Po mendoni për një zhvendosje rezidenciale ose biznesi në MB? Lexoni udhëzuesin tonë praktik për pronën rezidenciale dhe komerciale në MB
A mund të blejnë të huajt prona në MB?
Po. Nuk ka asgjë që e ndalon një individ ose organ korporativ jo-rezident në Mbretërinë e Bashkuar që të blejë pronë në MB (megjithëse një individ do të duhet të jetë 18 vjeç e lart për të zotëruar titullin ligjor të pronës dhe një ent korporativ jashtë shtetit duhet së pari të marrë një pronë të kualifikuar. e regjistruar në Shtëpinë e Kompanive në përputhje me Aktin e Krimit Ekonomik (Transparenca dhe Zbatimi) 2022).
Përveç sa më sipër, ligje të ndryshme zbatohen në Skoci dhe Irlandën e Veriut në krahasim me pronën në Angli dhe Uells. Ne do të fokusohemi më poshtë në pronat që ndodhen në Angli dhe Uells. Nëse keni ndërmend të blini pronë në Skoci ose Irlandën e Veriut, ju lutemi kërkoni këshilla të pavarura nga një specialist në ato fusha.
Udhëzimi i mëposhtëm përqendrohet në pronën e vendosur në Angli dhe Uells.
Si e filloni kërkimin tuaj të pronës?
Ekzistojnë një numër i motorëve të kërkimit të pronave në internet. Tradicionalisht agjencitë ose specializohen në prona komerciale ose banesore, por jo të dyja. Filloni me një motor kërkimi për të krahasuar pronat në qytetin tuaj të zgjedhur ose vendndodhjen tjetër dhe kontaktoni agjentin lokal që reklamon pronën për të organizuar një shikim. Është e zakonshme të negociosh çmimin nën çmimin e reklamuar.
Pse është e rëndësishme të shikoni një pronë?
Pasi të gjeni një pronë, është e rëndësishme ta shihni atë, kryeni kërkimet e zakonshme para kontratës kundër saj (një avokat pronësie ose transportues i regjistruar do të jetë në gjendje t'ju ndihmojë) ose kërkoni nga një topograf ta shikojë atë.
Parimi i caveat emptor ("blerësi le të ketë kujdes") zbatohet në të drejtën e zakonshme. Vetëm një blerës është përgjegjës për kontrollimin e një prone. Blerja pa kryer një shikim ose anketë në shumicën e rasteve do të jetë në rrezik të plotë të blerësit. Shitësit normalisht nuk do të japin garanci ose dëmshpërblime në lidhje me përshtatshmërinë e pronës.
Si e financoni blerjen?
Agjenti i pasurive të patundshme dhe çdo profesionist i përfshirë në shitje do të jenë të interesuar të dinë se si keni ndërmend të financoni blerjen. Kjo mund të jetë me para në dorë, por shumica e pronës së blerë në Angli dhe Uells është nëpërmjet një kredie hipotekore/pronë. Nuk ka kufizime për të huajt që sigurojnë një hipotekë në Mbretërinë e Bashkuar për të ndihmuar në financimin e një blerjeje, megjithëse mund të hasni kërkesa më të rrepta, detyrimi për të paguar një depozitë më të madhe dhe norma më të larta interesi.
Çfarë lloji të "pasurisë" ligjore për pronën keni ndërmend të blini?
Në përgjithësi, prona shitet ose me titull pronësie të lirë (ju e posedoni atë absolutisht) ose me titull qiraje (të lindur nga prona e lirë që zotëroni për disa vite) - të dyja janë prona në tokë. Ekzistojnë gjithashtu një sërë interesash të tjera ligjore dhe interesash përfituese, por këto nuk mbulohen këtu.
