Harkitsetko asunnon tai yrityksen muuttoa Isoon-Britanniaan? Lue Käytännön opas asuin- ja liikekiinteistöistä Isossa-Britanniassa
Voivatko ulkomaalaiset ostaa kiinteistöjä Isosta-Britanniasta?
Joo. Mikään ei estä muualla kuin Yhdistyneessä kuningaskunnassa asuvaa yksityishenkilöä tai yritystä ostamasta kiinteistöä Yhdistyneestä kuningaskunnasta (vaikka henkilön on oltava vähintään 18-vuotias omistaakseen laillisen omistusoikeuden kiinteistöön, ja ulkomailla toimivan yrityksen on ensin hankittava vaatimukset täyttävä omaisuus. rekisteröity Companies Housessa vuoden 2022 talousrikoslain (Transparency and Enforcement) mukaisesti).
Muut kuin edellä mainitut, Skotlannissa ja Pohjois-Irlannissa sovelletaan erilaisia lakeja verrattuna omaisuuteen Englannissa ja Walesissa. Keskitymme alla Englannissa ja Walesissa sijaitseviin kiinteistöihin. Jos aiot ostaa kiinteistön Skotlannista tai Pohjois-Irlannista, pyydä riippumatonta neuvontaa näiden alueiden asiantuntijalta.
Alla olevat ohjeet keskittyvät Englannissa ja Walesissa sijaitseviin kiinteistöihin.
Miten aloitat asunnonhaun?
On olemassa useita online-asuntohakukoneita. Perinteisesti toimistot ovat erikoistuneet joko liike- tai asuinkiinteistöihin, mutta eivät molempiin. Aloita hakukoneen avulla vertaillaksesi kiinteistöjä valitsemassasi kaupungissa tai muussa paikassa ja ota yhteyttä kiinteistöä mainostavaan paikalliseen edustajaan sopiaksesi esittelystä. Ilmoitettua hintaa alhaisemman hinnan neuvotteleminen on yleistä.
Miksi kiinteistön katsominen on tärkeää?
Kun löydät kiinteistön, on tärkeää nähdä se, suorita siihen tavanomaiset sopimusta edeltävät etsinnät (kiinteistölakimies tai rekisteröity kuljetusliike voi auttaa) tai pyydä katsastajaa katsomaan se.
Periaate varoitusvaltuutettu ("Ostajan varokaa") sovelletaan yleiseen lainsäädäntöön. Ostaja on yksin vastuussa kiinteistön tarkastamisesta. Ostaminen ilman katselua tai kyselyä on useimmissa tapauksissa ostajan vastuulla. Myyjät eivät yleensä anna takuita tai korvauksia kiinteistön soveltuvuudesta.
Miten rahoitat oston?
Kiinteistönvälittäjä ja kaikki myyntiin osallistuvat ammattilaiset ovat kiinnostuneita tietämään, miten aiot rahoittaa oston. Tämä voi tapahtua käteisellä, mutta suurin osa Englannista ja Walesista ostetusta omaisuudesta on asuntolainalla/kiinteistölainalla. Ulkomaalaisille ei ole rajoituksia Yhdistyneen kuningaskunnan asuntolainan turvaamiseksi oston rahoittamiseksi, vaikka saatat kohdata tiukempia vaatimuksia, velvollisuutta maksaa suurempi talletus ja korkeammat korot.
Millaisen laillisen "kiinteistön" kiinteistöön aiot ostaa?
Yleensä kiinteistö myydään joko vapaalla omistusoikeudella (sinulla on se ehdottomasti) tai vuokraoikeudella (joka on omistettu useiden vuosien ajan) – molemmat ovat kiinteistöjä maalla. On myös useita muita laillisia etuja ja etuja, mutta niitä ei käsitellä tässä.
Hänen Majesteettinsa kiinteistörekisteri pitää rekisteriä kaikista laillisista nimikkeistä. Jos tarjoushintasi hyväksytään, lainopillinen neuvonantajasi tarkistaa kyseisen kiinteistön asianomaisen omistusoikeusrekisterin nähdäkseen, myydäänkö ostamaasi omaisuutta mahdollisten rasitteiden alaisena. Sopimusta edeltävät tiedustelut tehdään yleensä myös myyjän kanssa sen varmistamiseksi, että kiinteistöön ei liity ylivoimaisia kolmannen osapuolen etuja, jotka eivät ehkä ole ilmeisiä sivustollasi käydessäsi.
