Vă gândiți la o mutare rezidențială sau de afaceri în Marea Britanie? Citiți Ghidul nostru practic pentru proprietăți rezidențiale și comerciale în Marea Britanie
Pot străinii să cumpere proprietăți în Marea Britanie?
Da. Nu există nimic care să împiedice o persoană fizică sau corporativă care nu este rezidentă în Regatul Unit să cumpere proprietăți în Regatul Unit (deși o persoană va trebui să aibă vârsta de 18 ani sau mai mult pentru a deține un titlu legal de proprietate, iar o entitate corporativă de peste mări trebuie să fie în primul rând înainte de a achiziționa o proprietate eligibilă înregistrată la Companies House în conformitate cu Legea privind criminalitatea economică (transparență și aplicare) din 2022).
În afară de cele de mai sus, în Scoția și Irlanda de Nord se aplică legi diferite, spre deosebire de proprietatea din Anglia și Țara Galilor. Ne vom concentra mai jos pe proprietățile situate în Anglia și Țara Galilor. Dacă intenționați să cumpărați proprietăți în Scoția sau Irlanda de Nord, vă rugăm să solicitați sfatul independent de la un specialist în acele zone.
Ghidul de mai jos se concentrează pe proprietățile situate în Anglia și Țara Galilor.
Cum începi căutarea proprietății?
Există o serie de motoare de căutare online a proprietăților. În mod tradițional, agențiile fie sunt specializate în proprietăți comerciale sau rezidențiale, dar nu în ambele. Începeți cu un motor de căutare pentru a compara proprietățile din orașul sau altă locație aleasă de dvs. și luați legătura cu agentul local care face publicitate proprietății pentru a aranja o vizionare. Negocierea prețului sub prețul anunțat este obișnuită.
De ce este important să vizualizați o proprietate?
Odată ce găsiți o proprietate, este important să o vedeți, efectuați căutările obișnuite înainte de contract împotriva acesteia (un avocat de proprietate sau un transportator înregistrat vă va putea ajuta) sau cereți unui inspector să o vadă.
Principiul imperativ de avertizare („lăsați cumpărătorul să se ferească”) se aplică în dreptul comun. Un cumpărător este singur responsabil pentru verificarea proprietății. Cumpărarea fără a efectua o vizionare sau un sondaj va fi în majoritatea cazurilor pe întregul risc al cumpărătorului. În mod normal, vânzătorii nu vor oferi garanții sau despăgubiri cu privire la caracterul adecvat al proprietății.
Cum finanțați achiziția?
Agentul imobiliar și orice profesioniști implicați în vânzare vor fi interesați să știe cum intenționați să finanțați achiziția. Acest lucru ar putea fi cu numerar, dar majoritatea proprietăților achiziționate în Anglia și Țara Galilor sunt printr-un credit ipotecar/proprietăți. Nu există restricții pentru ca străinii să obțină un credit ipotecar în Regatul Unit pentru a ajuta la finanțarea unei achiziții, deși este posibil să întâmpinați cerințe mai stricte, obligația de a plăti un depozit mai mare și dobânzi mai mari.
Ce tip de „mosie” legală la proprietate intenționați să cumpărați?
În general, proprietatea este fie vândută cu titlu de proprietate liberă (o dețineți în mod absolut) fie titlu de arenda (suportată din proprietățile libere pe care le dețineți pentru un număr de ani) - ambele sunt proprietăți în teren. Există, de asemenea, o serie de alte interese legale și interese benefice, dar acestea nu sunt acoperite aici.
Registrul funciar al Majestății Sale deține un registru cu toate titlurile legale. Dacă prețul ofertei dvs. este acceptat, consilierul dvs. juridic va examina registrul relevant al titlului legal al proprietății respective pentru a vedea dacă proprietatea pe care o cumpărați este vândută sub rezerva unor sarcini. În mod normal, întrebările precontractului vor fi adresate vânzătorului pentru a se asigura că nu există interese majore ale terților în proprietate care ar putea să nu fi fost evidente din vizita dvs. pe site.
Dacă mai mulți cumpărători doresc să dețină proprietatea, cum va fi deținută respectiva proprietate?
Titlul legal de proprietate poate fi deținut de până la patru proprietari legali.
Pot exista avantaje sau dezavantaje fiscale în ceea ce privește modul în care decideți să dețineți proprietatea în calitate de proprietar legal și dacă aceasta este de către persoane fizice sau corporative sau o combinație a ambelor. Este important să primiți consultanță fiscală independentă într-un stadiu incipient.
În cazul în care proprietatea este destinată să fie deținută de coproprietari, luați în considerare dacă titlul legal ar trebui să fie deținut de coproprietari ca „chiriași în comun” (proprietatea efectivă a fiecăruia trece la deces celorlalți coproprietari) sau ca „ chiriași în comun” (partea beneficiară deținută, trece cu moartea în averea lor sau este tratată prin testament).
Ce se întâmplă în continuare?
Ați găsit o proprietate și prețul dvs. de ofertă a fost acceptat și ați decis cine va deține titlul legal asupra proprietății. Ce se întâmplă mai departe?
Va trebui să instruiți un avocat sau un transportator să efectueze diligența necesară, să ridice anchete, să efectueze căutările obișnuite precontract și să vă sfătuiască cu privire la potențiala obligație fiscală. Va trebui să treceți de diligența obișnuită „cunoaște-ți clientul” înainte de începerea lucrărilor legale, așa că fiți pregătit să găsiți documentele relevante necesare pentru spălarea banilor și alte verificări obișnuite.
