SIGI' – รูปแบบใหม่ของ บริษัท อสังหาริมทรัพย์โปรตุเกสและผลประโยชน์

พื้นหลัง

ความสนใจล่าสุดจากชุมชนการเงินและการลงทุนระหว่างประเทศในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของโปรตุเกสได้กระตุ้นให้รัฐบาลโปรตุเกสแนะนำแนวทางการลงทุนรูปแบบใหม่ ซึ่งอุทิศให้กับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ

เปิดตัวในเดือนกุมภาพันธ์ 2019 'Sociedades de Investmento e Gestao Imobiliaria' ('SIGI') นำเสนอคุณสมบัติหลายประการโดยทั่วไปที่เกี่ยวข้องกับ Trusts เพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

SIGI เป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์รูปแบบใหม่ที่ออกแบบมาเพื่อซื้อและ/หรือจัดการ อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัยภายในตลาดให้เช่า

กรอบภาษีสะท้อนถึงแนวทางการลงทุนอื่น 'OIC - Organismos de Investimento Colectivo' และสิทธิประโยชน์ทางภาษีที่เกี่ยวข้องกับ SIGI และควบคุมโดยประมวลกฎหมายบริษัทของโปรตุเกส

ระบบภาษีที่ได้เปรียบ

ข้อได้เปรียบที่สำคัญของ SIGI คือกรอบภาษี

เป้าหมายคือการดึงดูดนักลงทุนรายย่อยและให้ความมั่นใจอีกครั้งว่าตราบใดที่มีผลกำไรที่จะแจกจ่าย พวกเขาจะได้รับประโยชน์จากพวกเขา กฎหมายจึงระบุว่า 9 เดือนหลังจากสิ้นปีภาษี SIGI ควรจ่ายเป็นเงินปันผล:

• 90% ของกำไรที่เกิดจาก; เงินปันผล รายได้ที่เกิดจากหุ้นของตนเอง หรือรายได้ที่เกิดจากหุ้นหรือหน่วยอื่น ๆ (เมื่อ SIGI ถือหุ้นของ SIGI อื่น หรือหน่วยในกองทุนรวมที่ลงทุน)
• 75% ของกำไรที่เกิดจากกิจกรรมอสังหาริมทรัพย์โดยตรง
• นอกจากนี้ อย่างน้อย 75% ของกำไรสุทธิที่เกิดจากการขายสินทรัพย์ภายใต้การบริหารของ SIGI จะต้องนำกลับมาลงทุนใหม่ การลงทุนซ้ำนี้ควรทำในสินทรัพย์อื่นภายในระยะเวลา 3 ปี

การไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดข้างต้นจะส่งผลให้สถานะ SIGI ถูกเพิกถอนเป็นเวลาอย่างน้อย 3 ปี

ภาษีนิติบุคคลที่ใช้กับกำไรของ SIGI อยู่ที่อัตรา 21%

อย่างไรก็ตาม ในการคำนวณกำไรสุทธิ ไม่รวมแหล่งที่มาของรายได้ต่อไปนี้:

• กำไรจากการลงทุน;
• รายได้จากอสังหาริมทรัพย์ (รวมถึงรายได้ค่าเช่า)
• รายได้จากทุน.

ไม่มีข้อยกเว้นเหล่านี้ หากแหล่งที่มาของรายได้เป็นประเทศที่โปรตุเกสถือว่าเป็นที่หลบเลี่ยงภาษี

เกี่ยวกับภาษีหัก ณ ที่จ่าย:

• หากนักลงทุนเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ผู้เสียภาษีในโปรตุเกส จะมีการหักภาษี ณ ที่จ่ายในอัตรา 28% เมื่อจ่ายเงินปันผล
• หากนักลงทุนเป็นบุคคลที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ผู้เสียภาษีในโปรตุเกส อัตราภาษีหัก ณ ที่จ่ายคือ 10%;
• หากจ่ายเงินปันผลให้กับบริษัทโปรตุเกส ภาษีหัก ณ ที่จ่ายคือ 25%;
• ในกรณีที่จ่ายเงินปันผลให้กับบริษัท อาจมีการยกเว้นการเข้าร่วม และในกรณีนี้ จะไม่มีการหักภาษี ณ ที่จ่าย

เกณฑ์

SIGI ต้องปฏิบัติตามกฎต่อไปนี้:

1. จดทะเบียนเป็นบริษัทหุ้น (“Sociedades Anónimas”);
2. แต่งตั้งผู้ตรวจสอบบัญชีภายนอกและคณะกรรมการภาษีภายใน
3. ใช้ Objects Clause ที่ระบุ
4. มีทุนจดทะเบียนขั้นต่ำ 5,000,000 ยูโร แสดงในหุ้นสามัญ (ไม่สามารถมีหุ้นประเภทต่างๆ ได้)
5. ปฏิบัติตามข้อจำกัดบางประการเกี่ยวกับหนี้สินและองค์ประกอบของทรัพย์สิน
6. รวมการอ้างอิงถึง “SIGI” หรือ “Sociedades de Investment e Gestao Imobiliaria” ในชื่อของพวกเขา
7. หุ้นต้องพร้อมสำหรับการซื้อขายในตลาดหุ้นหรือในระบบพหุภาคีในโปรตุเกสหรือประเทศสมาชิกสหภาพยุโรปอื่น (Euronext Access หรือ Alternext, Portugal)
8. เพื่อให้โอกาสเพิ่มเติมแก่นักลงทุนรายย่อย ผู้ลงทุนต้องถือหุ้นอย่างน้อย 20% โดยแต่ละหุ้นถือหุ้นน้อยกว่า 2% ของสิทธิในการออกเสียง

สินทรัพย์ทั้งหมดที่ได้มาโดย SIGI จะต้องถูกเก็บรักษาไว้เป็นเวลาอย่างน้อย 3 ปี และอัตราส่วนหนี้สิน (หนี้รวมถึง: หนี้ของผู้ถือหุ้นที่ไม่รวมส่วนของผู้ถือหุ้น และหนี้ธนาคาร) ต้องไม่เกิน 60% ของมูลค่ารวมของสินทรัพย์ของบริษัท เมื่อใดก็ได้

ที่ดินที่ได้มาเพื่อวัตถุประสงค์ในการก่อสร้างจะต้องถูกกำหนดให้เป็นทรัพย์สินในเมืองหรือเป็นหน่วยอิสระภายใน 3 ปีนับจากวันที่ซื้อ

OIC (Organismos de Investimento Colectivo) และบริษัทหุ้นสามารถเปลี่ยนเป็น SIGI ได้

ข้อมูลเพิ่มเติม

หากคุณต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับ SIGI ของโปรตุเกสและผลประโยชน์ที่อาจเกิดขึ้น โปรดติดต่อ Antonio Pereira ที่สำนักงาน Dixcart ในโปรตุเกส: คำแนะนำ.portugal@dixcart.com. หรือโปรดติดต่อผู้ติดต่อ Dixcart ตามปกติของคุณ 

กลับไปที่รายชื่อ