यूके में आवासीय या व्यावसायिक स्थानान्तरण पर विचार कर रहे हैं? यूके में आवासीय और वाणिज्यिक संपत्ति के लिए हमारी व्यावहारिक मार्गदर्शिका पढ़ें

क्या विदेशी ब्रिटेन में संपत्ति खरीद सकते हैं?

हाँ। एक गैर-यूके निवासी व्यक्ति या कॉर्पोरेट निकाय को यूके में संपत्ति खरीदने से कोई नहीं रोक सकता (हालांकि एक व्यक्ति को संपत्ति के कानूनी शीर्षक के लिए 18 वर्ष या उससे अधिक आयु की आवश्यकता होगी और एक विदेशी कॉर्पोरेट इकाई को सबसे पहले योग्य संपत्ति प्राप्त करने से पहले होना चाहिए) आर्थिक अपराध (पारदर्शिता और प्रवर्तन) अधिनियम 2022 के अनुपालन में कंपनी हाउस में पंजीकृत)।

उपरोक्त के अलावा, इंग्लैंड और वेल्स में संपत्ति के विपरीत स्कॉटलैंड और उत्तरी आयरलैंड में विभिन्न कानून लागू होते हैं। हम नीचे इंग्लैंड और वेल्स में स्थित संपत्ति पर ध्यान केंद्रित करेंगे। यदि आप स्कॉटलैंड या उत्तरी आयरलैंड में संपत्ति खरीदना चाहते हैं, तो कृपया उन क्षेत्रों के विशेषज्ञ से स्वतंत्र सलाह लें।

नीचे दिया गया मार्गदर्शन इंग्लैंड और वेल्स में स्थित संपत्ति पर केंद्रित है।

आप अपनी संपत्ति खोज कैसे शुरू करते हैं?

कई ऑनलाइन संपत्ति खोज इंजन हैं। परंपरागत रूप से एजेंसियां ​​या तो वाणिज्यिक या आवासीय संपत्ति में विशेषज्ञ होती हैं लेकिन दोनों में नहीं। अपने चुने हुए शहर या अन्य स्थान में संपत्तियों की तुलना करने के लिए एक खोज इंजन से शुरू करें और देखने की व्यवस्था करने के लिए संपत्ति का विज्ञापन करने वाले स्थानीय एजेंट से संपर्क करें। विज्ञापित कीमत से कम कीमत पर बातचीत करना आम बात है।

किसी संपत्ति को देखना क्यों महत्वपूर्ण है?

एक बार जब आप एक संपत्ति पाते हैं तो इसे देखना महत्वपूर्ण है, इसके खिलाफ सामान्य पूर्व-अनुबंध खोजें (एक संपत्ति वकील या पंजीकृत वाहक आपकी सहायता करने में सक्षम होंगे) या एक सर्वेक्षक से इसे देखने के लिए कहें।  

का सिद्धांत चेतावनी एम्प्टर ("खरीदार को सावधान रहने दें") सामान्य कानून पर लागू होता है। एक संपत्ति की जांच के लिए एक खरीदार अकेले जिम्मेदार है। बिना देखे या सर्वेक्षण किए खरीदारी करना ज्यादातर मामलों में खरीदार के पूरे जोखिम पर होगा। विक्रेता आमतौर पर संपत्ति की उपयुक्तता के संबंध में वारंटी या क्षतिपूर्ति प्रदान नहीं करेंगे। 

आप खरीदारी कैसे वित्त करते हैं?

संपत्ति एजेंट और बिक्री में शामिल किसी भी पेशेवर को यह जानने में दिलचस्पी होगी कि आप खरीद के लिए वित्तपोषण कैसे करना चाहते हैं। यह नकदी के साथ हो सकता है, लेकिन इंग्लैंड और वेल्स में खरीदी गई अधिकांश संपत्ति बंधक/संपत्ति ऋण के माध्यम से है। विदेशियों पर खरीद के वित्तपोषण में मदद करने के लिए ब्रिटेन के बंधक को सुरक्षित करने पर कोई प्रतिबंध नहीं है, हालांकि आपको कठोर आवश्यकताओं, बड़ी जमा राशि और उच्च ब्याज दरों का भुगतान करने की बाध्यता का सामना करना पड़ सकता है।

संपत्ति के लिए आप किस प्रकार की कानूनी "संपत्ति" खरीदना चाहते हैं?

