Considerando uma mudança residencial ou comercial para o Reino Unido? Leia nosso Guia Prático para Propriedades Residenciais e Comerciais no Reino Unido
Estrangeiros podem comprar imóveis no Reino Unido?
Sim. Não há nada que impeça uma pessoa física ou jurídica não residente no Reino Unido de comprar uma propriedade no Reino Unido (embora um indivíduo precise ter 18 anos ou mais para possuir o título legal de propriedade e uma entidade corporativa estrangeira deve antes de adquirir uma propriedade qualificada primeiro ser registrado na Companies House em conformidade com a Lei de Crimes Econômicos (Transparência e Execução) de 2022).
Além do acima, leis diferentes se aplicam na Escócia e na Irlanda do Norte, em oposição à propriedade na Inglaterra e no País de Gales. Vamos nos concentrar abaixo em propriedades localizadas na Inglaterra e no País de Gales. Se você pretende adquirir uma propriedade na Escócia ou na Irlanda do Norte, procure aconselhamento independente de um especialista nessas áreas.
A orientação abaixo é focada em propriedades localizadas na Inglaterra e no País de Gales.
Como você começa sua pesquisa de propriedade?
Existem vários mecanismos de pesquisa de propriedades online. Tradicionalmente, as agências se especializam em imóveis comerciais ou residenciais, mas não em ambos. Comece com um mecanismo de pesquisa para comparar propriedades na cidade escolhida ou em outro local e entre em contato com o agente local que anuncia a propriedade para agendar uma visita. Negociar preço abaixo do anunciado é comum.
Por que é importante ver um imóvel?
Depois de encontrar uma propriedade, é importante vê-la, realizar as buscas pré-contratuais habituais (um advogado imobiliário ou um agente de propriedade registrado poderá ajudá-lo) ou pedir a um agrimensor para vê-la.
O princípio de caveat.emptor (“deixe o comprador tomar cuidado”) se aplica à lei comum. Um comprador sozinho é responsável por verificar uma propriedade. Comprar sem realizar uma visualização ou pesquisa será, na maioria dos casos, de risco total do comprador. Os vendedores normalmente não fornecerão garantias ou indenizações quanto à adequação da propriedade.
Como você financia a compra?
O corretor de imóveis e os profissionais envolvidos na venda terão interesse em saber como você pretende financiar a compra. Isso pode ser feito em dinheiro, mas a maioria das propriedades compradas na Inglaterra e no País de Gales é por meio de uma hipoteca/empréstimo de propriedade. Não há restrições para estrangeiros garantirem uma hipoteca no Reino Unido para ajudar a financiar uma compra, embora você possa encontrar requisitos mais rígidos, a obrigação de pagar um depósito maior e taxas de juros mais altas.
Que tipo de “propriedade” legal para a propriedade você pretende comprar?
Geralmente, a propriedade é vendida com título de propriedade perfeita (você a possui absolutamente) ou título de arrendamento (resultado da propriedade de propriedade perfeita que você possui por vários anos) - ambos são propriedades em terra. Vários outros interesses legais e interesses benéficos também existem, mas estes não são cobertos aqui.
O Registo Predial de Sua Majestade detém um registo de todos os títulos legais. Se o preço da sua oferta for aceito, seu consultor jurídico revisará o registro relevante do título legal dessa propriedade para verificar se a propriedade que você está comprando está sendo vendida sujeita a quaisquer ônus. Consultas pré-contratuais também serão normalmente levantadas com o vendedor para garantir que não haja interesses de terceiros na propriedade que possam não ter sido óbvios em sua visita ao local.
Se mais de um comprador quiser possuir a propriedade, como essa propriedade será mantida?
O título legal de propriedade pode ser mantido por até quatro proprietários legais.
Pode haver vantagens ou desvantagens fiscais em como você decide manter a propriedade como proprietário legal e se é por pessoas físicas ou jurídicas ou uma combinação de ambas. É importante obter aconselhamento fiscal independente em um estágio inicial.
Quando a propriedade for destinada a ser mantida por coproprietários, considere se o título legal deve ser mantido pelos coproprietários como “inquilinos conjuntos” (a propriedade efetiva de cada um passa por morte para os outros coproprietários) ou como “ inquilinos em comum” (a parte beneficiária possuída, passa com a morte para sua propriedade ou tratada em seu testamento).
O que acontece depois?
Você encontrou uma propriedade e seu preço de oferta foi aceito e você decidiu quem terá o título legal da propriedade. O que acontece depois?
Você precisará instruir um advogado ou agente de transmissão para realizar a devida diligência relevante, fazer perguntas, realizar as buscas pré-contratuais usuais e aconselhá-lo sobre possíveis responsabilidades fiscais. Você precisará passar pela devida diligência usual de “conheça seu cliente” antes que o trabalho legal comece, então esteja preparado para localizar os documentos relevantes necessários para a lavagem de dinheiro usual e outras verificações.
