¿Está considerando una mudanza residencial o comercial al Reino Unido? Lea nuestra Guía práctica de propiedades residenciales y comerciales en el Reino Unido
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en el Reino Unido?
Sí. No hay nada que impida que una persona o entidad corporativa no residente en el Reino Unido compre una propiedad en el Reino Unido (aunque una persona deberá tener 18 años o más para poseer un título legal de propiedad y una entidad corporativa en el extranjero debe antes de adquirir una propiedad calificada primero ser registrada en el Registro Mercantil de conformidad con la Ley de Delitos Económicos (Transparencia y Cumplimiento) de 2022).
Aparte de lo anterior, se aplican diferentes leyes en Escocia e Irlanda del Norte en comparación con la propiedad en Inglaterra y Gales. A continuación, nos centraremos en las propiedades ubicadas en Inglaterra y Gales. Si tiene la intención de comprar una propiedad en Escocia o Irlanda del Norte, busque el asesoramiento independiente de un especialista en esas áreas.
La siguiente guía se enfoca en propiedades ubicadas en Inglaterra y Gales.
¿Cómo comienza la búsqueda de su propiedad?
Hay una serie de motores de búsqueda de propiedades en línea. Tradicionalmente, las agencias se especializan en propiedades comerciales o residenciales, pero no en ambas. Comience con un motor de búsqueda para comparar propiedades en su ciudad elegida u otra ubicación y póngase en contacto con el agente local que anuncia la propiedad para concertar una visita. Negociar precios por debajo del precio anunciado es común.
¿Por qué es importante ver una propiedad?
Una vez que encuentre una propiedad, es importante verla, realizar las búsquedas habituales previas al contrato (un abogado de la propiedad o un transportista registrado podrá ayudarlo) o pedirle a un topógrafo que la vea.
El principio de Cuidado con este hotel ("que el comprador tenga cuidado") se aplica en el derecho consuetudinario. Un comprador es el único responsable de comprobar una propiedad. En la mayoría de los casos, la compra sin realizar una visita o una encuesta correrá por cuenta y riesgo del comprador. Los vendedores normalmente no proporcionarán garantías o indemnizaciones en cuanto a la idoneidad de la propiedad.
¿Cómo se financia la compra?
El agente inmobiliario y los profesionales involucrados en la venta estarán interesados en saber cómo piensa financiar la compra. Esto podría ser en efectivo, pero la mayoría de las propiedades compradas en Inglaterra y Gales se realizan a través de una hipoteca/préstamo inmobiliario. No existen restricciones para que los extranjeros obtengan una hipoteca en el Reino Unido para ayudar a financiar una compra, aunque es posible que encuentre requisitos más estrictos, la obligación de pagar un depósito mayor y tasas de interés más altas.
¿Qué tipo de "patrimonio" legal de la propiedad tiene la intención de comprar?
Por lo general, la propiedad se vende con título de propiedad absoluta (usted la posee en forma absoluta) o título de arrendamiento (a cargo de la propiedad de propiedad absoluta que posee durante varios años); ambos son propiedades en la tierra. También existen otros intereses legales e intereses beneficiosos, pero no se tratan aquí.
El Registro de Tierras de Su Majestad mantiene un registro de todos los títulos legales. Si se acepta el precio de su oferta, su asesor legal revisará el registro pertinente de títulos legales de esa propiedad para ver si la propiedad que está comprando se vende sujeta a algún gravamen. Las consultas previas al contrato también se realizarán normalmente con el vendedor para garantizar que no haya intereses predominantes de terceros en la propiedad que no hayan sido obvios durante su visita al sitio.
Si más de un comprador quiere poseer la propiedad, ¿cómo se mantendrá esa propiedad?
El título legal de propiedad puede estar en manos de hasta cuatro propietarios legales.
Puede haber ventajas o desventajas fiscales en la forma en que decida mantener la propiedad como propietario legal y si es por personas físicas o jurídicas o una combinación de ambos. Es importante recibir asesoramiento fiscal independiente en una etapa temprana.
Cuando se pretenda que la propiedad esté en manos de los copropietarios, considere si el título legal debe recaer en los copropietarios como “copropietarios” (la titularidad real de cada uno pasa al fallecimiento de los otros copropietarios) o como “ inquilinos en común” (la parte beneficiosa que se posee, pasa a la muerte a su patrimonio o se trata bajo su testamento).
¿Qué ocurre después?
Ha encontrado una propiedad y su precio de oferta ha sido aceptado y ha decidido quién tendrá el título legal de la propiedad. ¿Qué pasa después?
Deberá instruir a un abogado o agente de traspaso para que lleve a cabo la debida diligencia pertinente, plantee consultas, lleve a cabo las búsquedas habituales previas al contrato y le asesore sobre la posible responsabilidad fiscal. Deberá pasar la debida diligencia habitual de "conozca a su cliente" antes de que comience el trabajo legal, así que esté preparado para localizar los documentos relevantes necesarios para el lavado de dinero habitual y otros controles.
