Erwägen Sie einen Wohn- oder Geschäftsumzug nach Großbritannien? Lesen Sie unseren praktischen Leitfaden zu Wohn- und Gewerbeimmobilien im Vereinigten Königreich
Können Ausländer in Großbritannien Immobilien kaufen?
Ja. Nichts hindert eine nicht im Vereinigten Königreich ansässige natürliche oder juristische Person daran, Immobilien im Vereinigten Königreich zu kaufen (obwohl eine natürliche Person mindestens 18 Jahre alt sein muss, um einen Rechtsanspruch auf Eigentum zu besitzen, und eine ausländische juristische Person dies vor dem Erwerb einer qualifizierten Immobilie sein muss registriert im Companies House in Übereinstimmung mit dem Economic Crime (Transparency and Enforcement) Act 2022).
Abgesehen von den oben genannten gelten in Schottland und Nordirland andere Gesetze als in England und Wales. Im Folgenden konzentrieren wir uns auf Immobilien in England und Wales. Wenn Sie beabsichtigen, eine Immobilie in Schottland oder Nordirland zu erwerben, lassen Sie sich bitte von einem Spezialisten in diesen Bereichen unabhängig beraten.
Die nachstehende Anleitung konzentriert sich auf Immobilien in England und Wales.
Wie starten Sie Ihre Immobiliensuche?
Es gibt eine Reihe von Online-Immobiliensuchmaschinen. Traditionell spezialisieren sich Agenturen entweder auf Gewerbe- oder Wohnimmobilien, aber nicht auf beides. Beginnen Sie mit einer Suchmaschine, um Immobilien in der von Ihnen gewählten Stadt oder an einem anderen Ort zu vergleichen, und wenden Sie sich an den örtlichen Makler, der die Immobilie bewirbt, um eine Besichtigung zu vereinbaren. Preisverhandlungen unter dem angegebenen Preis sind üblich.
Warum ist es wichtig, eine Immobilie zu besichtigen?
Sobald Sie eine Immobilie gefunden haben, ist es wichtig, sie zu besichtigen, führen Sie die üblichen Vorvertragsrecherchen durch (ein Immobilienanwalt oder ein registrierter Beförderer kann Ihnen dabei behilflich sein) oder bitten Sie einen Gutachter, sie zu besichtigen.
Das Prinzip von Gewährleistungsausschluss („Lassen Sie den Käufer aufpassen“) gilt nach allgemeinem Recht. Ein Käufer allein ist für die Prüfung einer Immobilie verantwortlich. Ein Kauf ohne Besichtigung oder Besichtigung erfolgt in den meisten Fällen auf das volle Risiko des Käufers. Verkäufer geben normalerweise keine Garantien oder Entschädigungen in Bezug auf die Eignung der Immobilie.
Wie finanzieren Sie den Kauf?
Der Immobilienmakler und alle am Verkauf beteiligten Fachleute werden interessiert sein, wie Sie den Kauf finanzieren wollen. Dies könnte mit Bargeld erfolgen, aber die Mehrheit der in England und Wales erworbenen Immobilien erfolgt über eine Hypothek/ein Immobiliendarlehen. Es gibt keine Beschränkungen für Ausländer, die sich eine britische Hypothek sichern, um einen Kauf zu finanzieren, obwohl Sie möglicherweise auf strengere Anforderungen, die Verpflichtung zur Zahlung einer größeren Anzahlung und höhere Zinssätze stoßen.
Welche Art von rechtlichem „Nachlass“ für die Immobilie beabsichtigen Sie zu kaufen?
Im Allgemeinen wird Eigentum entweder mit Eigentumstitel (Sie besitzen es absolut) oder Pachttitel (aus Eigentumseigentum, das Sie seit einigen Jahren besitzen) verkauft – beides sind Landgüter. Es gibt auch eine Reihe anderer rechtlicher Interessen und wirtschaftlicher Interessen, die hier jedoch nicht behandelt werden.