आम तौर पर, संपत्ति या तो फ्रीहोल्ड टाइटल के साथ बेची जाती है (आपके पास यह पूरी तरह से है) या लीजहोल्ड टाइटल (फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी से वहन किया जाता है जो आपके पास कई वर्षों से है) - दोनों जमीन में सम्पदा हैं। कई अन्य कानूनी हित और लाभकारी हित भी मौजूद हैं लेकिन इन्हें यहां शामिल नहीं किया गया है।

महामहिम की भूमि रजिस्ट्री में सभी कानूनी खिताबों का एक रजिस्टर होता है। यदि आपका प्रस्ताव मूल्य स्वीकार किया जाता है तो आपका कानूनी सलाहकार उस संपत्ति के कानूनी शीर्षक के प्रासंगिक रजिस्टर की समीक्षा करेगा ताकि यह देखा जा सके कि आप जो संपत्ति खरीद रहे हैं वह किसी भी भार के अधीन बेची जा रही है या नहीं। प्री-कॉन्ट्रैक्ट पूछताछ भी सामान्य रूप से विक्रेता के साथ की जाएगी ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि संपत्ति में कोई ओवर-राइडिंग तीसरे पक्ष के हित नहीं हैं जो आपकी साइट की यात्रा से स्पष्ट नहीं हो सकते हैं।

यदि एक से अधिक क्रेता संपत्ति का स्वामी बनना चाहते हैं तो वह संपत्ति कैसे धारित होगी?

संपत्ति का कानूनी शीर्षक अधिकतम चार कानूनी मालिकों द्वारा आयोजित किया जा सकता है। 

कानूनी मालिक के रूप में आप संपत्ति को कैसे धारण करने का निर्णय लेते हैं और चाहे वह व्यक्तियों या कॉर्पोरेट संस्थाओं या दोनों के संयोजन से हो, कर लाभ या नुकसान हो सकते हैं। प्रारंभिक अवस्था में स्वतंत्र कर सलाह लेना महत्वपूर्ण है। 

जहां संपत्ति सह-मालिकों के पास होने का इरादा है, इस पर विचार करें कि सह-मालिकों द्वारा कानूनी शीर्षक "संयुक्त किरायेदारों" के रूप में रखा जाना चाहिए (दूसरे सह-मालिकों को मृत्यु पर प्रत्येक पास का लाभकारी स्वामित्व) या "के रूप में" आम तौर पर किराएदार” (स्वामित्व वाला लाभकारी हिस्सा, उनकी संपत्ति में मृत्यु पर जाता है या उनकी इच्छा के तहत निपटाया जाता है)।

आगे क्या होता है?

आपको एक संपत्ति मिल गई है और आपकी पेशकश की कीमत स्वीकार कर ली गई है और आपने फैसला किया है कि संपत्ति पर कानूनी अधिकार किसके पास होगा। आगे क्या होता है?

आपको प्रासंगिक उचित परिश्रम करने, पूछताछ करने, सामान्य पूर्व-अनुबंध खोजों को पूरा करने और संभावित कर देयता पर आपको सलाह देने के लिए एक सॉलिसिटर या कन्वेक्शनर को निर्देश देने की आवश्यकता होगी। कानूनी कार्य शुरू होने से पहले आपको सामान्य "अपने ग्राहक को जानें" उचित सावधानी बरतने की आवश्यकता होगी, इसलिए सामान्य मनी लॉन्ड्रिंग और अन्य जांचों के लिए आवश्यक प्रासंगिक दस्तावेजों का पता लगाने के लिए तैयार रहें।

प्रीमियम के अधीन एक फ्रीहोल्ड या लीजहोल्ड विषय खरीदते समय, आमतौर पर एक अनुबंध तैयार किया जाता है और पार्टियों के बीच बातचीत की जाती है। एक बार इस पर सहमति हो जाने के बाद, अनुबंध का "आदान-प्रदान" किया जाता है, जिस बिंदु पर विक्रेता के वकील को जमा राशि का भुगतान किया जाता है (आमतौर पर खरीद मूल्य का लगभग 5 से 10%)। एक बार अनुबंध का आदान-प्रदान हो जाने के बाद दोनों पक्ष अनुबंध की शर्तों के अनुसार अनुबंध (बिक्री और खरीद) करने के लिए बाध्य होते हैं। लेन-देन का "समापन" अनुबंध में निर्धारित तिथि पर होता है और आमतौर पर एक महीने बाद होता है, लेकिन जल्दी या बहुत बाद में हो सकता है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि अनुबंध संतुष्ट होने की शर्तों के अधीन है या नहीं।

फ्रीहोल्ड या लॉन्ग लीजहोल्ड संपत्ति के हस्तांतरण के पूरा होने पर, खरीद मूल्य की शेष राशि देय हो जाएगी। वाणिज्यिक और आवासीय दोनों संपत्तियों के नए छोटे पट्टों के लिए, एक बार नया पट्टा दिनांकित होने के बाद, मामला पूरा हो गया है और मकान मालिक नए किरायेदार को पट्टे की शर्तों के अनुसार किराए, सेवा शुल्क और बीमा के लिए एक चालान भेजेगा।

खरीदारों/किरायेदारों के वकील को स्थानांतरण/नए पट्टे को दर्ज करने के लिए महामहिम की भूमि रजिस्ट्री में एक आवेदन करना होगा। पंजीकरण पूरा होने तक कानूनी शीर्षक पास नहीं होगा। 

लीजहोल्ड टाइटल या फ्रीहोल्ड टाइटल लेते समय किन करों पर विचार करने की आवश्यकता है?

