កំពុងពិចារណាការផ្លាស់ប្តូរលំនៅដ្ឋាន ឬអាជីវកម្មទៅចក្រភពអង់គ្លេស? សូមអានមគ្គុទ្ទេសក៍ជាក់ស្តែងរបស់យើងចំពោះអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងចក្រភពអង់គ្លេស

តើជនបរទេសអាចទិញអចលនទ្រព្យនៅចក្រភពអង់គ្លេសបានទេ?

បាទ។ គ្មានអ្វីរារាំងបុគ្គលនិវាសនជនដែលមិនមែនជាចក្រភពអង់គ្លេស ឬស្ថាប័នសាជីវកម្មទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងចក្រភពអង់គ្លេសទេ (ទោះបីជាបុគ្គលម្នាក់នឹងត្រូវមានអាយុ 18 ឆ្នាំឬលើសពីនេះដើម្បីកាន់កាប់កម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់លើអចលនទ្រព្យ ហើយអង្គភាពសាជីវកម្មនៅក្រៅប្រទេសត្រូវតែមុនពេលទទួលបានអចលនទ្រព្យដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ជាមុនសិន។ បានចុះបញ្ជីនៅ Companies House ដោយអនុលោមតាមបទឧក្រិដ្ឋសេដ្ឋកិច្ច (តម្លាភាព និងការអនុវត្តច្បាប់) ឆ្នាំ 2022)។

ក្រៅ​ពី​ច្បាប់​ខាង​លើ​នេះ ច្បាប់​ផ្សេង​គ្នា​ត្រូវ​អនុវត្ត​នៅ​ក្នុង​ប្រទេស​ស្កុតឡែន និង​អៀរឡង់​ខាង​ជើង ដែល​ផ្ទុយ​ពី​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ក្នុង​ប្រទេស​អង់គ្លេស និង​វេលស៍។ យើងនឹងផ្តោតខាងក្រោមលើអចលនទ្រព្យដែលមានទីតាំងនៅប្រទេសអង់គ្លេស និងវេលស៍។ ប្រសិនបើអ្នកមានបំណងទិញអចលនទ្រព្យនៅស្កុតឡែន ឬអៀរឡង់ខាងជើង សូមស្វែងរកដំបូន្មានឯករាជ្យពីអ្នកឯកទេសនៅក្នុងតំបន់ទាំងនោះ។

ការណែនាំខាងក្រោមគឺផ្តោតលើអចលនទ្រព្យដែលមានទីតាំងនៅប្រទេសអង់គ្លេស និងវេលស៍។

តើអ្នកចាប់ផ្តើមស្វែងរកអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកដោយរបៀបណា?

មានម៉ាស៊ីនស្វែងរកអចលនទ្រព្យតាមអ៊ីនធឺណិតមួយចំនួន។ ជាប្រពៃណីភ្នាក់ងារមានឯកទេសខាងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ឬលំនៅដ្ឋាន ប៉ុន្តែមិនមែនទាំងពីរនោះទេ។ ចាប់ផ្តើមជាមួយម៉ាស៊ីនស្វែងរកដើម្បីប្រៀបធៀបអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងដែលអ្នកបានជ្រើសរើស ឬទីតាំងផ្សេងទៀត ហើយទាក់ទងជាមួយភ្នាក់ងារក្នុងតំបន់ផ្សាយពាណិជ្ជកម្មអចលនទ្រព្យដើម្បីរៀបចំការមើល។ តម្លៃចរចារក្រោមតម្លៃដែលបានផ្សព្វផ្សាយគឺជារឿងធម្មតា។

ហេតុអ្វី​បាន​ជា​វា​សំខាន់​ក្នុង​ការ​មើល​អចលនទ្រព្យ?

