stede i Storbritannien i mindst 183 dage (6 måneder) i løbet af de 12 måneder før dit køb, er du 'ikke bosiddende i Storbritannien' i forbindelse med SDLT. Du betaler normalt et tillæg på 2 %, hvis du køber en bolig i England eller Nordirland. For mere information om dette, læs venligst vores artikel: Oversøiske købere, der tænker på at købe en boligejendom i England eller Nordirland i 2021?
På kommerciel ejendom eller ejendom med blandet brug betaler du SDLT for stigende dele af ejendomsprisen, når du betaler £150,000 eller mere. For en frioverdragelse af kommerciel jord betaler du SDLT til følgende satser:
| Ejendoms- eller lejepræmie eller overdragelsesværdi | SDLT sats |
| Op til £ 150,000 | Zero |
| De næste £100,000 (delen fra £150,001 til £250,000) | 2% |
| Det resterende beløb (delen over £250,000) | 5% |
Når du køber et nyt lejemål til erhvervsejendomme eller blandet brug, betaler du SDLT af både købsprisen for lejemålet og købsprisen for lejemålet og værdien af den årlige leje, du betaler ('nutidsværdien'). Disse beregnes separat og lægges sammen. Ovennævnte tillæg gælder også.
Din skatteprofessionelle eller advokat vil være i stand til at beregne dit SDLT-ansvar i henhold til de satser, der gælder på tidspunktet for dit køb eller leasing.
Andre nyttige links:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
For mere information eller vejledning om, hvordan du køber ejendom, strukturerer din virksomhed for at spare skat, skattemæssige overvejelser i Storbritannien, inkorporering uden for Storbritannien, erhvervsindvandring eller ethvert andet aspekt af flytning eller investering i Storbritannien, bedes du kontakte os på rådgivning.dk@dixcart.com.
