યુકેમાં રહેણાંક અથવા વ્યવસાયિક સ્થળાંતર વિશે વિચારી રહ્યાં છો? યુકેમાં રહેણાંક અને વાણિજ્યિક મિલકત માટેની અમારી વ્યવહારુ માર્ગદર્શિકા વાંચો

  • પ્રકાશન 15 માર્ચ 2023

  • | સંદર્ભ IN893

શું વિદેશીઓ યુકેમાં મિલકત ખરીદી શકે છે?

હા. યુકેમાં બિન-યુકે નિવાસી વ્યક્તિ અથવા કોર્પોરેટ બોડી મિલકત ખરીદવામાં કંઈ રોકી શકતું નથી (જોકે કોઈ વ્યક્તિએ મિલકતનું કાનૂની શીર્ષક ધરાવવા માટે 18 વર્ષ કે તેથી વધુ ઉંમરની હોવી જરૂરી છે અને વિદેશી કોર્પોરેટ એન્ટિટીએ લાયકાત ધરાવતી મિલકત પ્રાપ્ત કરતા પહેલા સૌપ્રથમ તે હોવું જોઈએ. આર્થિક અપરાધ (પારદર્શિતા અને અમલ) અધિનિયમ 2022)ના પાલનમાં કંપની હાઉસ ખાતે નોંધાયેલ.

ઉપરોક્ત સિવાય, ઈંગ્લેન્ડ અને વેલ્સમાં મિલકતના વિરોધમાં સ્કોટલેન્ડ અને ઉત્તરી આયર્લૅન્ડમાં જુદા જુદા કાયદા લાગુ પડે છે. અમે નીચે ઇંગ્લેન્ડ અને વેલ્સમાં સ્થિત મિલકત પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરીશું. જો તમે સ્કોટલેન્ડ અથવા ઉત્તરી આયર્લૅન્ડમાં મિલકત ખરીદવાનો ઇરાદો ધરાવો છો, તો કૃપા કરીને તે વિસ્તારોમાં નિષ્ણાતની સ્વતંત્ર સલાહ લો.

નીચેનું માર્ગદર્શન ઈંગ્લેન્ડ અને વેલ્સમાં સ્થિત મિલકત પર કેન્દ્રિત છે.

તમે તમારી મિલકત શોધ કેવી રીતે શરૂ કરશો?

સંખ્યાબંધ ઓનલાઈન પ્રોપર્ટી સર્ચ એન્જિન છે. પરંપરાગત રીતે એજન્સીઓ વ્યાપારી અથવા રહેણાંક મિલકતમાં નિષ્ણાત હોય છે પરંતુ બંનેમાં નહીં. તમારા પસંદ કરેલા શહેર અથવા અન્ય સ્થાનની મિલકતોની તુલના કરવા માટે સર્ચ એન્જિનથી પ્રારંભ કરો અને જોવાની વ્યવસ્થા કરવા માટે મિલકતની જાહેરાત કરતા સ્થાનિક એજન્ટનો સંપર્ક કરો. જાહેરાત કરાયેલ કિંમતની નીચે ભાવની વાટાઘાટો સામાન્ય છે.

મિલકત જોવી શા માટે મહત્વપૂર્ણ છે?

એકવાર તમે કોઈ મિલકત શોધી લો તે પછી તેને જોવી મહત્વપૂર્ણ છે, તેની સામે સામાન્ય પ્રી-કોન્ટ્રાક્ટ શોધો (પ્રોપર્ટી સોલિસિટર અથવા રજિસ્ટર્ડ કન્વેયન્સર તમને મદદ કરી શકશે) અથવા સર્વેયરને તે જોવા માટે કહો.  

ના સિદ્ધાંત કેવિયેટ એમ્પ્ટર ("ખરીદનારને સાવચેત રહેવા દો") સામાન્ય કાયદા પર લાગુ થાય છે. મિલકતની તપાસ માટે એકલા ખરીદનાર જવાબદાર છે. જોયા અથવા સર્વેક્ષણ કર્યા વિના ખરીદી કરવી એ મોટાભાગના કિસ્સાઓમાં ખરીદદારના સંપૂર્ણ જોખમ પર રહેશે. વિક્રેતા સામાન્ય રીતે મિલકતની યોગ્યતા માટે વોરંટી અથવા નુકસાની પૂરી પાડશે નહીં. 

તમે ખરીદી કેવી રીતે ફાઇનાન્સ કરશો?

