Yin la'akari da Matsar Matsuguni ko Kasuwanci zuwa Burtaniya? Karanta Jagoranmu Mai Haɓaka Zuwa Mallakar Mazauna da Kasuwanci a Burtaniya
Baƙi za su iya siyan dukiya a Burtaniya?
Ee. Babu wani abin da zai hana mutumin da ba mazaunin Burtaniya ba ko kamfani na siyan kadarori a cikin Burtaniya (ko da yake mutum zai buƙaci ya kai shekaru 18 ko sama da haka don mallakar haƙƙin mallaka na doka kuma ƙungiyar haɗin gwiwar ketare dole ne ta fara samun kayan cancanta da farko. rajista a Gidan Kamfanoni bisa ga bin Dokar Tattalin Arziki (Transparency and Enforcement) Act 2022).
Baya ga abubuwan da ke sama, dokoki daban-daban suna aiki a Scotland da Ireland ta Arewa sabanin kadarori a Ingila da Wales. Za mu mai da hankali a ƙasa akan kadarorin da ke Ingila da Wales. Idan kuna da niyyar siyan kadara a Scotland ko Ireland ta Arewa, da fatan za a nemi shawara mai zaman kanta daga ƙwararrun ƙwararru a waɗannan wuraren.
Jagoran da ke ƙasa yana mai da hankali kan kaddarorin da ke Ingila da Wales.
Ta yaya kuke fara binciken kadarorin ku?
Akwai adadin injunan binciken kadarori ta kan layi. Hukumomin na al'ada ko dai sun ƙware a kan kasuwanci ko kadarori amma ba duka ba. Fara da injin bincike don kwatanta kaddarorin a cikin garin da kuka zaɓa ko wani wuri kuma ku tuntuɓi wakilin gida yana tallata kayan don shirya kallo. Farashin sasantawa ƙasa da farashin da aka tallata na kowa ne.
Me yasa yake da mahimmanci don duba dukiya?
Da zarar ka sami dukiya yana da mahimmanci a gan ta, gudanar da binciken da aka saba tun kafin kwangilar a kanta (lauyan dukiya ko mai rijista zai iya taimaka maka) ko ka nemi mai binciken ya duba ta.
Ka'idar caveat magano ("bari mai siye yayi hattara") ya shafi dokar gama gari. Mai siye shi kaɗai ke da alhakin duba dukiya. Don siye ba tare da aiwatar da kallo ko bincike ba zai kasance cikin haɗari gaba ɗaya na mai siye. Masu siyarwa galibi ba za su ba da garanti ko alawus alawus ga dacewar kadarorin ba.
Ta yaya kuke samun kuɗin sayan?
Wakilin kadara da duk wani ƙwararrun da ke da hannu a cikin siyarwar za su yi sha'awar sanin yadda kuke niyyar ba da kuɗin siyan. Wannan na iya kasancewa tare da tsabar kuɗi, amma yawancin kadarorin da aka saya a Ingila da Wales ta hanyar jinginar gida ne / lamunin kadara. Babu wani hani akan baƙi da ke samun jinginar gida na Burtaniya don taimakawa wajen ba da kuɗin siye duk da cewa kuna iya fuskantar ƙaƙƙarfan buƙatu, wajibcin biyan ajiya mai girma da ƙimar riba mai girma.
Wane nau'in "estate" na doka ga kadara kuke niyyar siya?
Gabaɗaya, ana siyar da kadarorin tare da take mai yanci (kuna da ita kwata-kwata) ko kuma hayar hayar (an haife ta daga kadarorin da kuka mallaka na shekaru masu yawa) - dukansu suna cikin ƙasa. Akwai wasu bukatu na shari'a da dama da kuma bukatu masu fa'ida amma ba a rufe su a nan.
Mai Martaba Land Registry yana da rajista na duk wasu mukamai na doka. Idan an karɓi farashin tayin ku mashawarcin ku na shari'a zai duba rajistar da ta dace na take na doka don ganin ko ana siyar da kadarorin da kuke siya dangane da kowace matsala. Har ila yau, za a tada tambayoyin riga-kafi tare da mai siyar don tabbatar da cewa babu wani bukatu mai wuce gona da iri a cikin kadarorin da wataƙila ba a bayyana a fili ba daga ziyarar rukunin yanar gizon ku.