នៅពេលដែលអ្នករកឃើញអចលនទ្រព្យ វាជាការសំខាន់ក្នុងការមើលវា អនុវត្តការស្វែងរកមុនកិច្ចសន្យាធម្មតាប្រឆាំងនឹងវា (មេធាវីអចលនទ្រព្យ ឬអ្នកដឹកជញ្ជូនដែលបានចុះឈ្មោះនឹងអាចជួយអ្នក) ឬសួរអ្នកស្ទង់មតិដើម្បីមើលវា។  

គោលការណ៍នៃ ស្រូបខ្យល់ (“ទុកឱ្យអ្នកទិញប្រយ័ត្ន”) អនុវត្តតាមច្បាប់រួម។ អ្នកទិញតែម្នាក់ឯងទទួលខុសត្រូវក្នុងការត្រួតពិនិត្យអចលនទ្រព្យ។ ការទិញដោយមិនចាំបាច់ធ្វើការមើល ឬការស្ទង់មតិ នៅក្នុងករណីភាគច្រើននឹងស្ថិតក្នុងហានិភ័យរបស់អ្នកទិញទាំងមូល។ ជាធម្មតាអ្នកលក់នឹងមិនផ្តល់ការធានា ឬសំណងទាក់ទងនឹងភាពសមស្របនៃទ្រព្យសម្បត្តិនោះទេ។ 

តើអ្នកផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានក្នុងការទិញដោយរបៀបណា?

ភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុ និងអ្នកជំនាញដែលពាក់ព័ន្ធក្នុងការលក់នឹងចាប់អារម្មណ៍ ដើម្បីដឹងពីរបៀបដែលអ្នកមានបំណងផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការទិញ។ នេះអាចជាសាច់ប្រាក់ ប៉ុន្តែអចលនទ្រព្យភាគច្រើនដែលបានទិញនៅក្នុងប្រទេសអង់គ្លេស និងវេលស៍ គឺតាមរយៈកម្ចីទិញផ្ទះ/អចលនទ្រព្យ។ មិនមានការរឹតបន្តឹងលើជនបរទេសដែលធានាការបញ្ចាំនៅចក្រភពអង់គ្លេស ដើម្បីជួយផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការទិញនោះទេ ទោះបីជាអ្នកអាចជួបប្រទះនឹងតម្រូវការតឹងរ៉ឹង កាតព្វកិច្ចក្នុងការទូទាត់ប្រាក់បញ្ញើធំជាង និងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ក៏ដោយ។

តើប្រភេទ "អចលនវត្ថុ" ស្របច្បាប់បែបណាដែលអ្នកមានបំណងទិញ?

ជាទូទៅ អចលនៈទ្រព្យត្រូវបានលក់ដោយកម្មសិទ្ធិអចលនវត្ថុ (អ្នកមានវាពិតប្រាកដ) ឬកម្មសិទ្ធិជួល (កើតចេញពីអចលនទ្រព្យដែលអ្នកកាន់កាប់ជាច្រើនឆ្នាំ) - ទាំងពីរគឺជាអចលនទ្រព្យនៅក្នុងដី។ ផលប្រយោជន៍ផ្លូវច្បាប់ និងផលប្រយោជន៍មួយចំនួនទៀតក៏មានដែរ ប៉ុន្តែទាំងនេះមិនត្រូវបានគ្របដណ្តប់នៅទីនេះទេ។

ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីរបស់ព្រះករុណា មានចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់ទាំងអស់។ ប្រសិនបើតម្លៃការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកត្រូវបានទទួលយក ទីប្រឹក្សាច្បាប់របស់អ្នកនឹងពិនិត្យមើលការចុះបញ្ជីដែលពាក់ព័ន្ធនៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិផ្លូវច្បាប់សម្រាប់អចលនទ្រព្យនោះ ដើម្បីមើលថាតើអចលនទ្រព្យដែលអ្នកកំពុងទិញត្រូវបានលក់ឬអត់។ ការសាកសួរជាមុនកិច្ចសន្យាក៏នឹងត្រូវបានលើកឡើងជាធម្មតាជាមួយអ្នកលក់ ដើម្បីធានាថាមិនមានផលប្រយោជន៍ភាគីទីបីហួសហេតុនៅក្នុងអចលនទ្រព្យដែលប្រហែលជាមិនមានជាក់ស្តែងពីការចូលមើលគេហទំព័ររបស់អ្នក។

ប្រសិនបើអ្នកទិញលើសពីម្នាក់ចង់កាន់កាប់អចលនទ្រព្យនោះ តើអចលនទ្រព្យនោះនឹងត្រូវកាន់កាប់ដោយរបៀបណា?

