Kas kaalute eluaseme või ettevõtte kolimist Ühendkuningriiki? Lugege meie praktilist juhendit elamu- ja ärikinnisvara kohta Ühendkuningriigis
Kas välismaalased saavad Ühendkuningriigis kinnisvara osta?
Jah. Mitte miski ei takista mitte-Ühendkuningriigi residendist eraisikut või juriidilist isikut Ühendkuningriigis kinnisvara ostmas (kuigi isik peab olema vähemalt 18-aastane, et omada vara seaduslikku omandiõigust ja ülemere äriühing peab enne kvalifitseeruva kinnisvara omandamist registreeritud ettevõttes Companies House vastavalt 2022. aasta majanduskuritegude (läbipaistvus ja jõustamine) seadusele).
Lisaks ülaltoodule kehtivad Šotimaal ja Põhja-Iirimaal erinevad seadused, mitte Inglismaal ja Walesis omandi suhtes. Allpool keskendume Inglismaal ja Walesis asuvale kinnisvarale. Kui kavatsete osta kinnisvara Šotimaal või Põhja-Iirimaal, küsige sõltumatut nõu nende piirkondade spetsialistilt.
Allolevad juhised keskenduvad Inglismaal ja Walesis asuvale kinnisvarale.
Kuidas kinnisvaraotsinguid alustate?
Internetis on mitmeid kinnisvara otsingumootoreid. Traditsiooniliselt on agentuurid spetsialiseerunud äri- või elamukinnisvarale, kuid mitte mõlemale. Alustage otsingumootoriga, et võrrelda kinnisvara valitud linnas või muus kohas, ja võtke ühendust kinnisvara reklaamiva kohaliku esindajaga, et korraldada vaatamine. Reklaamitud hinnast madalama hinna läbirääkimine on tavaline.
Miks on kinnisvara vaatamine oluline?
Kui leiate kinnisvara, on oluline seda näha, tehke selle kohta tavalised lepingueelsed otsingud (kinnisvaraadvokaat või registreeritud edasimüüja saab teid aidata) või paluge seda vaadata maamõõtjal.
Põhimõte müük ostja riisikol ("ostja olgu ettevaatlik") kehtib tavaõiguses. Kinnisvara kontrollimise eest vastutab ainult ostja. Ostmine ilma vaatamist või küsitlust läbi viimata on enamikul juhtudel ostja vastutusel. Tavaliselt ei anna müüjad kinnisvara sobivuse osas garantiisid ega hüvitisi.
Kuidas te ostu rahastate?
Kinnisvaramaakler ja kõik müügiga seotud spetsialistid on huvitatud sellest, kuidas kavatsete ostu rahastada. Seda võib teha sularahas, kuid suurem osa Inglismaal ja Walesis ostetud kinnisvarast on hüpoteeklaenu/kinnisvaralaenu kaudu. Välismaalastel ei ole piiranguid Ühendkuningriigi hüpoteegi tagatisel, et aidata ostu finantseerida, kuigi teil võivad tekkida rangemad nõuded, kohustus maksta suurem tagatisraha ja kõrgemad intressimäärad.
Millist tüüpi juriidilist kinnisvara kavatsete osta?
Üldjuhul müüakse kinnisvara kas tasuta omandiõigusega (teil on see absoluutselt) või rendiomandiga (mis on teie valduses mitu aastat) – mõlemad on maal. Samuti on olemas mitmeid muid õiguslikke huve ja kasulikke huve, kuid neid siin ei käsitleta.
Tema Majesteedi kinnistusamet peab kõigi juriidiliste nimetuste registrit. Kui teie pakkumishinnaga nõustutakse, vaatab teie juriidiline nõustaja üle selle kinnisvara juriidilise omandiõiguse registri, et näha, kas teie ostetavat kinnisvara müüakse võlgnevuste alusel. Lepingueelsed päringud esitatakse tavaliselt ka müüjaga tagamaks, et kinnisvaraga ei ole ülekaalukaid kolmanda osapoole huve, mis ei pruugi teie saidi külastusest ilmneda.
Kui kinnisvara soovib omada rohkem kui üks ostja, kuidas seda kinnisvara hoitakse?
Omandiõigus võib kuuluda kuni neljale juriidilisele omanikule.
Sellel, kuidas otsustate omada kinnisvara seadusliku omanikuna, võib olla maksusoodustusi või -miinuseid ja kas seda teevad eraisikud või juriidilised isikud või mõlema kombinatsioon. Oluline on võtta varakult sõltumatut maksunõu.
Kui vara on ette nähtud kaasomanike valdusse, kaaluge, kas see juriidiline omandiõigus peaks kuuluma kaasomanikele kui "ühisüürnikele" (iga kasusaaja kasusaaja läheb surma edasi teistele kaasomanikele) või kui " ühised üürnikud” (kasulik osa, mis kuulub, läheb surmaga nende pärandvarale või käsitletakse nende testamendi alusel).
Mis saab edasi?
Olete kinnisvara leidnud ja teie pakkumishind on vastu võetud ning olete otsustanud, kellele jääb kinnistu seaduslik omandiõigus. Mis järgmisena juhtub?
Peate andma advokaadile või edasimüüjale ülesandeks läbi viia asjakohane hoolsusanalüüs, esitada järelepärimisi, teha tavapäraseid lepingueelseid otsinguid ja nõustada teid võimaliku maksukohustuse osas. Enne juriidilise töö alustamist peate läbima tavapärase "tunne oma klienti" hoolsuskontrolli, seega olge valmis leidma tavapäraseks rahapesuks ja muudeks kontrollideks vajalikud asjakohased dokumendid.
