Funderar du på att flytta till Storbritannien eller bostäder? Läs vår praktiska guide till bostads- och kommersiella fastigheter i Storbritannien
Kan utlänningar köpa fastigheter i Storbritannien?
Ja. Det finns inget som hindrar en icke-UK bosatt privatperson eller företag att köpa egendom i Storbritannien (även om en individ måste vara 18 år eller äldre för att äga laglig äganderätt till egendom och en utomeuropeisk företagsenhet måste innan de förvärvar en kvalificerad fastighet först registrerat på Companies House i enlighet med lagen om ekonomisk brottslighet (transparens och verkställighet) 2022).
Förutom ovanstående gäller andra lagar i Skottland och Nordirland till skillnad från egendom i England och Wales. Nedan kommer vi att fokusera på fastigheter belägna i England och Wales. Om du tänker köpa fastighet i Skottland eller Nordirland, vänligen sök oberoende råd från en specialist inom dessa områden.
Nedanstående vägledning är inriktad på fastigheter belägna i England och Wales.
Hur börjar du din fastighetssökning?
Det finns ett antal sökmotorer för fastigheter på nätet. Traditionellt har byråer antingen specialiserat sig på kommersiella eller bostadsfastigheter men inte båda. Börja med en sökmotor för att jämföra fastigheter i din valda stad eller annan plats och kontakta den lokala agenten som annonserar fastigheten för att ordna en visning. Att förhandla pris under det utannonserade priset är vanligt.
Varför är det viktigt att se en fastighet?
När du väl har hittat en fastighet är det viktigt att se den, utföra de vanliga sökningar före kontraktet mot den (en fastighetsadvokat eller registrerad förmedlare kommer att kunna hjälpa dig) eller be en besiktningsman att se den.
Principen om caveat emptor ("låt köparen akta sig") gäller enligt sedvanerätt. En köpare är ensam ansvarig för att kontrollera en fastighet. Att köpa utan att genomföra en visning eller undersökning sker i de flesta fall på köparens hela risk. Säljare kommer normalt inte att tillhandahålla garantier eller gottgörelser för fastighetens lämplighet.
Hur finansierar du köpet?
Fastighetsmäklaren och alla proffs som är involverade i försäljningen kommer att vara intresserade av att veta hur du tänker finansiera köpet. Detta kan ske med kontanter, men majoriteten av fastigheter som köps i England och Wales är genom ett inteckningslån/fastighetslån. Det finns inga restriktioner för utlänningar att säkra ett brittiskt lån för att finansiera ett köp även om du kan möta strängare krav, skyldigheten att betala en större deposition och högre räntor.
Vilken typ av laglig "fastighet" till fastigheten tänker du köpa?
I allmänhet säljs egendom antingen med friköpsrätt (du äger den absolut) eller arrenderätt (buren från egendom som du äger under ett antal år) – båda är gods i mark. Det finns också ett antal andra juridiska intressen och förmånsintressen men dessa tas inte upp här.
Hans Majestäts fastighetsregister har ett register över alla lagliga titlar. Om ditt anbudspris accepteras kommer din juridiska rådgivare att granska det relevanta äganderättsregistret för den fastigheten för att se om fastigheten du köper säljs med förbehåll för eventuella begränsningar. Förfrågningar före kontrakt kommer normalt också att tas upp med säljaren för att säkerställa att det inte finns några överordnade tredje parts intressen i fastigheten som kanske inte var uppenbara från ditt besök på plats.
Om mer än en köpare vill äga fastigheten, hur kommer den att hållas?
Äganderätten till egendom kan innehas av upp till fyra juridiska ägare.
Det kan finnas skattemässiga fördelar eller nackdelar med hur du bestämmer dig för att inneha egendom som juridisk ägare och oavsett om det är av individer eller företag eller en kombination av båda. Det är viktigt att ta oberoende skatterådgivning i ett tidigt skede.
Om fastigheten är avsedd att innehas av delägare, överväg om den lagliga äganderätten ska innehas av delägarna som "samhyresgäster" (den verkliga äganderätten till varje övergång till andra delägare) eller som " hyresgäster gemensamt” (den förmånliga andelen ägs, övergår till dödsboet eller handläggs enligt deras testamente).
Vad händer härnäst?
Du har hittat en fastighet och ditt anbudspris har accepterats och du har bestämt vem som ska inneha äganderätten till fastigheten. Vad händer sen?
Du kommer att behöva instruera en advokat eller förmedlare att utföra relevant due diligence, ta upp förfrågningar, utföra de vanliga sökningar före avtal och ge dig råd om potentiell skatteskuld. Du kommer att behöva klara den vanliga "känn din klient" due diligence innan det juridiska arbetet påbörjas, så var beredd att hitta de relevanta dokument som behövs för den vanliga penningtvätt och andra kontroller.