Idan mai siye fiye da ɗaya yana son mallakar kayan, ta yaya za a riƙe wannan kadarar?
Halayen doka na dukiya na iya riƙe har zuwa masu mallakar doka huɗu.
Akwai yuwuwar samun fa'idodin haraji ko rashin amfani ga yadda kuka yanke shawarar riƙe kadara a matsayin mai mallakar doka kuma wannan na mutane ne ko ƙungiyoyin kamfani ko haɗin duka biyun. Yana da mahimmanci a ɗauki shawarar haraji mai zaman kanta a matakin farko.
Inda aka yi niyyar mallakar dukiyar ta hannun masu haɗin gwiwa, la'akari da ko ya kamata masu mallakar su kasance suna riƙe da take na doka a matsayin "masu hayar haɗin gwiwa" (mallakar da ke da fa'ida ga kowane ya mutu ga sauran masu haɗin gwiwa) ko a matsayin " masu haya a gama-gari” (kaso mai fa'ida da suka mallaka, ya ba da mutuwa ga dukiyarsu ko kuma a yi mu'amala da su a ƙarƙashin nufinsu).
Abin da ya faru na gaba?
Kun sami dukiya kuma an karɓi farashin tayin ku kuma kun yanke shawarar wanda zai riƙe haƙƙin mallaka na doka. Me zai faru a gaba?
Kuna buƙatar umurci lauya ko mai ɗaukar kaya don aiwatar da aikin da ya dace, tada tambayoyi, gudanar da binciken kwangilolin da aka saba da kuma ba ku shawara kan yuwuwar biyan haraji. Kuna buƙatar wucewa na yau da kullun "san abokin cinikin ku" kafin aikin shari'a ya fara aiki don haka ku kasance cikin shiri don gano takaddun da suka dace da ake buƙata don satar kuɗi na yau da kullun da sauran cak.
Lokacin siyan wani yanki mai zaman kansa ko hayar da ke ƙarƙashin ƙima, yawanci ana tsara kwangila kuma ana yin shawarwari tsakanin ɓangarorin. Da zarar an amince da shi, ana “musanya” kwangilar a lokacin da ake biyan ajiya ga lauyan mai siyarwa (yawanci kusan kashi 5 zuwa 10 na farashin siyan). Da zarar an yi musayar kwangilar duka bangarorin biyu za su daure su yi kwangilar (sayar da sayayya) bisa ga sharuddan kwangilar. "Kammala" ma'amala yana faruwa ne akan kwanan wata da aka tsara a cikin kwangilar kuma yawanci bayan wata ɗaya ne amma yana iya zama nan ba da jimawa ba ko da yawa, ya danganta da ko kwangilar tana ƙarƙashin sharuɗɗan da aka gamsu.
Bayan an gama canja wurin kayan kyauta ko dogon haya, ma'auni na farashin siyan zai zama abin biya. Don sabbin gajerun hayar gidaje na kasuwanci da na zama, da zarar sabon kwangilar ya cika kwanan wata, al'amarin ya ƙare kuma mai gida zai aika da sabon ɗan hayar da daftarin haya, cajin sabis da inshora kamar yadda sharuɗɗan kwangilar.
Lauyan masu siye/masu haya zai buƙaci yin takarda zuwa wurin rajistar ƙasa na Mai Martaba don yin rajistar canja wuri/sabon haya. Taken doka ba zai wuce ba har sai an kammala rajistar.
Waɗanne haraji ne ake buƙatar yin la'akari da su yayin ɗaukar taken haya ko take mai 'yanci?
