එක්සත් රාජධානියට නේවාසික හෝ ව්‍යාපාර මාරුවක් සලකා බලනවාද? එක්සත් රාජධානියේ නේවාසික සහ වාණිජ දේපල සඳහා අපගේ ප්‍රායෝගික මාර්ගෝපදේශය කියවන්න
විදේශිකයන්ට එක්සත් රාජධානියේ දේපල මිලදී ගත හැකිද?
ඔව්. එක්සත් රාජධානියේ පදිංචි නොවන පුද්ගලයෙකුට හෝ ආයතනික ආයතනයකට එක්සත් රාජධානියේ දේපල මිලදී ගැනීම නතර කිරීමට කිසිවක් නැත (එසේ වුවද දේපල සඳහා නීත්‍යානුකූල හිමිකම හිමිකර ගැනීමට පුද්ගලයෙකුට වයස අවුරුදු 18 හෝ ඊට වැඩි විය යුතු අතර විදේශීය ආයතනික ආයතනයක් සුදුසුකම් ලත් දේපලක් අත්පත් කර ගැනීමට ප්‍රථමයෙන් කළ යුතුය. 2022 ආර්ථික අපරාධ (විනිවිදභාවය සහ බලාත්මක කිරීමේ) පනතට අනුකූලව සමාගම් මන්දිරයේ ලියාපදිංචි කර ඇත.
ඉහත කරුණු හැරුණු විට, එංගලන්තයේ සහ වේල්සයේ දේපල සම්බන්ධයෙන් ස්කොට්ලන්තයේ සහ උතුරු අයර්ලන්තයේ විවිධ නීති අදාළ වේ. අපි එංගලන්තයේ සහ වේල්සයේ පිහිටි දේපල පිළිබඳව පහත අවධානය යොමු කරමු. ඔබ ස්කොට්ලන්තයේ හෝ උතුරු අයර්ලන්තයේ දේපල මිලදී ගැනීමට අදහස් කරන්නේ නම්, කරුණාකර එම ප්‍රදේශවල විශේෂඥයෙකුගෙන් ස්වාධීන උපදෙස් ලබා ගන්න.
පහත මගපෙන්වීම එංගලන්තයේ සහ වේල්සයේ පිහිටි දේපල කෙරෙහි අවධානය යොමු කර ඇත.
ඔබ ඔබේ දේපල සෙවීම ආරම්භ කරන්නේ කෙසේද?
සබැඳි දේපල සෙවුම් යන්ත්‍ර ගණනාවක් තිබේ. සාම්ප්‍රදායිකව නියෝජිතායතන වාණිජ හෝ නේවාසික දේපල සම්බන්ධයෙන් විශේෂත්වයක් දක්වන නමුත් දෙකම නොවේ. ඔබ තෝරාගත් නගරයේ හෝ වෙනත් ස්ථානයක ඇති දේපල සංසන්දනය කිරීමට සෙවුම් යන්ත්‍රයක් සමඟින් ආරම්භ කරන්න ප්‍රචාරණය කරන ලද මිලට වඩා අඩු මිලක් සාකච්ඡා කිරීම සාමාන්‍ය දෙයකි.
දේපලක් බැලීම වැදගත් වන්නේ ඇයි?
ඔබ දේපලක් සොයාගත් පසු එය දැකීම වැදගත් වේ, එයට එරෙහිව සුපුරුදු පූර්ව-කොන්ත්‍රාත්තු සෙවීම් සිදු කරන්න (දේපල සොලිසිටර්වරයෙකුට හෝ ලියාපදිංචි වාහකයෙකුට ඔබට සහාය වීමට හැකි වනු ඇත) හෝ එය බැලීමට මිනින්දෝරුවරයෙකුගෙන් ඉල්ලා සිටින්න.
