Considerando un trasferimento residenziale o aziendale nel Regno Unito? Leggi la nostra guida pratica agli immobili residenziali e commerciali nel Regno Unito
Gli stranieri possono acquistare proprietà nel Regno Unito?
SÌ. Non c'è nulla che impedisca a una persona fisica o giuridica non residente nel Regno Unito di acquistare proprietà nel Regno Unito (sebbene una persona fisica debba avere almeno 18 anni per possedere il titolo legale di proprietà e un'entità aziendale all'estero deve prima di acquisire una proprietà qualificata essere registrato presso la Companies House in conformità con l'Economic Crime (Transparency and Enforcement) Act 2022).
Oltre a quanto sopra, in Scozia e Irlanda del Nord si applicano leggi diverse rispetto alla proprietà in Inghilterra e Galles. Di seguito ci concentreremo sulle proprietà situate in Inghilterra e Galles. Se intendi acquistare una proprietà in Scozia o nell'Irlanda del Nord, richiedi una consulenza indipendente da uno specialista in quelle aree.
La guida di seguito si concentra sulle proprietà situate in Inghilterra e Galles.
Come si inizia la ricerca della proprietà?
Ci sono un certo numero di motori di ricerca di proprietà online. Tradizionalmente le agenzie sono specializzate in immobili commerciali o residenziali, ma non in entrambi. Inizia con un motore di ricerca per confrontare le proprietà nella città prescelta o in un'altra località e mettiti in contatto con l'agente locale che pubblicizza la proprietà per organizzare una visita. Il prezzo di negoziazione al di sotto del prezzo pubblicizzato è comune.
Perché è importante visionare un immobile?
Una volta trovato un immobile è importante visionarlo, effettuare le consuete perquisizioni pre-contrattuali (un avvocato immobiliare o un trasportatore registrato potranno assistervi) o chiedere a un geometra di visionarlo.
Il principio di caveat emptor ("fai attenzione all'acquirente") si applica al diritto comune. Solo un acquirente è responsabile del controllo di una proprietà. L'acquisto senza effettuare una visita o un sopralluogo sarà nella maggior parte dei casi a totale rischio dell'acquirente. I venditori normalmente non forniscono garanzie o indennizzi in merito all'idoneità della proprietà.
Come finanziate l'acquisto?
L'agente immobiliare e gli eventuali professionisti coinvolti nella vendita saranno interessati a sapere come intendete finanziare l'acquisto. Questo potrebbe avvenire in contanti, ma la maggior parte delle proprietà acquistate in Inghilterra e Galles avviene tramite un mutuo ipotecario/prestito immobiliare. Non ci sono restrizioni per gli stranieri che ottengono un mutuo nel Regno Unito per aiutare a finanziare un acquisto, anche se potresti incontrare requisiti più severi, l'obbligo di pagare un deposito maggiore e tassi di interesse più elevati.
Che tipo di "proprietà" legale per la proprietà intendi acquistare?
In genere, la proprietà viene venduta con titolo di proprietà (lo possiedi in modo assoluto) o titolo di locazione (sopportato dalla proprietà di proprietà che possiedi da un certo numero di anni): entrambi sono proprietà fondiarie. Esistono anche una serie di altri interessi legali e interessi benefici, ma questi non sono trattati qui.
Il catasto di Sua Maestà tiene un registro di tutti i titoli legali. Se il prezzo della tua offerta viene accettato, il tuo consulente legale esaminerà il registro del titolo legale pertinente per quella proprietà per vedere se la proprietà che stai acquistando viene venduta soggetta a eventuali gravami. Le richieste precontrattuali verranno normalmente sollevate anche con il venditore per garantire che non vi siano interessi di terzi prevalenti nella proprietà che potrebbero non essere stati evidenti dalla tua visita in loco.
Se più di un acquirente desidera possedere la proprietà, come verrà detenuta tale proprietà?
Il titolo legale di proprietà può essere detenuto da un massimo di quattro proprietari legali.
Potrebbero esserci vantaggi o svantaggi fiscali nel modo in cui decidi di detenere la proprietà come proprietario legale e se si tratta di persone fisiche o giuridiche o una combinazione di entrambi. È importante avvalersi per tempo di una consulenza fiscale indipendente.
Nel caso in cui l'immobile sia destinato ad essere detenuto da comproprietari, valutare se il titolo legale debba essere detenuto dai comproprietari come “conduttori” (l'usufrutto di ciascuno passa per decesso agli altri comproprietari) o come “ inquilini in comune” (la quota usufruttuosa posseduta, passa per morte nel loro patrimonio o per loro testamento).
Cosa succede dopo?
Hai trovato un immobile e il prezzo della tua offerta è stato accettato e hai deciso chi deterrà il titolo legale dell'immobile. Cosa succede dopo?
Dovrai incaricare un avvocato o un agente di trasporto di svolgere la dovuta diligenza pertinente, sollevare richieste di informazioni, svolgere le consuete ricerche precontrattuali e consigliarti su potenziali responsabilità fiscali. Dovrai superare la consueta due diligence "conosci il tuo cliente" prima che inizi il lavoro legale, quindi preparati a individuare i documenti pertinenti necessari per il consueto riciclaggio di denaro e altri controlli.
