英国への居住またはビジネスの移動を検討していますか? 英国の住宅および商業用不動産の実用ガイドをお読みください

  • 出版 ２０２０年３月５日

  • | 参照 IN893

外国人は英国で不動産を購入できますか?

はい。 英国に居住していない個人または法人が英国で不動産を購入することを妨げるものは何もありません (ただし、個人が不動産の法的所有権を所有するには 18 歳以上である必要があり、海外の企業体は適格な不動産を取得する前にまず、 2022 年の経済犯罪 (透明性と施行) 法に準拠して会社の家に登録されています)。

上記以外に、イングランドとウェールズの財産とは対照的に、スコットランドと北アイルランドでは異なる法律が適用されます。 以下では、イングランドとウェールズにある物件に焦点を当てます。 スコットランドまたは北アイルランドで不動産を購入する場合は、それらの地域の専門家から独立したアドバイスを求めてください。

以下のガイダンスは、イングランドとウェールズにある不動産に焦点を当てています。

物件探しは何から始めますか？

オンラインの物件検索エンジンはたくさんあります。 伝統的に代理店は、商業用不動産または居住用不動産のいずれかを専門としていますが、両方を専門としているわけではありません。 検索エンジンから始めて、選択した都市または他の場所の物件を比較し、物件を宣伝している地元の代理店に連絡して内覧を手配します。 広告された価格よりも低い価格で交渉することは一般的です.

なぜ物件を見ることが重要なのですか？

不動産を見つけたら、それを見ることが重要です。それに対して通常の契約前の検索を実行するか（不動産弁護士または登録運送業者がお手伝いします）、または測量士にそれを表示するよう依頼してください。  

の原理 買主の危険負担 (「購入者に注意させてください」) は慣習法に適用されます。 買い手だけが物件をチェックする責任があります。 閲覧や調査を行わずに購入することは、ほとんどの場合、購入者の全責任となります。 売り手は通常、物件の適合性について保証または補償を提供しません。 

購入資金はどのように調達しますか？

不動産業者や売却に携わる専門家は、あなたがどのように購入資金を調達しようとしているのかを知りたいと考えています。 これは現金でもかまいませんが、イングランドとウェールズで購入された不動産の大部分は住宅ローン/不動産ローンによるものです。 外国人が購入資金を調達するために英国の住宅ローンを確保することに制限はありませんが、より厳しい要件、より多くの預金およびより高い金利を支払う義務に直面する可能性があります.

あなたが購入しようとしている不動産の法的「不動産」のタイプは何ですか？

一般的に、不動産は、自由保有権（あなたが完全に所有している）または借地権（あなたが何年も所有している自由保有不動産から生じたもの）のいずれかで売却されます。どちらも土地の不動産です。 他にも多くの法的利益と受益権が存在しますが、ここでは取り上げません。

陛下の土地登記所は、すべての法的所有権の登録簿を保持しています。 オファー価格が受け入れられた場合、法律顧問は、その不動産の法的所有権の関連する登録簿を調べて、購入しようとしている不動産が何らかの負担を条件として売却されているかどうかを確認します。 契約前の問い合わせは、通常、売主との間で提起され、サイト訪問からは明らかでなかった可能性のある不動産に優先的な第三者の利益がないことを確認します.

複数の購入者が物件の所有を希望している場合、その物件はどのように保持されますか?

財産の法的所有権は、最大 XNUMX 人の法的所有者が保持できます。 

財産を法的な所有者として保持することを決定する方法、およびそれが個人によるものか、法人によるものか、またはその両方によるものかによって、税務上の利点または欠点がある場合があります。 早い段階で独立した税務アドバイスを受けることが重要です。 

不動産が共同所有者によって保有されることを意図している場合、共同所有者が法的所有権を「共同テナント」（他の共同所有者への死亡時の各受渡しの受益所有者）として保持する必要があるかどうかを検討してください。共有のテナント」（所有されている受益持分、彼らの財産に死を移すか、彼らの意志の下で取り扱われる）。

次に何が起こる？

あなたは物件を見つけ、オファー価格が受け入れられ、その物件の法的所有権を誰が保持するかを決定しました。 次は何が起こる？

関連するデューデリジェンスを実施し、問い合わせを行い、通常の契約前調査を実施し、潜在的な納税義務についてアドバイスするように、弁護士または譲渡人に指示する必要があります。 法的作業が開始される前に、通常の「クライアントを知る」デューデリジェンスに合格する必要があるため、通常のマネーロンダリングやその他のチェックに必要な関連文書を見つける準備をしてください.