යන මූලධර්මය අවවාද ඉවත් කරන්නා ("ගැනුම්කරු පරෙස්සම් වීමට ඉඩ දෙන්න") පොදු නීතියට අදාළ වේ. දේපලක් පරීක්ෂා කිරීම සඳහා වගකිව යුත්තේ ගැනුම්කරු පමණි. බැලීමකින් හෝ සමීක්ෂණයකින් තොරව මිලදී ගැනීම බොහෝ අවස්ථාවලදී ගැනුම්කරුගේ සම්පූර්ණ අවදානමට ලක් වේ. විකුණුම්කරුවන් සාමාන්යයෙන් දේපලෙහි යෝග්‍යතාවය සම්බන්ධයෙන් වගකීම් හෝ වන්දි ලබා නොදේ.
ඔබ මිලදී ගැනීම සඳහා මුදල් සපයන්නේ කෙසේද?
වතු නියෝජිතයා සහ විකිණීමට සම්බන්ධ ඕනෑම වෘත්තිකයෙක් ඔබ මිලදී ගැනීම සඳහා මුදල් යෙදවීමට අදහස් කරන්නේ කෙසේදැයි දැන ගැනීමට උනන්දු වනු ඇත. මෙය මුදල් සමඟ විය හැකි නමුත්, එංගලන්තයේ සහ වේල්සයේ මිලදී ගත් දේපලවලින් බහුතරයක් උකස්/දේපල ණයක් හරහා වේ. ඔබට දැඩි අවශ්‍යතා, විශාල තැන්පතුවක් ගෙවීමට ඇති බැඳීම සහ ඉහළ පොලී අනුපාතවලට මුහුණ දීමට සිදු වුවද, මිලදී ගැනීමක් සඳහා මුදල් යෙදවීම සඳහා විදේශිකයන්ට එක්සත් රාජධානියේ උකසක් ලබා ගැනීම සඳහා සීමාවන් නොමැත.
ඔබ මිලදී ගැනීමට අදහස් කරන දේපල සඳහා කුමන ආකාරයේ නීත්‍යානුකූල "වතු"ද?
සාමාන්යයෙන්, දේපල විකුණනු ලබන්නේ සින්නක්කර හිමිකම් (ඔබට එය සම්පුර්ණයෙන්ම හිමි) හෝ කල්බදු හිමිකම් (වසර ගණනාවක් සඳහා ඔබ සතු සින්නක්කර දේපල වලින්) - දෙකම ඉඩම්වල වතු වේ. වෙනත් නීතිමය අවශ්‍යතා සහ වාසිදායක අවශ්‍යතා ගණනාවක් ද පවතින නමුත් ඒවා මෙහි ආවරණය නොවේ.
ඔහුගේ මහරජතුමාගේ ඉඩම් ලියාපදිංචි කිරීමේ කාර්යාලයේ සියලුම නීත්‍යානුකූල හිමිකම් ලේඛනයක් ඇත. ඔබගේ පිරිනැමීමේ මිල පිළිගනු ලැබුවහොත්, ඔබ මිලදී ගන්නා දේපල කිසියම් වගකීමකට යටත්ව විකුණන්නේ දැයි බැලීමට ඔබේ නීති උපදේශකයා එම දේපල සඳහා අදාළ නීතිමය හිමිකම් ලේඛනය සමාලෝචනය කරනු ඇත. ඔබේ වෙබ් අඩවියට පැමිණීමෙන් පැහැදිලි නොවූ දේපලෙහි අධික තුන්වන පාර්ශ්ව අවශ්‍යතා නොමැති බව සහතික කර ගැනීම සඳහා පෙර-කොන්ත්‍රාත් විමසීම් සාමාන්යයෙන් විකුණුම්කරු සමඟ මතු කරනු ලැබේ.
එක් ගැනුම්කරුවන් කිහිප දෙනෙකුට දේපළ අයිති කර ගැනීමට අවශ්‍ය නම්, එම දේපල රඳවා තබා ගන්නේ කෙසේද?
දේපල සඳහා නීත්‍යානුකූල හිමිකම නීත්‍යානුකූල හිමිකරුවන් හතර දෙනෙකු දක්වා තබා ගත හැකිය.
