هل تفكر في الانتقال للسكن أو العمل إلى المملكة المتحدة؟ اقرأ دليلنا العملي للممتلكات السكنية والتجارية في المملكة المتحدة
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في المملكة المتحدة؟
نعم. لا يوجد ما يمنع فردًا أو اعتباريًا غير مقيم في المملكة المتحدة من شراء العقارات في المملكة المتحدة (على الرغم من أن الفرد سيحتاج إلى أن يكون عمره 18 عامًا أو أكثر لامتلاك سند قانوني للممتلكات ويجب على كيان شركة في الخارج قبل الحصول على عقار مؤهل أن يكون مسجلة في Companies House وفقًا لقانون الجرائم الاقتصادية (الشفافية والإنفاذ) لعام 2022).
بخلاف ما ورد أعلاه ، يتم تطبيق قوانين مختلفة في اسكتلندا وأيرلندا الشمالية على عكس الملكية في إنجلترا وويلز. سنركز أدناه على العقارات الموجودة في إنجلترا وويلز. إذا كنت تنوي شراء عقار في اسكتلندا أو أيرلندا الشمالية ، فيرجى طلب المشورة المستقلة من متخصص في تلك المناطق.
تركز الإرشادات أدناه على العقارات الموجودة في إنجلترا وويلز.
كيف تبدأ البحث عن الممتلكات الخاصة بك؟
هناك عدد من محركات البحث عن العقارات على الإنترنت. تقليديا ، تتخصص الوكالات في العقارات التجارية أو السكنية ولكن ليس كلاهما. ابدأ بمحرك بحث لمقارنة العقارات في مدينتك التي اخترتها أو في موقع آخر ، وتواصل مع الوكيل المحلي الذي يعلن عن العقار لترتيب المشاهدة. التفاوض على السعر الأدنى من السعر المعلن هو أمر شائع.
لماذا هو مهم لعرض الممتلكات؟
بمجرد العثور على عقار من المهم رؤيته ، قم بإجراء عمليات البحث المعتادة قبل العقد ضده (سيتمكن محامي العقارات أو الناقل المسجل من مساعدتك) أو اطلب من المساح مشاهدته.
مبدأ مسؤولية المشتري ("دع المشتري يحذر") ينطبق على القانون العام. المشتري وحده هو المسؤول عن فحص الممتلكات. الشراء دون إجراء عرض أو مسح سيكون في معظم الحالات على عاتق المشتري بالكامل. لن يقدم البائعون عادة أي ضمانات أو تعويضات فيما يتعلق بملاءمة العقار.
كيف تمول الشراء؟
سيكون الوكيل العقاري وأي متخصصين مشاركين في البيع مهتمين بمعرفة كيف تنوي تمويل الشراء. يمكن أن يكون هذا نقدًا ، ولكن غالبية الممتلكات المشتراة في إنجلترا وويلز تتم من خلال قرض عقاري / قرض عقاري. لا توجد قيود على حصول الأجانب على قرض عقاري في المملكة المتحدة للمساعدة في تمويل عملية شراء على الرغم من أنك قد تواجه متطلبات أكثر صرامة ، والالتزام بدفع وديعة أكبر ومعدلات فائدة أعلى.
ما نوع "الحوزة" القانونية للعقار الذي تنوي شرائه؟
بشكل عام ، تُباع الملكية إما بملكية حرة (تمتلكها مطلقًا) أو سند إيجار (تتحمله الملكية المطلقة التي تمتلكها لعدد من السنوات) - كلاهما عقارات في الأرض. يوجد أيضًا عدد من المصالح القانونية والمصالح المفيدة الأخرى ولكن لم يتم تناولها هنا.
يحتفظ السجل العقاري لصاحب الجلالة بسجل لجميع السندات القانونية. إذا تم قبول سعر العرض الخاص بك ، فسيقوم مستشارك القانوني بمراجعة السجل ذي الصلة للملكية القانونية لتلك الممتلكات لمعرفة ما إذا كان العقار الذي تشتريه يتم بيعه خاضعًا لأي شروط. عادةً ما يتم طرح استفسارات ما قبل العقد مع البائع لضمان عدم وجود مصالح طرف ثالث في العقار قد لا تكون واضحة من زيارتك للموقع.