Al comprar un dominio absoluto o un arrendamiento sujeto a una prima, generalmente se redacta y negocia un contrato entre las partes. Una vez acordado, el contrato se “intercambia”, momento en el cual se paga un depósito al abogado del vendedor (generalmente alrededor del 5 al 10% del precio de compra). Una vez que se intercambia un contrato, ambas partes están obligadas a ejecutar el contrato (compra y venta) de conformidad con los términos del contrato. La "finalización" de la transacción ocurre en una fecha establecida en el contrato y generalmente es un mes después, pero puede ser más tarde o más temprano, dependiendo de si el contrato está sujeto a que se cumplan las condiciones.
Una vez completada la transferencia de la propiedad de propiedad absoluta o de arrendamiento a largo plazo, el saldo del precio de compra será pagadero. Para nuevos arrendamientos cortos de propiedades comerciales y residenciales, una vez que se fecha el nuevo arrendamiento, el asunto se ha completado y el arrendador enviará al nuevo inquilino una factura por el alquiler, los cargos por servicio y el seguro según los términos del arrendamiento.
El abogado de los compradores/inquilinos deberá presentar una solicitud al Registro de la Propiedad de Su Majestad para registrar la transferencia/nuevo contrato de arrendamiento. El título legal no pasará hasta que se complete el registro.
¿Qué impuestos deben tenerse en cuenta al tomar un título de arrendamiento o un título de dominio absoluto?
El tratamiento fiscal de poseer una propiedad absoluta o un arrendamiento en el Reino Unido dependerá en gran medida de por qué la persona física o jurídica posee la propiedad. Un comprador puede comprar o arrendar una propiedad para residir, ocupar locales para llevar a cabo su propio negocio, poseer para desarrollar con el fin de obtener un ingreso por alquiler o comprar como inversión para desarrollar y vender para obtener una ganancia. Se aplican diferentes impuestos en cada etapa, por lo que es importante hablar con un especialista en impuestos desde el principio, según los planes que tenga para la propiedad.
Un impuesto que se paga dentro de los 14 días posteriores a la finalización de un contrato de arrendamiento o transferencia de propiedad en Inglaterra (a menos que se aplique una de las desgravaciones limitadas o una exención) es el impuesto sobre la tierra del impuesto de timbre ("SDLT").
Para propiedades residenciales consulte las siguientes tarifas a continuación. Sin embargo, se debe pagar un recargo adicional del 3% si el comprador ya posee una propiedad en otro lugar:
| Prima de propiedad o arrendamiento o valor de transmisión | Tarifa SDLT |
| Hasta £ 250,000 | Cero |
| Las próximas £ 675,000 (la porción de £ 250,001 a £ 925,000) | 5% |
| Las próximas 575,000 libras esterlinas (la porción de 925,001 libras esterlinas a 1.5 millones de libras esterlinas) | 10% |
| El importe restante (la parte superior a 1.5 millones de libras esterlinas) | 12% |
Al comprar una nueva propiedad en arrendamiento, cualquier prima estará sujeta a impuestos en virtud de lo anterior. Sin embargo, si el alquiler total durante la vigencia del contrato de arrendamiento (conocido como "valor actual neto") es superior al umbral SDLT (actualmente 250,000 1 £), pagará SDLT al 250,000 % sobre la parte superior a XNUMX XNUMX £. Esto no se aplica a los arrendamientos existentes ("asignados").
Si no está presente en el Reino Unido durante al menos 183 días (6 meses) durante los 12 meses anteriores a su compra, "no es residente del Reino Unido" a los efectos de SDLT. Por lo general, pagará un recargo del 2 % si compra una propiedad residencial en Inglaterra o Irlanda del Norte. Para obtener más información al respecto, lea nuestro artículo: ¿Compradores extranjeros que piensan comprar una propiedad residencial en Inglaterra o Irlanda del Norte en 2021?
En propiedades comerciales o propiedades de uso mixto, pagará SDLT en porciones crecientes del precio de la propiedad cuando pague £ 150,000 o más. Para una transferencia de dominio absoluto de terrenos comerciales, pagará SDLT a las siguientes tasas:
| Prima de propiedad o arrendamiento o valor de transmisión | Tarifa SDLT |
| Hasta £ 150,000 | Cero |
| Las próximas £ 100,000 (la porción de £ 150,001 a £ 250,000) | 2% |
| La cantidad restante (la porción por encima de £ 250,000) | 5% |
Cuando compra una nueva propiedad arrendada no residencial o de uso mixto, paga SDLT tanto por el precio de compra del arrendamiento como por el precio de compra del arrendamiento y el valor de la renta anual que paga (el 'valor actual neto'). Estos se calculan por separado y luego se suman. Los recargos mencionados anteriormente también se aplican.
Su profesional de impuestos o abogado podrá calcular su responsabilidad SDLT de acuerdo con las tasas que se aplican en el momento de su compra o arrendamiento.
Otros enlaces útiles:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
Para obtener más información u orientación sobre cómo comprar una propiedad, estructurar su negocio para ahorrar impuestos, consideraciones fiscales en el Reino Unido, incorporación fuera del Reino Unido, inmigración comercial o cualquier otro aspecto de reubicación o inversión en el Reino Unido, contáctenos en asesoramiento.uk@dixcart.com.