プレミアムの対象となるフリーホールドまたはリースホールドを購入する場合、通常、契約は起草され、当事者間で交渉されます。 合意に達すると、契約は「交換」され、その時点で売主の弁護士に手付金が支払われます (通常、購入価格の約 5 ～ 10%)。 契約が交換されると、両当事者は契約の条件に従って契約を履行する義務があります (売買)。 取引の「完了」は、契約に定められた日付に発生し、通常は XNUMX か月後ですが、契約が条件の充足の対象となるかどうかに応じて、それより早くまたは大幅に遅くなる可能性があります。

自由保​​有権または長期借地権の譲渡が完了すると、購入価格の残金が支払われます。 商業用不動産と住宅用不動産の両方の新しい短期リースの場合、新しいリースの日付が付けられると、問題は完了し、家主は新しいテナントに、リースの条件に従って家賃、サービス料、および保険の請求書を送信します。

買い手/テナントの弁護士は、譲渡/新しいリースを登録するために、陛下の土地登記所に申請を行う必要があります。 登録が完了するまで、法的所有権は譲渡されません。 

借地権または自由保有権を取得する際に考慮すべき税金は何ですか?

英国で自由保有権または借地権を所有することによる税務上の取扱いは、個人または法人が不動産を保有する理由に大きく依存します。 購入者は、居住するために不動産を購入またはリースし、自分の取引を行うために建物を占有し、賃貸収入を実現するために開発するために所有し、または開発して利益のために販売するための投資として購入することができます。 各段階で異なる税金が適用されるため、不動産の計画に応じて、早い段階で税の専門家に相談することが重要です。 

イングランドでのリースまたは不動産譲渡の完了から 14 日以内に支払われる税金の XNUMX つに、印紙税土地税 (「SDLT」) があります。

居住用物件については、以下の料金を参照してください。 ただし、購入者がすでに別の場所に物件を所有している場合は、追加の 3% の追加料金が上乗せされます。

財産またはリース料または譲渡価額SDLT 率
最大£250,000設定作業無し
次の 675,000 ポンド (250,001 ポンドから 925,000 ポンドまでの部分)5%
次の 575,000 ポンド (925,001 ポンドから 1.5 万ポンドまでの部分)視聴者の３８%が
残りの金額（1.5 万ポンドを超える部分）視聴者の３８%が

賃貸物件を新たに購入する場合、上記の保険料が課税対象となります。 ただし、リース期間中の合計家賃 (「正味現在価値」として知られています) が SDLT のしきい値 (現在は 250,000 ポンド) を超える場合、1 ポンドを超える部分の 250,000% の SDLT を支払うことになります。 これは、既存の (「割り当てられた」) リースには適用されません。

購入前の 183 か月間に少なくとも 6 日間 (12 か月) 英国に滞在していない場合、SDLT では「英国の居住者ではありません」。 イングランドまたは北アイルランドで居住用不動産を購入する場合、通常 2% の追加料金を支払います。 詳細については、次の記事をご覧ください: 海外のバイヤーは、2021 年にイングランドまたは北アイルランドで住宅を購入することを考えていますか?

商業用不動産または混合使用不動産では、£150,000 以上を支払うと、不動産価格の増加部分に対して SDLT を支払うことになります。 商業用地の自由保有権譲渡の場合、次のレートで SDLT を支払う必要があります。

財産またはリース料または譲渡価額SDLT 率
最大£150,000設定作業無し
次の 100,000 ポンド (150,001 ポンドから 250,000 ポンドまでの部分)2%
残りの金額（£250,000を超える部分）5%

新しい非居住用または複合用途のリースホールド物件を購入する場合、リースの購入価格とリースの購入価格、および支払う年間賃料の価値 (「正味現在価値」) の両方に対して SDLT を支払います。 これらは個別に計算され、合計されます。 上記の追加料金も適用されます。

税務専門家または弁護士は、購入時またはリース時に適用される税率に従って、SDLT 債務を計算できます。

その他の便利なリンク

不動産の購入方法、税金を節約するためのビジネスの構築方法、英国での税務上の考慮事項、英国外での法人化、ビジネス移民、または英国への移転または投資のその他の側面に関する詳細またはガイダンスについては、次のアドレスまでお問い合わせください。 Advice.uk@dixcart.com.

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