កម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់ចំពោះអចលនទ្រព្យអាចកាន់កាប់ដោយម្ចាស់ស្របច្បាប់រហូតដល់បួននាក់។ 

វាអាចមានគុណសម្បត្តិ ឬគុណវិបត្តិនៃពន្ធចំពោះរបៀបដែលអ្នកសម្រេចចិត្តកាន់កាប់អចលនទ្រព្យជាកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់ និងថាតើនោះជារបស់បុគ្គល ឬអង្គភាពសាជីវកម្ម ឬការរួមបញ្ចូលគ្នានៃទាំងពីរ។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការទទួលយកដំបូន្មានពន្ធឯករាជ្យនៅដំណាក់កាលដំបូង។ 

នៅកន្លែងដែលអចលនទ្រព្យមានបំណងកាន់កាប់ដោយសហកម្មសិទ្ធិករ សូមពិចារណាថាតើកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់គួរតែត្រូវបានកាន់កាប់ដោយសហកម្មសិទ្ធិករជា "អ្នកជួលរួម" (កម្មសិទ្ធិជាប្រយោជន៍នៃការប្រគល់ការស្លាប់ទៅសហកម្មសិទ្ធិករផ្សេងទៀត) ឬ " ភតិកៈរួម” (ចំណែកដែលមានអត្ថប្រយោជន៍ជាកម្មសិទ្ធិ ផ្ទេរការស្លាប់ទៅអចលនវត្ថុរបស់ពួកគេ ឬដោះស្រាយតាមឆន្ទៈរបស់ពួកគេ)។

តើមានអ្វីកើតឡើងបន្ទាប់ទៀត?

អ្នកបានរកឃើញអចលនទ្រព្យមួយ ហើយតម្លៃផ្តល់ជូនរបស់អ្នកត្រូវបានទទួលយក ហើយអ្នកបានសម្រេចចិត្តថាអ្នកណានឹងកាន់កាប់កម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់ចំពោះអចលនទ្រព្យ។ តើមានអ្វីកើតឡើងបន្ទាប់?

អ្នកនឹងត្រូវណែនាំមេធាវី ឬអ្នកដឹកជញ្ជូនឱ្យអនុវត្តការឧស្សាហ៍ព្យាយាមដែលពាក់ព័ន្ធ បង្កើនការសាកសួរ អនុវត្តការស្វែងរកមុនកិច្ចសន្យាធម្មតា និងណែនាំអ្នកអំពីការទទួលខុសត្រូវពន្ធដែលអាចកើតមាន។ អ្នកនឹងត្រូវឆ្លងកាត់ការឧស្សាហ៍ព្យាយាម "ស្គាល់អតិថិជនរបស់អ្នក" ធម្មតា មុនពេលការងារផ្លូវច្បាប់ចាប់ផ្តើម ដូច្នេះត្រូវរៀបចំដើម្បីកំណត់ទីតាំងឯកសារពាក់ព័ន្ធដែលត្រូវការសម្រាប់ការលាងលុយធម្មតា និងការត្រួតពិនិត្យផ្សេងទៀត។

នៅពេលទិញសិទ្ធិកាន់កាប់ ឬជួលដែលមានបុព្វលាភ កិច្ចសន្យាជាធម្មតាត្រូវបានព្រាង និងចរចារវាងភាគី។ នៅពេលដែលវាត្រូវបានយល់ព្រម កិច្ចសន្យាត្រូវបាន "ផ្លាស់ប្តូរ" នៅចំណុចដែលប្រាក់បញ្ញើត្រូវបានបង់ទៅឱ្យមេធាវីរបស់អ្នកលក់ (ជាធម្មតាប្រហែល 5 ទៅ 10% នៃតម្លៃទិញ) ។ នៅពេលដែលកិច្ចសន្យាត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរ ភាគីទាំងពីរត្រូវចងធ្វើកិច្ចសន្យា (លក់ និងទិញ) ស្របតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា។ "ការបញ្ចប់" នៃប្រតិបត្តិការកើតឡើងនៅកាលបរិច្ឆេទដែលបានកំណត់ក្នុងកិច្ចសន្យា ហើយជាទូទៅគឺមួយខែក្រោយមក ប៉ុន្តែអាចឆាប់ឬច្រើនក្រោយមក អាស្រ័យលើថាតើកិច្ចសន្យានោះស្ថិតនៅក្រោមលក្ខខណ្ឌដែលពេញចិត្ត។