La achiziționarea unei proprietăți libere sau a unei proprietăți în arendă supusă unei prime, un contract este de obicei redactat și negociat între părți. Odată convenit, contractul este „schimbat”, moment în care se plătește un depozit către avocatul vânzătorului (de obicei, în jur de 5 până la 10% din prețul de cumpărare). Odată ce un contract este schimbat, ambele părți sunt obligate să execute contractul (să vândă și să cumpere) în conformitate cu termenii contractului. „Finalizarea” tranzacției are loc la o dată stabilită în contract și are loc de obicei o lună mai târziu, dar poate fi mai devreme sau mult mai târziu, în funcție de dacă contractul este supus îndeplinirii condițiilor.
La finalizarea transferului proprietății cu drept de proprietate liberă sau pe termen lung, soldul prețului de achiziție va deveni plătibil. Pentru contractele de închiriere scurte noi ale proprietăților comerciale și rezidențiale, odată ce noul contract de închiriere este datat, problema s-a finalizat, iar proprietarul va trimite noului chiriaș o factură pentru chirie, taxe pentru servicii și asigurare conform termenilor contractului de închiriere.
Avocatul cumpărătorilor/chiriașilor va trebui să depună o cerere la Cartea Funciară a Majestății Sale pentru a înregistra transferul/noua închiriere. Titlul legal nu va trece până la finalizarea înregistrării.
Ce taxe trebuie luate în considerare atunci când luați un titlu de proprietate sau un titlu de proprietate liberă?
Tratamentul fiscal de la deținerea unei proprietăți libere sau a unei proprietăți în arendă în Regatul Unit va depinde în mare măsură de motivul pentru care persoana fizică sau entitatea corporativă deține proprietatea. Un cumpărător poate cumpăra sau închiria o proprietate în care să locuiască, să ocupe spații din care să-și desfășoare propria tranzacție, să dețină pentru a dezvolta în scopul de a realiza un venit din chirie sau să cumpere ca investiție pentru a dezvolta și a vinde pentru un profit. În fiecare etapă se aplică taxe diferite, așa că este important să discutați din timp cu un specialist fiscal, în funcție de planurile pe care le aveți pentru proprietate.
O taxă care se plătește în termen de 14 zile de la finalizarea unui contract de închiriere sau a unui transfer de proprietate în Anglia (cu excepția cazului în care se aplică una dintre scutiri limitate sau o scutire) este taxa de timbru („SDLT”).
Pentru proprietăți rezidențiale, consultați următoarele tarife de mai jos. Cu toate acestea, se plătește suplimentar o suprataxă de 3% dacă cumpărătorul deține deja o proprietate în altă parte:
| Prima de proprietate sau de leasing sau valoarea de transfer | Rata SDLT |
| Până la £ 250,000 | Zero |
| Următorii 675,000 GBP (partea de la 250,001 GBP la 925,000 GBP) | 5% |
| Următoarele 575,000 lire sterline (partea de la 925,001 lire sterline la 1.5 milioane lire sterline) | 10% |
| Suma rămasă (partea de peste 1.5 milioane de lire sterline) | 12% |
La cumpărarea unei noi proprietăți închiriate, orice primă va fi supusă impozitului în conformitate cu cele de mai sus. Cu toate acestea, dacă chiria totală pe durata contractului de închiriere (cunoscută sub numele de „valoarea actuală netă”) este mai mare decât pragul SDLT (în prezent 250,000 GBP), veți plăti SDLT la 1% pentru porțiunea de peste 250,000 GBP. Acest lucru nu se aplică contractelor de închiriere existente („cesionate”).
Dacă nu sunteți prezent în Regatul Unit timp de cel puțin 183 de zile (6 luni) în timpul celor 12 luni dinaintea achiziției, „nu sunteți rezident în Regatul Unit” în sensul SDLT. De obicei, veți plăti o suprataxă de 2% dacă cumpărați o proprietate rezidențială în Anglia sau Irlanda de Nord. Pentru mai multe informații despre aceasta, vă rugăm să citiți articolul nostru: Cumpărători de peste mări se gândesc să cumpere o proprietate rezidențială în Anglia sau Irlanda de Nord în 2021?
Pe proprietatea comercială sau proprietatea cu utilizare mixtă, veți plăti SDLT pentru porțiuni în creștere din prețul proprietății atunci când plătiți 150,000 GBP sau mai mult. Pentru un transfer liber de teren comercial, veți plăti SDLT la următoarele rate:
| Prima de proprietate sau de leasing sau valoarea de transfer | Rata SDLT |
| Până la £ 150,000 | Zero |
| Următorii 100,000 GBP (partea de la 150,001 GBP la 250,000 GBP) | 2% |
| Suma rămasă (partea de peste 250,000 GBP) | 5% |
Când cumpărați o proprietate nouă nerezidențială sau cu utilizare mixtă, plătiți SDLT atât pentru prețul de achiziție al contractului de închiriere și prețul de cumpărare al contractului de închiriere, cât și pe valoarea chiriei anuale pe care o plătiți („valoarea actuală netă”). Acestea se calculează separat, apoi se adună împreună. Se aplică și suprataxele menționate mai sus.
Profesionist sau avocatul dvs. fiscal va putea calcula răspunderea dvs. SDLT în funcție de ratele care se aplică la momentul achiziției sau închirierii.
Alte link-uri utile:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
Pentru mai multe informații sau îndrumări despre cum să cumpărați o proprietate, să vă structurați afacerea pentru a economisi taxe, considerații fiscale în Marea Britanie, încorporare în afara Regatului Unit, imigrare în afaceri sau orice alt aspect al relocarii sau investiției în Regatul Unit, vă rugăm să ne contactați la advice.uk@dixcart.com.