Regjistri i Tokave të Madhërisë së Tij mban një regjistër të të gjithë titujve ligjorë. Nëse çmimi i ofertës suaj pranohet, këshilltari juaj ligjor do të shqyrtojë regjistrin përkatës të titullit ligjor për atë pronë për të parë nëse prona që po blini është duke u shitur subjekt i ndonjë detyrimi. Kërkimet para kontratës gjithashtu do të ngrihen normalisht me shitësin për t'u siguruar që nuk ka interesa mbizotëruese të palëve të treta në pronë që mund të mos kenë qenë të dukshme nga vizita juaj në sit.
Nëse më shumë se një blerës dëshiron të zotërojë pronën, si do të mbahet ajo pronë?
Titulli ligjor i pronës mund të mbahet nga deri në katër pronarë të ligjshëm.
Mund të ketë avantazhe ose disavantazhe tatimore në mënyrën se si vendosni të mbani pronën si pronar ligjor dhe nëse kjo është nga individë ose subjekte korporative ose një kombinim i të dyjave. Është e rëndësishme të merrni këshilla të pavarura tatimore në një fazë të hershme.
Kur prona synohet të mbahet nga bashkëpronarët, merrni parasysh nëse titulli ligjor duhet të mbahet nga bashkëpronarët si "qiramarrës të përbashkët" (pronësia përfituese e secilit kalim me vdekje ndaj bashkëpronarëve të tjerë) ose si " qiramarrësit e përbashkët” (aksioni përfitues në pronësi, kalon vdekjen në pronën e tyre ose trajtohet sipas vullnetit të tyre).
Çfarë ndodh më pas?
Ju keni gjetur një pronë dhe çmimi i ofertës suaj është pranuar dhe keni vendosur se kush do të mbajë titullin ligjor të pronës. Çfarë ndodh më pas?
Do t'ju duhet të udhëzoni një avokat ose transportues që të kryejë kontrollin përkatës, të ngrejë pyetje, të kryejë kërkimet e zakonshme para kontratës dhe t'ju këshillojë për detyrimet e mundshme tatimore. Do t'ju duhet të kaloni analizën e zakonshme "të njoh klientin tuaj" përpara se të fillojë puna ligjore, prandaj përgatituni të gjeni dokumentet përkatëse të nevojshme për pastrimin e zakonshëm të parave dhe kontrolle të tjera.
Kur blini një pronë të lirë ose qira që i nënshtrohet një premie, zakonisht hartohet një kontratë dhe negociohet midis palëve. Pasi të jetë rënë dakord, kontrata "këmbehet" në të cilën pikë i paguhet një depozitë avokatit të shitësit (zakonisht rreth 5 deri në 10% të çmimit të blerjes). Pasi të shkëmbehet një kontratë, të dyja palët janë të detyruara të përmbushin kontratën (shitur dhe blejnë) në përputhje me kushtet e kontratës. "Përfundimi" i transaksionit ndodh në një datë të përcaktuar në kontratë dhe zakonisht është një muaj më vonë, por mund të jetë herët ose shumë më vonë, në varësi të faktit nëse kontrata është subjekt i kushteve që plotësohen.
Pas përfundimit të transferimit të pronës së lirë ose me qira afatgjatë, balanca e çmimit të blerjes do të bëhet e pagueshme. Për qiratë e reja të shkurtra të pronave komerciale dhe banesore, pasi të jetë data e qirasë së re, çështja ka përfunduar dhe qiradhënësi do t'i dërgojë qiramarrësit të ri një faturë për qiranë, tarifat e shërbimit dhe sigurimin sipas kushteve të qirasë.
Avokati i blerësve/qiramarrësve do të duhet të bëjë një aplikim në Regjistrin e Tokës së Madhërisë së Tij për të regjistruar transferimin/qiranë e re. Titulli ligjor nuk do të kalojë derisa regjistrimi të përfundojë.
Cilat taksa duhet të merren parasysh kur merrni një titull qiraje ose një titull pronësie të lirë?