Ao comprar uma propriedade perfeita ou arrendada sujeita a um prêmio, geralmente é elaborado um contrato e negociado entre as partes. Uma vez acordado, o contrato é “trocado”, momento em que um depósito é pago ao advogado do vendedor (geralmente em torno de 5 a 10% do preço de compra). Uma vez que um contrato é trocado, ambas as partes são obrigadas a cumprir o contrato (venda e compra) de acordo com os termos do contrato. A “conclusão” da transação ocorre em uma data estabelecida no contrato e geralmente ocorre um mês depois, mas pode ser mais cedo ou muito mais tarde, dependendo se o contrato está sujeito ao cumprimento das condições.
Após a conclusão da transferência de propriedade perfeita ou propriedade arrendada de longo prazo, o saldo do preço de compra será pago. Para novos arrendamentos curtos de propriedades comerciais e residenciais, assim que o novo contrato for datado, o assunto será concluído e o proprietário enviará ao novo inquilino uma fatura de aluguel, taxas de serviço e seguro de acordo com os termos do contrato.
O advogado dos compradores/inquilinos terá de apresentar um pedido ao Registo Predial de Sua Majestade para registar a transferência/novo arrendamento. O título legal não passará até que o registro seja concluído.
Quais impostos precisam ser considerados ao obter um título de arrendamento ou um título de propriedade perfeita?
O tratamento tributário de possuir uma propriedade perfeita ou arrendada no Reino Unido dependerá em grande parte do motivo pelo qual a pessoa física ou jurídica detém a propriedade. Um comprador pode comprar ou arrendar uma propriedade para residir, ocupar instalações para realizar seu próprio comércio, possuir para desenvolver a fim de obter uma renda de aluguel ou comprar como um investimento para desenvolver e vender com lucro. Diferentes impostos se aplicam em cada estágio, por isso é importante falar com um especialista em impostos desde o início, dependendo de quais planos você tem para a propriedade.
Um imposto a pagar no prazo de 14 dias após a conclusão de um arrendamento ou transferência de propriedade na Inglaterra (a menos que um dos benefícios limitados ou uma isenção se aplique) é o imposto sobre a terra do imposto de selo (“SDLT”).
Para propriedades residenciais, consulte as seguintes taxas abaixo. No entanto, uma sobretaxa de 3% adicional é paga se o comprador já possuir uma propriedade em outro lugar:
| Prêmio de propriedade ou aluguel ou valor de transferência | taxa SDLT |
| Até £ 250,000 | zero |
| Os próximos £ 675,000 (a parte de £ 250,001 para £ 925,000) | 5% |
| Os próximos £ 575,000 (a parte de £ 925,001 para £ 1.5 milhão) | 10% |
| O valor restante (a parte acima de £ 1.5 milhão) | 12% |
Ao comprar uma nova propriedade arrendada, qualquer prêmio estará sujeito ao imposto acima. No entanto, se o aluguel total durante a vigência do contrato (conhecido como 'valor presente líquido') for superior ao limite SDLT (atualmente £ 250,000), você pagará SDLT a 1% sobre a parte superior a £ 250,000. Isso não se aplica a arrendamentos existentes ('atribuídos').
Se você não estiver presente no Reino Unido por pelo menos 183 dias (6 meses) durante os 12 meses anteriores à sua compra, você 'não é um residente do Reino Unido' para fins de SDLT. Normalmente, você pagará uma sobretaxa de 2% se estiver comprando uma propriedade residencial na Inglaterra ou na Irlanda do Norte. Para mais informações sobre isso, leia nosso artigo: Compradores estrangeiros pensando em comprar um imóvel residencial na Inglaterra ou Irlanda do Norte em 2021?
Em propriedade comercial ou propriedade de uso misto, você pagará SDLT em partes crescentes do preço da propriedade quando pagar £ 150,000 ou mais. Para uma transferência de propriedade perfeita de terreno comercial, você pagará SDLT nas seguintes taxas:
| Prêmio de propriedade ou aluguel ou valor de transferência | taxa SDLT |
| Até £ 150,000 | zero |
| Os próximos £ 100,000 (a parte de £ 150,001 para £ 250,000) | 2% |
| O valor restante (a parte acima de £ 250,000) | 5% |
Quando você compra uma nova propriedade arrendada não residencial ou de uso misto, você paga SDLT sobre o preço de compra do aluguel e o preço de compra do aluguel e o valor do aluguel anual que você paga (o 'valor atual líquido'). Estes são calculados separadamente e depois somados. As sobretaxas acima referidas também se aplicam.
Seu profissional tributário ou advogado poderá calcular sua obrigação de SDLT de acordo com as taxas aplicáveis no momento da compra ou locação.
Outros links úteis:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
Para obter mais informações ou orientações sobre como comprar propriedades, estruturar sua empresa para economizar impostos, considerações fiscais no Reino Unido, incorporação fora do Reino Unido, imigração comercial ou qualquer outro aspecto da mudança ou investimento no Reino Unido, entre em contato conosco em conselho.uk@dixcart.com.