នៅពេលបញ្ចប់ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិអចលនវត្ថុ ឬភតិសន្យារយៈពេលវែង សមតុល្យនៃតម្លៃទិញនឹងត្រូវបង់។ សម្រាប់ការជួលរយៈពេលខ្លីថ្មីទាំងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋាន នៅពេលដែលការជួលថ្មីត្រូវបានចុះកាលបរិច្ឆេទ បញ្ហានេះបានបញ្ចប់ ហើយម្ចាស់ផ្ទះនឹងបញ្ជូនអ្នកជួលថ្មីនូវវិក្កយបត្រសម្រាប់ជួល ថ្លៃសេវា និងការធានារ៉ាប់រងតាមលក្ខខណ្ឌនៃការជួល។

មេធាវីរបស់អ្នកទិញ/អ្នកជួលនឹងត្រូវដាក់ពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជីដីធ្លីរបស់ព្រះករុណា ដើម្បីចុះបញ្ជីការផ្ទេរ/ជួលថ្មី។ ចំណងជើងស្របច្បាប់នឹងមិនឆ្លងកាត់រហូតដល់ការចុះឈ្មោះបានបញ្ចប់។ 

តើពន្ធអ្វីខ្លះដែលត្រូវយកមកពិចារណានៅពេលទទួលកម្មសិទ្ធិជួល ឬប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ?

ការព្យាបាលពន្ធពីការកាន់កាប់ដោយសេរី ឬការជួលនៅចក្រភពអង់គ្លេសនឹងពឹងផ្អែកភាគច្រើនទៅលើមូលហេតុដែលបុគ្គល ឬអង្គភាពសាជីវកម្មកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនោះ។ អ្នកទិញអាចទិញ ឬជួលអចលនទ្រព្យដើម្បីស្នាក់នៅ កាន់កាប់ទីតាំងដើម្បីធ្វើពាណិជ្ជកម្មផ្ទាល់ខ្លួនពី ផ្ទាល់ខ្លួនដើម្បីអភិវឌ្ឍដើម្បីដឹងពីចំណូលពីការជួល ឬទិញជាការវិនិយោគដើម្បីអភិវឌ្ឍ និងលក់ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញ។ ពន្ធផ្សេងៗគ្នាត្រូវបានអនុវត្តនៅដំណាក់កាលនីមួយៗ ដូច្នេះវាជារឿងសំខាន់ក្នុងការនិយាយជាមួយអ្នកឯកទេសពន្ធឱ្យបានឆាប់ អាស្រ័យលើផែនការដែលអ្នកមានសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។ 

ពន្ធមួយដែលត្រូវបង់ក្នុងរយៈពេល 14 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់ការជួល ឬការផ្ទេរអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសអង់គ្លេស (លុះត្រាតែការបន្ធូរបន្ថយមួយក្នុងចំនោមការលើកលែងមានកំណត់ ឬការលើកលែងត្រូវបានអនុវត្ត) គឺជាពន្ធលើដីជាប់ត្រា (“SDLT”)។

សម្រាប់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន សូមមើលអត្រាខាងក្រោម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការគិតថ្លៃបន្ថែម 3% នឹងត្រូវបង់ពីលើ ប្រសិនបើអ្នកទិញមានកម្មសិទ្ធិនៅកន្លែងផ្សេងទៀតរួចហើយ៖

ទ្រព្យសម្បត្តិ ឬការជួលបុព្វលាភ ឬតម្លៃផ្ទេរ	អត្រា SDLT
រហូតដល់ទៅ£ 250,000	សូន្យ
£675,000 បន្ទាប់ (ចំណែកពី £250,001 ដល់ £925,000)	5%
៥៧៥,០០០ ផោនបន្ទាប់ (ចំណែកពី ៩២៥,០០១ ផោនដល់ ១,៥ លានផោន)	10%
ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនៅសល់ (ចំណែកលើសពី 1.5 លានផោន)	12%

នៅពេលទិញអចលនៈទ្រព្យជួលថ្មី បុព្វលាភរ៉ាប់រងណាមួយនឹងត្រូវជាប់ពន្ធក្រោមខាងលើ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើការជួលសរុបពេញមួយជីវិតនៃការជួល (ដែលគេស្គាល់ថា 'តម្លៃបច្ចុប្បន្នសុទ្ធ') គឺច្រើនជាងកម្រិត SDLT (បច្ចុប្បន្ន 250,000 ផោន) អ្នកនឹងបង់ SDLT នៅ 1% លើចំណែកលើសពី 250,000 ផោន។ នេះមិនអនុវត្តចំពោះការជួលដែលមានស្រាប់ ('assigned') ទេ។

