Mempertimbangkan Pindah Perumahan atau Bisnis ke Inggris? Baca Panduan Praktis kami untuk Properti Hunian dan Komersial di Inggris
Bisakah orang asing membeli properti di Inggris?
Ya. Tidak ada yang menghentikan individu atau badan usaha yang bukan penduduk Inggris Raya membeli properti di Inggris Raya (walaupun individu tersebut harus berusia 18 tahun ke atas untuk memiliki hak legal atas properti dan badan usaha di luar negeri harus terlebih dahulu sebelum memperoleh properti yang memenuhi syarat. terdaftar di Companies House sesuai dengan Undang-Undang Kejahatan Ekonomi (Transparansi dan Penegakan) 2022).
Selain di atas, undang-undang yang berbeda berlaku di Skotlandia dan Irlandia Utara yang bertentangan dengan properti di Inggris dan Wales. Kami akan fokus di bawah pada properti yang berlokasi di Inggris dan Wales. Jika Anda berniat untuk membeli properti di Skotlandia atau Irlandia Utara, silakan mencari saran independen dari spesialis di bidang tersebut.
Panduan di bawah ini difokuskan pada properti yang berlokasi di Inggris dan Wales.
Bagaimana Anda memulai pencarian properti Anda?
Ada sejumlah mesin pencari properti online. Secara tradisional agen mengkhususkan diri pada properti komersial atau residensial tetapi tidak keduanya. Mulailah dengan mesin pencari untuk membandingkan properti di kota pilihan Anda atau lokasi lain dan hubungi agen lokal yang mengiklankan properti tersebut untuk mengatur penayangan. Negosiasi harga di bawah harga yang diiklankan adalah hal biasa.
Mengapa penting untuk melihat properti?
Setelah Anda menemukan properti, penting untuk melihatnya, lakukan pencarian pra-kontrak seperti biasa terhadapnya (pengacara properti atau pengangkut terdaftar akan dapat membantu Anda) atau minta surveyor untuk melihatnya.
Prinsip dari peringatan emptor (“biarkan pembeli berhati-hati”) berlaku menurut hukum adat. Seorang pembeli sendiri bertanggung jawab untuk memeriksa properti. Untuk membeli tanpa melakukan pengamatan atau survei dalam banyak kasus akan menjadi risiko pembeli sepenuhnya. Penjual biasanya tidak akan memberikan jaminan atau ganti rugi untuk kesesuaian properti.
Bagaimana Anda membiayai pembelian?
Agen perumahan dan profesional mana pun yang terlibat dalam penjualan akan tertarik untuk mengetahui bagaimana Anda berniat membiayai pembelian tersebut. Ini bisa dilakukan dengan uang tunai, tetapi mayoritas properti yang dibeli di Inggris dan Wales adalah melalui hipotek/pinjaman properti. Tidak ada batasan bagi orang asing yang mengamankan hipotek Inggris untuk membantu membiayai pembelian meskipun Anda mungkin menghadapi persyaratan yang lebih ketat, kewajiban untuk membayar deposit yang lebih besar dan suku bunga yang lebih tinggi.
Apa jenis "perkebunan" legal untuk properti yang ingin Anda beli?
Umumnya, properti dijual dengan sertifikat hak milik (Anda memilikinya secara mutlak) atau hak sewa (ditanggung dari properti hak milik yang Anda miliki selama beberapa tahun) – keduanya merupakan perkebunan dalam bentuk tanah. Sejumlah kepentingan hukum lainnya dan kepentingan yang bermanfaat juga ada tetapi tidak tercakup di sini.
Pendaftaran Tanah Yang Mulia memegang daftar semua hak legal. Jika harga penawaran Anda diterima, penasihat hukum Anda akan meninjau daftar hak legal yang relevan untuk properti tersebut untuk melihat apakah properti yang Anda beli dijual tunduk pada kewajiban apa pun. Pertanyaan pra-kontrak biasanya juga akan diajukan kepada penjual untuk memastikan tidak ada kepentingan pihak ketiga yang mengesampingkan properti yang mungkin tidak terlihat jelas dari kunjungan situs Anda.
Jika lebih dari satu pembeli ingin memiliki properti tersebut, bagaimana properti tersebut akan dimiliki?
Judul sah atas properti dapat dipegang hingga empat pemilik sah.
Mungkin ada keuntungan atau kerugian pajak pada bagaimana Anda memutuskan untuk memegang properti sebagai pemilik sah dan apakah itu oleh individu atau badan usaha atau kombinasi keduanya. Penting untuk mengambil saran pajak independen pada tahap awal.
Jika properti dimaksudkan untuk dimiliki oleh pemilik bersama, pertimbangkan apakah kepemilikan sah harus dipegang oleh pemilik bersama sebagai "penyewa bersama" (kepemilikan manfaat dari setiap pengalihan kematian kepada pemilik bersama lainnya) atau sebagai " penyewa yang sama” (bagian manfaat yang dimiliki, diteruskan kematian ke tanah milik mereka atau ditangani di bawah kehendak mereka).
Apa yang akan terjadi selanjutnya?
Anda telah menemukan sebuah properti dan harga penawaran Anda telah diterima dan Anda telah memutuskan siapa yang akan memegang hak legal atas properti tersebut. Apa yang terjadi selanjutnya?
Anda perlu menginstruksikan pengacara atau pengangkut untuk melakukan uji tuntas yang relevan, mengajukan pertanyaan, melakukan pencarian pra-kontrak seperti biasa, dan memberi tahu Anda tentang potensi kewajiban pajak. Anda harus lulus uji tuntas "kenal klien Anda" yang biasa sebelum pekerjaan hukum berlangsung, jadi bersiaplah untuk menemukan dokumen relevan yang diperlukan untuk pencucian uang biasa dan pemeriksaan lainnya.