એસ્ટેટ એજન્ટ અને વેચાણ સાથે સંકળાયેલા કોઈપણ વ્યાવસાયિકોને તે જાણવામાં રસ હશે કે તમે ખરીદી માટે ધિરાણ કેવી રીતે કરવા માંગો છો. આ રોકડ સાથે હોઈ શકે છે, પરંતુ ઈંગ્લેન્ડ અને વેલ્સમાં ખરીદેલી મોટાભાગની મિલકત મોર્ટગેજ/પ્રોપર્ટી લોન દ્વારા છે. ખરીદી માટે નાણાં પૂરાં પાડવામાં મદદ કરવા માટે યુકે મોર્ટગેજ મેળવવા માટે વિદેશીઓ પર કોઈ નિયંત્રણો નથી, જો કે તમને આકરી જરૂરિયાતો, મોટી ડિપોઝિટ ચૂકવવાની જવાબદારી અને ઊંચા વ્યાજ દરોનો સામનો કરવો પડી શકે છે.

તમે મિલકત માટે કયા પ્રકારની કાનૂની "એસ્ટેટ" ખરીદવાનો ઇરાદો ધરાવો છો?

સામાન્ય રીતે, મિલકત કાં તો ફ્રીહોલ્ડ ટાઇટલ સાથે વેચવામાં આવે છે (તમારી પાસે તે સંપૂર્ણપણે છે) અથવા લીઝહોલ્ડ ટાઇટલ (ફ્રીહોલ્ડ પ્રોપર્ટીમાંથી જન્મે છે જે તમારી પાસે ઘણા વર્ષોથી છે) - બંને જમીનમાં એસ્ટેટ છે. અસંખ્ય અન્ય કાનૂની હિતો અને ફાયદાકારક હિતો પણ અસ્તિત્વમાં છે પરંતુ તે અહીં આવરી લેવાયા નથી.

મહામહિમ લેન્ડ રજિસ્ટ્રીમાં તમામ કાનૂની શીર્ષકોનું રજિસ્ટર છે. જો તમારી ઓફરની કિંમત સ્વીકારવામાં આવે તો તમારા કાનૂની સલાહકાર તે મિલકત માટેના કાનૂની શીર્ષકના સંબંધિત રજિસ્ટરની સમીક્ષા કરશે કે તમે જે મિલકત ખરીદી રહ્યાં છો તે કોઈપણ જવાબદારીઓને આધીન વેચાઈ રહી છે કે કેમ. પ્રી-કોન્ટ્રાક્ટની પૂછપરછ સામાન્ય રીતે વેચનાર સાથે પણ કરવામાં આવશે જેથી મિલકતમાં કોઈ તૃતીય પક્ષની રુચિઓ વધુ ન હોય જે તમારી સાઇટની મુલાકાતથી સ્પષ્ટ ન હોય.

જો એક કરતાં વધુ ખરીદનાર મિલકતની માલિકી મેળવવા માંગતા હોય, તો તે મિલકત કેવી રીતે રાખવામાં આવશે?

મિલકતનું કાનૂની શીર્ષક ચાર જેટલા કાનૂની માલિકો પાસે હોઈ શકે છે. 

તમે કાયદેસરના માલિક તરીકે મિલકતને કેવી રીતે રાખવાનું નક્કી કરો છો અને તે વ્યક્તિઓ કે કોર્પોરેટ સંસ્થાઓ દ્વારા હોય અથવા બંનેના સંયોજન દ્વારા હોય તેના પર કર લાભો અથવા ગેરફાયદા હોઈ શકે છે. પ્રારંભિક તબક્કે સ્વતંત્ર કર સલાહ લેવી મહત્વપૂર્ણ છે. 

જ્યાં મિલકત સહ-માલિકો પાસે રાખવાનો હેતુ છે, ત્યાં વિચાર કરો કે શું કાનૂની શીર્ષક સહ-માલિકો પાસે "સંયુક્ત ભાડૂત" (અન્ય સહ-માલિકોને મૃત્યુ પરના દરેક પાસની લાભદાયી માલિકી) તરીકે રાખવું જોઈએ કે " સામાન્ય ભાડૂતો" (માલિકીનો લાભદાયી હિસ્સો, મૃત્યુ પર તેમની એસ્ટેટમાં પસાર થાય છે અથવા તેમની ઇચ્છા હેઠળ વ્યવહાર કરવામાં આવે છે).

આગળ શું થાય છે?

તમને પ્રોપર્ટી મળી છે અને તમારી ઓફરની કિંમત સ્વીકારવામાં આવી છે અને તમે નક્કી કર્યું છે કે પ્રોપર્ટીનું કાનૂની શીર્ષક કોણ ધરાવશે. આગળ શું થશે?