Quando si acquista una proprietà o una proprietà in affitto soggetta a premio, di solito viene redatto e negoziato un contratto tra le parti. Una volta concordato, il contratto viene "scambiato", a quel punto viene versato un deposito all'avvocato del venditore (di solito dal 5 al 10% circa del prezzo di acquisto). Una volta scambiato un contratto, entrambe le parti sono tenute a eseguire il contratto (vendita e acquisto) in base ai termini del contratto. Il "completamento" della transazione avviene in una data stabilita nel contratto ed è in genere un mese dopo, ma può essere prima o molto dopo, a seconda che il contratto sia soggetto a condizioni soddisfatte.
Al completamento del trasferimento di beni di proprietà o di locazione a lungo termine, il saldo del prezzo di acquisto diventerà esigibile. Per le nuove locazioni brevi sia di immobili commerciali che residenziali, una volta datata la nuova locazione, la pratica è completata e il proprietario invierà al nuovo inquilino una fattura per l'affitto, le spese condominiali e l'assicurazione secondo i termini del contratto di locazione.
L'avvocato degli acquirenti/inquilini dovrà presentare una domanda al registro fondiario di Sua Maestà per registrare il trasferimento/nuovo contratto di locazione. Il titolo legale non passerà fino al completamento della registrazione.
Quali tasse devono essere prese in considerazione quando si acquisisce un titolo di locazione o un titolo di proprietà?
Il trattamento fiscale derivante dal possesso di una proprietà libera o in locazione nel Regno Unito dipenderà in gran parte dal motivo per cui la persona fisica o giuridica detiene la proprietà. Un acquirente può acquistare o affittare una proprietà in cui risiedere, occupare locali da cui svolgere la propria attività commerciale, possederla per svilupparla al fine di realizzare un reddito da locazione o acquistare come investimento per svilupparla e rivenderla a scopo di lucro. Tasse diverse si applicano in ogni fase, quindi è importante parlare con uno specialista fiscale nella fase iniziale, a seconda dei piani che hai per la proprietà.
Una tassa che è dovuta entro 14 giorni dal completamento di un contratto di locazione o trasferimento di proprietà in Inghilterra (a meno che non si applichi uno degli sgravi limitati o un'esenzione) è l'imposta fondiaria di bollo ("SDLT").
Per le proprietà residenziali vedere le seguenti tariffe di seguito. Tuttavia, un supplemento di un ulteriore 3% è dovuto in aggiunta se l'acquirente possiede già proprietà altrove:
| Proprietà o premio di locazione o valore di trasferimento | Tasso SDLT |
| Fino a £ 250,000 | Zero |
| Le successive £ 675,000 (la parte da £ 250,001 a £ 925,000) | 5% |
| Le successive £ 575,000 (la parte da £ 925,001 a £ 1.5 milioni) | 10% |
| L'importo rimanente (la parte superiore a £ 1.5 milioni) | 12% |
Quando si acquista una nuova proprietà in locazione, qualsiasi premio sarà soggetto a tassazione ai sensi di quanto sopra. Tuttavia, se l'affitto totale per tutta la durata del contratto di locazione (noto come "valore attuale netto") è superiore alla soglia SDLT (attualmente £ 250,000), pagherai SDLT all'1% sulla quota superiore a £ 250,000. Ciò non si applica ai contratti di locazione esistenti ("assegnati").
Se non sei presente nel Regno Unito per almeno 183 giorni (6 mesi) durante i 12 mesi precedenti l'acquisto, non sei "residente nel Regno Unito" ai fini della SDLT. Di solito pagherai un supplemento del 2% se stai acquistando una proprietà residenziale in Inghilterra o Irlanda del Nord. Per maggiori informazioni in merito, leggi il nostro articolo: Acquirenti esteri che pensano di acquistare una proprietà residenziale in Inghilterra o Irlanda del Nord nel 2021?
Su proprietà commerciali o proprietà ad uso misto, pagherai SDLT su porzioni crescenti del prezzo della proprietà quando paghi £ 150,000 o più. Per un trasferimento di proprietà di un terreno commerciale, pagherai SDLT alle seguenti tariffe:
| Proprietà o premio di locazione o valore di trasferimento | Tasso SDLT |
| Fino a £ 150,000 | Zero |
| Le successive £ 100,000 (la parte da £ 150,001 a £ 250,000) | 2% |
| L'importo rimanente (la parte superiore a £ 250,000) | 5% |
Quando acquisti una nuova proprietà in locazione non residenziale o ad uso misto, paghi SDLT sia sul prezzo di acquisto del contratto di locazione che sul prezzo di acquisto del contratto di locazione e sul valore dell'affitto annuale che paghi (il "valore attuale netto"). Questi vengono calcolati separatamente e poi sommati. Si applicano anche i supplementi di cui sopra.
Il tuo commercialista o avvocato sarà in grado di calcolare la tua responsabilità SDLT in base alle tariffe in vigore al momento dell'acquisto o del leasing.
Altri link utili:
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-buy-a-home/how-to-buy
- https://www.gov.uk/government/publications/how-to-lease/how-to-lease
- https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
- https://www.dixcartuk.com/five-years-have-passed-since-the-uk-government-set-out-its-intention-to-create-a-public-register-of-the-beneficial-ownership-of-overseas-entities-uk-assets-progress/
- https://www.dixcartuk.com/register-of-overseas-entities-a-comprehensive-guide-to-the-new-registration-requirements-for-overseas-owners-of-uk-property/
- https://www.dixcartuk.com/pre-arrival-uk-tax-planning-for-non-uk-domiciled-individuals/
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