Lisatasulise omandiõiguse või rendiõiguse ostmisel koostatakse tavaliselt leping ja räägitakse poolte vahel läbi. Kui leping on kokku lepitud, siis leping „vahetatakse”, mille järel makstakse müüja advokaadile tagatisraha (tavaliselt umbes 5–10% ostuhinnast). Kui leping on vahetatud, on mõlemad pooled kohustatud lepingut täitma (müüma ja ostma) vastavalt lepingutingimustele. Tehingu "lõpetamine" toimub lepingus sätestatud kuupäeval ja tavaliselt kuu aega hiljem, kuid see võib olla varem või palju hiljem, olenevalt sellest, kas lepingu tingimused on täidetud.
Vaba- või pikaajalise rendivara võõrandamise lõpetamisel tuleb tasuda ostuhinna jääk. Nii äri- kui ka elamukinnisvara uute lühiüürilepingute puhul on pärast uue üürilepingu kuupäeva lõppemist asi lõppenud ja üürileandja saadab uuele üürnikule üüri, teenustasude ja kindlustuse arve vastavalt üürilepingu tingimustele.
Ostjate/üürnike advokaat peab esitama Tema Majesteedi kinnistusametile avalduse võõrandamise/uue üürilepingu registreerimiseks. Juriidiline nimetus ei lähe üle enne, kui registreerimine on lõppenud.
Milliste maksudega tuleb üüri- või vabaomandi võtmisel arvestada?
Ühendkuningriigis tasuta või rendilepingu omamisest tulenev maksukohtlemine sõltub suuresti sellest, miks üksikisik või äriühing kinnisvara omab. Ostja võib osta või rentida kinnisvara elamiseks, kasutada ruume oma kaubandustegevuseks, omada arendamiseks üüritulu teenimiseks või osta investeeringuna arendamiseks ja kasumiga edasi müümiseks. Igas etapis kehtivad erinevad maksud, mistõttu on oluline varakult maksuspetsialistiga rääkida, olenevalt sellest, millised plaanid teil kinnisvaraga seoses on.
Üks maks, mis tuleb tasuda 14 päeva jooksul pärast liisingu või kinnisvara võõrandamise lõpetamist Inglismaal (välja arvatud juhul, kui kehtib mõni piiratud maksusoodustustest või vabastus), on tempelmaksu maamaks (SDLT).
Elamukinnisvara kohta vaadake allolevaid hindu. Sellele lisandub aga 3% lisatasu, kui ostjal on kinnisvara juba mujal:
| Kinnisvara või liisingupreemia või võõrandamisväärtus | SDLT kiirus |
| Kuni £ 250,000 | Null |
| Järgmine 675,000 250,001 naela (osa 925,000 XNUMX kuni XNUMX XNUMX naela) | 5% |
| Järgmine 575,000 925,001 naela (osa 1.5 XNUMX £ XNUMX miljonile) | 10% |
| Ülejäänud summa (osa, mis ületab 1.5 miljonit naela) | 12% |
Uue renditud kinnisvara ostmisel maksustatakse mis tahes lisatasu ülaltoodud alusel. Kui aga kogu renditasu kogu rendiperioodi jooksul (nn nüüdispuhasväärtus) ületab SDLT läve (praegu 250,000 1 naela), maksate SDLT-d 250,000% osalt, mis ületab XNUMX XNUMX naela. See ei kehti olemasolevate ("määratud") rendilepingute kohta.
Kui te ei viibi Ühendkuningriigis 183 kuu jooksul enne ostu sooritamist vähemalt 6 päeva (12 kuud), ei ole te SDLT mõistes Ühendkuningriigi elanik. Tavaliselt maksate 2% lisatasu, kui ostate elamispinna Inglismaal või Põhja-Iirimaal. Selle kohta lisateabe saamiseks lugege meie artiklit: Välismaised ostjad, kes mõtlevad 2021. aastal Inglismaalt või Põhja-Iirimaalt elamispinna ostmisele?
Ärikinnisvara või segakasutusega kinnisvara puhul maksate SDLT-d kinnisvarahinna suurenevate osade eest, kui maksate 150,000 XNUMX naela või rohkem. Ärimaa võõrandamisel maksate SDLT-d järgmiste tariifidega:
| Kinnisvara või liisingupreemia või võõrandamisväärtus | SDLT kiirus |
| Kuni £ 150,000 | Null |
| Järgmine 100,000 150,001 naela (osa 250,000 XNUMX kuni XNUMX XNUMX naela) | 2% |
| Ülejäänud summa (osa, mis ületab 250,000 XNUMX naela) | 5% |
Kui ostate uue mitteeluruumi või segakasutusega rendikinnisvara, maksate SDLT nii liisingu ostu- ja ostuhinnalt kui ka teie makstava aastaüüri väärtuselt (nüüdispuhasväärtus). Need arvutatakse eraldi ja liidetakse kokku. Kehtivad ka ülalnimetatud lisatasud.
Teie maksuspetsialist või advokaat saab arvutada teie SDLT-kohustuse vastavalt teie ostu või liisimise ajal kehtivatele määradele.
Muud kasulikud lingid:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
Lisateabe või juhiste saamiseks selle kohta, kuidas osta kinnisvara, struktureerida oma ettevõtet maksude säästmiseks, maksukaalutlused Ühendkuningriigis, asutamine väljaspool Ühendkuningriiki, ettevõtete sisseränne või mis tahes muu Ühendkuningriigi ümberpaigutamise või investeerimisega seotud aspektid, võtke meiega ühendust aadressil nõuanne.uk@dixcart.com.