તમારે સોલિસિટર અથવા કન્વેયન્સરને સંબંધિત યોગ્ય ખંત હાથ ધરવા, પૂછપરછ કરવા, કરાર પૂર્વેની સામાન્ય શોધો હાથ ધરવા અને સંભવિત કર જવાબદારી અંગે સલાહ આપવાની સૂચના આપવી પડશે. કાનૂની કામ ચાલુ થાય તે પહેલાં તમારે સામાન્ય "તમારા ક્લાયન્ટને જાણો" યોગ્ય ખંત પસાર કરવાની જરૂર પડશે તેથી સામાન્ય મની લોન્ડરિંગ અને અન્ય ચેક માટે જરૂરી સંબંધિત દસ્તાવેજો શોધવા માટે તૈયાર રહો.

પ્રીમિયમને આધીન ફ્રી હોલ્ડ અથવા લીઝહોલ્ડ ખરીદતી વખતે, સામાન્ય રીતે કરારનો મુસદ્દો તૈયાર કરવામાં આવે છે અને પક્ષકારો વચ્ચે વાટાઘાટ કરવામાં આવે છે. એકવાર તે સંમત થયા પછી, કરાર "એક્સચેન્જ" થાય છે અને તે સમયે વેચનારના વકીલને ડિપોઝિટ ચૂકવવામાં આવે છે (સામાન્ય રીતે ખરીદ કિંમતના લગભગ 5 થી 10%). એકવાર કરારનું વિનિમય થઈ જાય તે પછી બંને પક્ષો કરારની શરતો અનુસાર કરાર (વેચાણ અને ખરીદ) કરવા માટે બંધાયેલા છે. ટ્રાન્ઝેક્શનની "પૂર્ણતા" કરારમાં નિર્ધારિત તારીખે થાય છે અને સામાન્ય રીતે એક મહિના પછીની હોય છે પરંતુ તે વહેલા અથવા વધુ સમય પછી થઈ શકે છે, કરાર સંતુષ્ટ થવાની શરતોને આધીન છે કે કેમ તેના આધારે.

ફ્રીહોલ્ડ અથવા લાંબા લીઝહોલ્ડ પ્રોપર્ટીના ટ્રાન્સફર પૂર્ણ થયા પછી, ખરીદ કિંમતની બાકી રકમ ચૂકવવાપાત્ર બનશે. કોમર્શિયલ અને રેસિડેન્શિયલ બંને પ્રોપર્ટીના નવા ટૂંકા ભાડાપટ્ટા માટે, એકવાર નવી લીઝની તારીખ થઈ ગયા પછી, આ બાબત પૂર્ણ થઈ જશે અને મકાનમાલિક નવા ભાડૂતને ભાડા, સેવા ચાર્જ અને વીમા માટે લીઝની શરતો અનુસાર ઇન્વોઇસ મોકલશે.

ખરીદદારો/ભાડૂતોના વકીલે ટ્રાન્સફર/નવી લીઝની નોંધણી કરવા માટે મહામહિમની જમીન રજિસ્ટ્રીમાં અરજી કરવાની રહેશે. જ્યાં સુધી નોંધણી પૂર્ણ ન થાય ત્યાં સુધી કાનૂની શીર્ષક પસાર થશે નહીં. 

લીઝહોલ્ડ ટાઇટલ અથવા ફ્રીહોલ્ડ ટાઇટલ લેતી વખતે કયા કરને ધ્યાનમાં લેવાની જરૂર છે?

યુકેમાં ફ્રીહોલ્ડ અથવા લીઝહોલ્ડની માલિકીની કરની સારવાર મોટાભાગે વ્યક્તિગત અથવા કોર્પોરેટ એન્ટિટી શા માટે મિલકત ધરાવે છે તેના પર નિર્ભર રહેશે. ખરીદદાર રહેવા માટે મિલકત ખરીદી શકે છે અથવા લીઝ પર લઈ શકે છે, ભાડાની આવક મેળવવા અથવા વિકાસ કરવા અને નફા માટે વેચવા માટે રોકાણ તરીકે ખરીદી કરવા માટે પોતાનો વેપાર કરવા માટે જગ્યા પર કબજો કરી શકે છે. દરેક તબક્કે જુદા જુદા કર લાગુ થાય છે તેથી મિલકત માટે તમારી પાસે કઈ યોજનાઓ છે તેના આધારે કર નિષ્ણાત સાથે વહેલી તકે વાત કરવી મહત્વપૂર્ણ છે. 

એક કર કે જે ઈંગ્લેન્ડમાં લીઝ અથવા પ્રોપર્ટી ટ્રાન્સફર પૂર્ણ થયાના 14 દિવસની અંદર ચૂકવવાપાત્ર છે (સિમિટેડ રાહતોમાંથી એક અથવા મુક્તિ લાગુ ન થાય ત્યાં સુધી) સ્ટેમ્પ ડ્યુટી લેન્ડ ટેક્સ ("SDLT") છે.