Jos useampi kuin yksi ostaja haluaa omistaa kiinteistön, miten kiinteistö hoidetaan?
Omistusoikeus omaisuuteen voi olla enintään neljällä laillisella omistajalla.
Päätät omistaa kiinteistön laillisena omistajana ja onko se yksityishenkilöiden vai yritysten vai molempien yhdistelmä, voi olla veroetuja tai haittoja. On tärkeää saada riippumaton veroneuvonta varhaisessa vaiheessa.
Jos kiinteistö on tarkoitettu yhteisomistajien hallintaan, harkitse, pitäisikö omistusoikeus omistaa yhteisomistajilla "yhteisvuokralaisina" (kummankin kuoleman jälkeinen omistusoikeus muille yhteisomistajille) vai yhteiset vuokralaiset” (omistettu hyötyosuus siirtyy kuolemaan heidän kuolinpesään tai käsitellään heidän testamenttinsa perusteella).
Mitä tapahtuu seuraavaksi?
Olet löytänyt kiinteistön ja tarjoushintasi on hyväksytty ja olet päättänyt, kenelle kiinteistön omistusoikeus kuuluu. Mitä tapahtuu seuraavaksi?
Sinun tulee ohjeistaa asianajajaa tai välittäjää suorittamaan asianmukainen due diligence, esitettävä tiedustelut, suoritettava tavanomaiset sopimusta edeltävät etsinnät ja neuvottava mahdollisessa verovelvollisuudessa. Sinun on läpäistävä tavanomainen "tunne asiakkaasi" due diligence ennen kuin lakityö alkaa, joten ole valmis paikantamaan tavanomaiseen rahanpesuun ja muihin tarkastuksiin tarvittavat asiakirjat.
Kun ostetaan freehold tai leasehold preemillinen, sopimus laaditaan ja neuvotellaan yleensä osapuolten kesken. Kun sopimus on sovittu, sopimus "vaihdetaan", jolloin myyjän asianajajalle maksetaan takuumaksu (yleensä noin 5-10 % kauppahinnasta). Kun sopimus on vaihdettu, molemmat osapuolet ovat velvollisia noudattamaan sopimusta (myydä ja ostaa) sopimuksen ehtojen mukaisesti. Kaupan "täytäntöönpano" tapahtuu sopimuksessa määrättynä päivänä ja on tyypillisesti kuukautta myöhemmin, mutta voi tapahtua ennemmin tai paljon myöhemmin riippuen siitä, täyttyvätkö sopimuksen ehdot.
Kun vapaa- tai pitkäaikaisen vuokra-omaisuuden luovutus on suoritettu, kauppahinnan loppuosa tulee maksettavaksi. Sekä liike- että asuinkiinteistöjen uusissa lyhytvuokrasopimuksissa asia on saatu päätökseen, kun uusi vuokrasopimus on päivätty ja vuokranantaja lähettää uudelle vuokralaiselle vuokrasopimuksen ehtojen mukaisen laskun vuokrasta, palvelumaksuista ja vakuutuksista.
Ostajien/vuokralaisten asianajajan on tehtävä hakemus Hänen Majesteettinsa kiinteistörekisteriin luovutuksen/uuden vuokrasopimuksen rekisteröimiseksi. Omistusoikeus ei mene läpi ennen kuin rekisteröinti on valmis.
Mitä veroja tulee ottaa huomioon vuokra- tai vapaan omistusoikeuden ottamisessa?
Freehold- tai leasehold-omistuksen verokohtelu Yhdistyneessä kuningaskunnassa riippuu suurelta osin siitä, miksi henkilö tai yritys omistaa kiinteistön. Ostaja voi ostaa tai vuokrata kiinteistön asuakseen, ottaa kiinteistön omaan kauppaansa, omistaa kehittääkseen vuokratulon saamiseksi tai ostaa sijoituksena kehittääkseen ja myydäkseen edelleen voitolla. Jokaisessa vaiheessa sovelletaan eri veroja, joten on tärkeää keskustella veroasiantuntijan kanssa hyvissä ajoin, riippuen siitä, mitä suunnitelmia sinulla on kiinteistön suhteen.