ඔබ දේපල නීත්‍යානුකූල හිමිකරු ලෙස තබා ගැනීමට තීරණය කරන ආකාරය සහ එය පුද්ගලයන් හෝ ආයතනික ආයතන විසින් හෝ ඒ දෙකේම එකතුවක් මගින්ද යන්න සම්බන්ධයෙන් බදු වාසි හෝ අවාසි තිබිය හැක. මුල් අවධියේදී ස්වාධීන බදු උපදෙස් ලබා ගැනීම වැදගත්ය.
දේපල සම-හිමිකරුවන් විසින් තබා ගැනීමට අදහස් කරන විට, නීත්‍යානුකූල හිමිකම සම හිමිකරුවන් විසින් "ඒකාබද්ධ කුලී නිවැසියන්" (එක් එක් මරණයේ ප්‍රතිලාභ හිමිකම අනෙක් සම අයිතිකරුවන්ට) ලෙස තිබිය යුතුද යන්න සලකා බලන්න. පොදු කුලී නිවැසියන්" (හිමිකම් ඇති වාසිදායක කොටස, මරණය ඔවුන්ගේ වත්තට ලබා දීම හෝ ඔවුන්ගේ කැමැත්ත යටතේ ගනුදෙනු කිරීම).
ඊළඟට සිදු වන්නේ කුමක්ද?
ඔබ දේපලක් සොයාගෙන ඇති අතර ඔබේ පිරිනැමීමේ මිල පිළිගෙන ඇති අතර දේපලෙහි නීත්‍යානුකූල හිමිකම දරන්නේ කවුරුන්ද යන්න ඔබ තීරණය කර ඇත. ඊළඟට කුමක් සිදුවේද?
අදාළ නිසි කඩිසරකම සිදු කිරීමට, විමසීම් කිරීමට, සුපුරුදු පූර්ව කොන්ත්‍රාත්තු සෙවීම් කිරීමට සහ විභව බදු වගකීම් පිළිබඳව ඔබට උපදෙස් දීමට ඔබ සොලිසිටර්වරයෙකුට හෝ වාහකයෙකුට උපදෙස් දීමට අවශ්‍ය වනු ඇත. නීතිමය කටයුතු සිදු වීමට පෙර ඔබට සුපුරුදු “ඔබේ සේවාදායකයා දැන ගන්න” නියමිත කඩිසරකම සමත් වීමට අවශ්‍ය වනු ඇත, එබැවින් සුපුරුදු මුදල් විශුද්ධිකරණය සහ අනෙකුත් චෙක්පත් සඳහා අවශ්‍ය ලේඛන සොයා ගැනීමට සූදානම්ව සිටින්න.
වාරිකයකට යටත්ව සින්නක්කර හෝ බදු දීමනාවක් මිලදී ගැනීමේදී, කොන්ත්රාත්තුවක් සාමාන්යයෙන් කෙටුම්පත් කර පාර්ශවයන් අතර සාකච්ඡා කරනු ලැබේ. එය එකඟ වූ පසු, කොන්ත්රාත්තුව “හුවමාරු” කරනු ලබන අතර එහිදී විකුණුම්කරුගේ සොලිසිටර් වෙත තැන්පතුවක් ගෙවනු ලැබේ (සාමාන්යයෙන් මිලදී ගැනීමේ මිලෙන් 5 සිට 10% දක්වා). කොන්ත්රාත්තුවක් හුවමාරු කරගත් පසු, කොන්ත්රාත්තුවේ කොන්දේසි වලට අනුකූලව කොන්ත්රාත්තුව (විකිණීම සහ මිලදී ගැනීම) ඉටු කිරීමට දෙපාර්ශවයම බැඳී සිටී. ගනුදෙනුව "සම්පූර්ණ කිරීම" සිදුවන්නේ කොන්ත්රාත්තුවේ දක්වා ඇති දිනයක වන අතර එය සාමාන්යයෙන් මාසයකට පසුව වන නමුත් කොන්ත්රාත්තුව තෘප්තිමත් වන කොන්දේසි වලට යටත් වේද යන්න මත පදනම්ව ඉක්මනින් හෝ බොහෝ කලකට පසුව විය හැකිය.