Das Grundbuchamt Seiner Majestät führt ein Verzeichnis aller Rechtstitel. Wenn Ihr Angebotspreis akzeptiert wird, prüft Ihr Rechtsberater das entsprechende Register der Rechtstitel für diese Immobilie, um festzustellen, ob die von Ihnen gekaufte Immobilie vorbehaltlich etwaiger Belastungen verkauft wird. Vorvertragliche Anfragen werden normalerweise auch beim Verkäufer gestellt, um sicherzustellen, dass keine vorrangigen Interessen Dritter an der Immobilie bestehen, die bei Ihrem Besuch vor Ort möglicherweise nicht offensichtlich waren.
Wenn mehr als ein Käufer die Immobilie besitzen möchte, wie wird diese Immobilie gehalten?
Der Rechtsanspruch auf Eigentum kann von bis zu vier Rechtseigentümern gehalten werden.
Es kann steuerliche Vor- oder Nachteile geben, wie Sie sich entscheiden, Eigentum als rechtmäßiger Eigentümer zu halten, und ob es sich um natürliche oder juristische Personen oder eine Kombination aus beidem handelt. Es ist wichtig, frühzeitig eine unabhängige Steuerberatung in Anspruch zu nehmen.
Wenn die Immobilie von Miteigentümern gehalten werden soll, überlegen Sie, ob der rechtliche Titel von den Miteigentümern als „gemeinsame Mieter“ (das wirtschaftliche Eigentum an jedem geht im Todesfall an die anderen Miteigentümer über) oder als „ gemeinsame Mieter“ (der nutzbringende Anteil, der im Besitz ist, geht im Tod auf ihren Nachlass über oder wird nach ihrem Testament behandelt).
Was passiert als nächstes?
Sie haben eine Immobilie gefunden und Ihr Angebotspreis wurde akzeptiert und Sie haben entschieden, wer das Eigentum an der Immobilie halten wird. Was passiert als nächstes?
Sie müssen einen Anwalt oder Bevollmächtigten beauftragen, die entsprechende Due Diligence durchzuführen, Anfragen zu stellen, die üblichen Vorvertragsrecherchen durchzuführen und Sie über eine mögliche Steuerpflicht zu beraten. Sie müssen die übliche Due-Diligence-Prüfung „Kennen Sie Ihren Kunden“ bestehen, bevor die rechtliche Arbeit beginnt. Seien Sie also darauf vorbereitet, die relevanten Dokumente zu finden, die für die üblichen Geldwäsche- und andere Kontrollen benötigt werden.
Beim Kauf eines aufgeldpflichtigen Eigentums oder Erbbaurechts wird in der Regel ein Vertrag zwischen den Parteien entworfen und verhandelt. Sobald es vereinbart ist, wird der Vertrag „umgetauscht“, woraufhin eine Anzahlung an den Anwalt des Verkäufers gezahlt wird (normalerweise etwa 5 bis 10 % des Kaufpreises). Sobald ein Vertrag ausgetauscht wird, sind beide Parteien verpflichtet, den Vertrag (Verkauf und Kauf) gemäß den Vertragsbedingungen zu erfüllen. Der „Abschluss“ der Transaktion erfolgt an einem im Vertrag festgelegten Datum und ist in der Regel einen Monat später, kann aber früher oder viel später erfolgen, je nachdem, ob der Vertrag von der Erfüllung von Bedingungen abhängt.
Nach Abschluss der Übertragung von Eigentum oder Erbpacht wird der Restkaufpreis fällig. Bei neuen Kurzmietverträgen für Gewerbe- und Wohnimmobilien ist die Angelegenheit nach Ablauf des neuen Mietvertrags abgeschlossen und der Vermieter sendet dem neuen Mieter eine Rechnung für Miete, Nebenkosten und Versicherung gemäß den Mietbedingungen.
Der Anwalt des Käufers/Mieters muss beim Grundbuchamt Seiner Majestät einen Antrag stellen, um die Übertragung/den neuen Mietvertrag zu registrieren. Der Rechtstitel geht erst nach Abschluss der Registrierung über.
Welche Steuern sind bei der Übernahme eines Pacht- oder Eigentumstitels zu beachten?