यूके में फ्रीहोल्ड या लीजहोल्ड के मालिक होने से कर उपचार काफी हद तक इस बात पर निर्भर करेगा कि व्यक्ति या कॉर्पोरेट इकाई संपत्ति क्यों रखती है। एक खरीदार रहने के लिए एक संपत्ति खरीद या पट्टे पर ले सकता है, अपने स्वयं के व्यापार का संचालन करने के लिए परिसर पर कब्जा कर सकता है, किराये की आय का एहसास करने के लिए खुद का विकास कर सकता है या लाभ के लिए विकास और बिक्री के लिए निवेश के रूप में खरीद सकता है। प्रत्येक चरण में अलग-अलग कर लागू होते हैं, इसलिए संपत्ति के लिए आपके पास क्या योजनाएं हैं, इस पर निर्भर करते हुए, कर विशेषज्ञ से जल्दी बात करना महत्वपूर्ण है। 

एक कर जो इंग्लैंड में पट्टे या संपत्ति हस्तांतरण के पूरा होने के 14 दिनों के भीतर देय होता है (जब तक कि सीमित राहत या छूट लागू नहीं होती है) स्टाम्प ड्यूटी भूमि कर ("एसडीएलटी") है।

आवासीय संपत्तियों के लिए नीचे दी गई दरें देखें। हालांकि, यदि खरीदार के पास पहले से ही कहीं और संपत्ति है, तो ऊपर से अतिरिक्त 3% का अधिभार देय होगा:

संपत्ति या पट्टा प्रीमियम या हस्तांतरण मूल्य	एसडीएलटी दर
£ 250,000 तक	शून्य
अगला £675,000 (£250,001 से £925,000 का हिस्सा)	5%
अगला £575,000 (£925,001 से £1.5 मिलियन का हिस्सा)	10% तक
शेष राशि (£1.5 मिलियन से ऊपर का हिस्सा)	12% तक

एक नई लीजहोल्ड संपत्ति खरीदते समय, उपरोक्त के तहत कोई भी प्रीमियम कर के अधीन होगा। हालांकि, यदि पट्टे की अवधि के दौरान कुल किराया ('शुद्ध वर्तमान मूल्य' के रूप में जाना जाता है) SDLT सीमा (वर्तमान में £250,000) से अधिक है, तो आप £1 से अधिक के हिस्से पर 250,000% पर SDLT का भुगतान करेंगे। यह मौजूदा ('सौंपा') पट्टों पर लागू नहीं होता है।

यदि आप अपनी खरीद से पहले 183 महीनों के दौरान कम से कम 6 दिनों (12 महीने) के लिए यूके में मौजूद नहीं हैं, तो आप एसडीएलटी के उद्देश्यों के लिए 'यूके के निवासी नहीं' हैं। यदि आप इंग्लैंड या उत्तरी आयरलैंड में आवासीय संपत्ति खरीद रहे हैं तो आप आमतौर पर 2% अधिभार का भुगतान करेंगे। इस बारे में अधिक जानकारी के लिए, कृपया हमारा लेख पढ़ें: विदेशी खरीदार 2021 में इंग्लैंड या उत्तरी आयरलैंड में आवासीय संपत्ति खरीदने की सोच रहे हैं?

वाणिज्यिक संपत्ति या मिश्रित-उपयोग वाली संपत्ति पर, जब आप £150,000 या अधिक का भुगतान करते हैं तो आप संपत्ति की कीमत के बढ़ते हिस्से पर SDLT का भुगतान करेंगे। वाणिज्यिक भूमि के फ्रीहोल्ड हस्तांतरण के लिए, आप निम्न दरों पर SDLT का भुगतान करेंगे:

संपत्ति या पट्टा प्रीमियम या हस्तांतरण मूल्य	एसडीएलटी दर
£ 150,000 तक	शून्य
अगला £100,000 (£150,001 से £250,000 का हिस्सा)	2%
शेष राशि (£250,000 से ऊपर का हिस्सा)	5%

जब आप एक नई गैर-आवासीय या मिश्रित उपयोग लीजहोल्ड संपत्ति खरीदते हैं तो आप लीज के खरीद मूल्य और लीज के खरीद मूल्य और आपके द्वारा भुगतान किए जाने वाले वार्षिक किराए के मूल्य ('शुद्ध वर्तमान मूल्य') दोनों पर एसडीएलटी का भुगतान करते हैं। इनकी गणना अलग-अलग की जाती है और फिर एक साथ जोड़ दी जाती है। ऊपर संदर्भित अधिभार भी लागू होते हैं।

आपके कर पेशेवर या वकील आपकी खरीदारी या पट्टे के समय लागू होने वाली दरों के अनुसार आपकी SDLT देयता की गणना करने में सक्षम होंगे।

अन्य उपयोगी लिंक:

• https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
• https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
• https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
• https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
• https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
• https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/

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