සින්නක්කර හෝ දිගු කල්බදු දේපල පැවරීම අවසන් වූ පසු, මිලදී ගැනීමේ මිලෙහි ශේෂය ගෙවිය යුතු වේ. වානිජ්‍ය සහ නේවාසික දේපල යන දෙකෙහිම නව කෙටි කල්බදු සඳහා, නව කල්බදු දින නියම කළ පසු, කාරණය සම්පූර්ණ වී ඇති අතර, ඉඩම් හිමියා නව කුලී නිවැසියාට බදු කොන්දේසි අනුව කුලිය, සේවා ගාස්තු සහ රක්ෂණය සඳහා ඉන්වොයිසියක් එවනු ඇත.
ගැනුම්කරුවන්ගේ/කුලී නිවැසියන්ගේ සොලිසිටර්ට පැවරීම/නව බදු දීම ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා උතුමාණන්ගේ ඉඩම් ලේඛනාගාරයට අයදුම්පතක් ඉදිරිපත් කිරීමට අවශ්‍ය වනු ඇත. ලියාපදිංචිය අවසන් වන තුරු නීත්‍යානුකූල මාතෘකාව සමත් නොවේ.
කල්බදු හිමිකමක් හෝ සින්නක්කර හිමිකමක් ලබා ගැනීමේදී සලකා බැලිය යුතු බදු මොනවාද?
එක්සත් රාජධානියේ සින්නක්කර හෝ කල්බදු අයිතියක් හිමිකර ගැනීමේ බදු ප්‍රතිකාරය බොහෝ දුරට රඳා පවතින්නේ පුද්ගලයා හෝ ආයතනික ආයතනය විසින් දේපළ දරන්නේ ඇයිද යන්න මතය. ගැනුම්කරුවෙකුට කුලී ආදායමක් සාක්ෂාත් කර ගැනීම සඳහා සංවර්ධනය කිරීමට හෝ ලාභයක් සඳහා සංවර්ධනය කිරීමට සහ විකිණීම සඳහා ආයෝජනයක් ලෙස මිලදී ගැනීම සඳහා පදිංචිය සඳහා දේපලක් මිලදී ගැනීමට හෝ බදු දීමට, තමන්ගේම වෙළඳාමක් කිරීමට පරිශ්‍ර අල්ලා ගැනීමට හැකිය. එක් එක් අදියරේදී විවිධ බදු අදාළ වන බැවින්, දේපල සඳහා ඔබ සතුව ඇති සැලසුම් මත පදනම්ව, බදු විශේෂඥයෙකු සමඟ කලින් කතා කිරීම වැදගත් වේ.
එංගලන්තයේ බදු දීමක් හෝ දේපල පැවරීමක් සම්පූර්ණ කිරීමෙන් දින 14ක් ඇතුළත ගෙවිය යුතු එක් බද්දක් (සීමිත සහනවලින් එකක් හෝ නිදහස් කිරීමක් අදාළ නොවේ නම්) මුද්දර බදු ඉඩම් බද්ද ("SDLT") වේ.
නේවාසික දේපල සඳහා පහත මිල ගණන් බලන්න. කෙසේ වෙතත්, ගැනුම්කරුට දැනටමත් වෙනත් ස්ථානයක දේපල තිබේ නම්, අමතර 3% ක අධිභාරයක් ගෙවිය යුතුය:
| දේපල හෝ බදු වාරික හෝ මාරු වටිනාකම | SDLT අනුපාතය |
| £ 250,000 දක්වා | ශුන්ය |
| මීළඟ පවුම් 675,000 (පවුම් 250,001 සිට පවුම් 925,000 දක්වා කොටස) | 5% |
| මීළඟ පවුම් 575,000 (පවුම් 925,001 සිට පවුම් මිලියන 1.5 දක්වා කොටස) | 10% |
| ඉතිරි මුදල (පවුම් මිලියන 1.5 ට වැඩි කොටස) | 12% |
නව කල්බදු දේපලක් මිලදී ගැනීමේදී, ඉහත සඳහන් පරිදි ඕනෑම වාරිකයක් බද්දට යටත් වේ. කෙසේ වෙතත්, කල්බදු කාලය පුරාවට මුළු කුලිය ('ශුද්ධ වර්තමාන වටිනාකම' ලෙස හැඳින්වේ) SDLT සීමාවට (දැනට £250,000) වඩා වැඩි නම්, ඔබ පවුම් 1ට වැඩි කොටසකට 250,000% බැගින් SDLT ගෙවනු ඇත. පවතින ('පවරන ලද') කල්බදු සඳහා මෙය අදාළ නොවේ.