إذا أراد أكثر من مشترٍ امتلاك العقار ، فكيف سيتم حيازة هذا العقار؟
يمكن أن يمتلك ما يصل إلى أربعة مالكين قانونيين سند الملكية القانوني.
قد تكون هناك مزايا أو عيوب ضريبية في الطريقة التي تقرر بها الاحتفاظ بالممتلكات بصفتك مالكًا قانونيًا وما إذا كان ذلك من قبل الأفراد أو الكيانات المؤسسية أو كليهما. من المهم الحصول على مشورة ضريبية مستقلة في مرحلة مبكرة.
عندما يُقصد بالملكية أن تكون حيازة على الممتلكات ، ففكر فيما إذا كان يجب أن يحتفظ المالكين المشتركين بالملكية القانونية بصفتهم "مستأجرين متضامنين" (الملكية النفعية لكل بطاقة وفاة إلى المالكين المشاركين الآخرين) أو " المستأجرون المشتركون "(الحصة المنتفعة المملوكة ، أو تنتقل بالموت إلى ممتلكاتهم أو يتم التعامل معها بإرادتهم).
ما يحدث بعد ذلك؟
لقد عثرت على عقار وتم قبول سعر العرض الخاص بك وقررت من الذي سيحتفظ بالملكية القانونية للعقار. ماذا حدث بعد ذلك؟
ستحتاج إلى إرشاد محامٍ أو وكيل نقل للقيام بالعناية الواجبة ذات الصلة ، وطرح الاستفسارات ، وإجراء عمليات البحث المعتادة للعقد المسبق وتقديم المشورة لك بشأن المسؤولية الضريبية المحتملة. ستحتاج إلى اجتياز العناية الواجبة المعتادة "اعرف عميلك" قبل الشروع في العمل القانوني ، لذا كن مستعدًا لتحديد المستندات ذات الصلة المطلوبة لعمليات غسيل الأموال المعتادة والشيكات الأخرى.
عند شراء تملك حر أو عقد إيجار خاضع لقسط ، عادة ما يتم صياغة العقد والتفاوض عليه بين الطرفين. بمجرد الاتفاق ، يتم "تبادل" العقد وعند هذه النقطة يتم دفع وديعة إلى محامي البائع (عادة حوالي 5 إلى 10٪ من سعر الشراء). بمجرد تبادل العقد ، يلتزم كلا الطرفين بتنفيذ العقد (البيع والشراء) وفقًا لشروط العقد. يحدث "إتمام" الصفقة في تاريخ محدد في العقد وعادة ما يكون بعد شهر ولكن يمكن أن يتم ذلك عاجلاً أو متأخرًا ، اعتمادًا على ما إذا كان العقد يخضع لشروط يتم الوفاء بها.
عند الانتهاء من نقل ملكية التملك الحر أو الإيجار الطويل ، سيصبح الرصيد المتبقي من سعر الشراء مستحق الدفع. بالنسبة لعقود الإيجار القصيرة الجديدة لكل من العقارات التجارية والسكنية ، بمجرد تأريخ عقد الإيجار الجديد ، تنتهي المسألة وسيرسل المالك إلى المستأجر الجديد فاتورة للإيجار ورسوم الخدمة والتأمين وفقًا لشروط عقد الإيجار.
سيحتاج محامي المشترين / المستأجرين إلى تقديم طلب إلى السجل العقاري لصاحب الجلالة لتسجيل النقل / عقد الإيجار الجديد. لن يمر العنوان القانوني حتى اكتمال التسجيل.
ما هي الضرائب التي يجب مراعاتها عند الحصول على سند إيجار أو ملكية حرة؟
ستعتمد المعاملة الضريبية من امتلاك التملك الحر أو الإيجار في المملكة المتحدة إلى حد كبير على سبب حيازة الفرد أو الشركة للممتلكات. يجوز للمشتري شراء أو استئجار عقار للإقامة فيه ، أو احتلال المباني لإجراء التجارة الخاصة به ، أو الامتلاك للتطوير من أجل تحقيق دخل إيجار أو الشراء كاستثمار للتطوير والبيع لتحقيق الربح. يتم تطبيق ضرائب مختلفة في كل مرحلة ، لذلك من المهم التحدث مع أخصائي الضرائب في وقت مبكر ، اعتمادًا على الخطط التي لديك للممتلكات.
