Isinasaalang-alang ang isang Residential o Business Move sa UK? Basahin ang aming Praktikal na Gabay sa Residential at Commercial Property sa UK
Maaari bang bumili ng ari-arian ang mga dayuhan sa UK?
Oo. Walang makakapigil sa isang indibidwal o corporate body na hindi residente sa UK na bumili ng ari-arian sa UK (bagama't ang isang indibidwal ay kailangang nasa edad na 18 taong gulang o pataas para magkaroon ng legal na titulo sa ari-arian at ang isang korporasyon sa ibang bansa na entity ay dapat bago makakuha ng isang kwalipikadong ari-arian muna ay nakarehistro sa Companies House bilang pagsunod sa Economic Crime (Transparency and Enforcement) Act 2022).
Maliban sa nabanggit, iba't ibang batas ang nalalapat sa Scotland at Northern Ireland kumpara sa ari-arian sa England at Wales. Magtutuon kami sa ibaba sa ari-arian na matatagpuan sa England at Wales. Kung balak mong bumili ng ari-arian sa Scotland o Northern Ireland, mangyaring humingi ng independiyenteng payo mula sa isang espesyalista sa mga lugar na iyon.
Ang gabay sa ibaba ay nakatuon sa ari-arian na matatagpuan sa England at Wales.
Paano mo sisimulan ang paghahanap ng iyong ari-arian?
Mayroong ilang mga online na search engine ng ari-arian. Karaniwang nagdadalubhasa ang mga ahensya sa komersyal o residential na ari-arian ngunit hindi pareho. Magsimula sa isang search engine upang ihambing ang mga ari-arian sa iyong napiling lungsod o ibang lokasyon at makipag-ugnayan sa lokal na ahente na nag-a-advertise ng ari-arian upang ayusin ang isang pagtingin. Karaniwan ang pakikipagnegosasyon sa presyo sa ibaba ng presyong ina-advertise.
Bakit mahalagang tingnan ang isang ari-arian?
Kapag nakakita ka ng isang ari-arian, mahalagang makita ito, isagawa ang karaniwang mga paghahanap bago ang kontrata laban dito (maaaring tulungan ka ng isang solicitor ng ari-arian o rehistradong conveyancer) o hilingin sa isang surveyor na tingnan ito.
Ang prinsipyo ng caveat emptor (“hayaang mag-ingat ang mamimili”) ay nalalapat sa karaniwang batas. Ang isang mamimili lamang ang may pananagutan sa pagsuri sa isang ari-arian. Ang pagbili nang hindi nagsasagawa ng pagtingin o survey ay sa karamihan ng mga kaso ay nasa buong panganib ng mamimili. Karaniwang hindi magbibigay ng mga warranty o bayad-pinsala ang mga nagbebenta sa pagiging angkop ng ari-arian.
Paano mo pinondohan ang pagbili?
Ang ahente ng ari-arian at sinumang mga propesyonal na kasangkot sa pagbebenta ay magiging interesadong malaman kung paano mo nilalayong tustusan ang pagbili. Ito ay maaaring gamit ang cash, ngunit ang karamihan ng ari-arian na binili sa England at Wales ay sa pamamagitan ng isang mortgage/property loan. Walang mga paghihigpit sa mga dayuhan na kumukuha ng isang mortgage sa UK upang tumulong sa pagpopondo ng isang pagbili kahit na maaari kang makaharap ng mas mahigpit na mga kinakailangan, ang obligasyon na magbayad ng mas malaking deposito at mas mataas na mga rate ng interes.
Anong uri ng legal na "estate" sa property ang balak mong bilhin?
Sa pangkalahatan, ang ari-arian ay ibinebenta nang may titulong freehold (ganap na pagmamay-ari mo ito) o titulo ng leasehold (mula sa freehold na ari-arian na iyong pag-aari sa loob ng ilang taon) – pareho ang mga ari-arian sa lupa. Mayroong ilang iba pang mga legal na interes at kapaki-pakinabang na interes ngunit hindi ito saklaw dito.
Ang His Majesty's Land Registry ay mayroong rehistro ng lahat ng legal na titulo. Kung tinanggap ang presyo ng iyong alok, susuriin ng iyong legal na tagapayo ang nauugnay na rehistro ng legal na titulo para sa ari-arian na iyon upang makita kung ang ari-arian na iyong binibili ay ibinebenta na napapailalim sa anumang mga incumbrances. Ang mga katanungan bago ang kontrata ay karaniwang ilalabas din sa nagbebenta upang matiyak na walang labis na interes ng third party sa property na maaaring hindi halata sa iyong pagbisita sa site.
