Бо назардошти кӯчидан ба манзили истиқоматӣ ё тиҷоратӣ ба Британияи Кабир? Дастури амалии моро оид ба моликияти истиқоматӣ ва тиҷоратӣ дар Британияи Кабир хонед
Оё хориҷиён метавонанд дар Британияи Кабир амвол харанд?
Бале. Ҳеҷ чиз ба як шахси воқеӣ ё корпоративии ғайрирезидент дар Британияи Кабир барои харидани амвол дар Британияи Кабир монеъ намешавад (гарчанде ки шахси воқеӣ бояд барои соҳиби ҳуқуқи ҳуқуқии амвол 18 сола ё болотар бошад ва шахси корпоративии хориҷӣ бояд пеш аз ба даст овардани амволи мувофиқ аввал мувофиқи Санади ҷиноятҳои иқтисодӣ (шаффофият ва иҷроиш) дар Хонаи ширкатҳо ба қайд гирифта шудааст 2022).
Ба ғайр аз гуфтаҳои боло, қонунҳои гуногун дар Шотландия ва Ирландияи Шимолӣ дар муқоиса бо моликият дар Англия ва Уэлс татбиқ мешаванд. Мо дар зер ба амволи воқеъ дар Англия ва Уэлс тамаркуз хоҳем кард. Агар шумо нияти харидани амвол дар Шотландия ё Ирландияи Шимолӣ дошта бошед, лутфан аз мутахассиси ин минтақаҳо машварати мустақил пурсед.
Роҳнамои дар поён овардашуда ба амволи воқеъ дар Англия ва Уэлс нигаронида шудааст.
Чӣ тавр шумо ҷустуҷӯи амволи худро оғоз мекунед?
Як қатор муҳаррикҳои ҷустуҷӯи амволи онлайн мавҷуданд. Одатан агентиҳо ё ба моликияти тиҷоратӣ ё манзилӣ тахассус доранд, аммо на ҳарду. Барои муқоиса кардани амвол дар шаҳри интихобкардаатон ё макони дигар бо як системаи ҷустуҷӯӣ оғоз кунед ва бо агенти маҳаллӣ, ки амволро таблиғ мекунад, барои ташкили тамошо тамос гиред. Музокироти нарх аз нархи эълоншуда маъмул аст.
Чаро дидани амвол муҳим аст?
Вақте ки шумо амволро пайдо мекунед, дидани он муҳим аст, кофтуковҳои муқаррарии пеш аз шартнома бар зидди он гузаронед (адвокати амвол ё интиқолдиҳандаи ба қайд гирифташуда метавонад ба шумо кӯмак расонад) ё аз тадқиқотчӣ хоҳиш кунед, ки онро бубинад.
Принсипи огоҳӣ (“бигзор харидор эҳтиёт шавад”) тибқи қонуни умумӣ татбиқ мешавад. Барои тафтиши амвол танҳо як харидор масъул аст. Хариди бидуни дидан ё пурсиш дар аксари ҳолатҳо ба хатари харидор гузошта мешавад. Фурӯшандагон одатан дар бораи мувофиқ будани амвол кафолат ё ҷуброн намедиҳанд.
Шумо харидро чӣ гуна маблағгузорӣ мекунед?
Агенти амволи ғайриманқул ва ҳама мутахассисоне, ки дар фурӯш иштирок мекунанд, мехоҳанд бидонанд, ки шумо чӣ гуна маблағгузории харидро доред. Ин метавонад бо пули нақд бошад, аммо аксарияти амволе, ки дар Англия ва Уэлс харида шудааст, тавассути ипотека/қарзи амвол мебошад. Барои хориҷиёне, ки ипотекаи Британияи Кабирро барои кӯмак ба маблағгузории харид таъмин мекунанд, ҳеҷ гуна маҳдудият вуҷуд надорад, гарчанде ки шумо метавонед ба талаботи сахттар, ӯҳдадории пардохти пасандози калонтар ва фоизҳои баланд дучор шавед.
Кадом намуди "амвол"-и қонунии амволро шумо хариданиед?
Умуман, амвол ё бо ҳуқуқи моликияти ройгон фурӯхта мешавад (шумо онро комилан соҳиби он ҳастед) ё ҳуқуқи иҷора (аз ҳисоби моликияти ройгоне, ки шумо барои чанд сол дар ихтиёр доред) гирифта мешавад - ҳарду амвол дар замин мебошанд. Як қатор дигар манфиатҳои қонунӣ ва манфиатҳои судманд низ вуҷуд доранд, аммо онҳо дар ин ҷо фаро гирифта нашудаанд.