ඔබ මිලදී ගැනීමට පෙර මාස 183 තුළ ඔබ අවම වශයෙන් දින 6ක් (මාස 12ක්) එක්සත් රාජධානියේ නොසිටියේ නම්, ඔබ SDLT හි අරමුණු සඳහා 'එක්සත් රාජධානියේ පදිංචිකරුවෙකු නොවේ'. ඔබ එංගලන්තයේ හෝ උතුරු අයර්ලන්තයේ නේවාසික දේපලක් මිලට ගන්නේ නම් ඔබ සාමාන්යයෙන් 2% අධිභාරයක් ගෙවනු ඇත. මේ පිළිබඳ වැඩි විස්තර සඳහා, කරුණාකර අපගේ ලිපිය කියවන්න: 2021 දී එංගලන්තයේ හෝ උතුරු අයර්ලන්තයේ නේවාසික දේපලක් මිලදී ගැනීමට සිතන විදේශීය ගැනුම්කරුවන්?
වාණිජ දේපල හෝ මිශ්‍ර භාවිත දේපල මත, ඔබ පවුම් 150,000 හෝ ඊට වැඩි මුදලක් ගෙවන විට දේපල මිලෙහි කොටස් වැඩි කිරීම මත ඔබ SDLT ගෙවනු ඇත. වාණිජ ඉඩම්වල සින්නක්කර පැවරීමක් සඳහා, ඔබ පහත ගාස්තුවලට SDLT ගෙවනු ඇත:
| දේපල හෝ බදු වාරික හෝ මාරු වටිනාකම | SDLT අනුපාතය |
| £ 150,000 දක්වා | ශුන්ය |
| මීළඟ පවුම් 100,000 (පවුම් 150,001 සිට පවුම් 250,000 දක්වා කොටස) | 2% |
| ඉතිරි මුදල (පවුම් 250,000 ට වැඩි කොටස) | 5% |
ඔබ නව නේවාසික නොවන හෝ මිශ්‍ර භාවිත කල්බදු දේපලක් මිල දී ගන්නා විට ඔබ ලීසිං මිල සහ ලීසිං මිල සහ ඔබ ගෙවන වාර්ෂික කුලිය ('ශුද්ධ වර්තමාන වටිනාකම') යන දෙකටම SDLT ගෙවයි. මේවා වෙන වෙනම ගණනය කර පසුව එකට එකතු කරනු ලැබේ. ඉහත සඳහන් අධිභාර ද අදාළ වේ.
ඔබේ බදු වෘත්තිකයාට හෝ නීතීඥයාට ඔබේ මිලදී ගැනීමේදී හෝ කල්බදු කිරීමේදී අදාළ වන ගාස්තු අනුව ඔබේ SDLT වගකීම ගණනය කිරීමට හැකි වේ.
වෙනත් ප්රයෝජනවත් සබැඳි:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
දේපල මිලදී ගන්නා ආකාරය, බදු ඉතිරි කිරීම සඳහා ඔබේ ව්‍යාපාරය ව්‍යුහගත කිරීම, එක්සත් රාජධානියේ බදු සලකා බැලීම්, එක්සත් රාජධානියෙන් පිටත සංස්ථාගත කිරීම, ව්‍යාපාර සංක්‍රමණය හෝ එක්සත් රාජධානියේ නැවත පදිංචි කිරීම හෝ ආයෝජනය කිරීමේ වෙනත් ඕනෑම අංශයක් පිළිබඳ වැඩිදුර තොරතුරු හෝ මග පෙන්වීම සඳහා කරුණාකර අප හා සම්බන්ධ වන්න උපදෙස් .uk@dixcart.com.