ضريبة واحدة واجبة السداد في غضون 14 يومًا من إتمام عقد الإيجار أو نقل الملكية في إنجلترا (ما لم يتم تطبيق أحد الإعفاءات المحدودة أو الإعفاء) هي ضريبة الدمغة المفروضة على الأرض ("SDLT").
للعقارات السكنية ، انظر الأسعار التالية أدناه. ومع ذلك ، يتم دفع رسوم إضافية بنسبة 3٪ إضافية إذا كان المشتري يمتلك بالفعل عقارًا في مكان آخر:
| الملكية أو الإيجار قسط أو نقل القيمة | معدل SDLT |
| ما يصل إلى £ 250,000 | بدون الحاجة لأى معرفة بتصميم و برمجة المواقع الإلكترونية |
| الـ 675,000 جنيه إسترليني التالية (الجزء من 250,001،925,000 جنيه إسترليني إلى XNUMX،XNUMX جنيه إسترليني) | 5% |
| التالي 575,000 جنيه إسترليني (الجزء من 925,001 جنيه إسترليني إلى 1.5 مليون جنيه إسترليني) | 10% |
| المبلغ المتبقي (الجزء فوق 1.5 مليون جنيه إسترليني) | 12% |
عند شراء عقار جديد مستأجر ، فإن أي قسط سيخضع للضريبة بموجب ما ورد أعلاه. ومع ذلك ، إذا كان إجمالي الإيجار على مدى مدة عقد الإيجار (المعروف باسم "صافي القيمة الحالية") أكبر من حد SDLT (حاليًا 250,000 جنيه إسترليني) ، فستدفع SDLT بنسبة 1٪ على الجزء الذي يزيد عن 250,000 جنيه إسترليني. لا ينطبق هذا على عقود الإيجار الحالية ("المعينة").
إذا لم تكن موجودًا في المملكة المتحدة لمدة 183 يومًا على الأقل (6 أشهر) خلال 12 شهرًا قبل الشراء ، فأنت "لست مقيمًا في المملكة المتحدة" لأغراض SDLT. ستدفع عادةً رسومًا إضافية بنسبة 2٪ إذا كنت تشتري عقارًا سكنيًا في إنجلترا أو أيرلندا الشمالية. لمزيد من المعلومات حول هذا الموضوع ، يرجى قراءة مقالتنا: المشترين في الخارج الذين يفكرون في شراء عقار سكني في إنجلترا أو أيرلندا الشمالية في عام 2021؟
في العقارات التجارية أو الممتلكات متعددة الاستخدامات ، ستدفع شركة SDLT مقابل زيادة أجزاء من سعر العقار عندما تدفع 150,000 ألف جنيه إسترليني أو أكثر. بالنسبة لنقل ملكية أرض تجارية للتملك الحر ، ستدفع شركة SDLT بالمعدلات التالية:
| الملكية أو الإيجار قسط أو نقل القيمة | معدل SDLT |
| ما يصل إلى £ 150,000 | بدون الحاجة لأى معرفة بتصميم و برمجة المواقع الإلكترونية |
| الـ 100,000 جنيه إسترليني التالية (الجزء من 150,001،250,000 جنيه إسترليني إلى XNUMX،XNUMX جنيه إسترليني) | 2% |
| المبلغ المتبقي (الجزء فوق 250,000 جنيه إسترليني) | 5% |
عندما تشتري عقارًا مستأجرًا جديدًا غير سكني أو متعدد الاستخدامات ، فإنك تدفع SDLT على كل من سعر شراء عقد الإيجار وسعر شراء عقد الإيجار وقيمة الإيجار السنوي الذي تدفعه ("صافي القيمة الحالية"). يتم حسابها بشكل منفصل ثم جمعها معًا. تنطبق الرسوم الإضافية المشار إليها أعلاه أيضًا.
سيتمكن اختصاصي الضرائب أو المحامي الذي تتعامل معه من حساب مسؤولية SDLT وفقًا للمعدلات المطبقة في وقت الشراء أو الإيجار.
روابط مفيدة أخرى:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
لمزيد من المعلومات أو الإرشادات حول كيفية شراء العقارات ، وتنظيم عملك لتوفير الضرائب ، والاعتبارات الضريبية في المملكة المتحدة ، والدمج خارج المملكة المتحدة ، وهجرة الأعمال أو أي جانب آخر للانتقال أو الاستثمار في المملكة المتحدة ، يرجى الاتصال بنا على المشورة.uk@dixcart.com.