Saat membeli hak milik atau hak sewa yang tunduk pada premi, kontrak biasanya disusun dan dinegosiasikan antara para pihak. Setelah disepakati, kontrak “dipertukarkan” di mana deposit dibayarkan kepada pengacara penjual (biasanya sekitar 5 sampai 10% dari harga pembelian). Setelah kontrak dipertukarkan, kedua belah pihak terikat untuk melakukan kontrak (jual beli) sesuai dengan ketentuan kontrak. “Penyelesaian” transaksi terjadi pada tanggal yang ditetapkan dalam kontrak dan biasanya sebulan kemudian, tetapi bisa lebih cepat atau lebih lambat, tergantung pada apakah kontrak tunduk pada kondisi yang dipenuhi.
Setelah pengalihan hak milik atau hak sewa panjang selesai, saldo harga pembelian akan terutang. Untuk sewa pendek baru untuk properti komersial dan residensial, setelah sewa baru diberi tanggal, masalah telah selesai dan pemilik akan mengirimkan faktur sewa, biaya layanan, dan asuransi kepada penyewa baru sesuai ketentuan sewa.
Pengacara pembeli/penyewa harus mengajukan permohonan ke Daftar Tanah Yang Mulia untuk mendaftarkan transfer/sewa baru. Judul hukum tidak akan lulus sampai pendaftaran selesai.
Pajak apa yang perlu dipertimbangkan saat mengambil hak sewa atau hak milik?
Perlakuan pajak dari kepemilikan hak milik atau hak sewa di Inggris sebagian besar akan bergantung pada mengapa individu atau entitas perusahaan memegang properti tersebut. Seorang pembeli dapat membeli atau menyewa properti untuk ditempati, menempati tempat untuk melakukan perdagangan mereka sendiri, memiliki untuk mengembangkan untuk merealisasikan pendapatan sewa atau membeli sebagai investasi untuk mengembangkan dan menjual untuk mendapatkan keuntungan. Pajak yang berbeda berlaku di setiap tahap sehingga penting untuk berbicara dengan spesialis pajak sejak dini, tergantung pada rencana yang Anda miliki untuk properti tersebut.
Salah satu pajak yang harus dibayar dalam waktu 14 hari setelah penyelesaian sewa atau transfer properti di Inggris (kecuali salah satu keringanan terbatas atau pengecualian berlaku) adalah bea meterai pajak tanah (“SDLT”).
Untuk properti hunian lihat tarif berikut di bawah ini. Namun, biaya tambahan sebesar 3% tambahan dibayarkan di atas jika pembeli sudah memiliki properti di tempat lain:
| Premi properti atau sewa atau nilai transfer | tingkat SDLT |
| Hingga $ 250,000 | Nol |
| Selanjutnya £675,000 (porsi dari £250,001 menjadi £925,000) | 5% |
| Selanjutnya £575,000 (porsi dari £925,001 menjadi £1.5 juta) | 10% |
| Jumlah yang tersisa (porsi di atas £1.5 juta) | 12% |
Saat membeli properti prasarana baru, premi apa pun akan dikenakan pajak berdasarkan ketentuan di atas. Namun, jika total sewa selama masa sewa (dikenal sebagai 'nilai sekarang bersih') lebih dari ambang batas SDLT (saat ini £250,000), Anda akan membayar SDLT sebesar 1% untuk porsi lebih dari £250,000. Ini tidak berlaku untuk sewa yang ada ('ditugaskan').
Jika Anda tidak berada di Inggris selama setidaknya 183 hari (6 bulan) selama 12 bulan sebelum pembelian, Anda 'bukan penduduk Inggris' untuk tujuan SDLT. Anda biasanya akan membayar biaya tambahan 2% jika membeli properti hunian di Inggris atau Irlandia Utara. Untuk informasi lebih lanjut tentang ini, silakan baca artikel kami: Pembeli luar negeri berpikir untuk membeli properti hunian di Inggris atau Irlandia Utara pada tahun 2021?
Pada properti komersial atau properti penggunaan campuran, Anda akan membayar SDLT atas peningkatan porsi harga properti saat Anda membayar £150,000 atau lebih. Untuk transfer hak milik atas tanah komersial, Anda akan membayar SDLT dengan tarif berikut:
| Premi properti atau sewa atau nilai transfer | tingkat SDLT |
| Hingga $ 150,000 | Nol |
| Selanjutnya £100,000 (porsi dari £150,001 menjadi £250,000) | 2% |
| Jumlah yang tersisa (porsi di atas £250,000) | 5% |
Ketika Anda membeli properti leasehold non-perumahan atau penggunaan campuran baru, Anda membayar SDLT atas harga pembelian sewa dan harga pembelian sewa serta nilai sewa tahunan yang Anda bayarkan ('nilai sekarang bersih'). Ini dihitung secara terpisah kemudian ditambahkan bersama. Biaya tambahan yang disebutkan di atas juga berlaku.
Profesional atau pengacara pajak Anda akan dapat menghitung kewajiban SDLT Anda sesuai dengan tarif yang berlaku pada saat Anda membeli atau menyewa.
Tautan bermanfaat lainnya:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
Untuk informasi lebih lanjut atau panduan tentang cara membeli properti, menyusun bisnis Anda untuk menghemat pajak, pertimbangan pajak di Inggris Raya, menggabungkan di luar Inggris Raya, imigrasi bisnis, atau aspek lain apa pun dari relokasi atau investasi di Inggris Raya, silakan hubungi kami di saran.uk@dixcart.com.