Trajtimi tatimor nga zotërimi i një prone të lirë ose qiraje në MB do të varet kryesisht nga arsyeja pse individi ose entiteti i korporatës e mban pronën. Një blerës mund të blejë ose të japë me qira një pronë për të banuar, të zërë ambiente për të kryer tregtinë e tij, të zotërojë për të zhvilluar në mënyrë që të realizojë një të ardhur nga qiraja ose të blejë si një investim për t'u zhvilluar dhe shitur për një fitim. Taksa të ndryshme zbatohen në çdo fazë, kështu që është e rëndësishme të flisni me një specialist tatimor që herët, në varësi të planeve që keni për pronën.
Një taksë që paguhet brenda 14 ditëve nga përfundimi i një qiraje ose transferimi të pronës në Angli (përveç rastit kur zbatohet një nga lehtësimet e kufizuara ose një përjashtim) është taksa e tokës mbi pullën ("SDLT").
Për pronat e banimit shikoni tarifat e mëposhtme më poshtë. Megjithatë, një shtesë prej 3% shtesë paguhet në krye nëse blerësi tashmë zotëron pronë diku tjetër:
| Çmimi i pronës ose qiraja ose vlera e transferimit | Norma SDLT |
| Deri në £ 250,000 | Zero |
| 675,000 £ e ardhshme (pjesa nga 250,001 £ në 925,000 £) | 5% |
| 575,000 £ e ardhshme (pjesa nga 925,001 £ në 1.5 milion £) | 10% |
| Shuma e mbetur (pjesa mbi 1.5 milion £) | 12% |
Kur blini një pronë të re me qira, çdo premium do t'i nënshtrohet tatimit sipas sa më sipër. Megjithatë, nëse qiraja totale gjatë gjithë jetës së qirasë (e njohur si 'vlera aktuale neto') është më shumë se pragu i SDLT (aktualisht 250,000 £), ju do të paguani SDLT me 1% për pjesën mbi 250,000 £. Kjo nuk vlen për qiratë ekzistuese ('të caktuara').
Nëse nuk jeni i pranishëm në MB për të paktën 183 ditë (6 muaj) gjatë 12 muajve para blerjes, ju nuk jeni "rezident në MB" për qëllimet e SDLT. Zakonisht do të paguani një shtesë prej 2% nëse jeni duke blerë një pronë banimi në Angli ose Irlandën e Veriut. Për më shumë informacion mbi këtë, ju lutemi lexoni artikullin tonë: Blerësit jashtë shtetit mendojnë të blejnë një pronë banimi në Angli ose Irlandën e Veriut në vitin 2021?
Në pronën komerciale ose pronë me përdorim të përzier, ju do të paguani SDLT për rritjen e pjesëve të çmimit të pronës kur paguani £150,000 ose më shumë. Për një transferim të lirë të tokës komerciale, ju do të paguani SDLT me tarifat e mëposhtme:
| Çmimi i pronës ose qiraja ose vlera e transferimit | Norma SDLT |
| Deri në £ 150,000 | Zero |
| 100,000 £ e ardhshme (pjesa nga 150,001 £ në 250,000 £) | 2% |
| Shuma e mbetur (pjesa mbi 250,000 £) | 5% |
Kur blini një pronë të re me qira jo-rezidenciale ose me përdorim të përzier, ju paguani SDLT si për çmimin e blerjes së qirasë ashtu edhe për çmimin e blerjes së qirasë dhe për vlerën e qirasë vjetore që paguani ('vlera aktuale neto'). Këto llogariten veçmas dhe më pas shtohen së bashku. Për tarifat e mësipërme zbatohen gjithashtu.
Profesioni juaj tatimor ose avokati do të jetë në gjendje të llogarisë detyrimin tuaj SDLT sipas tarifave që zbatohen në kohën e blerjes ose qirasë tuaj.
Lidhje të tjera të dobishme:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
Për më shumë informacion ose udhëzime se si të blini pronë, strukturoni biznesin tuaj për të kursyer taksat, konsideratat tatimore në MB, përfshirjen jashtë MB, imigracionin e biznesit ose ndonjë aspekt tjetër të zhvendosjes ose investimit në MB, ju lutemi na kontaktoni në këshillë.uk@dixcart.com.