Yksi vero, joka on maksettava 14 päivän kuluessa vuokrasopimuksen tai kiinteistön luovutuksen päättymisestä Englannissa (ellei jokin rajoitetuista helpotuksista tai poikkeuksista ole voimassa), on leimavero ("SDLT").
Katso alla olevat asuinkiinteistöjen hinnat. Mikäli ostaja omistaa jo kiinteistön muualla, peritään lisäksi 3 %:n lisämaksu:
| Kiinteistö- tai vuokrapreemio tai siirtoarvo | SDLT-nopeus |
| Jopa £ 250,000 | nolla |
| Seuraavat 675,000 250,001 puntaa (osuus 925,000 XNUMX - XNUMX XNUMX puntaa) | 5% |
| Seuraavat 575,000 925,001 puntaa (1.5 XNUMX punnan ja XNUMX miljoonan punnan osuus) | 10% |
| Loput (yli 1.5 miljoonan punnan osuus) | 12% |
Uutta vuokrakiinteistöä ostettaessa mahdollinen palkkio on veronalainen edellä mainitun mukaisesti. Kuitenkin, jos vuokrasopimuksen voimassaoloaikana maksettava kokonaisvuokra (tunnetaan nimellä "nykyarvo") ylittää SDLT-kynnyksen (tällä hetkellä 250,000 1 puntaa), maksat SDLT:n 250,000 % yli XNUMX XNUMX punnan osasta. Tämä ei koske olemassa olevia ("siirrettyjä") vuokrasopimuksia.
Jos et ole Yhdistyneessä kuningaskunnassa vähintään 183 päivää (6 kuukautta) ostoa edeltäneiden 12 kuukauden aikana, et ole Yhdistyneen kuningaskunnan asukas SDLT:n kannalta. Maksat yleensä 2 %:n lisämaksun, jos ostat asunnon Englannista tai Pohjois-Irlannista. Lisätietoja tästä saat lukemalla artikkelimme: Ulkomaiset ostajat, jotka harkitsevat asunnon ostamista Englannista tai Pohjois-Irlannista vuonna 2021?
Liikekiinteistössä tai sekakäyttöisessä kiinteistössä maksat SDLT:n kiinteistön hinnan kasvavista osista, kun maksat vähintään 150,000 XNUMX puntaa. Liikemaan omistusoikeuden siirrosta maksat SDLT:n seuraavilla hinnoilla:
| Kiinteistö- tai vuokrapreemio tai siirtoarvo | SDLT-nopeus |
| Jopa £ 150,000 | nolla |
| Seuraavat 100,000 150,001 puntaa (osuus 250,000 XNUMX - XNUMX XNUMX puntaa) | 2% |
| Jäljellä oleva summa (yli 250,000 XNUMX puntaa) | 5% |
Kun ostat uuden muun kuin asumisen tai sekakäyttöisen vuokrakiinteistön, maksat SDLT:n sekä vuokrasopimuksen kauppahinnasta ja ostohinnasta että maksamasi vuosivuokran arvosta (nonykyarvo). Nämä lasketaan erikseen ja lasketaan sitten yhteen. Myös yllä mainitut lisämaksut ovat voimassa.
Veroammattilainen tai asianajajasi voi laskea SDLT-vastuusi osto- tai vuokraushetkellä voimassa olevien hintojen mukaan.
Muita hyödyllisiä linkkejä:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
Jos haluat lisätietoja tai ohjeita kiinteistön ostamisesta, yrityksesi rakenteesta säästääksesi veroja, veronäkökohtia Yhdistyneessä kuningaskunnassa, yhdistymistä Yhdistyneen kuningaskunnan ulkopuolelle, yritysten maahanmuuttoa tai muita Yhdistyneeseen kuningaskuntaan siirtymiseen tai sijoittamiseen liittyviä näkökohtia, ota meihin yhteyttä osoitteessa neuvot.uk@dixcart.com.