રહેણાંક મિલકતો માટે નીચે આપેલા દરો જુઓ. જો કે, જો ખરીદનાર પહેલાથી જ અન્યત્ર મિલકત ધરાવે છે તો વધારાના 3%નો સરચાર્જ ચૂકવવાપાત્ર છે:

મિલકત અથવા લીઝ પ્રીમિયમ અથવા ટ્રાન્સફર મૂલ્યSDLT દર
£ 250,000 સુધીઝીરો
આગામી £675,000 (£250,001 થી £925,000 સુધીનો ભાગ)5%
આગામી £575,000 (£925,001 થી £1.5 મિલિયન સુધીનો ભાગ)10%
બાકીની રકમ (£1.5 મિલિયનથી ઉપરનો ભાગ)12%

નવી લીઝહોલ્ડ પ્રોપર્ટી ખરીદતી વખતે, કોઈપણ પ્રીમિયમ ઉપરોક્ત હેઠળ કરને પાત્ર રહેશે. જો કે, જો લીઝના જીવનકાળનું કુલ ભાડું ('નેટ પ્રેઝન્ટ વેલ્યુ' તરીકે ઓળખાય છે) SDLT થ્રેશોલ્ડ (હાલમાં £250,000) કરતાં વધુ હોય, તો તમે £1થી વધુના ભાગ પર 250,000% પર SDLT ચૂકવશો. આ હાલના ('સોંપાયેલ') લીઝ પર લાગુ પડતું નથી.

જો તમે તમારી ખરીદી પહેલાંના 183 મહિના દરમિયાન ઓછામાં ઓછા 6 દિવસ (12 મહિના) માટે યુકેમાં હાજર ન હોવ, તો તમે SDLTના હેતુઓ માટે 'યુકેના રહેવાસી નથી'. જો તમે ઈંગ્લેન્ડ અથવા ઉત્તરી આયર્લેન્ડમાં રહેણાંક મિલકત ખરીદતા હોવ તો તમે સામાન્ય રીતે 2% સરચાર્જ ચૂકવશો. આ વિશે વધુ માહિતી માટે, કૃપા કરીને અમારો લેખ વાંચો: વિદેશી ખરીદદારો 2021 માં ઈંગ્લેન્ડ અથવા ઉત્તરી આયર્લૅન્ડમાં રહેણાંક મિલકત ખરીદવાનું વિચારી રહ્યાં છે?

વાણિજ્યિક મિલકત અથવા મિશ્ર-ઉપયોગની મિલકત પર, જ્યારે તમે £150,000 અથવા વધુ ચૂકવશો ત્યારે તમે મિલકતની કિંમતના વધતા ભાગ પર SDLT ચૂકવશો. વાણિજ્યિક જમીનના ફ્રી હોલ્ડ ટ્રાન્સફર માટે, તમે નીચેના દરે SDLT ચૂકવશો:

મિલકત અથવા લીઝ પ્રીમિયમ અથવા ટ્રાન્સફર મૂલ્યSDLT દર
£ 150,000 સુધીઝીરો
આગામી £100,000 (£150,001 થી £250,000 સુધીનો ભાગ)2%
બાકીની રકમ (£250,000 ઉપરનો ભાગ)5%

જ્યારે તમે નવી બિન-રહેણાંક અથવા મિશ્ર ઉપયોગની લીઝહોલ્ડ પ્રોપર્ટી ખરીદો છો ત્યારે તમે લીઝની ખરીદ કિંમત અને લીઝની ખરીદ કિંમત અને તમે ચૂકવેલ વાર્ષિક ભાડાની કિંમત ('નેટ વર્તમાન મૂલ્ય') બંને પર SDLT ચૂકવો છો. આની ગણતરી અલગથી કરવામાં આવે છે અને પછી એકસાથે ઉમેરવામાં આવે છે. ઉપરોક્ત ઉલ્લેખિત સરચાર્જ પણ લાગુ પડે છે.

તમારા ટેક્સ પ્રોફેશનલ અથવા વકીલ તમારી ખરીદી અથવા લીઝના સમયે લાગુ થતા દરો અનુસાર તમારી SDLT જવાબદારીની ગણતરી કરી શકશે.

અન્ય ઉપયોગી લિંક્સ:

મિલકત કેવી રીતે ખરીદવી, ટેક્સ બચાવવા માટે તમારા વ્યવસાયને કેવી રીતે બનાવવો, યુકેમાં કરની વિચારણાઓ, યુકેની બહાર સમાવિષ્ટ કરવું, વ્યવસાય ઇમિગ્રેશન અથવા યુકેમાં સ્થાનાંતરિત અથવા રોકાણ કરવાના અન્ય કોઈપણ પાસાઓ વિશે વધુ માહિતી અથવા માર્ગદર્શન માટે કૃપા કરીને અમારો સંપર્ક કરો. સલાહ.uk@dixcart.com.

લિસ્ટિંગ પર પાછા જાઓ