ប្រសិនបើអ្នកមិនមានវត្តមាននៅក្នុងចក្រភពអង់គ្លេសយ៉ាងហោចណាស់ 183 ថ្ងៃ (6 ខែ) ក្នុងអំឡុងពេល 12 ខែមុនពេលការទិញរបស់អ្នក នោះអ្នកមិនមែនជា "អ្នករស់នៅចក្រភពអង់គ្លេស" សម្រាប់គោលបំណងនៃ SDLT នោះទេ។ ជាធម្មតា អ្នកនឹងបង់ថ្លៃបន្ថែម 2% ប្រសិនបើអ្នកកំពុងទិញអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងប្រទេសអង់គ្លេស ឬអៀរឡង់ខាងជើង។ សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីបញ្ហានេះ សូមអានអត្ថបទរបស់យើង៖ អ្នកទិញនៅបរទេសគិតចង់ទិញអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅប្រទេសអង់គ្លេស ឬអៀរឡង់ខាងជើងក្នុងឆ្នាំ 2021?

នៅលើអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ឬអចលនទ្រព្យប្រើប្រាស់ចម្រុះ អ្នកនឹងបង់ប្រាក់ SDLT លើការបង្កើនផ្នែកនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ នៅពេលអ្នកបង់ប្រាក់ 150,000 ផោន ឬច្រើនជាងនេះ។ សម្រាប់ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីពាណិជ្ជកម្ម អ្នកនឹងបង់ SDLT ក្នុងអត្រាដូចខាងក្រោម៖

ទ្រព្យសម្បត្តិ ឬការជួលបុព្វលាភ ឬតម្លៃផ្ទេរ	អត្រា SDLT
រហូតដល់ទៅ£ 150,000	សូន្យ
£100,000 បន្ទាប់ (ចំណែកពី £150,001 ដល់ £250,000)	2%
ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនៅសល់ (ចំណែកលើសពី £250,000)	5%

នៅពេលអ្នកទិញអចលនទ្រព្យថ្មីដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន ឬប្រើប្រាស់ចម្រុះ អ្នកបង់ SDLT ទាំងតម្លៃទិញនៃការជួល និងតម្លៃទិញនៃការជួល និងតម្លៃនៃការជួលប្រចាំឆ្នាំដែលអ្នកបង់ ('តម្លៃបច្ចុប្បន្នសុទ្ធ')។ ទាំងនេះត្រូវបានគណនាដោយឡែកពីគ្នា បន្ទាប់មកបូកបញ្ចូលគ្នា។ ខាងលើសំដៅលើថ្លៃបន្ថែមក៏អនុវត្តផងដែរ។

អ្នកជំនាញពន្ធដារ ឬមេធាវីរបស់អ្នកនឹងអាចគណនាការទទួលខុសត្រូវ SDLT របស់អ្នកតាមអត្រាដែលអនុវត្តនៅពេលទិញ ឬជួលរបស់អ្នក។

តំណភ្ជាប់មានប្រយោជន៍ផ្សេងទៀត៖

• https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
• https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
• https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
• https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
• https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
• https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/

សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែម ឬការណែនាំអំពីរបៀបទិញអចលនទ្រព្យ រៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធអាជីវកម្មរបស់អ្នកដើម្បីសន្សំពន្ធ ការពិចារណាលើពន្ធនៅចក្រភពអង់គ្លេស ការរួមបញ្ចូលនៅខាងក្រៅចក្រភពអង់គ្លេស អន្តោប្រវេសន៍អាជីវកម្ម ឬទិដ្ឋភាពផ្សេងទៀតនៃការផ្លាស់ទីលំនៅ ឬការវិនិយោគនៅក្នុងចក្រភពអង់គ្លេស សូមទាក់ទងមកយើងខ្ញុំតាមរយៈ ដំបូន្មាន.uk@dixcart.com.

ត្រឡប់ទៅបញ្ជីវិញ