Дар Феҳристи замини Аълоҳазрат феҳристи ҳамаи ҳуқуқҳои ҳуқуқӣ мавҷуд аст. Агар нархи пешниҳоди шумо қабул карда шавад, мушовири ҳуқуқии шумо феҳристи дахлдори ҳуқуқи ҳуқуқии ин амволро дида мебарояд, то бубинад, ки оё молу мулке, ки шумо харида истодаед, бо назардошти ягон масъулият фурӯхта мешавад. Пурсишҳои пеш аз шартнома инчунин одатан бо фурӯшанда пешниҳод карда мешаванд, то боварӣ ҳосил кунанд, ки манфиатҳои аз ҳад зиёди шахсони сеюм дар амвол вуҷуд надоранд, ки аз боздид аз сайти шумо маълум набуданд.
Агар зиёда аз як харидор хоҳони соҳиби амвол бошанд, он амвол чӣ гуна нигоҳ дошта мешавад?
Ҳуқуқи ҳуқуқии амвол метавонад то чор соҳиби қонунӣ дошта бошад.
Мумкин аст бартариятҳо ё нуқсонҳои андоз дар бораи он ки чӣ гуна шумо қарор қабул кардани амволро ҳамчун соҳиби қонунӣ нигоҳ доред ва оё он аз ҷониби шахсони воқеӣ ё шахсони корпоративӣ ё маҷмӯи ҳардуи онҳо вуҷуд дорад. Дар марҳилаи аввал маслиҳати мустақили андозро гирифтан муҳим аст.
Агар молу мулк аз ҷониби шарикон нигоҳ дошта шавад, баррасӣ кунед, ки оё унвони ҳуқуқӣ бояд аз ҷониби шарикон ҳамчун «иҷорагирандагони муштарак» (моликияти бенефисиалӣ оид ба ҳар як гузашти марг ба соҳибони дигар) нигоҳ дошта шавад ё « иҷорагирони умумӣ» (ҳиссаи бенефисиалӣ, ки моликияти он аст, марг ба амволи онҳо мегузарад ё тибқи иродаи онҳо ҳал карда мешавад).
Баъд чӣ мешавад?
Шумо амвол пайдо кардед ва нархи пешниҳоди шумо қабул шуд ва шумо қарор додед, ки кӣ ҳуқуқи ҳуқуқии амволро соҳиб мешавад. Баъд чӣ мешавад?
Ба шумо лозим меояд, ки ба адвокат ё интиқолдиҳанда дастур диҳед, ки санҷиши мувофиқро анҷом диҳад, пурсишҳо гузаронад, кофтуковҳои муқаррарии пеш аз шартнома анҷом диҳад ва ба шумо дар бораи ӯҳдадории эҳтимолии андоз маслиҳат диҳад. Пеш аз оғози кори ҳуқуқӣ ба шумо лозим меояд, ки санҷиши муқаррарии "муштарии худро бидонед" -ро гузаронед, бинобар ин омода бошед, ки ҳуҷҷатҳои дахлдорро барои шустушӯи пулҳои муқаррарӣ ва дигар санҷишҳо пайдо кунед.
Ҳангоми харидани амволи бепул ё иҷораи дорои мукофот, одатан байни тарафҳо шартнома таҳия ва гуфтушунид карда мешавад. Пас аз он ки он мувофиқа карда мешавад, шартнома "мубодила" мешавад, ки дар он лаҳза ба адвокати фурӯшанда пасандоз пардохт карда мешавад (одатан аз 5 то 10% нархи харид). Пас аз табодули шартнома ҳар ду тараф ӯҳдадоранд шартномаро (фурӯш ва харид) тибқи шартҳои шартнома иҷро кунанд. "Анҷоми" муомилот дар санаи дар шартнома муқарраршуда сурат мегирад ва маъмулан як моҳ баъдтар аст, аммо вобаста аз он, ки оё шартнома бо шартҳои қонеъкунанда аст, метавонад дертар ё дертар бошад.
Пас аз ба итмом расидани интиқоли амволи ғайриманқул ё иҷораи дарозмуддат бақияи нархи харид пардохта мешавад. Барои иҷораи нави кӯтоҳмуддати ҳам амволи тиҷоратӣ ва ҳам манзил, пас аз санаи иҷораи нав, масъала ба итмом мерасад ва иҷорагир ба иҷорагир барои иҷора, ҳаққи хидмат ва суғурта тибқи шартҳои иҷора ҳисобнома-фактура мефиристад.
Адвокати харидорон/иҷоракорон бояд ба Феҳристи замини Аълоҳазрат барои бақайдгирии интиқол/иҷораи нав ариза пешниҳод кунад. То ба охир расидани бақайдгирӣ унвони ҳуқуқӣ намегузарад.
Ҳангоми гирифтани ҳуқуқи иҷора ё ҳуқуқи моликият кадом андозҳоро бояд ба назар гирифт?