Kung higit sa isang mamimili ang gustong magkaroon ng ari-arian, paano gaganapin ang ari-arian na iyon?
Ang legal na titulo sa ari-arian ay maaaring hawakan ng hanggang apat na legal na may-ari.
Maaaring may mga pakinabang o disadvantage sa buwis sa kung paano ka magpasya na hawakan ang ari-arian bilang legal na may-ari at kung iyon ay ng mga indibidwal o corporate entity o kumbinasyon ng dalawa. Mahalagang kumuha ng independiyenteng payo sa buwis sa maagang yugto.
Kung ang ari-arian ay nilayon na hawakan ng mga kapwa may-ari, isaalang-alang kung ang legal na titulo ay dapat taglayin ng mga kasamang may-ari bilang "pinagsamang mga nangungupahan" (ang kapaki-pakinabang na pagmamay-ari ng bawat isa ay ipinapasa ang kamatayan sa iba pang mga kapwa may-ari) o bilang " nangungupahan sa karaniwan” (ang kapaki-pakinabang na bahaging pag-aari, ipinapasa ang kamatayan sa kanilang ari-arian o nakikitungo sa ilalim ng kanilang kalooban).
Ano ang susunod na mangyayari?
Nakahanap ka ng property at tinanggap ang iyong alok na presyo at napagpasyahan mo kung sino ang may hawak ng legal na titulo sa property. Anong mangyayari sa susunod?
Kakailanganin mong turuan ang isang solicitor o conveyancer na isagawa ang nauugnay na angkop na pagsusumikap, maghain ng mga katanungan, isagawa ang karaniwang mga paghahanap bago ang kontrata at payuhan ka sa potensyal na pananagutan sa buwis. Kakailanganin mong ipasa ang karaniwang angkop na pagsusumikap sa "kilalanin ang iyong kliyente" bago magsimula ang legal na gawain kaya maging handa upang mahanap ang mga nauugnay na dokumento na kailangan para sa karaniwang money laundering at iba pang mga tseke.
Kapag bumili ng isang freehold o leasehold na napapailalim sa isang premium, ang isang kontrata ay karaniwang binabalangkas at pinag-uusapan sa pagitan ng mga partido. Sa sandaling napagkasunduan, ang kontrata ay "pinagpapalit" kung saan ang isang deposito ay binabayaran sa abogado ng nagbebenta (karaniwang nasa 5 hanggang 10% ng presyo ng pagbili). Sa sandaling ang isang kontrata ay ipinagpapalit ang parehong partido ay nakasalalay na gawin ang kontrata (magbenta at bumili) alinsunod sa mga tuntunin ng kontrata. Ang "pagkumpleto" ng transaksyon ay nangyayari sa isang petsa na itinakda sa kontrata at karaniwang isang buwan mamaya ngunit maaaring mas maaga o mas matagal, depende sa kung ang kontrata ay napapailalim sa mga kundisyon na natutugunan.
Sa pagkumpleto ng paglilipat ng freehold o mahabang leasehold na ari-arian, ang balanse ng presyo ng pagbili ay mababayaran. Para sa mga bagong maiikling pag-upa ng parehong komersyal at residential na mga ari-arian, kapag ang bagong pag-upa ay napetsahan, ang usapin ay nakumpleto at ang may-ari ng lupa ay magpapadala sa bagong nangungupahan ng isang invoice para sa upa, mga singil sa serbisyo at insurance ayon sa mga tuntunin ng pag-upa.
Ang abogado ng mga mamimili/nangungupahan ay kailangang mag-aplay sa His Majesty's Land Registry para irehistro ang paglilipat/bagong lease. Ang legal na titulo ay hindi papasa hanggang sa makumpleto ang pagpaparehistro.
Anong mga buwis ang kailangang isaalang-alang kapag kumukuha ng titulo ng leasehold o titulo ng freehold?