Vid köp av en egendom eller arrende mot premie upprättas vanligtvis ett avtal som förhandlas fram mellan parterna. När det väl är överenskommet "byts" kontraktet vid vilken tidpunkt en deposition betalas till säljarens advokat (vanligtvis cirka 5 till 10 % av köpeskillingen). När ett kontrakt väl har bytts ut är båda parter skyldiga att utföra kontraktet (sälja och köpa) i enlighet med villkoren i kontraktet. "Slutförande" av transaktionen sker på ett datum som anges i kontraktet och är vanligtvis en månad senare men kan vara förr eller mycket senare, beroende på om kontraktet är föremål för att villkoren är uppfyllda.
Vid slutförandet av överlåtelsen av äganderätt eller långtidsrätt kommer återstoden av köpeskillingen att betalas. För nya korta hyresavtal av både kommersiella fastigheter och bostadsfastigheter, när det nya hyresavtalet är daterat, är ärendet avslutat och hyresvärden kommer att skicka den nya hyresgästen en faktura för hyra, serviceavgifter och försäkringar enligt hyresvillkoren.
Köparnas/hyresgästernas advokat kommer att behöva göra en ansökan till Hans Majestäts fastighetsregister för att få registrera överlåtelsen/nyupplåtelsen. Den juridiska titeln övergår inte förrän registreringen är klar.
Vilka skatter måste beaktas när man tar en arrenderätt eller en egendom?
Den skattemässiga behandlingen av att äga en egendom eller arrenderätt i Storbritannien kommer till stor del att bero på varför individen eller företagsenheten innehar fastigheten. En köpare kan köpa eller hyra en fastighet att bo i, ockupera lokaler för att bedriva egen handel från, äga att utveckla för att realisera en hyresintäkt eller köpa som en investering för att utveckla och sälja vidare med vinst. Olika skatter tillkommer i varje skede så det är viktigt att prata med en skattespecialist tidigt, beroende på vilka planer du har för fastigheten.
En skatt som ska betalas inom 14 dagar efter slutförandet av ett hyresavtal eller fastighetsöverlåtelse i England (såvida inte en av de begränsade lättnaderna eller ett undantag gäller) är stämpelskatt (”SDLT”).
För bostadsfastigheter se följande priser nedan. Däremot tillkommer en tilläggsavgift på ytterligare 3 % om köparen redan äger fastighet på annat håll:
| Fastighets- eller arrendepremie eller överlåtelsevärde | SDLT kurs |
| Upp till £ 250,000 | Noll |
| Nästa £675,000 (delen från £250,001 till £925,000) | 5% |
| Nästa £575,000 925,001 (delen från £1.5 XNUMX till £XNUMX miljoner) | 10% |
| Det återstående beloppet (delen över £1.5 miljoner) | 12% |
Vid köp av ny arrendefastighet kommer eventuell premie att beskattas enligt ovan. Men om den totala hyran under leasingperioden (känd som "nettonuvärdet") är mer än SDLT-tröskeln (för närvarande 250,000 1 £), betalar du SDLT med 250,000 % på delen över XNUMX XNUMX £. Detta gäller inte befintliga ('tilldelade') hyresavtal.
Om du inte är närvarande i Storbritannien under minst 183 dagar (6 månader) under de 12 månaderna före ditt köp, är du "inte bosatt i Storbritannien" för SDLT-ändamål. Du betalar vanligtvis en avgift på 2 % om du köper en bostadsfastighet i England eller Nordirland. För mer information om detta, läs vår artikel: Utländska köpare som funderar på att köpa en bostadsfastighet i England eller Nordirland 2021?
På kommersiella fastigheter eller fastigheter med blandad användning kommer du att betala SDLT för ökande delar av fastighetspriset när du betalar £150,000 XNUMX eller mer. För en friköpsöverföring av kommersiell mark betalar du SDLT till följande priser:
| Fastighets- eller arrendepremie eller överlåtelsevärde | SDLT kurs |
| Upp till £ 150,000 | Noll |
| Nästa £100,000 (delen från £150,001 till £250,000) | 2% |
| Det återstående beloppet (delen över £250,000 XNUMX) | 5% |
När du köper en ny lokal eller blandad tomträtt betalar du SDLT på både köpeskillingen för hyreskontraktet och köpeskillingen för hyresavtalet och värdet av den årliga hyran du betalar (”nettonuvärdet”). Dessa beräknas separat och läggs sedan ihop. Ovan nämnda tillägg gäller också.
Din skattespecialist eller advokat kommer att kunna beräkna ditt SDLT-ansvar enligt de taxor som gäller vid tidpunkten för ditt köp eller leasing.
Andra användbara länkar:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
För mer information eller vägledning om hur du köper fastigheter, strukturerar ditt företag för att spara skatt, skattehänsyn i Storbritannien, införlivande utanför Storbritannien, företagsinvandring eller någon annan aspekt av att flytta eller investera i Storbritannien, vänligen kontakta oss på rådgivning.se@dixcart.com.