Тартиби андоз аз соҳиби моликияти ройгон ё иҷора дар Британияи Кабир асосан аз он вобаста аст, ки чаро шахси воқеӣ ё корпоративӣ амволро дар ихтиёр дорад. Харидор метавонад амволро барои истиқомат харад ё иҷора диҳад, биноро барои пешбурди тиҷорати худ ишғол кунад, барои азхудкунии моликият барои ба даст овардани даромади иҷора ё ҳамчун сармоягузорӣ барои таҳия ва фурӯш барои фоида харидорӣ кунад. Дар ҳар як марҳила андозҳои гуногун татбиқ мешаванд, аз ин рӯ муҳим аст, ки бо мутахассиси андоз, вобаста аз он ки шумо барои амвол кадом нақшаҳо доред, сӯҳбат кунед.
Як андозе, ки бояд дар давоми 14 рӯзи ба итмом расидани иҷора ё интиқоли амвол дар Англия пардохта шавад (агар яке аз имтиёзҳои маҳдуд ё озодкунӣ татбиқ нагардад) андози тамғаи замин (SDLT) мебошад.
Барои манзилҳои истиқоматӣ ба нархҳои зерин нигаред. Аммо, агар харидор аллакай дар ҷои дигар моликият дошта бошад, иловапулии 3% иловагӣ пардохт карда мешавад:
| Мукофоти амвол ё иҷора ё арзиши интиқол | Нархи мубодилаи SDLT |
| То £ 250,000 | нол |
| £675,000-и навбатӣ (қисми аз £250,001 то £925,000) | 5% |
| 575,000 фунт стерлинги навбатӣ (қисми аз £ 925,001 то 1.5 миллион фунт стерлинг) | 10% |
| Маблағи боқимонда (қисми зиёда аз £ 1.5 миллион) | 12% |
Ҳангоми харидани амволи нави иҷора, ҳама гуна мукофот тибқи муқаррароти дар боло зикршуда андозбандӣ карда мешавад. Аммо, агар маблағи умумии иҷора дар тӯли мӯҳлати иҷора (бо номи "арзиши ҷории соф" маълум аст) аз ҳадди SDLT (ҳоло 250,000 фунт стерлинг) зиёд бошад, шумо SDLT-ро ба андозаи 1% дар қисми зиёда аз 250,000 фунт стерлинг пардохт мекунед. Ин ба иҷораҳои мавҷуда ('таъиншуда') дахл надорад.
Агар шумо дар давоми 183 моҳ пеш аз харид кардан дар Британияи Кабир на камтар аз 6 рӯз (12 моҳ) ҳузур надошта бошед, шумо бо мақсади SDLT "резиденти Британияи Кабир нестед". Агар шумо дар Англия ё Ирландияи Шимолӣ амволи истиқоматӣ харед, шумо одатан 2% пардохти иловагӣ пардохт мекунед. Барои маълумоти бештар дар бораи ин, лутфан мақолаи моро хонед: Харидорони хориҷӣ дар фикри харидани амволи истиқоматӣ дар Англия ё Ирландияи Шимолӣ дар соли 2021 ҳастанд?
Дар моликияти тиҷоратӣ ё амволи истифодаи омехта, шумо ҳангоми пардохти £150,000 ё бештар аз он, шумо SDLT-ро барои афзоиши қимати нархи амвол пардохт мекунед. Барои интиқоли ройгони замини тиҷоратӣ, шумо SDLT-ро бо нархҳои зерин пардохт мекунед:
| Мукофоти амвол ё иҷора ё арзиши интиқол | Нархи мубодилаи SDLT |
| То £ 150,000 | нол |
| £100,000-и навбатӣ (қисми аз £150,001 то £250,000) | 2% |
| Маблағи боқимонда (қисми зиёда аз £ 250,000) | 5% |
Ҳангоми харидани амволи нави ғайриистиқоматӣ ё истифодаи омехта шумо SDLT-ро ҳам аз рӯи нархи хариди иҷора ва ҳам нархи хариди иҷора ва арзиши иҷораи солонаи пардохткардаи шумо (“арзиши ҳозираи холис”) пардохт мекунед. Инҳо алоҳида ҳисоб карда мешаванд ва сипас якҷоя карда мешаванд. Маблағҳои иловагии дар боло зикршуда низ татбиқ мешаванд.
Мутахассиси андоз ё ҳуқуқшиноси шумо метавонад ӯҳдадории SDLT-и шуморо мувофиқи нархҳое, ки ҳангоми харид ё иҷораи шумо татбиқ мешаванд, ҳисоб кунанд.
Дигар истинодҳои муфид:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
Барои маълумоти бештар ё дастур оид ба харидани амвол, сохтори тиҷорати худ барои сарфаи андоз, мулоҳизаҳои андоз дар Британияи Кабир, дохилшавӣ берун аз Британияи Кабир, муҳоҷирати тиҷорӣ ё дигар ҷанбаҳои кӯчонидан ё сармоягузорӣ дар Британияи Кабир лутфан бо мо дар тамос шавед маслиҳат.uk@dixcart.com.