Maganin haraji daga mallakar wani yanki mai zaman kansa ko haya a cikin Burtaniya zai dogara ne akan dalilin da yasa mutum ko kamfani ke riƙe kadarorin. Mai siye na iya siya ko ba da hayar kadara don zama a ciki, su mamaye wuraren da za su gudanar da kasuwancin nasu, nasu don haɓaka don samun kuɗin haya ko siya azaman saka hannun jari don haɓakawa da siyarwa don riba. Haraji daban-daban suna aiki a kowane mataki don haka yana da mahimmanci a yi magana da ƙwararren haraji da wuri, ya danganta da irin shirye-shiryen da kuke da shi na kadarorin.
Ɗaya daga cikin haraji da za a biya a cikin kwanaki 14 bayan kammala kwangila ko canja wurin kadara a Ingila (sai dai idan ɗaya daga cikin ƙayyadaddun sassauci ko keɓancewa ya shafi) harajin harajin ƙasa ("SDLT").
Don kaddarorin zama duba farashin da ke ƙasa. Koyaya, ƙarin ƙarin 3% ana biya akan sama idan mai siye ya riga ya mallaki dukiya a wani wuri:
| Ƙirar dukiya ko hayar kuɗi ko ƙimar canja wuri | Babban darajar SDLT |
| Har zuwa £ 250,000 | Zero |
| £675,000 na gaba (kashi daga £250,001 zuwa £925,000) | 5% |
| £575,000 na gaba (kashi daga £925,001 zuwa £1.5 miliyan) | 10% |
| Sauran adadin (kashin sama da £1.5 miliyan) | 12% |
Lokacin siyan sabon kayan haya, kowane ƙima zai kasance ƙarƙashin haraji a ƙarƙashin abin da ke sama. Koyaya, idan jimillar haya na tsawon rayuwar hayar (wanda aka sani da 'ƙimar yanzu yanzu') ya zarce madaidaicin SDLT (a halin yanzu £ 250,000), zaku biya SDLT akan 1% akan kashi sama da £250,000. Wannan ba zai shafi hayar ('assigned') data kasance ba.
Idan ba kwa nan a Burtaniya na tsawon kwanaki 183 (watanni 6) a cikin watanni 12 kafin siyan ku, ba ku 'ba mazaunin Burtaniya ba' don dalilan SDLT. Yawancin lokaci za ku biya ƙarin ƙarin kashi 2% idan kuna siyan kadar zama a Ingila ko Ireland ta Arewa. Don ƙarin bayani game da wannan, da fatan za a karanta labarinmu: Masu siyan ƙasashen waje suna tunanin siyan kadar zama a Ingila ko Arewacin Ireland a 2021?
A kan kadarorin kasuwanci ko kadarori masu amfani, za ku biya SDLT akan ƙarin ɓangarorin farashin kadarorin lokacin da kuka biya £150,000 ko fiye. Don canja wurin filin kasuwanci na kyauta, zaku biya SDLT akan farashi masu zuwa:
| Ƙirar dukiya ko hayar kuɗi ko ƙimar canja wuri | Babban darajar SDLT |
| Har zuwa £ 150,000 | Zero |
| £100,000 na gaba (kashi daga £150,001 zuwa £250,000) | 2% |
| Sauran adadin (kashin sama da £250,000) | 5% |
Lokacin da kuka sayi sabon gidan haya wanda ba na zama ba ko gauraye mai amfani kuna biya SDLT akan farashin siyan hayar da farashin siyan hayar da ƙimar hayar shekara-shekara da kuke biya ('ƙimar yanzu'). Ana lissafin waɗannan daban sannan a haɗa su tare. Abubuwan da ke sama da ake magana a kai su ma suna aiki.
Kwararren ku na haraji ko lauya za su iya ƙididdige alhaki na SDLT daidai da ƙimar da aka yi amfani da su a lokacin siyan ku ko haya.
Sauran hanyoyin haɗin gwiwa masu amfani:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
Don ƙarin bayani ko jagora kan yadda ake siyan kadara, tsara kasuwancin ku don adana haraji, la'akarin haraji a cikin Burtaniya, haɗawa wajen Burtaniya, shige da fice na kasuwanci ko duk wani fannin ƙaura ko saka hannun jari a Burtaniya da fatan za a tuntuɓe mu a shawara.uk@dixcart.com.