Ang paggamot sa buwis mula sa pagmamay-ari ng freehold o leasehold sa UK ay higit na nakadepende sa kung bakit hawak ng indibidwal o corporate entity ang property. Ang isang mamimili ay maaaring bumili o mag-arkila ng isang ari-arian na tirahan, mag-okupa ng mga lugar kung saan magsagawa ng kanilang sariling pangangalakal, pagmamay-ari upang mabuo upang magkaroon ng kita sa pag-upa o bumili bilang isang pamumuhunan upang bumuo at magbenta para sa isang tubo. Iba't ibang buwis ang nalalapat sa bawat yugto kaya mahalagang makipag-usap sa isang espesyalista sa buwis nang maaga, depende sa kung anong mga plano mo para sa property.
Ang isang buwis na babayaran sa loob ng 14 na araw pagkatapos makumpleto ang isang pag-upa o paglilipat ng ari-arian sa England (maliban kung ang isa sa mga limitadong relief o isang exemption ay nalalapat) ay stamp duty land tax (“SDLT”).
Para sa mga residential property tingnan ang mga sumusunod na rate sa ibaba. Gayunpaman, ang surcharge ng karagdagang 3% ay babayaran sa itaas kung ang bumibili ay nagmamay-ari na ng ari-arian sa ibang lugar:
| Property o lease premium o transfer value | SDLT rate |
| Hanggang sa £ 250,000 | Wala |
| Ang susunod na £675,000 (ang bahagi mula £250,001 hanggang £925,000) | 5% |
| Ang susunod na £575,000 (ang bahagi mula £925,001 hanggang £1.5 milyon) | 10% |
| Ang natitirang halaga (ang bahaging higit sa £1.5 milyon) | 12% |
Kapag bumibili ng bagong leasehold na ari-arian, ang anumang premium ay sasailalim sa buwis sa ilalim ng nasa itaas. Gayunpaman, kung ang kabuuang renta sa panahon ng pag-upa (kilala bilang 'net present value') ay higit pa sa SDLT threshold (kasalukuyang £250,000), magbabayad ka ng SDLT sa 1% sa bahaging higit sa £250,000. Hindi ito nalalapat sa mga kasalukuyang ('nakatalaga') na mga pag-upa.
Kung wala ka sa UK nang hindi bababa sa 183 araw (6 na buwan) sa loob ng 12 buwan bago ang iyong pagbili, ikaw ay 'hindi residente ng UK' para sa mga layunin ng SDLT. Karaniwan kang magbabayad ng 2% surcharge kung bibili ka ng residential property sa England o Northern Ireland. Para sa higit pang impormasyon tungkol dito, pakibasa ang aming artikulo: Ang mga mamimili sa ibang bansa ay nag-iisip na bumili ng residential property sa England o Northern Ireland sa 2021?
Sa komersyal na ari-arian o pinaghalong gamit na ari-arian, magbabayad ka ng SDLT sa pagtaas ng mga bahagi ng presyo ng ari-arian kapag nagbayad ka ng £150,000 o higit pa. Para sa isang freehold transfer ng komersyal na lupa, magbabayad ka ng SDLT sa mga sumusunod na rate:
| Property o lease premium o transfer value | SDLT rate |
| Hanggang sa £ 150,000 | Wala |
| Ang susunod na £100,000 (ang bahagi mula £150,001 hanggang £250,000) | 2% |
| Ang natitirang halaga (ang bahaging higit sa £250,000) | 5% |
Kapag bumili ka ng bagong non-residential o mixed use leasehold property magbabayad ka ng SDLT sa parehong presyo ng pagbili ng lease at presyo ng pagbili ng lease at ang halaga ng taunang renta na binabayaran mo (ang 'net present value'). Ang mga ito ay kinakalkula nang hiwalay pagkatapos ay idinagdag nang sama-sama. Nalalapat din ang tinutukoy sa itaas sa mga surcharge.
Ang iyong propesyonal sa buwis o abogado ay magagawang kalkulahin ang iyong SDLT na pananagutan ayon sa mga rate na naaangkop sa oras ng iyong pagbili o pag-upa.
Iba pang mga kapaki-pakinabang na link:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
Para sa higit pang impormasyon o gabay sa kung paano bumili ng ari-arian, ayusin ang iyong negosyo upang makatipid ng buwis, mga pagsasaalang-alang sa buwis sa UK, pagsasama sa labas ng UK, imigrasyon ng negosyo o anumang iba pang aspeto ng paglilipat o pamumuhunan sa UK mangyaring makipag-ugnayan sa amin sa payo.uk@dixcart.com.