Die steuerliche Behandlung des Besitzes eines Eigentums oder einer Pacht im Vereinigten Königreich hängt weitgehend davon ab, warum die natürliche oder juristische Person die Immobilie besitzt. Ein Käufer kann eine Immobilie kaufen oder pachten, um darin zu wohnen, Räumlichkeiten zu bewohnen, um daraus ein eigenes Gewerbe zu betreiben, sie besitzen, um sie zu entwickeln, um Mieteinnahmen zu erzielen, oder sie als Investition kaufen, um sie zu entwickeln und mit Gewinn weiterzuverkaufen. In jeder Phase fallen unterschiedliche Steuern an, daher ist es wichtig, je nachdem, welche Pläne Sie für die Immobilie haben, frühzeitig mit einem Steuerspezialisten zu sprechen.
Eine Steuer, die innerhalb von 14 Tagen nach Abschluss eines Mietvertrags oder einer Eigentumsübertragung in England zu zahlen ist (es sei denn, es gilt eine der begrenzten Erleichterungen oder eine Befreiung), ist die Stamp Duty Land Tax („SDLT“).
Für Wohnimmobilien siehe die folgenden Tarife unten. Allerdings wird zusätzlich ein Zuschlag von 3 % fällig, wenn der Erwerber bereits anderweitig Grundbesitz besitzt:
| Eigentums- oder Leasingprämie oder Übertragungswert | SDLT-Rate |
| Bis zu £ 250,000 | Null |
| Die nächsten 675,000 £ (der Anteil von 250,001 £ bis 925,000 £) | 5% |
| Die nächsten 575,000 £ (der Anteil von 925,001 £ bis 1.5 Millionen £) | 10% |
| Der verbleibende Betrag (der Teil über 1.5 Millionen £) | 12% |
Beim Kauf einer neuen Pachtimmobilie unterliegt jede Prämie der oben genannten Steuer. Wenn jedoch die Gesamtmiete über die Laufzeit des Mietvertrags (als „Nettobarwert“ bekannt) über dem SDLT-Schwellenwert (derzeit 250,000 £) liegt, zahlen Sie 1 % SDLT auf den Teil über 250,000 £. Dies gilt nicht für bestehende („abgetretene“) Mietverträge.
Wenn Sie sich in den 183 Monaten vor Ihrem Kauf nicht mindestens 6 Tage (12 Monate) im Vereinigten Königreich aufhalten, sind Sie im Sinne von SDLT „kein Einwohner des Vereinigten Königreichs“. Beim Kauf einer Wohnimmobilie in England oder Nordirland zahlen Sie in der Regel einen Zuschlag von 2 %. Weitere Informationen hierzu finden Sie in unserem Artikel: Käufer aus Übersee, die daran denken, 2021 eine Wohnimmobilie in England oder Nordirland zu kaufen?
Bei Gewerbeimmobilien oder Immobilien mit gemischter Nutzung zahlen Sie SDLT für steigende Anteile des Immobilienpreises, wenn Sie 150,000 £ oder mehr zahlen. Für eine Eigentumsübertragung von Gewerbegrundstücken zahlen Sie SDLT zu den folgenden Sätzen:
| Eigentums- oder Leasingprämie oder Übertragungswert | SDLT-Rate |
| Bis zu £ 150,000 | Null |
| Die nächsten 100,000 £ (der Anteil von 150,001 £ bis 250,000 £) | 2% |
| Der verbleibende Betrag (der Teil über 250,000 £) | 5% |
Wenn Sie eine neue Nichtwohngebäude- oder gemischt genutzte Pachtimmobilie kaufen, zahlen Sie SDLT sowohl auf den Kaufpreis der Pacht als auch auf den Kaufpreis der Pacht und den Wert der jährlichen Miete, die Sie zahlen (der „Nettogegenwartswert“). Diese werden separat berechnet und dann zusammengezählt. Dazu kommen die oben genannten Zuschläge.
Ihr Steuerberater oder Anwalt kann Ihre SDLT-Verpflichtung gemäß den zum Zeitpunkt Ihres Kaufs oder Leasings geltenden Sätzen berechnen.
Andere nützliche Links:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
Für weitere Informationen oder Anleitungen zum Kauf von Immobilien, zur Strukturierung Ihres Unternehmens zur Steuerersparnis, zu steuerlichen Überlegungen im Vereinigten Königreich, zur Gründung außerhalb des Vereinigten Königreichs, zur Geschäftsimmigration oder zu anderen Aspekten des Umzugs oder der Investition im Vereinigten Königreich kontaktieren Sie uns bitte unter beratung.uk@dixcart.com.
